天津市第二中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在天津市第二中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：天津市第二中級(jí)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**、**(整體拍賣(mài))。
(一)北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**
建筑面積：**.**平方米；所在層/總層數(shù)：*/**；規(guī)劃用途：公寓；房屋性質(zhì)：商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
(二)北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**
建筑面積：***.**平方米；所在層/總層數(shù)：*/**；規(guī)劃用途：公寓；房屋性質(zhì)：商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
其他詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**、**兩處不動(dòng)產(chǎn)整體進(jìn)行拍賣(mài)。
起拍價(jià)：*******元，保證金：***萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示如下：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
*.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.司法拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)成交后，買(mǎi)受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。買(mǎi)受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣(mài)系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣(mài)日前*日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)自行前往看樣。集中看樣時(shí)間為****年*月**日上午**點(diǎn)-**點(diǎn)**分,有意看樣者請(qǐng)?zhí)崆芭c法院進(jìn)行電話(huà)溝通。
咨詢(xún)時(shí)間每周工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，聯(lián)系電話(huà)：***—********(王法官)********(陳法官)
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需遵守不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)(包括過(guò)戶(hù)前是否需恢復(fù)原狀等)、限購(gòu)等政策，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)房地產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如需恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*.本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅款，如被執(zhí)行人無(wú)法繳納，由買(mǎi)受人墊付，墊付后申請(qǐng)本院從拍賣(mài)款中進(jìn)行返還。
*.關(guān)于標(biāo)的物租賃、使用、欠稅欠費(fèi)、欠繳物業(yè)費(fèi)等情況，購(gòu)買(mǎi)者請(qǐng)自行實(shí)地查看或咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。
*.標(biāo)的物可能存在的欠繳稅費(fèi)等情形，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行到相關(guān)單位調(diào)查核實(shí)。除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅、費(fèi)以外的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行協(xié)商解決。
*.本院已對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物張貼封條并更換門(mén)鎖。
*.北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**、北京市朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里**號(hào)院*座*層**系兩處不動(dòng)產(chǎn)，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)打通、原始格局存在變化且不可分，故上述兩處不動(dòng)產(chǎn)整體進(jìn)行拍賣(mài)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策。
*.評(píng)估報(bào)告載明“根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)對(duì)象**、**兩套房產(chǎn)的原始格局有改動(dòng)，**房地產(chǎn)原始衛(wèi)生間擴(kuò)大，原始廚房改造成主臥室衣帽間，**戶(hù)之間墻體重新修建，*戶(hù)型占用*戶(hù)型主臥室面積改為客廳；*戶(hù)房地產(chǎn)原客廳與主臥室通道改造成儲(chǔ)物間，中間小次臥室墻體拆除當(dāng)做客廳，東側(cè)大次臥室墻體南移，本次評(píng)估結(jié)論未考慮房屋恢復(fù)原狀需產(chǎn)生的費(fèi)用”。
*.本次拍賣(mài)物品不含有可移動(dòng)的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的與拍賣(mài)標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在拍賣(mài)前*日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十一、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：天津市第二中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，一案一賬號(hào)：*******************)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，拍賣(mài)保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本次司法拍賣(mài)依據(jù)(****)津**執(zhí)恢**號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)作出。標(biāo)的物情況介紹摘錄中興華咨(北京)房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢(xún)有限公司評(píng)估報(bào)告。
咨詢(xún)電話(huà)：***—********(王法官)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)新圍堤道*號(hào)
拍賣(mài)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢(xún)。
天津市第二中級(jí)人民法院
二○二五年五月二十二日
