登錄后查看市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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為落實(shí)地方性立法及規(guī)范性文件制定工作的民主化、公開(kāi)化，充分了解民情、反映民意，現(xiàn)針對(duì)《登錄后查看市中心城區(qū)配售型保障性住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征詢意見(jiàn)，希望廣大市民積極建言獻(xiàn)策，共筑美好家園！
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登錄后查看市中心城區(qū)配售型保障性住房管理辦法
(征求意見(jiàn)稿)
第一章??總??則
第一條【目的】?為促進(jìn)民生改善，加大保障性租賃住房建設(shè)和供給,加快解決新市民、青年人及工薪收入群體住房困難問(wèn)題,進(jìn)一步規(guī)范配售型保障性住房運(yùn)營(yíng)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔****〕**號(hào))《關(guān)于籌集建設(shè)配售型保障性住房實(shí)施方案》(滄建房保〔****〕*號(hào))等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條?【定義】?本辦法所稱配售型保障性住房，是指由政府提供土地、財(cái)稅、金融等政策支持，限定配售對(duì)象、套型面積、配售價(jià)格、處置權(quán)利，面向符合條件家庭封閉配售具有保障屬性的住房(簡(jiǎn)稱：配售型保障房)。
第三條?【適用范圍】?登錄后查看市中心城區(qū)范圍內(nèi)(運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū))配售型保障房的申請(qǐng)、審核、配售、回購(gòu)等工作，適用本辦法。
第四條?【部門職責(zé)】?在市政府統(tǒng)籌決策和協(xié)調(diào)規(guī)劃下，住建部門是本市配售型保障房配售及售后管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織配售型保障房的供應(yīng)配售、資格審核、封閉管理等工作，負(fù)責(zé)將本地區(qū)配售型保障房項(xiàng)目、配售型保障房經(jīng)營(yíng)管理單位等信息，及時(shí)提供給同級(jí)財(cái)政、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門。
發(fā)改部門負(fù)責(zé)組織配售型保障房項(xiàng)目專項(xiàng)債、中央預(yù)算內(nèi)投資等上級(jí)資金申請(qǐng)，收購(gòu)存量商品房用作配售型保障房的價(jià)格核定、配售型保障房出售價(jià)格核定工作。
行政審批部門負(fù)責(zé)配售型保障房新建項(xiàng)目的立項(xiàng)、備案及相關(guān)手續(xù)辦理工作。
自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)配合查驗(yàn)申購(gòu)家庭住房情況，辦理配售型保障房不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)配售型保障房轉(zhuǎn)移登記進(jìn)行限制，實(shí)施封閉管理。負(fù)責(zé)配售型保障房新建項(xiàng)目的用地規(guī)劃、土地供應(yīng)、劃撥土地成本核算等工作。
住房公積金管理部門負(fù)責(zé)提供配售型保障房個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放和回收工作。
公安、人社、民政等部門負(fù)責(zé)配合查驗(yàn)申購(gòu)家庭的戶籍、殯葬、婚姻登記、社保(退休)等情況。稅務(wù)、財(cái)政部門負(fù)責(zé)落實(shí)配售型保障房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
登錄后查看登錄后查看登錄后查看、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局登錄后查看監(jiān)管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸服務(wù)，提供個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款。
交發(fā)集團(tuán)、大運(yùn)河集團(tuán)、滄發(fā)集團(tuán)均可作為運(yùn)營(yíng)主體，主要承擔(dān)配售型保障房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等工作。
運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)本級(jí)自籌配售型保障房的配售、資格審核、封閉管理等工作，按程序配合市級(jí)做好轄區(qū)內(nèi)人員申請(qǐng)市級(jí)籌集的配售型保障房資格審查工作。
第五條?【信息化建設(shè)】?建立健全配售型保障房和保障對(duì)象檔案，配售型保障房的配售及售后管理應(yīng)當(dāng)納入全國(guó)統(tǒng)一的保障性住房信息平臺(tái)。
第二章?配售計(jì)劃與建設(shè)
第六條【納入輪候庫(kù)】?配售型保障房申請(qǐng)家庭均需納入配售型保障房輪候庫(kù)管理，納入程序如下：
*.發(fā)布摸底公告。根據(jù)市住建局統(tǒng)一安排，中心城區(qū)各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)發(fā)布配售型保障房摸底公告，征集擬在本區(qū)購(gòu)房的意向情況，包括但不限于意向位置、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等相關(guān)信息。
*.資格初審、納入輪候庫(kù)。按照本辦法進(jìn)行資格審核，通過(guò)后納入配售型保障房輪候庫(kù)。
第七條【籌集方式】?配售型保障房按照“以需定購(gòu)、以需定建”的原則，通過(guò)存量房收購(gòu)、存量房轉(zhuǎn)化和新建等方式建設(shè)籌建。
(一)存量房收購(gòu)。包括：
*.已建成存量商品住房收購(gòu)；
*.房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房、閑置住房收購(gòu)；
(二)存量房轉(zhuǎn)化。包括：
行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)在建或已建成可用于配售的人才住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、閑置或騰退的公有住房等政策性住房以及城中村(棚戶區(qū))改造、城市更新項(xiàng)目安置剩余住房，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，可轉(zhuǎn)化為配售型保障房。
(三)新建。市住建局根據(jù)全市中心城區(qū)各配售型保障房輪候情況，擬定建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，包括項(xiàng)目位置、建設(shè)(籌集)方式、資金來(lái)源、套型、套數(shù)、配套設(shè)施等，報(bào)市政府同意后實(shí)施。各區(qū)針對(duì)本區(qū)配售型保障房輪候情況可以擬定配售型保障房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，包括項(xiàng)目位置、建設(shè)(籌集)方式、資金來(lái)源、套型、套數(shù)、配套設(shè)施等，按要求上報(bào)市配售型保障房行政主管部門備案。
(四)市政府依法確定的其他籌建方式。
第八條【回購(gòu)價(jià)格】?參考同地段保障性住房重置價(jià)格，即：土地劃撥成本+建安成本+不超過(guò)*%利潤(rùn)。
第九條?新建配售型保障房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，配售型保障房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，從儲(chǔ)備土地中優(yōu)先供應(yīng)。包括：
*.劃撥土地集中建設(shè)；
*.利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置土地建設(shè)；
*.利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)；
*.國(guó)有企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與運(yùn)營(yíng)主體合作建設(shè)。
第三章??配售對(duì)象和條件
第十條?【配售對(duì)象】?配售型保障房配售對(duì)象為住房困難工薪低收入群體、引進(jìn)的人才、來(lái)滄留滄的學(xué)生、外來(lái)務(wù)工群體，以及市政府規(guī)定的其他群體。
第十一條?【準(zhǔn)入條件】申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)以家庭為單位申購(gòu)，申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)推舉*名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人無(wú)配偶、無(wú)未成年子女且滿**周歲以上的，可以單身家庭的名義申請(qǐng)。
(一)本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)條件：①主申請(qǐng)人具有申請(qǐng)地區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；②在申請(qǐng)地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房(或家庭住房總面積在**平方米以下)，且申請(qǐng)前*年內(nèi)無(wú)住房登記信息和交易記錄。
(二)非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)條件：①主申請(qǐng)人在申請(qǐng)地區(qū)登記注冊(cè)的單位就業(yè)或辦理靈活就業(yè)登記且取得居住證；②申請(qǐng)前在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)*年以上，且處于在保狀態(tài)；③在申請(qǐng)地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，且申請(qǐng)前*年內(nèi)無(wú)住房登記信息和交易記錄。
(三)享有登錄后查看市人才計(jì)劃支持的引進(jìn)人才，經(jīng)市人才辦及人社部門認(rèn)定后，在申請(qǐng)地區(qū)無(wú)自有住房的，可以申購(gòu)配售型保障性住房。
(四)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)生、民警、公職人員等納入保障范圍，支持其享受保障性住房政策。
(五)每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套配售型保障房。家庭成員在本市未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房(集資建房)、限價(jià)商品房等政策性住房。
第十二條【面積標(biāo)準(zhǔn)】?配售型保障房建設(shè)以夠用為原則，新建(回購(gòu))項(xiàng)目單套住房建筑面積以**-**平方米戶型為主，原則上不超過(guò)***平方米。各類保障對(duì)象可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件和購(gòu)房意愿選購(gòu)相應(yīng)面積的戶型。
第四章??保障對(duì)象輪候庫(kù)建設(shè)
第十三條【建立輪候庫(kù)】?符合我市保障對(duì)象條件、有購(gòu)房意向的家庭，應(yīng)向住建部門進(jìn)行信息申報(bào)，申報(bào)家庭通過(guò)掃描配售型保障房申購(gòu)“二維碼”，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)人及家庭成員戶籍信息、婚姻情況、房屋信息、社保(退休)信息以及享受政策性住房等情況，并提交申購(gòu)家庭成員有效身份證明、戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)查詢情況、婚姻情況、在登錄后查看繳納社保(退休)等證明材料。申報(bào)家庭對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，簽訂相關(guān)承諾書，同意授權(quán)相關(guān)部門進(jìn)行戶籍、住房、婚姻、社保等狀況查驗(yàn)。
第十四條?住建部門組織相關(guān)部門和單位對(duì)申購(gòu)家庭提交的材料進(jìn)行審核。申購(gòu)家庭資格審核通過(guò)后，由住建部門組織在官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于*天。公示無(wú)異議后，納入我市保障對(duì)象輪候庫(kù)，取得申購(gòu)資格。對(duì)審核不符合保障條件的家庭給予反饋，對(duì)核查結(jié)果有異議的，可提出復(fù)核申請(qǐng)。
第十五條?申報(bào)家庭可根據(jù)信息的變化情況，申請(qǐng)數(shù)據(jù)更新，數(shù)據(jù)更新后原申購(gòu)資格無(wú)效，需重新進(jìn)行核驗(yàn)。
第十六條【價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)】?配售型保障房配售基準(zhǔn)價(jià)，按覆蓋劃撥土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、配售管理費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及不超過(guò)*%的利潤(rùn)計(jì)算，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格。結(jié)合項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)，根據(jù)樓層、朝向等因素確定一房一價(jià)，具體由運(yùn)營(yíng)主體確定并報(bào)市發(fā)改委審批后，在配售公告中發(fā)布。
第十七條?【套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)】同時(shí)符合戶籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購(gòu)買。
第五章??配售流程及管理
配售型保障房實(shí)行現(xiàn)房(毛坯或精裝修，具體以輪候庫(kù)條件申請(qǐng)為準(zhǔn))配售，遵循“先認(rèn)購(gòu)再配售”的程序，配售時(shí)應(yīng)完成竣工驗(yàn)收備案，配售程序如下：
第十八條?【房源認(rèn)購(gòu)】應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正和公開(kāi)的原則，做到全程信息透明，每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買一套配售型保障房。
一、發(fā)布認(rèn)購(gòu)公告。運(yùn)營(yíng)主體在項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)辦理后，擬定項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)方案，報(bào)市配售型保障房行政主管部門批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布，公布內(nèi)容包括項(xiàng)目位置、套型面積、房源套數(shù)、預(yù)計(jì)配售基準(zhǔn)價(jià)、計(jì)劃交付時(shí)間、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式、申請(qǐng)材料、注意事項(xiàng)等。
二、組織認(rèn)購(gòu)。輪候庫(kù)內(nèi)的保障家庭按照公告要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。
三、資格復(fù)審。由市住建局對(duì)認(rèn)購(gòu)家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審。對(duì)復(fù)審合格的認(rèn)購(gòu)家庭進(jìn)行公示,公示期*天。公示無(wú)異議或異議不成立的,納入搖號(hào)對(duì)象。
四、組織搖號(hào)。公示期滿后，運(yùn)營(yíng)主體組織申購(gòu)對(duì)象搖取選房順序號(hào)，搖號(hào)時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)紀(jì)檢部門、住房保障管理部門、認(rèn)購(gòu)家庭代表監(jiān)督，搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果由公證處予以公證。依據(jù)搖號(hào)結(jié)果，按照投放房源數(shù)量的***%確定認(rèn)購(gòu)對(duì)象，并在官方網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果(當(dāng)搖號(hào)家庭數(shù)量不足投放房源數(shù)量的***%時(shí)，全部確定為認(rèn)購(gòu)對(duì)象)。
五、選房認(rèn)購(gòu)。搖號(hào)結(jié)果公布后，運(yùn)營(yíng)主體公開(kāi)選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息，組織認(rèn)購(gòu)對(duì)象按照選房順序號(hào)依次選取房源，選房結(jié)果等相關(guān)信息向社會(huì)公布。認(rèn)購(gòu)對(duì)象放棄選房或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房的，選房資格作廢，按順序依次遞補(bǔ)，直至所有房源選取完畢。選房結(jié)束后仍有剩余房源的納入下批次配售范圍。
六、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。申請(qǐng)人與運(yùn)營(yíng)主體簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，視為放棄本次認(rèn)購(gòu)資格，*年內(nèi)不予受理該申請(qǐng)人的配售型保障房申請(qǐng)。
第十九條【房源配售】由運(yùn)營(yíng)主體按程序組織分配。
一、簽訂合同。在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證并裝修后，運(yùn)營(yíng)主體可依法依規(guī)與已辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)的家庭簽訂《配售型保障房配售合同》，并組織申請(qǐng)家庭交納購(gòu)房首付款或全款。貸款購(gòu)房的申請(qǐng)家庭可按規(guī)定申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款或住房公積金貸款用于支付購(gòu)房款。因申請(qǐng)家庭原因無(wú)法簽訂《配售型保障房配售合同》的，視為放棄認(rèn)購(gòu)資格，*年內(nèi)不予受理該申請(qǐng)人的配售型保障房申請(qǐng)，退出的房源納入下批次配售范圍。
二、交房入住。運(yùn)營(yíng)主體通知申請(qǐng)家庭辦理交房入住手續(xù)。申請(qǐng)家庭應(yīng)憑《配售型保障房配售合同》、繳款憑證等辦理交房入住手續(xù)。購(gòu)房家庭可按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明為保障性住房，并在附記欄中標(biāo)注“配售型保障性住房”“劃撥土地”“封閉管理”“不得上市交易”。
?第二十條【費(fèi)用繳納】??購(gòu)買配售型保障房應(yīng)由購(gòu)買人按照房屋所在地區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定全額繳存維修資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房人按房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。
第二十一條?【購(gòu)房權(quán)益】?配售型保障房項(xiàng)目應(yīng)納入街道和社區(qū)網(wǎng)格化管理，配售型保障房購(gòu)房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，與商品住房小區(qū)購(gòu)房人享有同等基本公共服務(wù)。
第二十二條【封閉管理】?配售型保障房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障房變更為商品住房流入市場(chǎng)。配售型保障房不得設(shè)定除購(gòu)房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)、不得設(shè)定居住權(quán)。
第二十三條【使用管理】?配售型保障房居住使用時(shí)不得有下列行為：
(一)擅自互換、轉(zhuǎn)讓所購(gòu)配售型保障房；
(二)以購(gòu)買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán)；
(三)設(shè)立居住權(quán)；
(四)擅自改變住房用途；
(五)其他違法違規(guī)情形。
第二十四條【已享受政策性住房的騰退管理】?承租公共租賃住房、人才公寓、政府投資建設(shè)的保障性租賃住房等政策性租賃住房，或者已領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)配售型保障房時(shí)如實(shí)申報(bào)，并自配售型保障房交付之日起**日內(nèi)，主動(dòng)騰退前述住房。領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的購(gòu)房家庭，自配售型保障房交付之日的次月起，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
第二十五條??【回購(gòu)或流轉(zhuǎn)管理】?配售型保障房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)方式退出保障。購(gòu)買配售型保障房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿*年的，原則上不得申請(qǐng)回購(gòu)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿*年后，如長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開(kāi)本市的，應(yīng)向市、區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)和證明材料，指定機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，由運(yùn)營(yíng)主體回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)。
第二十六條?【特殊情形】?配售型保障房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障房。購(gòu)買配售型保障房的家庭，因繼承、遺贈(zèng)、婚姻狀況變化等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的配售型保障房由市、區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)。購(gòu)買配售型保障房的家庭出現(xiàn)離異等情況，應(yīng)明確配售型保障房歸屬，獲得房產(chǎn)一方不得再申購(gòu)配售型保障房。
第二十七條【特殊回購(gòu)情形】?購(gòu)房家庭有下列情形之一的，由市、區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)組織回購(gòu)：
(一)因銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或住房公積金管理部門實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；
(二)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。
第二十八條?【回購(gòu)價(jià)格】?配售型保障房的回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)價(jià)格按照購(gòu)房款+利息-房屋折舊的原則核算。利息按照簽訂回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)登錄后查看公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。房屋折舊按照主體結(jié)構(gòu)**年、裝修**年平均進(jìn)行計(jì)算。購(gòu)房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。
計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=[原購(gòu)買價(jià)格(毛坯+裝修)]+[原購(gòu)買價(jià)格(毛坯+裝修)×申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)登錄后查看公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率×房屋持有年限)]-[原購(gòu)買價(jià)格(毛坯部分)×(交付使用年限×*%)]-[原購(gòu)買價(jià)格(裝修部分)×交付使用年限×**%]。毛坯及裝修均折完即止。
房屋持有年限從簽訂購(gòu)房日期起至簽訂回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)協(xié)議日期計(jì)算，不足一年的期間不予計(jì)息。交付使用年限從交付日期起至簽訂回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)協(xié)議日期計(jì)算，不足一年的期間按照一年計(jì)算。**年期滿后，按屆時(shí)政策規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條【交易稅費(fèi)】?因配售型保障房回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)產(chǎn)生交易稅費(fèi)的，按照相關(guān)稅收政策依法依規(guī)予以征免。
第三十條?【回購(gòu)基本條件】?申請(qǐng)回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)的配售型保障房應(yīng)滿足以下條件：
(一)無(wú)貸款、無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)法律糾紛；
(二)未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改、設(shè)施設(shè)備無(wú)缺失；
(三)水、電、燃?xì)?、供熱、電信、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已結(jié)清。
???第三十一條?【限制情形】?配售型保障房購(gòu)買家庭應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，按照合同約定使用配售型保障房，不得有以下情形：
(一)擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予配售型保障房；
(二)改變配售型保障房的使用用途；
(三)破壞配售型保障房主體結(jié)構(gòu)；
(四)其他違法違規(guī)情形。
第三十二條?【剩余房源】?對(duì)于配售型保障房項(xiàng)目配售結(jié)束后的未售房源和由市、區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)的配售型保障房，繼續(xù)作為配售型保障房使用，面向符合條件的家庭配售。如確需改作其他用途的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)同級(jí)政府同意。
第六章?監(jiān)督管理
第三十三條?【部門和機(jī)構(gòu)監(jiān)管】?各相關(guān)部門應(yīng)按照職責(zé)分工履行監(jiān)督責(zé)任，配售型保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定開(kāi)展配售型保障房配售、運(yùn)營(yíng)管理工作，存在違法違規(guī)行為的，要立即進(jìn)行整改，并依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十四條【購(gòu)房家庭監(jiān)管】?申購(gòu)家庭通過(guò)瞞報(bào)信息、弄虛作假等不正當(dāng)手段獲得配售型保障房申購(gòu)資格的，取消其申購(gòu)資格；已簽訂購(gòu)房合同但未交付配售型保障房的，解除購(gòu)房合同；已交付配售型保障房的，申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定，騰退配售型保障房，涉及購(gòu)房貸款的應(yīng)先清償相關(guān)貸款后，由市、區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)依法依規(guī)收回其配售型保障房，按照購(gòu)房款-房屋折舊方式核算退還金額，折舊金額按照第二十八條計(jì)算，但不予利息補(bǔ)償；逾期未處理的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，通過(guò)司法途徑處理。禁止該家庭五年內(nèi)再次申購(gòu)其他配售型保障房。
購(gòu)房人有本辦法第三十一條規(guī)定情形之一的，根據(jù)項(xiàng)目來(lái)源，分別由市、區(qū)指定的機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門責(zé)令整改，逾期不整改或整改不到位的，可根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和合同約定進(jìn)行處理；造成損失的，購(gòu)房人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第三十五條【管理模式】??配售型保障房實(shí)行分級(jí)管理，市本級(jí)保障房項(xiàng)目的配售及售后管理工作由市住建部門統(tǒng)籌組織協(xié)調(diào)；各區(qū)配售型保障房項(xiàng)目的配售及售后管理工作由屬地指定部門負(fù)責(zé)。
第三十六條【工作違規(guī)】?各相關(guān)部門工作人員在資格受理、審核確認(rèn)、動(dòng)態(tài)管理等工作中，如有不認(rèn)真履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等情形的，依法依紀(jì)追究其責(zé)任。
第七章?附則
第三十七條【適時(shí)調(diào)整】?配售型保障房的申請(qǐng)范圍和條件實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，結(jié)合需求及房源供給能力，由市政府批準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整。本辦法未盡事宜及實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，可由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭制定處理方案，提請(qǐng)市政府研究決定。
第三十八條【適用范圍】?中心城區(qū)以外的縣(市、區(qū))可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際自行制定有關(guān)政策。
第三十九條【解釋權(quán)限】?本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十條【實(shí)施期限】?本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期二年。
