廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院
拍賣公告(變賣)
本院定于****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(**.******.***/****/**，戶名：貴港市港北區(qū)人民法院)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
貴港市金港大道氣象局西側(cè)不動(dòng)產(chǎn)一宗(三合十二隊(duì)小區(qū)**巷**號(hào)房產(chǎn))
標(biāo)的物詳情：
(*)標(biāo)的物位于金港大道氣象局西側(cè)，現(xiàn)門牌號(hào)為十二隊(duì)小區(qū)**巷**號(hào)。土地使用權(quán)證號(hào)：貴國(guó)用(****)字第****號(hào)，證載土地使用面積：**㎡，房屋分戶平面圖占地面積為**.*㎡，該土地的權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途：住宅，房屋能否辦證及過戶等相關(guān)事項(xiàng)，是否需要交納土地出讓金，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)，如需繳納土地出讓金，由買受人承擔(dān)。房屋所有權(quán)證號(hào)：貴房權(quán)證字第******，證載建筑面積:***.*㎡，規(guī)劃用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：混合。抵押權(quán)人：登錄后查看。
(*)房屋證載樓層*層，實(shí)際層數(shù)*-*層。房屋有人居住，無租賃。因居住人員不配合入戶，無法進(jìn)入室內(nèi)勘察，房屋戶型和房屋照片由房屋所有人提供，房屋裝修狀況請(qǐng)參考照片，按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。房屋無樓梯、無衛(wèi)生間，與相鄰的房產(chǎn)為連通共同使用狀態(tài),樓梯共用，樓梯和衛(wèi)生間均位于隔壁房產(chǎn)，拍賣成交后如需重新隔墻、增建樓梯的費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，以實(shí)際為準(zhǔn)。
(*)拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：
| 房屋類型 |
購買人身份 |
契稅(成交價(jià)) |
印花稅 |
| 住宅 |
個(gè)人 |
*.唯一住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*.*% *.二套住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上： *% *.三套及以上： *% |
無 |
| 企業(yè) |
*% |
*.**% |
| 非住宅 |
個(gè)人 |
*% |
*.**% |
| 企業(yè) |
*% |
*.**% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實(shí)際過戶稅、費(fèi)詳詢相關(guān)部門，以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。 |
二、變賣保留價(jià)、起拍價(jià)
評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：******元，加價(jià)幅度:****元；
競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款(含保證金)，才能取得變賣參與資格。
特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅(費(fèi))，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)。房屋過戶如需補(bǔ)繳土地出讓金的，補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
*、產(chǎn)權(quán)登記信息(面積、抵押、使用性質(zhì)等)由貴港市不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
*、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。標(biāo)的物為空房的，法院出具文書后*個(gè)工作日內(nèi)交付；當(dāng)事人配合交付的，**個(gè)工作日內(nèi)交付；案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,交付期限延長(zhǎng)至*-*個(gè)月，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買。
*、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請(qǐng)競(jìng)買人在出價(jià)前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)仔細(xì)閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據(jù)案件實(shí)際情況(如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等)，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
*、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。
*、標(biāo)的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日向貴港市港北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴港市港北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一) 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四) 第(一)至第(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】?jī)?yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
【競(jìng)買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。
六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】
*、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用(強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受負(fù)擔(dān)換鎖費(fèi)用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場(chǎng)地。
*、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
*、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門。
*、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的物為空房的，法院出具文書后*個(gè)工作日內(nèi)交付；當(dāng)事人配合交付的，**個(gè)工作日內(nèi)交付；案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,交付期限延長(zhǎng)至*-*個(gè)月，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買。
七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、報(bào)名方式：
淘寶網(wǎng)報(bào)名，拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區(qū)人民法院，賬號(hào)：*******************，本院開戶銀行：登錄后查看，轉(zhuǎn)賬備注：(****)桂****執(zhí)****號(hào)]，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：登錄后查看。。
自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)(登錄后查看。)向意向競(jìng)買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。
十、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。
****年*月**日
看樣咨詢致電：登錄后查看(安女士)***********
法院咨詢電話：貴港市港北區(qū)人民法院執(zhí)行局 ****-*******
