拍賣公告
(第一次拍賣)
根據(jù)海南省三亞市中級(jí)人民法院(****)瓊**執(zhí)恢*號(hào)執(zhí)行裁定書，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省三亞市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
(刑)海南省三亞市麗冠雅居二期*號(hào)樓****房〔瓊(****)三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)〕、海南省三亞市麗冠雅居二期*號(hào)樓****房〔瓊(****)三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)〕。
評(píng)估價(jià)：*,***,***元，一拍起拍價(jià)：*,***,***元，保證金：***,***元，增價(jià)幅度：*****元。
注：*、海南省三亞市中級(jí)人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為本次上拍標(biāo)的唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
*、麗冠雅居二期*號(hào)樓****房及****房現(xiàn)狀為打通使用，故合并拍賣，買受人需要具備兩個(gè)購房資格。****房及****房兩套房的客廳隔墻已打通為一個(gè)整體使用，****房門已封門砌墻，由****房門進(jìn)入，其廚房已改造設(shè)計(jì)為餐廳，現(xiàn)狀與原戶型不一致。
*、上述房屋有租賃，租賃期限自****年*月**日至****年*月**日止共*年。拍賣標(biāo)的僅為房屋，不包含家具、家電。上述所展示的圖片、視頻僅供參考，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)。有意競買者請親自或聘請專業(yè)人員實(shí)地對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)勘查，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，本院及拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、根據(jù)物業(yè)收費(fèi)通知單顯示，截止到****年*月**日，麗冠雅居二期*號(hào)樓****房共欠繳****.**元(含物業(yè)費(fèi)****.*元，水電公攤費(fèi)***.*元，熱水費(fèi)***.**元)；麗冠雅居二期*號(hào)樓****房共欠繳****.**元(含物業(yè)費(fèi)****.*元，水電公攤費(fèi)***.*元，熱水費(fèi)***.**元)。
*、本次拍賣產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(注意：依法由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費(fèi))。租賃期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，拍賣成交后剩余使用年限的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其它可能存在的一切欠費(fèi)未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時(shí)以現(xiàn)狀框架并以實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
*、海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南省購房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合海南省限購政策的競買人不能參加競拍。
*、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜，對(duì)于能否成功辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶事宜本院不作擔(dān)保。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人在移交相關(guān)過戶資料后**日內(nèi)依法辦理拍賣標(biāo)的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔(dān)。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及下載相關(guān)附件】
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過三亞市房地產(chǎn)交易中心微信公眾號(hào)等平臺(tái)申請“購房資格碼”，確認(rèn)本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前三個(gè)工作日向海南省三亞市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
四、咨詢的時(shí)間與方式
看樣時(shí)間：視預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣。
看樣集中地點(diǎn)：海南省三亞市麗冠雅居二期*號(hào)樓****房及****房。
咨詢聯(lián)系電話：***********、***********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在本院工作時(shí)間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日休息)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
五、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(注意：依法由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費(fèi))。租賃期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，拍賣成交后剩余使用年限的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請競買人自行到相關(guān)職能部門進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時(shí)以現(xiàn)狀框架并以實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)賬，在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶：(戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、標(biāo)的物名稱及買受人姓名[(****)瓊**執(zhí)恢*號(hào)的拍賣款(注明房號(hào))及買受人姓名].買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書；買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、競買人在參與競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。
海南省三亞市中級(jí)人民法院
二〇二五年七月十五日
