福州市晉安區(qū)人民法院
關(guān)于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)秀坂路***號(原遠洋路北側(cè))世茂璀璨天成小區(qū)(南院)(世茂連潘天城項目南地塊)地下室地下*層***車位產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第二次)
福州市晉安區(qū)人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：(網(wǎng)址：登錄后查看)
一、拍賣標的：
介紹拍賣標的情況：
房產(chǎn)坐落于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)秀坂路***號(原遠洋路北側(cè))世茂璀璨天成小區(qū)(南院)(世茂連潘天城項目南地塊)地下室地下*層***車位【總登號：閩(****)福州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】；
參考價******元，起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元。
特別提醒:
參考價為定向詢價所得。該標的已總登具備辦證條件，拍賣成交后買受人需自行至相關(guān)部門核實并咨詢辦理流程及材料領(lǐng)取事宜。房屋產(chǎn)權(quán)面積以福州市不動產(chǎn)登記和交易中心出證面積為準，若發(fā)生需補交或退還房屋面積差額款項情況的由買受人自行承擔(dān)，與本院無涉。競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的的現(xiàn)狀和瑕疵。
在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起二個月內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。
請注意：根據(jù)****年*月*日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
二、競買人條件(須知)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的全程拍賣附屬工作(包括推介、看樣、競買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。
對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責(zé)房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
本標的自****年*月*日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日、假日除外)，有意者請?zhí)砑游⑿盘枴?**********”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實?？礃訒r間：****年*月**日下午*：**-*：**，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、特別提醒：標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)(如因墊付賣方增值稅(僅限一手購房發(fā)票)導(dǎo)致無法在**日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起**日內(nèi))；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據(jù) |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
|
增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護建設(shè)稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
|
|
|
特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，
注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責(zé)。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應(yīng)于****年*月**日前(現(xiàn)場提交或郵寄均可)，同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。
本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入晉安區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款請在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額較大或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，提前辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
法院監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(承辦人)
***********(晟拍法輔)
聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道*號鼓山法庭三層晉安區(qū)法院執(zhí)行局
福州市晉安區(qū)人民法院
二〇二五年五月九日
