變賣公告
杭州市余杭區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起**日內止(延時除外)在杭州市余杭區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：杭州市余杭區(qū)人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：杭州市蕭山區(qū)所前鎮(zhèn)天樂云都臨水苑**幢****室房產。
議價:******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：(節(jié)假日休息)咨詢****—********。本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍法服統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******或登陸搜索并訪問登錄后查看“來拍法服”網站自助預約看樣。
三、變賣方式*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、特別提醒：變賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執(zhí)行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
為了維護申請執(zhí)行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后(十日內)及時向變賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。
房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向公安機關了解。
如涉及標的物的房屋物業(yè)維修基金、物業(yè)維修基金等相關費用，則由買受人承擔。
★關于限購范圍內的住房，應當事先確定是否符合購房政策，可以向住房所在地的房管部門咨詢(目前本市范圍內司法拍賣房產不限購)。
五、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請在變賣前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。
八、變賣競價前將通過網拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與變賣，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定保證金自動轉入法院指定帳戶。
九、變賣余款請在變賣結束后十天內繳納，可通過銀行付款支付：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定帳戶
收款單位：杭州市余杭區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款帳號：*******************
(為即時到帳，請通過銀行匯款或網銀轉帳拍賣余款，不建議通過支付寶付余款)
十、淘寶網平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網絡競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
杭州市余杭區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十一日
