衡水市桃城區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(機(jī)構(gòu)名稱：衡水市桃城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，變賣期為 ** 日，如果有競買人在 ** 日內(nèi)任意時(shí)間出價(jià)，則進(jìn)入 ** 小時(shí)競價(jià)程序?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
位于衡水市桃城區(qū)中心大街***號騰達(dá)家園*幢*單元*層***室的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號：冀(****)衡水市不動產(chǎn)權(quán)第******號)，住宅建筑面積：***.**平方米，用途：住宅。權(quán)屬：被執(zhí)行人單獨(dú)所有。
標(biāo)的物委托評估價(jià)******元：起拍價(jià)：******元，增價(jià)幅度：****元或****元的整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
(一)自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。咨詢競拍流程及相關(guān)操作：***-***-****。
(二)咨詢看樣：自公告之日至拍賣開始前一日(工作時(shí)間)接受咨詢；本院不組織看樣，請到標(biāo)的地自行看樣
(三)請有意購買者自行前往變賣標(biāo)的物所在地進(jìn)行實(shí)地看樣。
(四)有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、變賣方式：
(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為 ** 天，如有競買人在 ** 天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到 ** 小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；** 小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前 * 分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后
延時(shí) * 分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后 * 分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
(二)競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
六、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
(二)如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
(三)競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(四)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(五)特別提醒：變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
七、關(guān)于本次變賣活動以及變賣標(biāo)的物的重要說明：
(一)本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人而無法通知的，自本公告發(fā)布之日即開始公示、公示滿五日視為已經(jīng)通知。
(二)對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣程序結(jié)束的五日前與本院聯(lián)系。
(三)本次變賣房產(chǎn)無已知優(yōu)先購買權(quán)人，主張優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣程序結(jié)束的五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
(四)法院負(fù)責(zé)變賣成交后變賣標(biāo)的的清場。
(五)本次變賣已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
(七)變賣標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
(八)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的部分稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理部門咨詢確認(rèn)。
八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交日起*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款到法院指定賬戶(戶名:衡水市桃城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號****************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(****)冀****執(zhí)***號，以便查收)
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十一、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：****-*******單法官
監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：河北省衡水市人民西路****號
衡水市桃城區(qū)人民法院
二〇二五年六月十二日
