上杭縣人民法院
關(guān)于拍賣(mài)上杭縣臨城鎮(zhèn)城北村金馬路*號(hào)金域中央**幢*單元***室住宅的公告
上杭縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，賬戶名：上杭縣人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：上杭縣臨城鎮(zhèn)城北村金馬路*號(hào)金域中央**幢*單元***室住宅
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：**.****萬(wàn)元， 起拍價(jià)：**.****萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見(jiàn)第十三條。
特別說(shuō)明、重要提醒：
*.房產(chǎn)狀況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)為張**和藍(lán)**所有。
*.該房產(chǎn)為毛坯房，拍賣(mài)成交之后，若涉及到強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。
*.經(jīng)了解，該房產(chǎn)截止到****年*月欠物業(yè)、水電公攤等費(fèi)用約****元，上述費(fèi)用由買(mǎi)受人自行協(xié)商解決。
*.該標(biāo)的物參考價(jià)為網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，無(wú)隨附評(píng)估報(bào)告，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)房產(chǎn)狀況僅供參考，戶型均參考平面圖。
*.本標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，相關(guān)過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，賣(mài)方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人墊付，墊付后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑單據(jù)向法院申請(qǐng)予以返還。
*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門(mén)充分了解咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購(gòu)房資格、符合相應(yīng)過(guò)戶等政策及自愿承擔(dān)法律后果。若因限購(gòu)、過(guò)戶等政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒(méi)收保證金、罰款、拘留等。
本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣(mài)的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確表明，參與競(jìng)買(mǎi)視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則，若在競(jìng)拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣(mài)、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)閱讀公告和須知，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的人士不得參與競(jìng)拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向上杭縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到上杭縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(是否符合條件請(qǐng)自行咨詢相關(guān)部門(mén)，一旦競(jìng)買(mǎi)，視為知曉相關(guān)政策)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次拍賣(mài)的唯一司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作。所有拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門(mén)了解、核實(shí)?？礃訒r(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。李女士，聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。
拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。
如果遇所拍賣(mài)的拍賣(mài)標(biāo)的物因特殊原因無(wú)法移交等，法院有權(quán)撤銷(xiāo)拍賣(mài)，且凡法院撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，僅退回拍賣(mài)款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的標(biāo)的物已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院向買(mǎi)受人送達(dá)過(guò)戶裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍(變)賣(mài)款，不再向買(mǎi)受人退還該部分稅費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門(mén)了解。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的使用的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行協(xié)商解決。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等)均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?***年*月*日**時(shí)前繳納，余款繳納可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院。若有貸款的買(mǎi)受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購(gòu)房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：上杭縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看：**** **** **** **** ******)
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。付款教程：
登錄后查看
*.拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、法拍房貸款：
*.基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開(kāi)拍前五個(gè)工作日與各銀行聯(lián)系。
*.貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問(wèn)題請(qǐng)致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。
*.因拍賣(mài)房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由登錄后查看提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費(fèi)(按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收取，詳情請(qǐng)咨詢住房置業(yè)，連經(jīng)理，電話：***********)。
*.需在擔(dān)保公司預(yù)繳購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)。
*.銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：
①.登錄后查看擔(dān)保公司：連經(jīng)理 ***********
②.興業(yè)銀行：王經(jīng)理***********
③.登錄后查看：袁經(jīng)理***********
④.郵儲(chǔ)銀行：何經(jīng)理***********
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后均應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十四、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣(mài)有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對(duì)已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
經(jīng)辦法官：林法官(工作時(shí)間:上午*:**—**：**，下午**：**—**：**)****-*******
法院監(jiān)督電話：****—*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***—***—****
聯(lián)系地址：福建省上杭縣人民法院執(zhí)行局
福建省上杭縣人民法院
二〇二五年七月二十八日
