宜黃縣人民法院關(guān)于變賣宜黃縣河?xùn)|大道商住樓*#-***房產(chǎn)的公告
宜黃縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址： 登錄后查看">點擊查看相關(guān)鏈接)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：宜黃縣河?xùn)|大道商住樓*#-***房產(chǎn)，贛(****)宜黃縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號。查封情況：宜黃縣人民法院查封。抵押情況：抵押權(quán)人登錄后查看。所在層/總樓層：*/*，四室一廳，建筑面積***.**平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，成套住宅，市場化商品房，普通裝修。
當(dāng)事人議價:******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒*：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作任何擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。請競買人親臨現(xiàn)場實地看樣，慎重競買，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，繳納拍賣保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒*：房屋戶型與普通小區(qū)住房不同，大約為“*”型結(jié)構(gòu)，目前有人居住，具體拖欠水電費、物業(yè)費等未知，請競買人自行了解相關(guān)費用情況，欠繳費用由買受人承擔(dān)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期中任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名者可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 四、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者聯(lián)系本院，統(tǒng)一安排看樣。
六、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變賣須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入宜黃縣人民法院指定賬戶，變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過淘寶訂單或者銀行付款。變賣余款在變賣成交后的七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:宜黃縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
七、本次變賣已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若無法收悉，特在此公示。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 九、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，買受人應(yīng)在十日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到宜黃縣人民法院(地址：宜黃縣世紀(jì)大道中段)簽署《成交確認(rèn)書》，并按法院通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等文書，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。經(jīng)法院通知后逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因本次變賣本身形成的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，則均由買受人承擔(dān)。
十、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得，或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十一、重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：宜黃縣人民法院(宜黃縣世紀(jì)大道中段)
網(wǎng)址: 登錄后查看.登錄后查看
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
宜黃縣人民法院
二〇二五年六月三日
