競買公告
青島市城陽區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在山東省青島市城陽區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青島市城陽區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于青島市城陽區(qū)瑞陽路**號*號樓*座****戶，權證編號：魯(****)青島市城陽區(qū)不動產(chǎn)權第*******號。建筑面積**.**平方米(不動產(chǎn)登記中心記載面積),房屋結構:鋼混，土地使用權來源：出讓，總層數(shù)**層。評估價**.*****萬元。
起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元(或其整數(shù)倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意愿者請自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：競買人必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格，受房產(chǎn)所在地的限購政策約束。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請競買人參拍前自行了解標的情況，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
標的物涉及違法、違章部分，買受人自行到相關部門了解，并自行接受相關部門依照有關行政法規(guī)的處理。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，由買受人自行辦理。執(zhí)行程序中，拍賣、變賣不動產(chǎn)過程中產(chǎn)生的被執(zhí)行人(納稅人)的法定稅費，依法從拍賣、變賣價款中優(yōu)先支付；被執(zhí)行人(納稅人)不動產(chǎn)歷史欠繳的稅款，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所需要其他稅、費及動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所需要的稅、費由買受人負擔。
稅、費種類及數(shù)額由買受人自行到相關部門確認，本院不作過戶的任何承諾。
七、對上述標的權屬有異議者，請于標的物開拍前與本院聯(lián)系。
八、競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務狀況和支付能力；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
案件被執(zhí)行人的債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后*日內(nèi)向本院案件承辦法官(電話****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入青島市城陽區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶,并在銀行進賬聯(lián)用途欄標明“(****)魯****執(zhí)****號****戶拍賣余款”。
戶名: 青島市城陽區(qū)人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯(lián)行號：************；
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
山東恩實輔拍： ***-******* ；***********
法院咨詢電話：****-******** 周法官
聯(lián)系地址：青島市城陽區(qū)正陽路***號
友情提示：請認準官方聯(lián)系方式，此次拍賣標的除上述官方機構本院未委托任何法拍中介參與本次拍賣活動并收取居間費用。
青島市城陽區(qū)人民法院
二〇二五年七月十六日
