拍 賣 公 告
(第二次拍賣)
?？谑旋埲A區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海口市龍華區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標的】
房號：?？谑行阌^(qū)長流鎮(zhèn)***號海口五源河片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造項目*****-**地塊一期*#樓**層****房(現(xiàn)更名為：綠地海森林*棟****房)。
面積：建筑面積：**.**㎡。
價格：網(wǎng)絡詢價：*******.*元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
執(zhí)行依據(jù)：(****)瓊****民初****號民事調解書
執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)恢****號執(zhí)行裁定書
二、【標的物看樣】
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
(一)看樣時間：預約統(tǒng)一安排看樣
(二)集中地點：海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)***號?？谖逶春悠瑓^(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造項目*****-**地塊一期*#樓**層****房(現(xiàn)更名為：綠地海森林*棟****房)。
(三)咨詢電話：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
三、【瑕疵說明】
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，不包含室內家具、家電、以及可移動物品等，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準。
*、上述房產(chǎn)存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、公攤費等費用，具體費用詳情請競買人自行向物業(yè)管理處查詢并處理。
*、上述標的有人居住，尚未清場，存在短期內無法進行清場的情況，拍賣成交后本院負責清場，如涉及強制騰房，騰房所需一切費用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間，
*、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風險。
*、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶，由買受人自行向自規(guī)局了解核實。過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
四、【競買人資格】
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*、特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關限購政策。自然人購房應符合當?shù)叵拶徴呶募囊?，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還(參照悔拍處理)，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)。
*、競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
五、【優(yōu)先購買權】
*、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海口市龍華區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
*、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、【過戶稅費、物業(yè)費】
*、買受人在收到過戶裁定書一個月內向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記、備案、過戶等標的物權屬變更手續(xù)，并向稅務機關申報繳納相關稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)。
*、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人自行承擔。
*、標的過戶產(chǎn)生的相關稅費，依照相關法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(被執(zhí)行人承擔的稅費)，逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。
*、如果買受人墊交了案外人(如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人)的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。
*、如果存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費由競買人自行查詢處理并處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
七、【關于交付清場】
*、本次拍賣按現(xiàn)狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
*、本院負責標的交付，如果需要強制清場，由于案件存量較大，強制清場需要較長時間。
八、【關于悔拍】
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、【拍賣成交后事項】
*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金(******元)作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：?？谑旋埲A區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)恢****號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。
拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
如果因客觀原因(如無法過戶)導致撤拍，本院將全部成交價款退款至買受人賬戶，期間不計利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費等損失，本院不負責賠償。
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-********。
