網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(變賣)
福建省福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院)進(jìn)行為期**天的公開變賣活動(dòng)(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)義洲街道工業(yè)路**號(hào)時(shí)代名城**#樓***單元[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：閩(****)福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]。上述房產(chǎn)建筑面積約為***.*平方米。用途為住宅。
變賣起拍價(jià)：*******元、變賣保留價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提醒：本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時(shí)居住在內(nèi)(已限期自動(dòng)遷出，被執(zhí)行人已承諾變賣成交后限期遷出)，尚未騰空。變賣成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時(shí)間。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的變賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，變賣成交后以現(xiàn)場(chǎng)交付的實(shí)物為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。涉及限購(gòu)、限售、過戶事項(xiàng)及稅費(fèi)事宜請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，競(jìng)買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競(jìng)拍資格。成交后因買受人不符合購(gòu)房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次變賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日接受咨詢(雙休日及國(guó)家法定節(jié)假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)，本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(聯(lián)系電話：********、***********)。
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最 后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收(在變賣中，保證金與報(bào)名取得競(jìng)買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名、出價(jià)競(jìng)買)。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶過程中所涉及到因本次變賣標(biāo)的交易過程中所需承擔(dān)的稅、費(fèi)依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方(被執(zhí)行人)負(fù)擔(dān)的部分(僅限本次交易過程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi))由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)持有效代為繳納稅、費(fèi)憑證并提交書面退稅申請(qǐng)至本院申請(qǐng)退還代為繳納稅費(fèi)(申請(qǐng)執(zhí)行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請(qǐng)及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)(包含公攤費(fèi)用)、水、電等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，如產(chǎn)生土地出讓金由買受人自行承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：************************)，變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款相對(duì)較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-********、***********、****-********、
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址： 長(zhǎng)樂市航城街道吳航路***號(hào)。
福建省福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十三日
