江西省贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)文峰北路東側(cè)水韻嘉誠*區(qū)**棟樓*號(hào)商鋪的變賣公告
贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(競價(jià)周期與延時(shí)的除外)在贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(**.******.***/****/**,戶名：贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)文峰北路東側(cè)水韻嘉誠*區(qū)**號(hào)樓*號(hào)商鋪，房屋所有權(quán)人為聶某某，權(quán)證號(hào)：********* ，建筑物地上共*層，拍賣標(biāo)的位于第*層，建筑面積為**.*㎡，鋼混結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)。裝修情況：大門為卷簾門，入戶為玻璃大門，地面鋪瓷磚，墻面刷白色乳膠漆，鋁扣板吊頂。房屋維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。(詳見：《評(píng)估報(bào)告》)
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，每次增價(jià)幅度：****元，變賣預(yù)繳款：******元(含保證金：*****元)。
二、競買人條件及注意事項(xiàng)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(特別提醒：競買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合標(biāo)的物所屬當(dāng)?shù)叵拶徴?。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但至少須在競買開始前一個(gè)工作日到贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如有多人共同聯(lián)合競買，也至少須在競買開始前一個(gè)工作日攜帶身份證原件到贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院面簽份額協(xié)議，詳情可電話咨詢法院(咨詢電話****--*******)。競買成功后，競得人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(節(jié)假日休息)，有意者請(qǐng)至少提前一天編輯短信姓名+標(biāo)的物名稱至手機(jī)號(hào)碼***********預(yù)約看樣，法院網(wǎng)拍小組工作人員擇時(shí)帶往標(biāo)的現(xiàn)場，如有需要，競買人也可自行前往標(biāo)的現(xiàn)場。如無預(yù)約則視為無需看樣。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)中；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于起拍價(jià)金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)為準(zhǔn)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者主張優(yōu)先購買權(quán)者，請(qǐng)?jiān)诟們r(jià)程序開始*日前與本院申報(bào)、聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)自行關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的權(quán)利人在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、競買風(fēng)險(xiǎn)提示：*、目前本拍賣標(biāo)的物已出租用于商品銷售，租賃期限為****年*月*日起至****年**月**日止，租金為每月****元。有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自負(fù)。提醒競買人應(yīng)在競賣前向不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。*、標(biāo)的物成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競得人自行辦理，法院只負(fù)責(zé)向相關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競得人承擔(dān)。*、待競得人全額支付變賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，競得人憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，逾期不辦理的，競得人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀等后果。所涉及的由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)及競得人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人或企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)和競得人各自負(fù)擔(dān)，拍賣標(biāo)的過戶前，由原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)卻未支付的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車位管理費(fèi)等費(fèi)用由各行業(yè)管理部門及企業(yè)出具相關(guān)欠稅(費(fèi))函件為憑，法院直接在變賣款中扣除。*、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由競得人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ)。*、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由競得人承擔(dān)。*、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競買人征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。*、標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)瑕疵保證或擔(dān)保。*、成交價(jià)款自成交之日起六日內(nèi)支付完畢。*、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向競得人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核競得人提交的自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料；經(jīng)核競得人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競得人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
十一、變賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交款等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓蟠稳掌?日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(收款單位名稱：贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：********************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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十三、法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣提供金融機(jī)構(gòu)法拍貸業(yè)務(wù)，有需服務(wù)的競買人請(qǐng)?jiān)谂馁u開始前提前**小時(shí)進(jìn)行預(yù)約辦理，具體業(yè)務(wù)流程可致電法院咨詢電話***********進(jìn)行咨詢。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
十四、變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款(含保證金)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。變賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價(jià)款若低于原變賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原競得人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原競得人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原競得人承擔(dān)不足部分。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法變賣秩序的競得人，法院將對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競得人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***********張先生 監(jiān)督電話：****-*******鐘法官。
聯(lián)系地址：江西省贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金嶺西路**號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
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