昌邑市人民法院將于****年*月*日**時起(競價周期與延時除外)在昌邑市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昌邑市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
昌邑市柳疃鎮(zhèn)昌灶路**號*幢房地產(chǎn)，使用權(quán)人(持證人)為陳波、孫愿香，共有情況為共同共有，用途為商業(yè)服務，房屋建筑面積****.**平方米，所在層為*-*層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，竣工年份****年，所有權(quán)證號：魯(****)昌邑市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；詳情見附件(評估報告)。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其整倍數(shù)。
該房地產(chǎn)市場評估價值：*******元。
二、咨詢、展示時間及方式：
自公告之日起至開拍前*個工作日接受咨詢，競買者請自行去現(xiàn)場查看，法院無統(tǒng)一安排。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、競買人須承諾，已詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在變賣公告期間已自行對拍賣標的進行了現(xiàn)場查看和全面了解，疑問之處可咨詢本院。競買人決定參與競拍，即視為對標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵，并自愿承擔買受標的所帶來的一切風險和后果。
*、變賣標的以現(xiàn)狀為準。房產(chǎn)、土地面積數(shù)量均以辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書時不動產(chǎn)管理部門確認的面積數(shù)量為準，其大小不影響變賣成交價。
*、山東法院網(wǎng)拍輔助工作服務收費參考標準：不動產(chǎn)按照每個拍賣標的物成交總價的*‰收費，成交價格超過***萬部分，按照*‰收費。收費總額不超過*萬元。該費用從成交價款中扣除。
五、其他相關(guān)條件
*.標的物過戶手續(xù)，由買受人自行辦理，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。其可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費由買受人承擔。
*.競買人須承諾，自行承擔轉(zhuǎn)讓標的無法過戶的風險。
*.買受人向承辦法官詳細了解拍賣標的的信息后需謹慎報價購買。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告后五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
七、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
*.根據(jù)法釋(****)**號最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：未申請。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，銀行匯款到法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“****魯****執(zhí)***號之一財產(chǎn)拍賣余款”。詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：昌邑市人民法院
收款銀行：登錄后查看
開戶賬號：*******************
開戶聯(lián)行號：************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：馮法官 ****-*******
聯(lián)系地址：昌邑市平安街****號
拍輔機構(gòu)名稱:山東登錄后查看登錄后查看
聯(lián)系地址：濰坊市高新區(qū)東方路***號
咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
昌邑市人民法院
二〇二五年七月二十一日
