福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣廈門市同安區(qū)汀溪石鼓山莊**號(hào)房產(chǎn)的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省廈門市同安區(qū)汀溪石鼓山莊**號(hào)的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。
(一)拍賣標(biāo)的物基本狀況
*.標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍及名稱：標(biāo)的物名稱為廈門市同安區(qū)汀溪石鼓山莊**號(hào)住宅的房地產(chǎn)。標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，亦含室內(nèi)二次裝修。
*.坐落：標(biāo)的物坐落于廈門市同安區(qū)，位于西溪以北、道路以南、道路以西、汀溪大道以東，所處方位一般。根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(廈府[****]***號(hào))文件，該地段屬于廈門市同安區(qū)三級(jí)住宅用地。
*.規(guī)模：標(biāo)的物為*套單元住宅，建筑面積為***.**平方米。
*.用途：標(biāo)的物的法定用途和實(shí)際用途均為住宅。
*.權(quán)屬：標(biāo)的物土地使用權(quán)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，以出讓方式取得。標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為楊琪。具體權(quán)屬狀況如下所述：
根據(jù)閩(****)廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，標(biāo)的物為廈門市同安區(qū)汀溪石鼓山莊**號(hào)住宅的房地產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為楊琪單獨(dú)所有，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；用途：住宅用地/住宅，面積：宗地面積******.**平方米/房屋建筑面積***.**平方米，使用期限：國有建設(shè)用地使用權(quán)****年**月**日起至****年**月**日，所在樓宇為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為*層，竣工時(shí)間****年。
(二)土地基本狀況
*.四至：標(biāo)的物小區(qū)北至道路，南至西溪，東至道路，西至汀溪大道。
*.形狀：所在小區(qū)宗地形狀較規(guī)則，宗地形狀較好。
*.開發(fā)程度：小區(qū)宗地內(nèi)外已達(dá)八通(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通有線電視、通寬帶網(wǎng)絡(luò)、通溫泉)，小區(qū)宗地內(nèi)已建多幢樓宇，開發(fā)程度好。
*.土地使用期限：土地使用權(quán)終止日期為****年**月**日，土地剩余年限為**年。
*.規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)。
(三)建筑物基本狀況
*.建筑結(jié)構(gòu)：所在樓宇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震性能較好。
*.設(shè)施設(shè)備：樓宇設(shè)鋼筋混凝土雙跑樓梯供上下樓，未設(shè)電梯，配備管道燃?xì)?、給排水、電氣等設(shè)施，設(shè)施設(shè)備較好。
*.新舊程度：標(biāo)的物所在樓宇建成于****年，已使用**年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋成新率為**%。
*.建筑規(guī)模：標(biāo)的物共一套，建筑面積為***.**平方米，建筑面積適合戶型布局。
*.樓層：標(biāo)的物所在樓層/總樓層為：*-*/*，整幢，樓層狀況較好。
*.層高：標(biāo)的物單元房一至三層層高均約為*.*米，適合住宅使用。
*.朝向：標(biāo)的物單元房為南北朝向，采光及通風(fēng)好，朝向好。
*.空間布局：所在樓宇總層數(shù)為*層，一至三層均為住宅，垂直交通為人行樓梯，一梯一戶。標(biāo)的物單元房為雙拼住宅，屋式房型好。
*.裝飾裝修：標(biāo)的物樓宇外墻面為瓷磚貼面配鋁合金窗，標(biāo)的物內(nèi)部為毛坯。
**.物業(yè)管理：標(biāo)的物小區(qū)配專業(yè)物業(yè)管理公司提供服務(wù)，物業(yè)管理水平及配備的安防系統(tǒng)較好，小區(qū)物業(yè)管理水平較好。
**.維護(hù)狀況：實(shí)地查勘建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見不均勻沉降，內(nèi)外墻面基本完好，地面、門窗等未見明顯破損情況，日常維護(hù)狀況較好。
評(píng)估總價(jià)：人民幣肆佰壹拾貳萬捌仟捌佰貳拾元整(***：*******元)。起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往廈門市同安區(qū)汀溪石鼓山莊**號(hào)現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、競價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為*****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。
*、本宗拍賣標(biāo)的物為毛坯狀態(tài)。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如有拖欠，由競買人自行承擔(dān)，競買人并應(yīng)自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。
據(jù)物業(yè)公司反饋，截至****年*月，該房屋尚欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等合計(jì)***** 元，該金額僅供競買者參考，有意競買者可自行向小區(qū)物業(yè)中心咨詢。
*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)。競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對(duì)此作承諾。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
*、法院拍賣的商品房已納入限購政策范圍。競買人應(yīng)當(dāng)事先確定在該區(qū)域具有購房資格，必要時(shí)可在報(bào)名前自行前往相關(guān)部門了解限購限購政策及是否受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?。凡是?bào)名參與競買的，皆視為對(duì)該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶，將依法承擔(dān)悔拍的法律后果。
*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本次拍賣標(biāo)的物有設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競買人報(bào)名參與競買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價(jià)前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請(qǐng)競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十八、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本標(biāo)的物的描述摘自閩建友估房字第*********號(hào)評(píng)估報(bào)告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
