第一章 公開招標
*.招標條件
本招標項目名稱為：登錄后查看及多布水電站****年-****年物業(yè)服務公開招標，項目招標編號為：*************，招標人為國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司，項目單位為：國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司，資金來源為自籌。招標代理機構為登錄后查看國際工程咨詢有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內資格后審公開招標。
*.項目概況與招標范圍
*.* 項目概況、招標范圍及標段(包)劃分：*.*.*項目概況：
集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓(周轉房)三棟、職工活動中心一棟，多布水電站包含以工業(yè)物管為主的廠房、生產(生活)營地。集控中心位于西藏自治區(qū)林芝市八一鎮(zhèn)巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮(zhèn)多布村。
總占地面積：*****.**平方米(其中集控中心*****平方米、多布電站廠區(qū)*****平方米、多布生產營地*****.**平方米)。
服務面積：集控中心地上辦公樓面積*****.**平方米，招待所****.**平方米，負一層****.**平方米，集控中心*-*號公寓樓(周轉房)面積*****.**平方米(含*號周轉房地下總建筑面積***.**平方米)，職工活動中心建筑面積****.**平方米，綠化及道路等面積****.**平方米。集控中心服務面積合計*****.**平方米。
多布水電站廠房*****平方米，多布生產主樓及庭院保潔面積****.**平方米(多布水電站辦公樓建筑面積約***平方米)，生產營地建筑面積約****.**平方米。多布水電站及生產營地服務面積合計*****.**平方米。
集控中心和多布電站總服務面積*****.**平方米。
*.*.*招標范圍：
登錄后查看集控中心招標范圍：
包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、職工活動中心、公寓樓、配電室管理服務；集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理，院內公用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理(含彌散式供氧系統(tǒng)、*號周轉房集中供暖系統(tǒng)、高低壓配電及供用電系統(tǒng)等)；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，垃圾清運服務，綠化管理和維護；車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調和管理；服務區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務；物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理；附屬設施設備等的維護及管理；服務區(qū)域內業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務；服務區(qū)域內業(yè)主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運擺放；物業(yè)服務滿意度調查；業(yè)務接待服務食宿等后勤保障安排等。
(*)負責做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及餐飲管理服務(食堂日常就餐人數(shù)約***人，屬中型食堂)，食堂經營不以盈利為目的。(水電燃氣費用由招標人承擔)；負責廚房設施設備維修維護。
(*)負責招待所的日常經營管理、收支管理、國能商旅平臺接入維護管理、房間住退管理、衛(wèi)生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。
(*)負責職工活動中心相關服務，包括室內保潔、電影放映服務、會客室服務等；食堂便利店管理。
(*)集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理，不含電腦、打印機等辦公設備的維修和管理。
(*)物業(yè)委托服務區(qū)域內除房屋建筑本體之外的公用設施設備(道路、室外上下水管道、化糞池等)的維修、養(yǎng)護和管理。
(*)物業(yè)委托服務區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶)、一般石材養(yǎng)護、垃圾清運；物業(yè)委托服務區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務。
(*)物業(yè)委托服務區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理。
(*)集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。
(*)物業(yè)委托服務區(qū)域內日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護維修、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。
(**)單次單項維修主要材料費用超過****元的材料，經招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結算規(guī)定提供相關資料，經審核簽字后據(jù)實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。
(**)根據(jù)業(yè)主需要到符合資質要求的指定地點進行氧氣充裝，零星物品配置服務。
(**)服務區(qū)域內的物品搬運和擺放服務。
(**)會務服務服務。
(**)消防系統(tǒng)維保服務。
登錄后查看多布水電站招標范圍：
多布水電站廠區(qū)和生產營地的環(huán)境(綠化)維護、保潔服務、垃圾清運、食堂經營管理服務、水電消防監(jiān)控設置維護維修、電梯維保、秩序維護等。主要工作包括(但不限于)：
(*)多布水電站生產營地清潔范圍：多布生產營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域(不入戶)的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運、水溝清淤的維護保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護，污水處理設備維修維護，水電維修等。
(*)多布水電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域(含道路)、大壩樞紐區(qū)域地面及護欄、廠房及附屬區(qū)域(****-****層)地面墻面、***樓(含負一層及出線場)地面前面、中控樓(含負一層)地面墻面、電站廠房內消防管路(高度**以下部分)、供排水管路(高度**以下部分)、進站公路等；垃圾清運；地下化糞池的清理疏通。
(*)綠化管理范圍：負責生產營地、廠房室外公共綠化維護管理及維護。
(*)員工食堂的經營管理服務范圍：負責做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及用餐管理服務(食堂日常就餐人數(shù)約**人，屬小型食堂)，食堂經營不以盈利為目的。(水電燃氣費用由招標人承擔)。
(*)廚房煙道清洗、病媒防治服務，含清洗材料購買。要求委托符合資質要求的第三方單位開展病媒防治。
(*)廚房設施設備、相關物品(含備用液化氣購買)采購安裝服務。
(*)秩序維護管理范圍：負責多布水電站生產營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。
(*)便利店管理：負責便利店物品銷售，保證品質，價格不高于同類型商店價格。
(*)協(xié)助做好多布生產庫房管理。
(**)多布生產營地其他入住單位的管理。
(**)物業(yè)委托生產營地服務區(qū)域內日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護、水電系統(tǒng)維護維修、消防系統(tǒng)維保維、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。
(**)多布水電站機組攔污柵垃圾清運和處置服務，根據(jù)單項報價據(jù)實結算。
(**)多布水電站廠區(qū)和生產營地日常垃圾。
(**)單次單項維修主要材料費用超過****元的材料，經招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結算規(guī)定提供相關資料，經審核簽字后據(jù)實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。
*.*.*計劃服務期限：
服務期限為*年，計劃****年*月*日至****年*月**日。
*.* 其他：/
*.投標人資格要求
*.* 資質條件和業(yè)績要求：
【*】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【*】財務要求：/
【*】業(yè)績要求：****年*月至投標截止日(以合同簽訂時間為準)，投標人須至少具有物業(yè)服務合同業(yè)績(合同內容至少包含物業(yè)服務、餐飲服務)*份，且單個合同金額在***萬元及以上，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關鍵信息頁。
【*】信譽要求：/
【*】項目負責人的資格要求：/
【*】其他主要人員要求：/
【*】設備要求：/
【*】其他要求：/
*.* 本項目不接受聯(lián)合體投標。
*.招標文件的獲取
*.* 凡有意參加投標者，購標前必須在登錄后查看(登錄后查看)首頁網頁底部查找“生態(tài)協(xié)作平臺”圖標，點擊圖標跳轉至登錄后查看生態(tài)協(xié)作平臺，點擊“物資采購”圖標，完成登錄后查看供應商注冊，已注冊的投標人請勿重復注冊。注冊方法詳見：登錄后查看生態(tài)協(xié)作平臺→幫助中心→“統(tǒng)一客商門戶操作手冊”。
*.* 購標途徑：已完成注冊的投標人請登陸“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”，在線完成招標文件的購買。
*.* 招標文件開始購買時間****-**-** **:**:**，招標文件購買截止時間****-**-** **:**:**。
*.* 招標文件每套售價每標段(包)人民幣第*包**元，售后不退。技術資料押金第*包*元，在退還技術資料時退還(不計利息)。
*.* 未按本公告要求獲取招標文件的潛在投標人不得參加投標。
*.* 其他：/
*.招標文件的閱覽及投標文件的編制
本項目采用全電子的方式進行招標，投標人必須從“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”“組件下載”中下載《國家能源招標網投標文件制作工具》及相關操作手冊進行操作，具體操作流程如下：
*)投標人自行登錄到“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”：登錄后查看/*****。
*)點擊右上方“幫助中心”按鈕，下載《招投標系統(tǒng)用戶手冊-電子標(投標人手冊)》。
*)點擊右上方“組件下載”按鈕，在彈出的頁面中下載“國家能源招標網驅動安裝包”及“國家能源招標網投標文件制作工具”并安裝。
注：本項目招標文件為專用格式，投標人須完成上述操作才可以瀏覽招標文件。
*)投標人必須辦理**數(shù)字證書方可完成投標文件的編制及本項目的投標，**數(shù)字證書辦理流程詳見：國家能源招標網首頁→幫助中心→“國家能源招標網電子招投標項目數(shù)字證書辦理流程及須知”。
注：投標人需盡快辦理**數(shù)字證書，未辦理**數(shù)字證書或**數(shù)字證書認證過期的，將導致后續(xù)投標事項無法辦理。
*)投標人須按照招標文件要求在“國家能源招標網投標文件制作工具”中進行投標文件的編制。具體操作詳見《招投標系統(tǒng)用戶手冊-電子標(投標人手冊)》，其中以下章節(jié)為重點章節(jié)，請投標人務必詳細閱讀。
*.*--*.*章節(jié)(系統(tǒng)前期準備)
*.*章節(jié) (**鎖綁定)
*.*章節(jié) (文件領取)
*.*章節(jié) (開標大廳)
*.*章節(jié) (安裝投標文件制作工具)
*.*章節(jié) (電子投標文件制作)
*.投標文件的遞交及開標
*.* 投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)及開標時間為****-**-** **:**:**(北京時間)，投標人應在投標截止時間前通過“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”遞交電子投標文件。開標成功后，國能*招投標人業(yè)務系統(tǒng)對開標記錄表和投標報價文件自動加密，同時將加密的開標記錄表發(fā)投標人備查；商務(不含報價)和技術評標完成后，國能*招投標人業(yè)務系統(tǒng)顯示開標記錄表和投標報價文件，發(fā)送密鑰供投標人驗證開標信息。
*.* 逾期送達的投標文件，“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”將予以拒收。
*.* 開標地點：通過“國家能源招標網投標人業(yè)務系統(tǒng)”公開開標，不舉行現(xiàn)場開標儀式。
*.其他
注:
*.本項目在開標、中標候選人公示階段將對投標人的資質、業(yè)績、擬任項目經理/項目負責人/項目負責人(設總)/總監(jiān)理工程師的相關證件(如有)進行公示。
*.未進行公示的業(yè)績(不包括項目經理等人員業(yè)績)，評標階段將認定為無效。
*.發(fā)布公告的媒介
本招標公告同時在國家能源招標網(登錄后查看)和中國招標投標公共服務平臺(登錄后查看)上發(fā)布。
*.聯(lián)系方式
招 標 人：國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司
地 址：西藏自治區(qū)林芝市巴宜區(qū)巴吉西路(二高對面)
郵 編：******
聯(lián) 系 人：葉忠
電 話：***********
電子郵箱：********登錄后查看*********.***.**
招標代理機構：登錄后查看國際工程咨詢有限公司
地 址：重慶市渝中區(qū)瑞天路**-*號企業(yè)天地*號辦公樓**層
郵 編：******
聯(lián) 系 人：王剛
電 話：***-********
電子郵箱：**********登錄后查看***.***
國家能源招標網客服電話：***-********
國家能源招標網客服工作時間：*:**-**:**；**:**-**:**(法定工作日)
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