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福建省南安市人民法院

關(guān)于變賣晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)福廈高鐵晉江站綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場(chǎng)*幢***的公告

福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：福建省晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)福廈高鐵晉江站綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場(chǎng)*幢***的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)晉江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、閩(****)晉江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。

(一)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)標(biāo)的物基本狀況

*、名稱:晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)福廈高鐵晉江站綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場(chǎng)*幢***室住宅房地產(chǎn)；

*、坐落：晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)福廈高鐵晉江站綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場(chǎng)*幢***室；

*、規(guī)模：建筑面積為***.**㎡；

*、用途：法定用途及實(shí)際用途均為住宅；

*、權(quán)屬人：陳青山、陳玉瓊；

*、相關(guān)權(quán)屬資料摘錄如下：

(三)土地基本狀況

*、四至：標(biāo)的物所在小區(qū)東臨規(guī)劃路，南鄰規(guī)劃路，西臨規(guī)劃路，北臨站前路。根據(jù)《晉江市人民政府關(guān)于發(fā)布晉江市****年基準(zhǔn)地價(jià)的通告》(晉政文[****]***號(hào))的規(guī)定，標(biāo)的物所處土地等級(jí)屬晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)一級(jí)住宅用地。

*、形狀、地形地勢(shì)、地質(zhì)：標(biāo)的物所在宗地呈較規(guī)則現(xiàn)狀，地勢(shì)略高，小區(qū)路面高于小區(qū)外路面，有利于小區(qū)自然排水，地質(zhì)良好受洪水淹沒的可能性較小。

*、土地使用期限:所占用的土地用途為住宅，土地使用權(quán)終止日期為****年**月**日，土地剩余使用年限約**年(取整)。

*、開發(fā)程度：紅線內(nèi)外達(dá)“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，紅線內(nèi)已建有建筑物。

(四)建筑物基本狀況

*、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

*、設(shè)施設(shè)備：所在樓幢設(shè)置電梯，水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全。

*、樓幢位置：位于小區(qū)的一般位置，樓幢位置一般。

*、樓層：所在樓宇總層數(shù)為**層，位于第*層。

*、朝向：標(biāo)的物所在樓宇為南北朝向，標(biāo)的物為南朝向。

*、建筑規(guī)模：建筑面積***.**㎡。

*、空間布局：標(biāo)的物所在建筑一層為大堂，二層及以上均為住宅，標(biāo)的物戶型為三室二廳二衛(wèi)一廚一陽臺(tái)。

*、建筑功能：功能配套、得房率和空間利用率較好。

*、使用維護(hù)狀況：可正常使用，維護(hù)狀況較好。

**、裝飾裝修：標(biāo)的物所在樓宇外墻面為*-*層為石板材，以上為釉面磚，鋁合金玻璃窗。標(biāo)的物室內(nèi)已進(jìn)行二次裝修，客廳樓地面為瓷磚鋪地，內(nèi)墻面為瓷磚貼面，天棚為水泥漆粉刷及吊頂；臥室樓地面為瓷磚鋪地，內(nèi)墻面、天棚為水泥漆粉刷；廚房、衛(wèi)生間樓地面為瓷磚鋪地，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚為吊頂。

**、物業(yè)管理：標(biāo)的物小區(qū)配普通物業(yè)管理公司提供服務(wù)，物業(yè)管理水平及配備的安防系統(tǒng)一般，小區(qū)物業(yè)管理水平一般。

起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，變賣預(yù)繳款：******元，增價(jià)幅度：****元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往晉江市內(nèi)坑鎮(zhèn)福廈高鐵晉江站綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場(chǎng)*幢***現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：陳法官，聯(lián)系電話：****-********)。

五、變賣方式：

*、本次變賣公告期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

六、競(jìng)賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)買方式，保留價(jià)等于起變價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。

七、特別提醒：

*、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。

*、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電及其他室內(nèi)附屬物品。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。

*、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押于登錄后查看。

*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

八、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買成功*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)，競(jìng)買未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、如果買受人變賣競(jìng)買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。

十四、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。

十五、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，且保證金、變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

登錄后查看

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

十六、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》和《變賣須知》，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本次變賣活動(dòng)的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的物的描述摘自閩中天行估字[****]第***號(hào)評(píng)估報(bào)告。

咨詢電話：****-********(陳法官)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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