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首頁 > 招標(biāo)公告 >長沙市公安局長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院、城南路189號(hào)院落物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目合同公告
長沙市公安局長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院、城南路189號(hào)院落物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目合同公告
湖南 長沙
采購公告
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-08-30 20:08:55
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服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號(hào)：****-**-************-* 采購人(全稱)： 長沙市公安局 (甲方) 中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱)： 湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司 (乙方) 　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 *.項(xiàng)目管理信息 (*)采購方式：　　公開招標(biāo)　　 (*)項(xiàng)目名稱：　　長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院、城南路***號(hào)院落物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目　　　 (*)采購計(jì)劃編號(hào)：　****-************　　　 *.合同標(biāo)的及金額 序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元) * 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院、城南路***號(hào)院落物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù) 詳見附件 項(xiàng) * ******** 　合計(jì)金額小寫： ******** 元 　合計(jì)金額大寫：壹仟零陸萬伍仟柒佰貳拾元整 合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 政府采購品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 含稅總價(jià)(元) * 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院、城南路***號(hào)院落物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù) 兩年，合同一年一簽。 項(xiàng) * ******.**元/月 *******.**元/年 ********.**元/*年 合計(jì)金額小寫：*******.**元(含稅) 合計(jì)金額大寫：人民幣伍佰零叁萬貳仟捌佰陸拾元(含稅) *.履行期限及地點(diǎn)和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點(diǎn)：長沙市公安局指定地點(diǎn) *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等)： 長沙市公安局指定方式，包括駐場服務(wù)及非駐場服務(wù)。 *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明:該期為履約驗(yàn)收期 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為*******元所占總合同金額百分之**.*說明: *.* 收款賬戶： 中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙芙蓉支行(湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司:********************) *.* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 *.* 驗(yàn)收程序 采用 一般程序驗(yàn)收 *.* 質(zhì)量要求 *.服務(wù)要求 (一)衛(wèi)生保潔服務(wù) *.服務(wù)區(qū)域： 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落。 *.服務(wù)內(nèi)容： (*)辦公樓及公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃，會(huì)議室及部分重點(diǎn)辦公室，市局機(jī)關(guān)一院二辦七樓健身房、乒乓球室、警史陳列館及市局民警活動(dòng)中心的保潔服務(wù)； (*)門窗、玻璃、地面、扶手的清洗保潔； (*)院內(nèi)下水道保持通暢，化糞池每年清掏兩次，垃圾及時(shí)清運(yùn)； (*)公共設(shè)施設(shè)備及二次供水池的清洗； (*)地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作； (*)除機(jī)關(guān)食堂外的院內(nèi)蟲害治理、病媒防治； *.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)每天必須在上午*點(diǎn)前、中午**點(diǎn)**分前完成辦公樓及公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)工作，做到場地整潔，清理后的垃圾桶無異味； (*)每日應(yīng)指派專人在機(jī)關(guān)工作時(shí)間內(nèi)巡查公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔情況，對(duì)產(chǎn)生的各種垃圾及時(shí)清除，切實(shí)搞好循環(huán)保潔工作； (*)屋面平頂無堆積雜物，墻面無灰塵蜘蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬； (*)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (*)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵； (*)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時(shí)保潔，根據(jù)實(shí)際需要徹底沖洗，使其光亮整潔； (*)樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (*)會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔，桌椅按要求擺放整齊； (*)區(qū)域內(nèi)道路、廣場保證沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；定時(shí)從垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，現(xiàn)場嚴(yán)禁堆放垃圾。房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (**)重點(diǎn)辦公室的衛(wèi)生要求在辦公人員上班前和下班后進(jìn)行打掃，要保持衛(wèi)生整潔； (**)及時(shí)清理綠化帶及草坪的枯枝落葉及雜草； (**)公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無過夜垃圾； (**)遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開展時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方的要求加派人員強(qiáng)化保潔工作； (**)樓棟的下水道、化糞池、二次供水池的定期清理(每年不少于二次)； (**)樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔； (**)清潔樓道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級(jí)面、垃圾桶體； (**)要隨時(shí)保持樓棟內(nèi)地面無煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動(dòng)、節(jié)假日，要派專人在現(xiàn)場隨時(shí)清潔； (**)及時(shí)清掃、收集垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)； (**)所有衛(wèi)生間均要分責(zé)任區(qū)，進(jìn)行專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無積水，無污漬，衛(wèi)生間日常消耗品包括但不限于衛(wèi)生紙(大盤紙：材質(zhì)為原生木漿，輕柔舒適，不少于三層)、洗手液(抑菌率≥**.**%，滿足**/******要求)、衛(wèi)生球、清潔劑等物品均由乙方提供，并及時(shí)補(bǔ)充； (**)每年負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)關(guān)院落所有辦公樓外墻進(jìn)行一次清洗； (**)每月對(duì)機(jī)關(guān)院落辦公室、垃圾房、管道井、綠化帶進(jìn)行滅蟑、滅鼠、滅蚊蠅等專業(yè)蟲害治理的同時(shí)，要對(duì)院落內(nèi)部白蟻活動(dòng)情況進(jìn)行密切關(guān)注，如有發(fā)現(xiàn)需及時(shí)通知甲方。 (二)院落安保服務(wù) *.服務(wù)區(qū)域： 長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落。 *.服務(wù)內(nèi)容： (*)在重要出入口設(shè)置保安崗，確保無閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域； (*)區(qū)域內(nèi)的車輛行駛停放秩序管理； (*)承擔(dān)消防控制室、安保監(jiān)控系統(tǒng)及門禁道閘系統(tǒng)的運(yùn)用和管理； (*)參與區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處置工作； (*)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)消防安全預(yù)防和處置工作； (*)維護(hù)人口與出入境接待窗口的秩序； (*)負(fù)責(zé)院落區(qū)域內(nèi)所有推車式、手提式滅火器的維護(hù)及換粉工作。 *.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)需要設(shè)置**小時(shí)值班保安崗共計(jì)*處，分別為：機(jī)關(guān)二院院落出入口、主辦公樓大廳、***支隊(duì)辦公樓大廳、***出入口、消控室、監(jiān)控室，城南路***號(hào)消控室，***辦公院落門崗處，***一樓大廳。需要設(shè)置*小時(shí)值班保安崗共計(jì)*處：機(jī)關(guān)二院****設(shè)置*小時(shí)值班保安崗，確保無閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域； (*)負(fù)責(zé)院內(nèi)機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車行駛和停放的指揮疏導(dǎo)，確保車輛行駛安全、停放有序； (*)對(duì)辦公樓公共區(qū)域及重點(diǎn)部位進(jìn)行巡邏、檢查，做到巡查到位，有記錄，確保無偷盜、破壞的事件發(fā)生； (*)保證消防設(shè)施設(shè)備到位完好，堅(jiān)持日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無火災(zāi)事故發(fā)生； (*)能夠及時(shí)協(xié)助處置區(qū)域內(nèi)的治安、刑事、交通等突發(fā)事件，有應(yīng)急處置預(yù)案和培訓(xùn)演練記錄； (*)確保甲方監(jiān)控系統(tǒng)及其附屬設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并定時(shí)對(duì)甲方設(shè)備進(jìn)行巡檢，出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理； (*)所有故障需更換設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在收到乙方清單后自行購買相關(guān)設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)安裝維保； (*)承擔(dān)機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落消防控制室值守、巡查任務(wù)，確保院落內(nèi)部消防安全。 (*)保證滅火器在有效期內(nèi)且能正常使用，所需換粉費(fèi)用由乙方承擔(dān)(不包含設(shè)備房中更換氣體滅火器及七氟丙烷)。 (三)房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù) *.服務(wù)區(qū)域： 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落。 *.服務(wù)內(nèi)容： (*)配電間的值班與巡查； (*)供電照明系統(tǒng)的日常小修與保養(yǎng)； (*)消防系統(tǒng)設(shè)備日常運(yùn)行與管理； (*)負(fù)責(zé)院內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的基本維修； (*)高低壓配電設(shè)備、食堂音響系統(tǒng)等設(shè)備的維保； (*)其他日常檢修、維護(hù)及公共設(shè)施設(shè)備的防銹處理； (*)安保監(jiān)控系統(tǒng)及門禁道閘系統(tǒng)的維保，以及合同期內(nèi)可能增加的安防系統(tǒng)和安防設(shè)備，上述設(shè)備中乙方質(zhì)保內(nèi)容外的維護(hù)保養(yǎng)工作； (*)三個(gè)院落共計(jì)**臺(tái)電梯設(shè)備維保； (*)洗漱、衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。 *.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)配電室：長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院(*處)、城南路***號(hào)院落，共計(jì)*個(gè)配電房(不包括高壓預(yù)試檢測)。物業(yè)范圍內(nèi)的電器設(shè)備、發(fā)電機(jī)(目前*臺(tái)，不包括發(fā)電機(jī)保養(yǎng))、儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立設(shè)備檔案、臺(tái)賬、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，按照國家相關(guān)規(guī)定要求設(shè)置值班崗位；建立**小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，維修合格率***%； (*)照明系統(tǒng)：負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號(hào)清晰正確；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共區(qū)域的照明、指示燈具的線路、開關(guān)要保障完好，確保用電安全；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施和燈光亮化設(shè)施； (*)零星維修：對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查與維護(hù)，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)辦公區(qū)域門窗、五金、照明以及鎖具進(jìn)行日常更換維修，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好和正常使用； (*)消防系統(tǒng)管理：每月系統(tǒng)檢查樓內(nèi)“現(xiàn)狀移交”消防設(shè)施設(shè)備的功能性，檢查消防設(shè)施設(shè)備完好，；制訂突發(fā)火災(zāi)、火情應(yīng)急預(yù)案，并根據(jù)預(yù)案定期做好演練； (*)電梯維護(hù)：建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施及附屬設(shè)施完好，轎廂、井道保持清消。嚴(yán)格遵照國家質(zhì)檢總局頒布的《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等完備；每半月維護(hù)保養(yǎng)，要落實(shí)查看機(jī)房環(huán)境，要求無塵無污垢，門窗完好；驅(qū)動(dòng)主機(jī)運(yùn)行正常；轎門防撞擊保護(hù)裝置功能正常；油箱油溫正常，無雜質(zhì)漏油現(xiàn)象；轎門正常開啟關(guān)閉；地坑清潔無積水；導(dǎo)靴上油杯無滲漏，油量適宜。每季度保養(yǎng)，要落實(shí)制動(dòng)襯磨損情況符合生產(chǎn)廠家要求；編碼器、上行超速裝置等工作正常；轎底螺絲緊固無松動(dòng)。每半年保養(yǎng)，要做到制動(dòng)襯厚度符合制造單位規(guī)定值；制定機(jī)械裝置工作正常；控制柜儀表顯示無異常；上下極限開關(guān)正常工作；懸掛鋼絲繩磨損程度符合要求；繩頭組合螺母緊固無松動(dòng)；轎門開關(guān)限制裝置正常。每年度保養(yǎng)，要落實(shí)空氣柜接觸器接觸良好；制動(dòng)器保持足夠的制動(dòng)能力，符合制造單位限值；導(dǎo)電回路絕緣性能測試正常；緩沖器、安全鉗鉗座固定無松動(dòng)；主接觸器工作正常；轎廂重量裝置準(zhǔn)確，工作正常。電梯出現(xiàn)故障，接到報(bào)修后應(yīng)在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理及時(shí)排除故障。電梯維保費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，電梯每年審檢測費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)； (*)供水系統(tǒng)：加強(qiáng)日常檢查巡視，確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，定期對(duì)*個(gè)二次供水池的清洗(每年清洗不少于*次)，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，做好防銹處理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率***%，水電小修不過夜，做好節(jié)約用水工作； (*)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行定期巡檢，配合燃?xì)夤具M(jìn)行保養(yǎng)，保證燃?xì)廨斔桶踩珪惩?，無安全隱患； (*)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)終端保養(yǎng)維護(hù)：負(fù)責(zé)終端面板及風(fēng)機(jī)清洗及維護(hù)，配合甲方以另行招標(biāo)采購的專業(yè)維保公司維修人員進(jìn)行維修，并做好記錄，維修合格率***%； (*)洗漱、衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)院落內(nèi)所有洗漱間、衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆、衛(wèi)浴、通風(fēng)等相關(guān)設(shè)施及其零配件的維修維護(hù)，維修合格率***%。 (四)會(huì)務(wù)服務(wù) *.服務(wù)區(qū)域： 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落。 *.服務(wù)內(nèi)容： 管理服務(wù)市局三個(gè)院落，共計(jì)**個(gè)會(huì)議室。 *.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)服務(wù)人員具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)*年以上，**小時(shí)按需服務(wù)； (*)會(huì)前確保會(huì)議室、接待室開窗通風(fēng)，檢查衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等，使其處于完善的備用狀態(tài)； (*)會(huì)務(wù)期間，服務(wù)人員不得隨意串崗、空崗，不得將通訊工具帶入場內(nèi)，不得做與本職工作無關(guān)的事情； (*)工作區(qū)域不存放私人物品，保持干凈整潔； (*)負(fù)責(zé)會(huì)議期間的茶水服務(wù)以及其他服務(wù)要求； (*)負(fù)責(zé)會(huì)議結(jié)束后的清場工作，設(shè)施設(shè)備的關(guān)閉； (*)負(fù)責(zé)會(huì)議室的照明、空調(diào)、飲水設(shè)施的完好，有問題及時(shí)上報(bào)； (*)負(fù)責(zé)會(huì)議室干凈整潔； (*)市局機(jī)關(guān)一院報(bào)紙、郵件、包裹的收發(fā)管理工作。 (五)提供綠植花卉、園林綠化及機(jī)關(guān)一院景觀魚池維護(hù) *.服務(wù)區(qū)域： 長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落。 *.服務(wù)內(nèi)容： (*)花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象； (*)綠植、花卉擺放養(yǎng)護(hù)及節(jié)假日裝飾等美化服務(wù)按要求位置擺放，按需進(jìn)行澆水、施肥、清潔，做好防蟲害處理，做到干凈整潔；生長不良植物和季節(jié)性植物及時(shí)進(jìn)行更換； (*)機(jī)關(guān)一院景觀魚池內(nèi)保持觀賞魚數(shù)量及品種，出現(xiàn)損耗及時(shí)補(bǔ)充，電器設(shè)備及時(shí)維護(hù)、更換；水質(zhì)清澈、無異味、無污物，水面打撈及時(shí)，無漂浮雜物； (*)對(duì)機(jī)關(guān)院內(nèi)綠化帶、內(nèi)庭花園中的花草樹木進(jìn)行日常維護(hù)、修剪； *.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)初次進(jìn)場植物、花卉需嚴(yán)格進(jìn)行挑選，保證植物生長茂盛、花卉色彩艷麗； (*)養(yǎng)護(hù)期間派專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)管理，保證植物無枯葉，保持葉面衛(wèi)生、長勢良好，根據(jù)習(xí)性合理澆水、施肥，做好植物病蟲害防治； (*)對(duì)有枯敗和季節(jié)性植物、花卉及時(shí)更換，并做好植物自身及瓷盆、托盆地面衛(wèi)生工作，做到人離場垃圾帶走； (*)安排專業(yè)人員定期對(duì)魚池進(jìn)行水質(zhì)檢測、調(diào)理、消毒和過濾倉清理、維護(hù)，開展藻類監(jiān)測清理以及水泵、氧泵、殺菌燈等設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)備運(yùn)行正常； (*)魚池內(nèi)觀賞魚觀察、防護(hù)，有病的及時(shí)治療，損耗的及時(shí)補(bǔ)充，保持魚池、魚缸內(nèi)水清澈、魚暢游。 (*)綠植花卉租擺所產(chǎn)生的費(fèi)用須經(jīng)甲方審批同意后支出。日?；ɑ軘[放養(yǎng)護(hù)及節(jié)假日裝飾須按甲方要求進(jìn)行及時(shí)更換并擺放規(guī)范，費(fèi)用均攤至每月物業(yè)費(fèi)，納入月考核，按每三個(gè)月支付一次。 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)一院租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 機(jī)關(guān)大院 進(jìn)大門 石頭四周 非洲茉莉 **-**** ** *** 過道兩側(cè) 石頭盆內(nèi) 三色堇 **-**** *** *** 水池內(nèi) 東西兩側(cè) 水竹 **** ** *** 荷花 **** ** *** 假山 東西兩側(cè) 燕尾 **** ** *** 花葉絡(luò)石 **** ** *** 一辦公樓 一樓 大門口 萬年青 **** ** *** 紅掌 **** ** *** 綠蘿 冠幅**** ** *** 三樓 候客室 發(fā)財(cái)樹 桿徑**** * *** 高檔蘭花 冠幅**** * *** 重要辦公室 發(fā)財(cái)樹 桿徑**** * *** 紅掌拼盆 ****三株拼 * *** 綠蘿柱 *.** * *** 三樓露臺(tái)兩側(cè) *個(gè)木箱花壇內(nèi) 香茶花 **-**** * *** 西洋杜鵑 **** *** *** 二辦公樓 大廳 幸福樹 ** * *** 綠蘿柱 *.** * *** 萬年青 **** ** *** 紅掌 **** ** *** 綠蘿 冠幅**** ** *** 二樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 萬年青 **** * *** 三樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 美人鐵 **** * *** 四樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 萬年青 **** * *** 五樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 美人鐵 **** * *** 六樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 萬年青 **** * *** 七樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 美人鐵 **** * *** 八樓電梯廳 綠蘿柱 *.** * *** 萬年青 **** * *** 三辦公樓 一樓大廳 綠蘿柱 *.** * *** 一樓大門口 三角梅 *.** * *** 萬年青 **** ** *** 長春花 冠幅**** ** *** 五辦公樓 黨史陳列館 廳內(nèi) 紅掌 **** ** *** 綠蘿 冠幅**** ** *** 羅紋鐵 **** * *** 門口兩側(cè) 西洋杜鵑 **** ** *** 鴨掌木 **-**** * *** 食堂 食堂 *個(gè)包廂 發(fā)財(cái)樹 桿徑**** * *** 綠蘿 *.** * *** 綠蘿 冠幅**** ** *** 衛(wèi)生間洗漱臺(tái) 一帆風(fēng)順 冠幅**** * *** 五辦公樓 樓梯過道 萬年青 **** * *** 大門 圍花壇 富貴子 **** ** *** 茶花 *.** * *** 桂花 *.** ** *** 二樓 夏威夷 ** * *** 平安樹 *.** * *** 候客室 鶴望蘭 *.** * *** 電梯口 一至五樓 紅掌 **** ** *** 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)二院租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 主樓 出入境大廳 門口 幸福樹 ** * *** 綠蘿柱 *.** * *** 紅掌 **** * *** 北門大廳 大廳外 幸福樹 ** * *** 大廳內(nèi) 萬年青 **** * *** *樓 食堂 綠蘿柱 *.** ** *** 大包廂 幸福樹 ** * *** 綠蘿柱 *.** * *** 君子蘭 **** * *** 展品廳花圍一處 羅紋鐵 **** * *** 萬年青 **** ** *** 綠蘿 冠幅**** ** *** *** *樓大廳 萬年青 **** * *** 綠蘿柱 *.** * *** *樓大廳 萬年青 **** * *** 綠蘿柱 *.** * *** ***及**** *樓 大廳 幸福樹 ** * *** 長沙市公安局***租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 一辦公樓 大會(huì)議室 發(fā)財(cái)樹 桿徑**** * *** 紅掌 **** ** *** 二辦公樓 一樓大廳 綠蘿柱 *.** * *** 西洋杜鵑 **** ** *** 黨委會(huì)議室 幸福樹 ** * *** 小盆茶花 ****，冠幅**** ** *** 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)一院辦公樓內(nèi)春節(jié)布置清單 樓號(hào) 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 備注 一辦公樓二至三樓 蝴蝶蘭(矮) **支裝 ** 蝴蝶蘭(大) **支裝 * 大花蕙蘭 *** * 水仙 ****拼盆 * 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)一、二院元旦及春節(jié)租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 機(jī)關(guān)一院一辦公樓 門口 石盆內(nèi) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 紅掌 **** ** ** 萬年青 **** ** ** 機(jī)關(guān)一院二辦公樓 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 西洋杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院五辦公樓 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 紅掌 **** ** ** 萬年青 **** ** ** 機(jī)關(guān)一院六辦公樓 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 西洋杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院主辦公樓 門口 石盆內(nèi) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 紅掌 **** ** ** 萬年青 **** ** ** 機(jī)關(guān)二院**** 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 西洋杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院***支隊(duì)辦公樓 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 紅掌 **** ** ** 萬年青 **** ** ** 機(jī)關(guān)二院*** 門口 兩側(cè) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 西洋杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)一、二院五一租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 機(jī)關(guān)一院一辦公樓 門口 石盆內(nèi) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院二辦公樓 門口 兩側(cè) 非洲茉莉 *.**，冠幅** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 綠蘿 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院五辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 綠蘿 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院六辦公樓 門口 兩側(cè) 非洲茉莉 *.**，冠幅** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院主辦公樓 門口 石盆內(nèi) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院**** 門口 兩側(cè) 非洲茉莉 *.**，冠幅** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 綠蘿 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院***支隊(duì)辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 綠蘿 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院*** 門口 兩側(cè) 非洲茉莉 *.**，冠幅** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 杜鵑 ****，冠幅**** ** ** 長沙市公安局市局機(jī)關(guān)一、二院國慶租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 機(jī)關(guān)一院一辦公樓 門口 石盆內(nèi) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院二辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院五辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)一院六辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院主辦公樓 門口 石盆內(nèi) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院**** 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院***支隊(duì)辦公樓 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 萬年青 **** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 機(jī)關(guān)二院*** 門口 兩側(cè) 三角梅 *.** * ** 變?nèi)~木 ****，冠幅**** ** ** 長春花 冠幅**** ** ** 長沙市公安局***春節(jié)租擺清單 樓號(hào) 擺放地點(diǎn) 具體位置 綠植名稱 規(guī)格 數(shù)量 天數(shù) 備注 二辦公樓 每層樓道 杜鵑花 ****，冠幅**** ** ** 鴻運(yùn)當(dāng)頭 **** ** ** 食堂 食堂內(nèi) 茶梅 *.**，冠幅*.** * ** 綠蘿 冠幅**** ** ** 紅掌 **** ** ** (六)物資管理 物業(yè)管理所需設(shè)備，包括但不限于(安保器材、清潔所需設(shè)備、綠化所用設(shè)備、及其它維修工器具等)和辦公耗材(含物業(yè)管理所需辦公家具、器材、文具、設(shè)備及辦公耗材、統(tǒng)一服裝等)均由乙方提供。 (七)檔案/臺(tái)賬管理 (*)乙方要建立規(guī)范的資料收集、分類整理、歸檔管理制度； (*)檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料；實(shí)施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。乙方應(yīng)在服務(wù)期限終止時(shí)，將所有本項(xiàng)目有關(guān)的檔案資料移交給甲方； (*)在日常管理中要建立各類管理工作、交接班、設(shè)備故障與維修、保養(yǎng)、物資等臺(tái)賬登記； (*)臺(tái)賬相符率達(dá)到***%，并即時(shí)更新。 (八)服務(wù)內(nèi)容的其他要求 *.機(jī)關(guān)一院*號(hào)辦公樓系重點(diǎn)要害區(qū)域，要求重點(diǎn)區(qū)域保潔人員**小時(shí)提供按需服務(wù)，且有敬業(yè)和吃苦耐勞精神，衛(wèi)生意識(shí)強(qiáng)，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、保密意識(shí)強(qiáng)、著裝整潔、文明禮貌。 *.機(jī)關(guān)一院*號(hào)辦公樓會(huì)議大廳、*號(hào)辦公樓系重點(diǎn)要害區(qū)域，要求會(huì)務(wù)人員**小時(shí)提供按需服務(wù)。 *.機(jī)關(guān)二院窗口服務(wù)、案件辦理較集中區(qū)域，要求安保人員身強(qiáng)體健，在配合處置非法集訪、引導(dǎo)群眾等行動(dòng)中有靈活協(xié)調(diào)相關(guān)能力。 *.物業(yè)交接：全部檔案資料的移交、各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、交接期間的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和對(duì)難點(diǎn)乙方應(yīng)分析全面考慮周全以利交接和今后工作的開展。 雙方代表簽署交接協(xié)議，明確交接事項(xiàng)和責(zé)任。物業(yè)管理公司向接收方介紹物業(yè)基本情況、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備完好無損、運(yùn)行正常。接收方接收?qǐng)D紙資料、人員名單等，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。雙方對(duì)交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決，確保交接工作順利完成。 后續(xù)工作:接收方根據(jù)交接清單，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知物業(yè)管理公司解決。接收方組織人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行熟悉，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。物業(yè)管理公司繼續(xù)提供必要的支持和協(xié)助，確保交接后的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。 (九)物業(yè)應(yīng)急管理方案 組織機(jī)構(gòu)：成立應(yīng)急指揮中心，由物業(yè)管理公司經(jīng)理擔(dān)任總指揮，下設(shè)應(yīng)急響應(yīng)小組、物資保障小組、信息宣傳小組等。 應(yīng)急預(yù)案：制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震、電力故障等常見突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和流程。培訓(xùn)演練：定期組織應(yīng)急演練，提高物業(yè)人員的應(yīng)急反應(yīng)能力和協(xié)作水平。 乙方提供一套科學(xué)有效的物業(yè)應(yīng)急管理措施，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有序地進(jìn)行應(yīng)急處理，最大限度地保護(hù)機(jī)關(guān)人員生命安全和機(jī)關(guān)單位財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)、有效地應(yīng)對(duì)各種可能發(fā)生的突發(fā)事件，減少損失，并恢復(fù)正常工作秩序。在突發(fā)事件發(fā)生后，第一時(shí)間采取緊急救援措施最大限度地降低人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；按照科學(xué)合理的應(yīng)急預(yù)案和程序進(jìn)行應(yīng)急處置，確保應(yīng)急工作的有序進(jìn)行；各部門之間要密切配合，形成應(yīng)急工作合力，充分發(fā)揮資源協(xié)同效應(yīng)。 *.人員配置要求 (一)人員配置 序號(hào) 崗位 性別 人數(shù) 年齡 負(fù)責(zé)區(qū)域 崗位要求 * 項(xiàng)目經(jīng)理 不限 * **-**歲 所有院落 *.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有事務(wù)的整體規(guī)劃、調(diào)度和處理工作等全面工作； *.具有五年以上非住宅類物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)； *.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員的隊(duì)伍管理，確保隊(duì)伍不發(fā)生任何違紀(jì)違法的事件； *.了解行業(yè)前沿物業(yè)管理資訊及機(jī)關(guān)物業(yè)管理特性； *.熟悉國家保密法律法規(guī)，有較強(qiáng)的應(yīng)變處理能力、組織能力、溝通協(xié)調(diào)能力、策劃能力； *.具有全日制本科及以上學(xué)歷。 * 機(jī)關(guān)二院物業(yè)負(fù)責(zé)人 不限 * **-**歲 機(jī)關(guān)二院 *.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)二院物業(yè)全面工作； *.具有三年以上非住宅類物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)； *.負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)二院物業(yè)人員的隊(duì)伍管理，確保隊(duì)伍不發(fā)生任何違紀(jì)違法的事件； *.熟悉國家保密法律法規(guī)，有較強(qiáng)的應(yīng)變處理能力、組織能力、溝通協(xié)調(diào)能力、策劃能力； *.具有全日制大專及以上學(xué)歷。 * 保潔綠化主管 不限 * **-**歲 所有院落 *.具有三年以上物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)保潔綠化工作的人員和工作安排； *.大專及以上學(xué)歷，持有相關(guān)職業(yè)技能證書，熟悉業(yè)務(wù)流程，具備園林綠化能力； *.身體健康、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、保密意識(shí)強(qiáng)、著裝整齊整潔、文明禮貌； *.機(jī)關(guān)一院*人(同時(shí)負(fù)責(zé)城南路***號(hào)院落綠化保潔管理)，機(jī)關(guān)二院*人。 * 重點(diǎn)區(qū)域保潔員 女 * **-**歲 機(jī)關(guān)一院一辦、五辦 *.具有兩年以上物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有敬業(yè)和吃苦耐勞精神，衛(wèi)生意識(shí)強(qiáng)； *.服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、保密意識(shí)強(qiáng)、著裝整齊； *.作風(fēng)優(yōu)良，言行規(guī)范。 * 保潔員 不限 滿足崗位需求 **-**歲 所有院落 *.具有物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有敬業(yè)和吃苦耐勞精神，衛(wèi)生意識(shí)強(qiáng)； *.服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、保密意識(shí)強(qiáng)、著裝整齊。 * 綠化員 不限 滿足崗位需求 **-**歲 所有院落 *.從事綠化養(yǎng)護(hù)兩年以上經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)職業(yè)技能證書，具備基本綠植養(yǎng)護(hù)知識(shí)； *.有敬業(yè)和吃苦耐勞精神，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、著裝整齊整潔、文明禮貌。 * 會(huì)務(wù)主管 女 * **-**歲 所有院落 *.具有兩年以上會(huì)務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，身高≥*.***，大專及以上學(xué)歷，外在形象良好，五官端正、體態(tài)端莊，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)工作； *.熟悉業(yè)務(wù)流程，普通話流暢，具備業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)能力； *.熟悉會(huì)務(wù)禮儀接待，具備隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力。 * 會(huì)務(wù)員 女 * **-**歲 所有院落 *.具有兩年以上會(huì)務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，身高≥*.***，五官端正、外在形象良好； *.普通話流暢，熟悉會(huì)務(wù)禮儀接待，具備隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力。 * 保安主管 男 * **-**歲 機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落 *.身高≥*.***，退伍軍人或保安專業(yè)學(xué)校畢業(yè)人員； *.具有三年以上安保從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，大專及以上學(xué)歷，具有公安部門頒發(fā)的保安員證； *.至少其中*人兼有消防設(shè)施操作員證或建(構(gòu))筑物消防員證； *.品行端正，具有較高的政治思想素質(zhì)、較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、責(zé)任心強(qiáng)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)安保、消防工作。 ** 保安員 不限 ** **-**歲 機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落 *.男性身高≥*.***，女性身高≥*.***，具有公安部門頒發(fā)的保安員證，至少有*人兼有消防設(shè)施操作員證或建(構(gòu))筑物消防員證； *.具有一年以上安保從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，品行端正，責(zé)任心強(qiáng)，優(yōu)先退伍軍人； *.消防控制室值守人員需持有消防設(shè)施操作員證或建(構(gòu))筑物消防員證； *.女性保安員不得超過*人。 ** 工程主管 男 * **-**歲 所有院落 *.具有五年以上機(jī)電維修從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，大專及以上學(xué)歷，持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的高壓、低壓特種作業(yè)操作證，以及國家認(rèn)可相關(guān)工程師證，具有專業(yè)設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)； *.有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，有靈活處置突發(fā)事件的能力，掌握配電、給排水、基建、電梯、消防、設(shè)備維保等方面知識(shí)。 *.統(tǒng)籌負(fù)責(zé)院落工程管理工作； ** 機(jī)電維保 男 滿足崗位需求 **-**歲 所有院落 *.具有兩年以上機(jī)電維修從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的高壓、低壓特種作業(yè)操作證； *.配電室要求**小時(shí)有專業(yè)機(jī)電維護(hù)人員值守； *.專業(yè)性強(qiáng)，有靈活處置突發(fā)事件的能力，掌握配電、給排水、房屋建設(shè)、電梯、消防、設(shè)備維保等方面的知識(shí)。 ** 合計(jì) 合同簽訂起*個(gè)月內(nèi)需提供本單位的社保繳納證明的六類人**人 (二)人員管理 *.乙方應(yīng)建立人員行為規(guī)范(包括統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)識(shí)、儀表儀容整潔等)、職業(yè)素質(zhì)與技能培訓(xùn)機(jī)制、從業(yè)人員保密制度、人員激勵(lì)及處罰機(jī)制等； *.物業(yè)服務(wù)人員要統(tǒng)一著裝、身體健康、姿態(tài)端正、工作規(guī)范、舉止文明、精神飽滿；語言簡潔、文明；主動(dòng)、熱情、耐心、周到并及時(shí)、主動(dòng)提供服務(wù)； *.物業(yè)服務(wù)人員的薪金、食宿、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、休假日補(bǔ)貼、醫(yī)療費(fèi)用等均由乙方負(fù)責(zé)。如果由于勞動(dòng)糾紛導(dǎo)致群體性事件或者影響物業(yè)管理秩序的，甲方有權(quán)解除本合同； *.乙方應(yīng)制定完善的培訓(xùn)方案，一年不少于*次對(duì)項(xiàng)目所有服務(wù)人員進(jìn)行各崗位實(shí)際要求相對(duì)應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等系統(tǒng)性培訓(xùn)，切實(shí)提高工作人員的整體素質(zhì)； *.各崗位服務(wù)人員，不允許出現(xiàn)空缺空崗的情況，服務(wù)人員在實(shí)施服務(wù)過程中有不能勝任本崗位的，甲方可要求更換； *.乙方提供的本項(xiàng)目非重點(diǎn)服務(wù)崗位服務(wù)人員，在合同簽訂時(shí)、入場前一并向甲方提供其花名冊，以及保密審查相關(guān)資料。乙方要保持非重點(diǎn)服務(wù)崗位服務(wù)人員的相對(duì)穩(wěn)定性，年度調(diào)換率不得高于**%，如需變動(dòng)或調(diào)整須報(bào)甲方書面同意后，提前三個(gè)工作日到崗試用，更換人員的資質(zhì)、學(xué)歷等不能低于原有人員，且需提供更換人員的身份信息及保密審查相關(guān)資料報(bào)甲方。 *.乙方簽訂合同時(shí)，須向甲方提供按崗位設(shè)置所有物業(yè)服務(wù)人員花名冊。在合同簽訂后兩個(gè)月之內(nèi)必須提供本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、院落物業(yè)負(fù)責(zé)人、各項(xiàng)目主管、保安員、會(huì)務(wù)員、重點(diǎn)區(qū)域保潔員共六類重點(diǎn)服務(wù)崗位人員共計(jì)**人在本單位的社保繳納證明。 *.乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)服務(wù)崗位的**人保持基本固定，如有變動(dòng)需征得甲方書面同意，并且年流動(dòng)率不得超過**%，甲方將對(duì)此開展不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)服務(wù)崗位人員與報(bào)備情況不符，按每少*人或*人不符，扣罰當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的*%，以此類推，同時(shí)納入當(dāng)月績效考核。 *.乙方應(yīng)建立有效的激勵(lì)機(jī)制，保證服務(wù)人員的穩(wěn)定性； **.如甲方因外部檢查、上級(jí)接待、重大活動(dòng)等需增派臨時(shí)性服務(wù)人員，乙方按甲方要求臨時(shí)增加保安、保潔等物業(yè)服務(wù)人員，配合甲方迎檢、重大會(huì)議、接待等工作安排，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 *.設(shè)施設(shè)備配置要求 無 *.其他要求 *.甲方提供乙方在本項(xiàng)目中所需的辦公室和值班備勤場所及水、電費(fèi)用；乙方工作人員的伙食、住宿由乙方自行承擔(dān)； *.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方院落公共區(qū)域(包括但不限于機(jī)關(guān)一院五辦會(huì)議室、機(jī)關(guān)二院大會(huì)議室等公共會(huì)議室)(以甲方提供的所有固定資產(chǎn)清單為準(zhǔn))內(nèi)所有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。甲方將不定期對(duì)公共區(qū)域固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，如因管理不當(dāng)造成甲方資產(chǎn)遺失、損壞的乙方需照價(jià)賠償； *.因乙方管理不善或工作失誤造成的安全事故、人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任； *.乙方負(fù)責(zé)的水電設(shè)備、日常零星維修項(xiàng)目、機(jī)關(guān)一院景觀魚池設(shè)備維護(hù)，***元以內(nèi)單項(xiàng)維修耗材由乙方負(fù)責(zé)采購，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。***元以上單項(xiàng)維修耗材由甲方委托乙方采購，耗材費(fèi)用由甲方承擔(dān)，最終單項(xiàng)維修耗材定價(jià)以甲方審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)； 乙方負(fù)責(zé)的公共部位建筑工程及設(shè)備設(shè)施(不含電梯)的維修維護(hù)包括:公共部位建筑工程及給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)，含單次單品***元內(nèi)維修維護(hù)材料。 *.電梯維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；其他需要年檢的設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)年檢工作的經(jīng)辦，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)； *.遇重大事件或接待活動(dòng)確實(shí)需要乙方派人加班的，乙方需免費(fèi)無條件配合甲方工作； *.如遇重大安全及公共衛(wèi)生事件時(shí)，乙方需按甲方要求及時(shí)做好各項(xiàng)保障工作，所有物業(yè)人員**小時(shí)不準(zhǔn)離院； *.對(duì)于乙方無法承擔(dān)的零星維修、改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告甲方另行安排施工； *.甲方需按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)對(duì)乙方服務(wù)設(shè)置考核制度，并制定考核細(xì)則。 **.回訪制度：服務(wù)商每月度至少收集一次甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。 **.保密要求 (*)長沙市公安局單位工作性質(zhì)特殊，進(jìn)出機(jī)關(guān)人員復(fù)雜，辦事、辦案及來院內(nèi)上訪維權(quán)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，公安局本身承擔(dān)著偵查辦案、反恐處突、社會(huì)穩(wěn)定等相關(guān)職責(zé)，在具體的工作中將會(huì)通過會(huì)議傳達(dá)、聯(lián)勤值守、要案專班等形式予以實(shí)現(xiàn)?？紤]本項(xiàng)目服務(wù)機(jī)關(guān)的特殊性，執(zhí)法辦案區(qū)的敏感性，為滿足三個(gè)機(jī)關(guān)大院的服務(wù)需求，維護(hù)正常的辦公秩序且確保公安局機(jī)關(guān)大院內(nèi)的工作安全和信息安全，物業(yè)人員涉及會(huì)務(wù)、保潔、安保等服務(wù)工作，其中部分物業(yè)人員將會(huì)在此過程中提供物業(yè)服務(wù)，故保密工作對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)非常重要，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)保密管理工作。 (*)乙方需與甲方簽訂《保密協(xié)議》；本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目主管以及重點(diǎn)要害區(qū)域服務(wù)的重點(diǎn)涉密人員上崗前必須提供保密審查表、無犯罪記錄證明，其他物業(yè)服務(wù)人員上崗前必須提供背景審查表、無犯罪記錄證明，全體物業(yè)服務(wù)人員均需要通過國家保密法律法規(guī)、保密制度、服務(wù)過程中的保密知識(shí)技能及相關(guān)要求、典型案例等的保密培訓(xùn)，并與甲方簽訂《保密承諾書》，違反保密約定的，甲方有權(quán)追究相應(yīng)的違約和其他法律責(zé)任； (*)進(jìn)入重點(diǎn)要害辦公區(qū)域的涉密服務(wù)人員應(yīng)在甲方內(nèi)部人員帶領(lǐng)下開展工作、同進(jìn)同出，嚴(yán)禁攜帶手機(jī)以及錄音錄像設(shè)備進(jìn)入； (*)乙方應(yīng)不定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的工作情況進(jìn)行抽查，檢查制度落實(shí)情況，不斷加強(qiáng)員工保密意識(shí)，提高保密水平。 **.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)和意外保險(xiǎn)的購買及手續(xù)辦理，若在履行合同過程中出現(xiàn)乙方及其工作人員造成的包括但不限于人員傷亡、人身財(cái)產(chǎn)損失、安全事故、意外事故等，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，不得以任何理由向甲方提出索賠要求。 *.* 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) *)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體 驗(yàn)收組織方式：?自行組織□委托第三方組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他乙方：□是?否 是否邀請(qǐng)專家：□是?否 是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：?是□否 是否邀請(qǐng)第三方檢測機(jī)構(gòu)：□是?否 驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：嚴(yán)格按照《關(guān)于加強(qiáng)政府采購合同履約驗(yàn)收工作管理的通知》(長財(cái)采購【****】*號(hào))要求進(jìn)行，并自覺接受財(cái)政部門和對(duì)政府采購負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的政府其他有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。 *)履約驗(yàn)收時(shí)間：乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起**日內(nèi)組織驗(yàn)收 *)履約驗(yàn)收方式：□一次性驗(yàn)收?分期/分項(xiàng)驗(yàn)收 *)履約驗(yàn)收程序：按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 *)履約驗(yàn)收的內(nèi)容： 技術(shù)、服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：包括但不限于長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、長沙市公安局機(jī)關(guān)二院、城南路***號(hào)院落的衛(wèi)生保潔服務(wù)、院落安保服務(wù)、房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、園林綠化、綠植花卉租擺及機(jī)關(guān)一院景觀魚池維護(hù)、物資管理、檔案/臺(tái)賬管理等。 商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：包括服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)對(duì)象覆蓋面、服務(wù)事項(xiàng)滿意度、服務(wù)承諾實(shí)現(xiàn)程度和穩(wěn)定性等。 *)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括本采購項(xiàng)目的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件、政府采購合同和有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范。本項(xiàng)目參照長財(cái)采購【****】*號(hào)文的規(guī)定，屬于延續(xù)性的日常服務(wù)類政府采購項(xiàng)目(如物業(yè)管理、保潔、安保、維護(hù)、維保等日常性服務(wù))采用簡易程序方式進(jìn)行驗(yàn)收。本項(xiàng)目第一年度服務(wù)期為簡易程序驗(yàn)收，第二年度服務(wù)期為一般程序驗(yàn)收。 *)履約驗(yàn)收其他事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)人員配置驗(yàn)收：檢查物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量、資質(zhì)、服務(wù)態(tài)度等是否符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收：評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，如日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、投訴處理等方面的表現(xiàn)。管理制度與流程驗(yàn)收：檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否建立了完善的管理制度和流程，如財(cái)務(wù)管理、檔案管理、安全管理等。合同條款執(zhí)行情況驗(yàn)收：檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照合同約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。 項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由乙方返工，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給甲方造成的損失等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他乙方采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。 *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分，以整改通知形式通知乙方，乙方應(yīng)盡快組織整改，并將整改情況每月匯總報(bào)告乙方，由乙方相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。 *.甲方有關(guān)部門有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管、考核、評(píng)價(jià)。 *.審定乙方編制的物業(yè)管理年度計(jì)劃。 *.如乙方違反合同，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 *.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和具體指導(dǎo)，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作人員違反甲方規(guī)章制度、不履行物業(yè)服務(wù)工作職責(zé)、違反物業(yè)服務(wù)人員行為規(guī)范等行為進(jìn)行處罰，有權(quán)要求乙方調(diào)換不合適在甲方工作的人員。乙方在接到甲方要求調(diào)換不合格人員通知后應(yīng)立即調(diào)離不合格人員，并在*日內(nèi)調(diào)換合格人員到崗且不得影響物業(yè)工作的實(shí)施。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作人員的履行職責(zé)情況，要求乙方辭退在甲方管轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)重違紀(jì)、違法的乙方人員，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。 *.甲方有權(quán)將監(jiān)督過程中所發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)告知乙方的義務(wù)。 *.合同過程中所獲悉的對(duì)方屬于保密的內(nèi)容，甲方有保密義務(wù)。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 *.乙方作為該管理服務(wù)的提供人，有權(quán)要求甲方全面履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。 *.乙方有權(quán)在不違背法律法規(guī)和本合同規(guī)定的前提下制定內(nèi)部管理制度。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 *.乙方有義務(wù)接受甲方的檢查監(jiān)督、評(píng)價(jià)，承擔(dān)違約責(zé)任。 *.乙方有義務(wù)接受并落實(shí)甲方提出的合理要求及整改意見。 *.乙方聘用人員以及乙方安排的其他人員與甲方不存在勞動(dòng)關(guān)系和其他法律關(guān)系，上述人員的報(bào)酬、保險(xiǎn)費(fèi)用、補(bǔ)償、福利等均由乙方承擔(dān)，乙方以及上述人員從事本項(xiàng)目活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)皆由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。 *.乙方有義務(wù)對(duì)聘用員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，明確其工作區(qū)域、職責(zé)及要求。乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)聘用員工的安全教育工作，確保人身安全，若乙方員工在其工作期間因乙方原因發(fā)生意外事故(受傷、死亡等)，由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。 *.乙方必須獨(dú)自承擔(dān)本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，不得以任何形式擅自將項(xiàng)目進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或合作管理(特種養(yǎng)護(hù)，如白蟻防治除外)。 *.委托管理期間，所有因乙方原因歸屬于乙方的經(jīng)濟(jì)糾紛皆由乙方自行處理，民事、刑事責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 **.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃。 **.不得擅自占用甲方物業(yè)，不得改變甲方物業(yè)的使用功能，不得利用甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。 **.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，乙方必須在十個(gè)工作日內(nèi)向甲方移交全部用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 **.乙方人員必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后方可上崗，上崗過程中須統(tǒng)一著裝、文明行事、禮貌服務(wù)，自覺遵守國家法律法規(guī)和甲方校紀(jì)校規(guī)。 **.乙方有義務(wù)為員工購買社會(huì)保險(xiǎn)。必須按月足額發(fā)放員工工資及其他相關(guān)待遇，不得以任何理由拖欠，若因乙方員工薪酬發(fā)放不及時(shí)引起的一切糾紛及經(jīng)濟(jì)技失，由乙方自行解決并承擔(dān)一切責(zé)任；物業(yè)人員在工作期間發(fā)生任何安全事故由乙方負(fù)責(zé)。 **.乙方應(yīng)妥善保管、愛護(hù)使用甲方提供的房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，本合同終止時(shí)移交甲方，若有毀損、遺失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 **.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 **.合同過程中所獲悉的對(duì)方屬于保密的內(nèi)容，乙方有保密義務(wù)。 **.經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，相關(guān)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 **.按甲方招標(biāo)文件要求和乙方投標(biāo)文件承諾的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)并嚴(yán)格按合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自要求增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如甲方有臨時(shí)任務(wù)需乙方完成，乙方需無條件提供服務(wù)。 **.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 **.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *.違約責(zé)任 *.* 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 *.* 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；甲方拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息同期銀行存款利率(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.遲延履約的違約責(zé)任 (*)乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)。在履行合同過程中，如果乙方遇到可能妨礙按時(shí)提供服務(wù)的情形時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)工作日以書面形式將遲延的事實(shí)、可能遲延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并確定是否同意延期提供服務(wù)。 (*)如果乙方提供服務(wù)達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，甲方有權(quán)終止全部或部分合同，并依其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件和方法購買與未交服務(wù)類似的服務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)購買類似服務(wù)所超出的那部分費(fèi)用負(fù)責(zé)。但是，乙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同中未終止的部分。 (*)乙方提供服務(wù)誤期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及誤期賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)：除不可抗力情況外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間提供服務(wù)，甲方有權(quán)從貨款中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法，賠償費(fèi)按每周(一周按七天計(jì)算，不足七日按一周計(jì)算)賠償延期服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的百分之零點(diǎn)五(*.*%)計(jì)收，直至提供服務(wù)為止。但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過合同價(jià)的百分之五(*%)。一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，甲方可以終止合同。 *.任何一方違約，非違約方都有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，一方因違約造成的損失，包括但不限于守約方因處理該違約行為支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、調(diào)查職證費(fèi)、差旅費(fèi)及其他為獲得違約賠償支出的一切費(fèi)用。且非違約方有權(quán)要求違約方實(shí)際履行合同。 *.甲方逾期支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過一個(gè)月的，須按同期銀行存款利率向乙方支付利息，但因乙方自身原因和長沙市財(cái)政部門遲延支付的除外。 *.乙方違反合同約定，具有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本年度合同價(jià)款總額(?*******.**元)的**%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任： (*)乙方未盡到合同義務(wù)，造成甲方人員嚴(yán)重受傷或死亡的。 (*)乙方未盡到合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)被盜或損害，經(jīng)濟(jì)損失超過**萬元的。 (*)乙方將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或合作管理的。 *.乙方必須嚴(yán)格按本合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求來開展工作，未達(dá)到工作質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)按照本合同附件《長沙市公安局機(jī)關(guān)一院、二院和城南路***號(hào)院落物業(yè)服務(wù)考核辦法》的規(guī)定追究違約責(zé)任。 *.甲方每月度組織審計(jì)、紀(jì)委、后勤等相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行不定時(shí)聯(lián)合抽考，累計(jì)兩個(gè)月考核不合格，視為年度考核不合格，甲方有權(quán)要求終止合同；年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同。若乙方半年內(nèi)月考核有三次未達(dá)到**分的，甲方有權(quán)解除合同。 *.乙方必須嚴(yán)格按照下表要求配備各崗位工作人員，乙方應(yīng)每月向甲方提供崗位人員花名冊(含姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、崗位名稱等信息)交甲方簽收，以便甲方按合同進(jìn)行考核，如人員出現(xiàn)異動(dòng)，應(yīng)在**小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告，離職崗位須在*日內(nèi)補(bǔ)充到位。 **.因乙方原因(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))造成重大火災(zāi)、人員傷亡安全事故，泄漏國家秘密，重大社會(huì)影響等情形，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 **.無正當(dāng)理由，甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，則甲方需按逾期支付服務(wù)費(fèi)金額的*‰作滯納金。如因甲方財(cái)務(wù)部門年終關(guān)賬、財(cái)務(wù)審計(jì)、及乙方自身原因，則甲方有權(quán)視情況推遲付款而不承擔(dān)任何責(zé)任。 **.若乙方擅自變更項(xiàng)目人員，未獲得甲方書面同意的，視為違約。甲方有權(quán)終止合同并重新招標(biāo)，乙方須負(fù)責(zé)招標(biāo)過渡階段(至少*個(gè)月)甲方的所有物業(yè)費(fèi)。 *.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (*)中標(biāo)或成交通知書 (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 雙方簽字蓋章后 生效 **.其他條款 付款方式：本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式建設(shè)，合同簽訂后，服務(wù)費(fèi)用按季度轉(zhuǎn)賬支付每*個(gè)月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付額度為*個(gè)月累計(jì)的金額(合同價(jià)格的每月總金額乘以當(dāng)月三個(gè)院落月考核平均得分對(duì)應(yīng)的百分比，得出當(dāng)月物業(yè)費(fèi)金額，三個(gè)月物業(yè)費(fèi)金額累計(jì)一次性支付)。甲方審計(jì)部門將在第二年度物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對(duì)第二年度物業(yè)服務(wù)進(jìn)行審計(jì)，第二年度最后一個(gè)季度服務(wù)費(fèi)以審計(jì)金額為準(zhǔn)。下季度第一個(gè)月的**日前支付上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方憑當(dāng)次支付款額度***%的增值稅專用發(fā)票及甲方出具的經(jīng)雙方認(rèn)可的季度考核得分表，辦理每次的請(qǐng)款手續(xù)。 乙方需向甲方承擔(dān)違約金、賠償金的，甲方有權(quán)在任意一筆應(yīng)付款中予以扣除。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式： *.乙方對(duì)其所提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)權(quán)利人合法授權(quán)，保證沒有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。 *.甲方使用乙方提供的服務(wù)對(duì)第三人構(gòu)成侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，給甲方造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 *.甲方在使用乙方提供的服務(wù)成果過程中創(chuàng)新形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 *.因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方被第三方禁止使用乙方提供的服務(wù)的，乙方應(yīng)采取措施確保甲方重新免費(fèi)獲得符合合同約定的服務(wù)。 不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因戰(zhàn)爭、洪災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力事件影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后**天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 *.不可抗力事件延續(xù)**天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。 合同變更、中止或者終止合同 *.根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 *.合同的終止 (*)出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，本合同終止： ①合同期限屆滿未續(xù)簽。 ②任何一方依照本合同的約定單方解除合同。 ③合同協(xié)議解除或依法解除。 (*)本合同終止時(shí)，若乙方與其勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按規(guī)定與其聘用的勞動(dòng)者結(jié)清工資、社會(huì)保險(xiǎn)、補(bǔ)償以及其他債務(wù)關(guān)系，并做出妥善處理。乙方及其勞動(dòng)者不得以任何理由要求甲方給予補(bǔ)償，也不得干擾或阻撓甲方各項(xiàng)工作開展。 (*)本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將甲方移交給乙方使用的房屋、設(shè)備、設(shè)施和其他財(cái)產(chǎn)在**日內(nèi)向甲方無條件返還，乙方不得以雙方存在合同爭議或其他任何理由拒絕返還，已合法消耗的財(cái)產(chǎn)須提交證明材料。乙方返還的房屋應(yīng)完好無損；返還的設(shè)備設(shè)施應(yīng)運(yùn)行良好，運(yùn)行維護(hù)資料齊全；返還的物資和其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)登記造冊。乙方未按本條款規(guī)定履行，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方遲延移交的，須向甲方支付遲延履行金，每遲延移交*日，須向甲方支付遲延履行金****元，且甲方有權(quán)采取自力救濟(jì)方式強(qiáng)制收回前述財(cái)產(chǎn)，乙方若有財(cái)務(wù)或經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)，不得要求甲方賠償。 合同生效及其他 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *.合同的補(bǔ)充和修改 (*)合同未盡事宜，甲乙雙方可以書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 (*)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 (*)如本合同期限內(nèi)甲方減少物業(yè)項(xiàng)目(或范圍)，變更物業(yè)管理事項(xiàng)或結(jié)算方式等，甲乙雙方可以另行書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，乙方不得拒絕；減少物業(yè)項(xiàng)目(或范圍)的服務(wù)收費(fèi)由甲乙雙方參照本合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，按政府采購程序辦理。 在本合同的執(zhí)行過程中，若發(fā)生重大情況變化導(dǎo)致合同履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可修改本合同的相關(guān)條款。 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方(公章)： 中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 芙蓉區(qū)解放西路***號(hào) 地址： 湖南省長沙市天心區(qū)勞動(dòng)西路***號(hào)六建機(jī)關(guān)食堂*樓 法定代表人： 劉新良 法定代表人： 林松 委托代理人： / 委托代理人： / 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： /
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