廣東省東莞市第二人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人梁偉斌名下位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)北環(huán)路***號匯景公館*單元***的房產(chǎn)的
公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年*月**日早上**時至****年*月**日早上**時止(延時的除外)在東莞市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址: *******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第二人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人梁偉斌名下位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)北環(huán)路***號匯景公館*單元***的房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證書號為粵房地權(quán)證莞字第**********號](按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實物為準(zhǔn)。請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險。)
處置參考價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別說明：*、競買人應(yīng)向相關(guān)職能部門了解交易稅費(fèi)問題、過戶問題等法律風(fēng)險，自覺遵守房產(chǎn)所在地限購限價等政策。拍賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人自行向相關(guān)單位核實并協(xié)商處理。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。如限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意競買者請于****年*月**日下午**時到達(dá)廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)北環(huán)路***號匯景公館*單元***集中對標(biāo)的物進(jìn)行看樣?，F(xiàn)場看樣需服從輔助機(jī)構(gòu)安排。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣網(wǎng)站公示的成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險自負(fù)。
八、費(fèi)用承擔(dān)：
*.因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用(含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等)由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買受人必須及時履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊賬號需要通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動解凍，解凍期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣余款由競得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************]，填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[(****)粵****執(zhí)****-*號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信不作回復(fù))。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)，直接從原買受人預(yù)繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
司法線下輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：
登錄后查看****-********、湯生***********、周生****-********(標(biāo)的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認(rèn)書)
公司地址：東莞市莞城街道東城路莞城段**號***室之二
法院監(jiān)督投訴電話：****-********(此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢)
盧書記員 聯(lián)系電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)厚街大道東*號厚街法庭
京東司法拍賣服務(wù)平臺 客服熱線：****-***-***
網(wǎng)址：***.******.**/****。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省東莞市第二人民法院
二○二五年五月十六日
