湖南省永州市零陵區(qū)人民法院
拍賣公告
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在湖南省永州市零陵區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：永州市零陵區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
關(guān)于申請執(zhí)行人湖南科技學院與被執(zhí)行人登錄后查看借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人登錄后查看名下位于永州市零陵區(qū)旭日路西側(cè)瀟湘嘉園二期**棟***室、***室處的房產(chǎn)，詳情見以下評估報告：
*、估價對象范圍
估價對象為登錄后查看所有的位于永州市零陵區(qū)旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園**棟***、***、***、***、***商業(yè)服務(wù)用途房地產(chǎn)(總建筑面積：***.**㎡)，證載用途為商業(yè)服務(wù)，本次評估設(shè)定用途為商業(yè)服務(wù)，包括房屋主體、分攤的土地使用權(quán)價值、上下水、供電、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備，不包含可移動的非房屋附屬設(shè)施設(shè)備的價值。
*、估價對象權(quán)益狀況
(*)土地登記狀況和權(quán)利狀況
根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》(總證)，估價對象土地登記狀況和權(quán)利狀況如下：
| 土地使用權(quán)人 |
土地使用權(quán) 證號 |
座落 |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
地類 (用途) |
使用權(quán)面積(㎡) |
| 登錄后查看 |
零國用(****)第******號 |
零陵區(qū)旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場南側(cè) |
出讓 |
住宅：****-**-** 商業(yè)：****-**-** |
其他普通商品住房 其他商服用地 |
*****.* |
(*)項目核準、規(guī)劃文件
*)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
| 編號 |
建規(guī)[地]字第永零規(guī)地[****]***號 |
| 用地單位名稱 |
登錄后查看 |
| 用地項目名稱 |
/ |
| 用地位置 |
湖南科技學院東大門北側(cè) |
| 用地性質(zhì) |
/ |
| 用地規(guī)模 |
*****.*平方米 |
*)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
| 編號 |
建規(guī)[建]字第永零規(guī)工[****]***號 |
| 建設(shè)單位(個人) |
登錄后查看 |
| 建設(shè)項目名稱 |
瀟湘嘉園**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#樓、南地下室 |
| 建設(shè)位置 |
旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場 |
| 建設(shè)規(guī)模 |
*****.**㎡ |
*)建設(shè)工程施工許可證
| 編號 |
****************** |
| 建設(shè)單位 |
登錄后查看 |
| 工程名稱 |
瀟湘嘉園**#、**#、**#、**# |
| 建設(shè)地址 |
湖南科技學院大門南側(cè) |
| 建設(shè)規(guī)模 |
*****.*㎡ |
| 合同價格 |
****.*萬元 |
| 勘察單位 |
湖南省地質(zhì)勘探院 |
| 設(shè)計單位 |
登錄后查看 |
| 施工單位 |
登錄后查看 |
| 監(jiān)理單位 |
登錄后查看 |
| 合同工期 |
***天 |
*)在建工程測繪報告
| 測量號 |
***********-** |
| 申請人 |
登錄后查看 |
| 項目名稱 |
瀟湘嘉園**棟 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
| 房屋總層數(shù) |
**層 |
| 建筑面積 |
*****.**㎡ |
| 設(shè)計用途 |
住宅/商業(yè)服務(wù) |
| 納入評估范圍 |
***：**.**㎡；***：**.**㎡；***：**.**㎡；***：**.**㎡； ***：**.**㎡。 |
*)商品房預售許可證
| 預售許可證號 |
房預許字(****)第****變更號 |
| 企業(yè)名稱 |
登錄后查看 |
| 項目名稱 |
瀟湘嘉園**# |
| 坐落 |
湖南科技學院東大門北側(cè) |
| 總建筑面積 |
*****.**平方米 |
| 商品房屋結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土 |
| 批準預售面積 |
****.**平方米 |
| 住宅 |
****.**平方米 |
商業(yè)用房 |
***.**平方米 |
*)他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托方工作人員及相關(guān)當事人介紹，估價對象在價值時點未設(shè)定抵押他項權(quán)利，估價對象為限制房產(chǎn)，限制類型為凍結(jié)。
*、估價對象實物狀況
(*)土地實物狀況
| 土地名稱 |
永州市零陵區(qū)旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園**棟***、***、***、***、*** |
| 土地四至 |
東臨近旭日路，南鄰其他房屋，西臨內(nèi)部道路，北鄰湖南科技學院廣場 |
| 土地形狀 |
較規(guī)則 |
| 地形 |
地形平坦，符合建設(shè)要求。 |
| 地勢 |
地勢較開闊，與相鄰土地無明顯高差，符合建設(shè)要求。 |
| 地質(zhì) |
地質(zhì)情況良好，不受水文狀況影響，地基承載力較強。 |
| 土壤 |
未受過污染 |
| 土地開發(fā)程度 |
土地開發(fā)程度為宗地外圍“六通一平”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整。 |
(*)建筑物實物狀況
| 建筑物名稱 |
永州市零陵區(qū)旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園**棟***、***、***、***、*** |
| 建筑物用途 |
商業(yè)服務(wù) |
| 建筑規(guī)模 |
估價對象房地產(chǎn)建筑面積***.**平方米。 |
| 層數(shù) |
位于第*層/總層數(shù)**層 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
| 設(shè)施設(shè)備 |
估價對象為電梯房，戶內(nèi)的供水、排水、供電、通信(電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視)、照明等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全。 |
| 裝飾裝修 |
估價對象*、*外墻面貼墻磚，層高約*.*米，地面鋪地面磚，墻面刷墻漆，頂棚做板材吊頂，入戶門為不銹鋼門，窗為鋁合金窗； 估價對象*外墻面貼墻磚，層高約*.*米，地面刷地漆，墻面刷墻漆，頂棚做石膏板吊頂，窗為鋁合金窗，入戶門為卷閘門； 估價對象*、*外墻面貼墻磚，層高約*.*米，室內(nèi)為毛坯。 |
| 空間布局 |
估價對象房地產(chǎn)為獨立門面。 |
| 建筑功能 |
估價對象屋面及外墻配備有防水、保溫、隔熱措施，通風采光良好，日照充分。 |
| 外觀 |
估價對象為高層建筑，整體造型簡潔明快。 |
| 建成時間 |
估價對象建于約****年 |
*、估價對象區(qū)位狀況
| 位置狀況描述 |
坐落 |
永州市零陵區(qū)旭日路西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園**棟***、***、***、***、*** |
| 方位 |
估價對象位于旭日路以西 |
| 與重要場所(設(shè)施)的距離 |
距登錄后查看學院約***米 |
| 臨街狀況(路)狀況 |
東臨近旭日路，南鄰其他房屋，西臨內(nèi)部道路，北鄰湖南科技學院廣場。 |
| 所處樓幢 |
位于第**棟 |
| 朝向 |
朝西 |
| 樓層/總層數(shù) |
第*層/共**層 |
| 交通狀況描述 |
道路狀況 |
周邊有旭日路，支路等道路，已形成完善而密集的交通路網(wǎng)，道路通達度較高。 |
| 出入可利用交通工具 |
附近有**路;**路;***路;旅*路;旅*線公交車經(jīng)過該區(qū)段，交通便捷度較優(yōu)。 |
| 交通管制情況 |
無特殊道路管制。 |
| 停車便捷度 |
配有停車位，可滿足業(yè)主和訪客的停車要求。 |
| 周圍環(huán)境狀況描述 |
自然環(huán)境 |
無明顯大氣污染、水文污染及噪聲污染；周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素；衛(wèi)生環(huán)境較好。 |
| 人文環(huán)境 |
估價對象所在區(qū)域均為居民區(qū)，居民素質(zhì)較高，治安狀況較好，人文環(huán)境較好。 |
| 景觀條件 |
無特殊景觀。 |
| 外部配套設(shè)施 |
基礎(chǔ)設(shè)施 |
區(qū)域內(nèi)“六通”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，場地平整。 |
| 公共服務(wù)設(shè)施 |
區(qū)域內(nèi)各類公共服務(wù)設(shè)施較完備，配套的商業(yè)、教育、金融、醫(yī)療、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理設(shè)施較完善，有銀行：登錄后查看； 醫(yī)療：湖南科技學院衛(wèi)生服務(wù)中心； 學校：湖南科技學院、零陵區(qū)楊梓塘小學、永州市工商職業(yè)中等專業(yè)學校、永州市第三中學；配套設(shè)施較齊全。 |
拍賣情況說明：無不動產(chǎn)權(quán)總證，僅有土地使用權(quán)總證；房產(chǎn)具體情況以實際看樣為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
評估價：*******元起拍價：******.**元
增價幅度：****元保證金：******元
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日的工作時間接受咨詢；有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。統(tǒng)一看樣時間：****年*月**日。
四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場看樣；未看樣者亦視為對標的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對本標的現(xiàn)狀已確認，責任自負。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍**小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至零陵區(qū)法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：*、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看。余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負責執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
九、買受人應在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認書、委托手續(xù)等原件)到湖南省永州市零陵區(qū)人民法院(地址：湖南省永州市永州大道***號)領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續(xù)的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅(費)，買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅(費)需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅(費)，買受人申請法院退還墊付的稅(費)，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)應向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅(費)，在取得相關(guān)墊付稅(費)票據(jù)之日起**日內(nèi)(以票據(jù)開具日期為準)向本院申請退還已墊付稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅(費)，本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅(費)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承 辦 法 官：***********唐法官
舉報監(jiān)督電話：****-*******。
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：***-***-****。
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院
二〇二五年七月十八日
