重慶市第五中級(jí)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍(變)賣告知書
競(jìng)買人：
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))等相關(guān)規(guī)定，重慶市第五中級(jí)人民法院就網(wǎng)絡(luò)司法拍(變)賣工作(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)拍工作”)相關(guān)事宜告知如下：
一、最高人民法院確定淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公平網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融*購、北京產(chǎn)權(quán)交易所為網(wǎng)絡(luò)司法拍(變)賣平臺(tái)，競(jìng)買人可登錄相關(guān)網(wǎng)站按資產(chǎn)類型、地域、處置法院等關(guān)鍵詞進(jìn)行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競(jìng)買人資格的主體，均可報(bào)名競(jìng)買。
二、本院的網(wǎng)拍工作委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣線下服務(wù)輔助機(jī)構(gòu)(以下稱“網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)”)具體承辦，網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用在拍(變)賣價(jià)款中按標(biāo)準(zhǔn)予以支付，網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。本院、網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)、市高法院監(jiān)督機(jī)構(gòu)聯(lián)系人、咨詢電話均在拍(變)賣公告中予以告知。
三、網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)是唯一接受本院辦理網(wǎng)拍工作的機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)辦理以下事項(xiàng)：*.提供** 小時(shí)免費(fèi)問詢服務(wù)；*．宣傳與推廣拍(變)賣處置物，引領(lǐng)查看；*．協(xié)助辦理過戶，代繳稅費(fèi)，融資咨詢或服務(wù)。
四、市場(chǎng)中出現(xiàn)的接受競(jìng)買人委托參與網(wǎng)絡(luò)司法拍(變)賣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其對(duì)外宣傳內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)調(diào)查、融資、協(xié)助競(jìng)拍等服務(wù)內(nèi)容，上述機(jī)構(gòu)均非接受本院委托辦理網(wǎng)拍工作，請(qǐng)各競(jìng)買人準(zhǔn)確了解服務(wù)內(nèi)容，檢查核實(shí)工商登記的經(jīng)營范圍和資質(zhì)，避免自身利益受損。
五、請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀拍(變)賣公告、評(píng)估報(bào)告，準(zhǔn)確了解掌握標(biāo)的物基本情況、權(quán)利屬性、瑕疵說明、優(yōu)先購買權(quán)人情況(股東優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、共有人優(yōu)先購買權(quán)等)、租賃情況、標(biāo)的物交付、競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)或者案件承辦法官。
六、競(jìng)買成功后，本院將在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)制作并送達(dá)拍(變)賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權(quán)屬變更登記的外，拍(變)賣成交裁定書將裁定解除標(biāo)的物所有的司法強(qiáng)制措施，注銷原有產(chǎn)權(quán)證號(hào)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等，競(jìng)買人可持拍(變)賣成交裁定書前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市場(chǎng)監(jiān)督管理等有關(guān)部門按規(guī)定完成權(quán)屬變更登記。
特此告知!
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
拍賣公告
重慶市第五中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市第五中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附*號(hào)商服用房。據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示(標(biāo)的詳情請(qǐng)見評(píng)估報(bào)告)：
據(jù)評(píng)估報(bào)告所附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件顯示：標(biāo)的權(quán)證號(hào)***房地證****字第*****號(hào)，建筑面積**.**平方米，套內(nèi)面積**.**平方米，樓層名義層(物理層)*，房屋用途商服用房，土地用途其他商服用地，土地使用權(quán)類型出讓，土地使用權(quán)終止日期****年*月**日。
標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證坐落地址：重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附*號(hào)。派出所坐落地址：重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)。
注意：以上文字描述均來自評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的交付時(shí)若狀態(tài)與描述不符，以實(shí)物為準(zhǔn)，成交價(jià)不作調(diào)整。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)情況：
*、標(biāo)的房屋位于臨街開放式樓棟內(nèi)，所在大樓名稱匯龍國際，門牌匯龍大道***。標(biāo)的房屋位于所在樓棟商業(yè)裙樓*層至*層，室內(nèi)有電梯、扶梯(停用)。
*、標(biāo)的有門牌，位于所在樓棟平街層，背街。室內(nèi)已裝修，標(biāo)的房屋有租賃?，F(xiàn)由什錦果園經(jīng)營使用。通水電。
*、請(qǐng)意向競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀本公告擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要的全部內(nèi)容，具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。
評(píng)估價(jià)：**.**萬元，起拍價(jià)：**.***萬元，保證金：*.*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元(以及其整倍數(shù))。
二、擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要
*、擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)：
(注：因公安機(jī)關(guān)就案涉房屋出具的《門樓號(hào)變更證明》中所顯示的地址與案涉房屋的證載地址不一致，本次以下擬拍賣房屋的地址以公安機(jī)關(guān)變更后的新地址進(jìn)行表達(dá)，證載地址與公安機(jī)關(guān)變更后新地址的對(duì)應(yīng)關(guān)系詳見評(píng)估報(bào)告中的相關(guān)列表)
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)、附*號(hào)、附*號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)、附**號(hào)合計(jì)**處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(jì)****.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象*、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**的建筑面積共計(jì)為****.**平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附*號(hào)、附*號(hào)、附*號(hào)、附*號(hào)、附**號(hào)合計(jì)*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(jì)***.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象*、*、*、*、**的建筑面積共計(jì)為***.**平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附*號(hào)、附*號(hào)、附*號(hào)合計(jì)*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(jì)**.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象*、*、**的建筑面積共計(jì)為**.**平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況，予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)的*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(jì)**.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象**的建筑面積共計(jì)為**.**平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)的*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(jì)*.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象**的建筑面積共計(jì)為*. **平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)的*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積計(jì)為****.**平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象*的建筑面積共計(jì)為****. **平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣；
(*)、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道***號(hào)附**號(hào)的*處名義層第*層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積計(jì)為****. **平方米的房屋，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象*的建筑面積共計(jì)為****. **平方米的商服房屋以及這些房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個(gè)整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體拍賣。
[以上(*) ~ (*)項(xiàng)所涉房屋中可移動(dòng)的家具、電腦、空調(diào)、家用電器等其他動(dòng)產(chǎn)物品未納入本次拍賣范圍，前述所涉房屋標(biāo)的物中安裝的扶梯未納入本次拍賣范圍。擬拍賣標(biāo)的物的具體情況可參見評(píng)估報(bào)告以及本《擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要》等的相關(guān)資料及要求，可到相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)查閱，并可實(shí)地查勘標(biāo)的物及向相關(guān)財(cái)產(chǎn)管理部門了解情況等]
*、上述擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)拍賣若成交，由本院出具法律文書確認(rèn)買受人權(quán)屬，拍賣成交的標(biāo)的物權(quán)屬自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。本院將按標(biāo)的物現(xiàn)狀(包括其瑕疵)進(jìn)行手續(xù)上的交付以代替標(biāo)的物的實(shí)際直接交付，并通知標(biāo)的物的原所有權(quán)人或占有人。買受人(拍定人)有權(quán)對(duì)該拍賣成交的標(biāo)的物進(jìn)行相應(yīng)的妥善維護(hù)和管理，同時(shí)，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商依法妥善處理好或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關(guān)沖突問題，包括但不限于應(yīng)當(dāng)自行依法妥善處理并解決好因拍賣成交財(cái)產(chǎn)存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠付費(fèi)用、因存在法律或者事實(shí)障礙、利益沖突或爭(zhēng)議、相鄰權(quán)問題等的各種瑕疵情形)所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！包括成交價(jià)款在內(nèi)，標(biāo)的物如果還涉及相關(guān)的其他費(fèi)用(包括但不限于可能產(chǎn)生的保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、拆卸費(fèi)、維修費(fèi)以及為消除拍賣成交標(biāo)的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費(fèi)用等等)及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。如標(biāo)的因故(包括不可抗力因素)毀損滅失或者發(fā)生安全事故以及涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失等責(zé)任。
*、上述擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)若拍賣成交，買受人付清拍賣成交價(jià)款后，本院才出具法律文書確認(rèn)買受人的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，買受人應(yīng)持本院出具的確認(rèn)買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的法律文書，必須在**日內(nèi)到相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。涉及標(biāo)的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的稅費(fèi)由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，但對(duì)于拍賣本身產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分稅費(fèi)，應(yīng)以先由買受人進(jìn)行全部的墊付為參與競(jìng)買的前提條件，買受人應(yīng)將因標(biāo)的物辦證過戶等司法拍賣本身所形成的稅費(fèi)中所代為被執(zhí)行人墊付的全部相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票交到本院，由本院憑代為墊付的稅費(fèi)發(fā)票上所記載的金額，從拍賣成交價(jià)款中支付相應(yīng)的款項(xiàng)給買受人。因標(biāo)的物辦理過戶手續(xù)需要雙方全部完稅，買受人(競(jìng)買人)在拍賣日前應(yīng)對(duì)將要就標(biāo)的物全部完稅所涉及的一切相關(guān)稅費(fèi)數(shù)額有一個(gè)充分的預(yù)估。特別提示，標(biāo)的物若拍賣成交，除涉及標(biāo)的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的稅費(fèi)由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分外，其余涉及到標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用、各類欠稅、欠費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。買受人(競(jìng)買人)應(yīng)對(duì)標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用、各類欠稅欠費(fèi)和其他的各種瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如買受人在收到本院確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的法律文書后未在**日的期限內(nèi)申報(bào)繳納涉及標(biāo)的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，或者雖在規(guī)定的**日的期限內(nèi)申報(bào)繳納了前述稅費(fèi)，但未在**日內(nèi)將代為被執(zhí)行人 所墊付的全部相關(guān)司法拍賣本身所形成的稅費(fèi)發(fā)票交到本院，則本院有權(quán)確定標(biāo)的物辦證過戶所涉及的全部稅費(fèi)均由買受人單方自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的后果及一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人自行承擔(dān)。對(duì)此買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！上述擬拍不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的面積等數(shù)據(jù)僅供參考，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準(zhǔn)，競(jìng)買人在拍賣日前應(yīng)對(duì)擬拍標(biāo)的物的各類重要指標(biāo)和有關(guān)數(shù)據(jù)、功能、面積、用途、現(xiàn)狀等的問題引起足夠的關(guān)注，必要時(shí)可進(jìn)行包括實(shí)際丈量、聘請(qǐng)專家鑒定等的相關(guān)查勘工作。如買受人今后辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證，證載位置、面積、用途等與本院出具的法律文書確定的內(nèi)容有出入，成交價(jià)不作調(diào)整，由買受人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切損失。
*、如買受人對(duì)其參與競(jìng)買所獲得的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)在辦理交易或過戶，或者任何時(shí)候和任何情況下所進(jìn)行的處置中未按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及交納有關(guān)稅、費(fèi)等，所造成的法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀(包括瑕疵)進(jìn)行公開拍賣。拍賣成交的標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或各種瑕疵情況所涉及的一切費(fèi)用，包括但不限于標(biāo)的物所涉及的水、電、氣、訊、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，尚欠的五通費(fèi)、應(yīng)交納的土地出讓金、欠交的土地出讓金、尚欠或諸如因超規(guī)模建設(shè)等的各種原因而應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益金、尚欠或應(yīng)補(bǔ)交的房屋大修理基金、標(biāo)的物涉及的與相關(guān)利益主體(包括案外第三人)之間因存在相關(guān)糾紛或利益沖突等的各種瑕疵問題而需支付的相關(guān)費(fèi)用、為完善物業(yè)的使用而所需另行花銷的費(fèi)用等等，涉及拍賣成交的標(biāo)的物相關(guān)的一切欠費(fèi)及為消除該標(biāo)的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)，并按照國家的相關(guān)規(guī)定辦理和進(jìn)行清繳。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！諸如本“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要”摘要所列但并未窮盡的可能涉及到標(biāo)的物的各種欠稅、欠費(fèi)以及其他的相關(guān)費(fèi)用或者其他的各種瑕疵情況等本院均不能保證其并不存在，對(duì)此競(jìng)買人必須引起高度重視，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用、各類欠稅欠費(fèi)和其他的各種瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。
*、擬拍標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的瑕疵及其他的相關(guān)具體情況等由競(jìng)買人自行審慎地進(jìn)行盡責(zé)了解，評(píng)估報(bào)告和有關(guān)資料所披露的內(nèi)容可供參考，可到相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等查閱。根據(jù)上述標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證載明，擬拍全部不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的土地使用權(quán)類型為出讓。需要提請(qǐng)競(jìng)買人引起高度注意的是：
(*)根據(jù)(重慶)華西[****]估字第****號(hào)評(píng)估報(bào)告披露的信息，擬拍賣的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象證載地址與現(xiàn)場(chǎng)查勘門牌號(hào)不一致，重慶市永川區(qū)公安局中山路派出所提供了《門樓號(hào)變更證明》，估價(jià)對(duì)象證載地址與門牌號(hào)對(duì)應(yīng)情況詳見評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告以變更后的地址為準(zhǔn)。買受人(競(jìng)買人)應(yīng)通過詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告以及現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)上述情況有充分的了解核實(shí)和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔(dān)由此帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。
(*)本次拍賣為按現(xiàn)狀帶租賃拍賣，根據(jù)(重慶)華西[****]估字第**** 號(hào)評(píng)估報(bào)告披露的信息，擬拍賣的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物，即評(píng)估報(bào)告所指的估價(jià)對(duì)象均有租賃，租賃期至****年*月*日，根據(jù)被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司披露的信息，該司收取了至****年*月**日的租金(詳見附件重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的相關(guān)匯龍國際現(xiàn)狀及租賃情況說明)，評(píng)估報(bào)告附件中所收集的《房屋租賃合同》顯示，承租方為重慶百元合商貿(mào)有限公司，房屋租金中含物業(yè)管理費(fèi)*元/平方米；承租方在租賃上述擬拍賣不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物后，又進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，通過相關(guān)的轉(zhuǎn)租行為，目前標(biāo)的物在現(xiàn)狀使用上存在較多的不同次承租主體(詳細(xì)轉(zhuǎn)租情況見評(píng)估報(bào)告披露的信息)。特別提示，本次委拍的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)以按現(xiàn)狀(包括其瑕疵)進(jìn)行拍賣，并是根據(jù)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的界限、結(jié)合不同的次承租人現(xiàn)狀租賃使用上的打通情況，跨界情況、不同次承租人在其租賃標(biāo)的物使用現(xiàn)狀上的關(guān)聯(lián)性特點(diǎn)等因素考量進(jìn)行的若干“組包”拍賣，并不是完全按照相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證確定的若干房屋登記單元進(jìn)行的分零分套單獨(dú)拍賣，在此提請(qǐng)競(jìng)買人(買受人)引起高度注意和關(guān)注。鑒于擬拍賣的系列房屋不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物不同程度地存在現(xiàn)狀使用上的打通合并、跨界夾建并重新進(jìn)行空間布局租賃使用等的情形，導(dǎo)致相關(guān)部分的房屋在現(xiàn)場(chǎng)無法與產(chǎn)權(quán)證附圖一一對(duì)應(yīng)，房屋拍賣若成交，本院將按標(biāo)的物現(xiàn)狀帶租賃(包括其瑕疵)進(jìn)行手續(xù)上的交付，拍賣成交的房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證其應(yīng)該的準(zhǔn)確邊界在現(xiàn)場(chǎng)的相應(yīng)具體軸線位置如買受人認(rèn)為有必要厘清時(shí)，由買受人自行聘請(qǐng)具有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位按照該房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料中確認(rèn)的房屋軸線位置予以測(cè)繪確定，若涉及拍賣成交的房屋需根據(jù)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證在其每套房屋標(biāo)的物之間進(jìn)行隔墻或者標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)需進(jìn)行恢復(fù)處理等，其所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等等)均由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶瑕疵進(jìn)行拍賣，最終房屋的位置、面積等以有權(quán)單位或部門實(shí)測(cè)放線為準(zhǔn)。故在此特別提示，對(duì)于以上情況，買受人(競(jìng)買人)應(yīng)自行了解充分考慮和獨(dú)立地作出相應(yīng)的審慎判斷及盡職的注意義務(wù)。房屋拍賣若成交，對(duì)于標(biāo)的物前述的瑕疵情形可能給不同買受人之間所帶來的相鄰權(quán)糾紛或其他的各類矛盾分歧、爭(zhēng)議等的相關(guān)一切問題，均應(yīng)由相關(guān)不同的買受人之間或相關(guān)的利益主體之間自行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
(*)對(duì)于本次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物中涉及租賃的，是以帶租賃并按現(xiàn)狀(包括其瑕疵)進(jìn)行拍賣，如果拍賣成交則買賣不破租賃。如拍賣成交，就前述不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的租賃關(guān)系可能產(chǎn)生的相關(guān)利益沖突或爭(zhēng)議等等的各類問題(包括但不限于租金的拆分問題、相鄰權(quán)糾紛等等的各類問題)，標(biāo)的物的買受人或承受人應(yīng)自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等合法途徑依法解決，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
(*)根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，估價(jià)對(duì)象*、*、*之間有兩部扶梯相互連接，根據(jù)重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料該扶梯的實(shí)際擁有人為百元合商貿(mào)有限公司，評(píng)估公司未考慮恢復(fù)原狀所產(chǎn)生費(fèi)用的影響。本次拍賣為帶租賃拍賣，未將前述的扶梯納入本次拍賣的范圍。拍賣若成交，如涉及需對(duì)前述扶梯的使用問題、涉及對(duì)前述扶梯所可能產(chǎn)生的相關(guān)各類問題、就前述扶梯可能產(chǎn)生的相關(guān)利益沖突成爭(zhēng)議等的各類問題，標(biāo)的物的買受人或承受人應(yīng)自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等合法途徑依法解決，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
(*)據(jù)有關(guān)主體反映，在擬拍賣的系列房屋不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物中曾經(jīng)有部分的物業(yè)存在嚴(yán)重的漏水問題(可能涉及到第一層、負(fù)一層，但也不能排除還可能涉及到其他的樓層)，對(duì)于擬拍賣的房屋不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物中是否存在有包括但不限于物業(yè)漏水情況以及其他的各種物理瑕疵情況等等的問題由競(jìng)買人自行審慎地進(jìn)行盡責(zé)了解。拍賣若成交，對(duì)于以上各類瑕疵問題所可能帶來的相鄰權(quán)糾紛或其他的各類矛盾分歧、爭(zhēng)議等的相關(guān)一切問題，均應(yīng)由買受人與相關(guān)的利益主體之間自行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。以上情況提請(qǐng)買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
(*)根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，在估價(jià)對(duì)象*中有部分區(qū)域的房屋被物管用房占用。據(jù)相關(guān)的物管公司等主體稱該被占用部分的房屋目前的現(xiàn)狀情況是已作出租使用，并稱有責(zé)任和義務(wù)將被物管用房占用部分調(diào)整出來交付給實(shí)際買受人(詳見附件匯龍國際二層物管用房使用情況說明)。
(*)本次擬拍賣的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物均是按現(xiàn)狀帶租賃拍賣，拍賣若成交，則買賣不破租賃。標(biāo)的物若拍賣成交，本院將帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況進(jìn)行手續(xù)上的交付以代替標(biāo)的物的實(shí)際直接交付，并通知標(biāo)的物的原所有權(quán)人和占用人。同時(shí)，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關(guān)沖突問題，包括但不限于應(yīng)當(dāng)自行對(duì)相應(yīng)拍賣成交的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物內(nèi)的各種非拍賣的物品依法進(jìn)行妥善的處理或維護(hù)，自行與相關(guān)的承租人雙方協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好相關(guān)拍賣成交不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的租賃事宜，自行依法妥善處理并解決好因拍賣成交財(cái)產(chǎn)存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠付費(fèi)用、因存在法律或者事實(shí)障礙、利益沖突或爭(zhēng)議、相鄰權(quán)問題等的各種瑕疵情形)所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題。競(jìng)買人在拍賣日前應(yīng)就將來若成功買受標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)后其能否順利實(shí)現(xiàn)自己的預(yù)期利益(包括但不限于買受人能否順利地收取拍賣成交標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的租金、將來買受人是否能順利地實(shí)現(xiàn)占有標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)等的相關(guān)瑕疵問題)自行了解充分考慮和獨(dú)立地作出相應(yīng)的審慎判斷，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
(*)根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，本次擬拍賣不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，即估價(jià)對(duì)象均位于同一建筑物，有專業(yè)物業(yè)管理。不能排除擬拍賣標(biāo)的物是否存在欠費(fèi)情況。買受人可自行前往相關(guān)標(biāo)的物所在樓棟物業(yè)管理單位進(jìn)行了解核實(shí)并盡到審慎的注意義務(wù)，且涉及標(biāo)的物全部的各類相關(guān)欠費(fèi)或產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人(競(jìng)買人)自行承擔(dān)。根據(jù)永川區(qū)稅務(wù)局出具的查詢結(jié)果顯示，重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止****年*月*日無欠繳稅費(fèi)記錄，但目前不能排除上述案涉標(biāo)的物是否還有其他欠稅欠費(fèi)等，買受人(競(jìng)買人)應(yīng)對(duì)標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用、各類欠稅欠費(fèi)和其他的各種瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔(dān)由此帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。
(*)上述擬拍不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物(*) ~ (*) 項(xiàng)所涉房屋財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)涉及的各類租賃關(guān)系的承租人可以參與競(jìng)買，且均分別對(duì)與其自己有關(guān)聯(lián)租賃關(guān)系的本次拍賣中所設(shè)定的相關(guān)對(duì)應(yīng)的組包房屋整體享有優(yōu)先購買權(quán)。若承租人有意競(jìng)買，其應(yīng)持有效的身份證明材料等在辦理競(jìng)買登記報(bào)名手續(xù)前獲得相關(guān)的拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)其具有優(yōu)先購買權(quán)的審查認(rèn)可，并按規(guī)定辦理競(jìng)買登記報(bào)名手續(xù)，各類租賃關(guān)系的承租人在同等條件下對(duì)擬拍相應(yīng)所設(shè)定的組包房屋整體按照其所對(duì)應(yīng)的關(guān)系享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人未經(jīng)由以上程序辦理競(jìng)買登記報(bào)名手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
本次擬拍賣的全部標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)以上所摘要列舉的瑕疵情況僅供參考，對(duì)于可能并未窮盡的涉及到標(biāo)的物的其他各種瑕疵情況和不利負(fù)擔(dān)、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對(duì)此買受人(競(jìng)買人)必須引起高度重視，買受人(競(jìng)買人)應(yīng)在拍賣日前自行充分了解標(biāo)的物的各相關(guān)瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)和盡到審慎的注意義務(wù)，自行充分考慮并獨(dú)立地作出相關(guān)的審慎判斷，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。鑒于擬拍標(biāo)的物的各種瑕疵情形將會(huì)帶來的相關(guān)影響，競(jìng)買人在拍賣日前應(yīng)就將來若成功買受標(biāo)的物后其能否順利實(shí)現(xiàn)自己的預(yù)期利益等的問題自行了解充分考慮和獨(dú)立地作出相應(yīng)的審慎判斷，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度的重視和注意！
*、本次拍賣是以本院( **** )渝**執(zhí)恢***、***號(hào)執(zhí)行案件的名義所啟動(dòng)，根據(jù)該案執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書上所記載的當(dāng)事人住所地址等，在本次確定的拍賣日的*日前已將載明有拍賣相關(guān)事項(xiàng)的書面通知書向雙方當(dāng)事人等進(jìn)行了郵寄送達(dá)，相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)并專門赴標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)張貼了拍賣公告，鑒于執(zhí)行中根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人所提供的各相關(guān)被執(zhí)行人、承租人等的電話號(hào)碼不能完全有效地與相關(guān)的當(dāng)事人等取得聯(lián)系，申請(qǐng)執(zhí)行人亦不能周延地提供各相關(guān)被執(zhí)行人等的具體下落，本院又特別通過法院司法服務(wù)短信平臺(tái)系統(tǒng)向已知的各相關(guān)被執(zhí)行人等的手機(jī)號(hào)碼發(fā)送了拍賣通知。現(xiàn)對(duì)于以上無法確定通知被執(zhí)行人等的有關(guān)情況特此予以公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。
*、本院特別提醒，對(duì)于擬拍標(biāo)的物的相關(guān)瑕疵情況所帶來的一系列的不利負(fù)擔(dān)，買受人(競(jìng)買人)必須引起高度重視，且必須按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度等的相關(guān)規(guī)定依法處理或者處置，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物所有可能產(chǎn)生或可能存在應(yīng)支付的各類費(fèi)用、標(biāo)的物的各類瑕疵情況以及存在的風(fēng)險(xiǎn)自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔(dān)由此而帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人須以自己名義并以現(xiàn)金以外的轉(zhuǎn)賬方式將保證金繳入指定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣結(jié)算賬戶，他人為競(jìng)買人代為支付的將視為無效，他人所繳款項(xiàng)將退回原賬戶；競(jìng)買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報(bào)名時(shí)，不得多人聯(lián)合競(jìng)買需辦理多人聯(lián)合競(jìng)買的競(jìng)買人請(qǐng)到相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理競(jìng)買登記手續(xù)；競(jìng)買人委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)予以確認(rèn)，并于競(jìng)價(jià)程序開始前將相關(guān)的資料送交本院備案；因報(bào)名、支付保證金、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間，如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)；拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，本院不承擔(dān)擬拍標(biāo)的物的瑕疵保證；競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣成交后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)的《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中將載明買受人的姓名及競(jìng)價(jià)賬號(hào)，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。認(rèn)為自己享有相關(guān)標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)的競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在辦理競(jìng)買登記報(bào)名手續(xù)前獲得相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)其具有優(yōu)先購買權(quán)的審查認(rèn)可，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前將經(jīng)由相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)予以確認(rèn)的享有優(yōu)先購買權(quán)的有關(guān)資料送交本院進(jìn)行核實(shí)備案。經(jīng)由以上程序予以確認(rèn)的對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的競(jìng)買人，在同等條件下享有對(duì)相應(yīng)擬拍標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。若在拍賣公告規(guī)定的辦理競(jìng)買登記手續(xù)的截止日前相關(guān)享有標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)的競(jìng)買人未到相關(guān)的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買登記手續(xù)并經(jīng)該拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)其具有優(yōu)先購買權(quán)等的有關(guān)事項(xiàng)通過審查認(rèn)可的，視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。擬拍標(biāo)的物若拍賣成交，對(duì)于拍賣成交標(biāo)的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)和權(quán)利負(fù)擔(dān)、物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠稅欠費(fèi)、因存在法律或者事實(shí)障礙、利益沖突或爭(zhēng)議等等方面的各種瑕疵情形)所帶來的各種不利情況和影響以及所涉及的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果、不利負(fù)擔(dān)及一切的損失等，均由買受人自行承擔(dān)。
*、上述標(biāo)的物按現(xiàn)狀(包括瑕疵)進(jìn)行公開拍賣。拍賣成交后在未按規(guī)定完善全部的相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)前，暫時(shí)無法辦妥相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的變更登記手續(xù)取得新的權(quán)屬證書，拍賣成交后由買受人自行完善標(biāo)的物需完善的相關(guān)手續(xù)。評(píng)估報(bào)告、相關(guān)主體或職能部門出具的函件及其隨附相關(guān)材料、以及上述本“提要”所摘要披露的擬拍標(biāo)的物的瑕疵情況僅供參考，本院不能保證擬拍標(biāo)的物是否還存在其它缺陷，諸如本“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要”所摘要列舉但可能并未窮盡的涉及到標(biāo)的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費(fèi)以及其他的相關(guān)費(fèi)用或者其他的各種不利情況和負(fù)擔(dān)、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對(duì)此競(jìng)買人必須引起高度重視，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的各類瑕疵情況、不利負(fù)擔(dān)和不利影響及存在的風(fēng)險(xiǎn)等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)。競(jìng)買人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告、相關(guān)主體或職能部門出具的函件及其隨附相關(guān)材料、競(jìng)買須知、競(jìng)買協(xié)議、本“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要”等材料所披露的全部內(nèi)容和附件清單所列示的全部資料。競(jìng)買人務(wù)必于拍賣日前親自認(rèn)真查勘標(biāo)的物，對(duì)擬拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵及自然瑕疵等的各種現(xiàn)狀情況以及相關(guān)的法律、法規(guī)、政策規(guī)定等進(jìn)行深入而全面地充分了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)的知情人員或管理部門等了解標(biāo)的物現(xiàn)狀或聘請(qǐng)專家鑒定。競(jìng)買人一經(jīng)決定參與競(jìng)買完成報(bào)名手續(xù)的，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物已全面完全了解并接受拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵、自愿以其獨(dú)立判斷決定競(jìng)買該標(biāo)的物、并自愿承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。本院不承擔(dān)對(duì)拍賣標(biāo)的物的一切已知的和可能還存在有且前尚未發(fā)現(xiàn)的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔(dān)保責(zé)任。
**、上述擬拍標(biāo)的物若拍賣流拍，有關(guān)的執(zhí)行債權(quán)人請(qǐng)求以物抵債的，適用本《擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要》全部所涉及的相關(guān)內(nèi)容。
三、本院已委托重慶匯融拍賣有限公司在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由重慶匯融拍賣有限公司安排，請(qǐng)撥打匯融拍賣呼叫中心：***-***-****或登錄匯融拍賣官網(wǎng)登錄后查看、或下載匯融拍賣***、關(guān)注匯融拍賣微信公眾號(hào)、匯融拍賣手機(jī)門戶網(wǎng)站完成自助預(yù)約。
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的(比如商品房限購等)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
競(jìng)買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向重慶市第五中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到重慶市第五中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、拍賣方式：
*、本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功)。
*、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。
*、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
七、特別說明
*、標(biāo)的瑕疵情況說明：包含但不限于租賃等占有使用、交付、權(quán)屬登記以及變更登記存在的瑕疵問題。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。
*、據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：標(biāo)的有查封、有抵押。本次拍賣不含室內(nèi)固定裝修，不含可移動(dòng)的家具、電腦、空調(diào)、家用電器等可移動(dòng)家具家電，不含標(biāo)的物中安裝的扶梯。標(biāo)的展示的照片、視頻為所描述標(biāo)的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競(jìng)買人形象化理解標(biāo)的對(duì)象，不作為確定標(biāo)的對(duì)象的依據(jù)。已通知案件申請(qǐng)人和被執(zhí)行人。
*、標(biāo)的實(shí)際情況以相關(guān)國土房管部門最終核定為準(zhǔn)。若與本公告載明的有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
*、請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》、《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。
*、標(biāo)的若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，委托法院及平臺(tái)不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)重慶市第五中級(jí)人民法院確認(rèn)。
*、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
*、法院有權(quán)依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
**、競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名并繳納保證金，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市第五中級(jí)人民法院，開戶行：中國光大銀行重慶分行營業(yè)部；賬號(hào)：***********************) 買受人打款時(shí)需注明標(biāo)的物名稱。未能競(jìng)得拍品的其他競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。保證金鎖定期間不計(jì)利息。
**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
**、依照法釋【****】**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，請(qǐng)買受人自行核對(duì)確認(rèn)。
特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。內(nèi)容若有沖突，最終以《拍賣公告》內(nèi)容為準(zhǔn)。
本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打電話咨詢。
咨詢電話&自助預(yù)約：
匯融拍賣呼叫中心：***-***-****
匯融拍賣官網(wǎng)：登錄后查看
匯融拍賣***
匯融拍賣微信公眾號(hào)
匯融拍賣手機(jī)門戶網(wǎng)站
重慶市第五中級(jí)人民法院監(jiān)督電話：***-********
重慶市第五中級(jí)人民法院地址：重慶市渝中區(qū)經(jīng)緯大道***號(hào)
重慶市高級(jí)人民法院監(jiān)督電話：***-***********-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
重慶市第五中級(jí)人民法院
****年*月**日
