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沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)競爭性磋商公告
遼寧 沈陽 于洪區(qū)
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  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2023-08-30 10:40:25
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公告信息 公告標(biāo)題: 沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)競爭性磋商公告 有效期: ****-**-** 至 ****-**-** 撰寫單位: 沈陽市于洪區(qū)公共資源交易中心 撰寫人: 王瑩 (沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù))競爭性磋商公告 項(xiàng)目概況 沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購文件，并于****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間)前提交響應(yīng)文件。 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號：****-******-***** 項(xiàng)目名稱：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù) 采購方式：競爭性磋商 包組編號：*** 預(yù)算金額(元)：******.** 最高限價(jià)(元)：****** 采購需求：登錄后查看 一、項(xiàng)目基本情況 *． 服務(wù)地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心 *． 項(xiàng)目概況：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心擁有兩個(gè)校區(qū)，分別為主校區(qū)和北校區(qū)，中標(biāo)單位為主校區(qū)和北校區(qū)提供物業(yè)服務(wù)(包括總體服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、宿舍管理等)。 二、物業(yè)委托管理事項(xiàng)及服務(wù)要求 (一)物業(yè)綜合管理職責(zé) (*)遵守校方的規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)校方的合法權(quán)益和形象，不得借校方的名義做虛假和不實(shí)宣傳。 (*)根據(jù)合同規(guī)定或校方指示全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三人，對需由其他專業(yè)公司承擔(dān)的事項(xiàng)，必須經(jīng)校方同意后方可轉(zhuǎn)委托。 (*)保持同學(xué)校管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重校方的意見，接受校方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。 (*)設(shè)立專人負(fù)責(zé)投訴、報(bào)修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認(rèn)真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時(shí)處理投訴問題，投標(biāo)文件必須建立信息反饋制度。 (*)嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級、健康狀況等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與學(xué)校協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購單位通報(bào)，同意后實(shí)施。 (*)及時(shí)調(diào)整校方認(rèn)為不適合繼續(xù)在學(xué)校工作的物業(yè)勞務(wù)人員。 (*)建立本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動態(tài)管理和監(jiān)督。 (*)負(fù)責(zé)對特殊崗位勞務(wù)人員每年進(jìn)行一次體撿，并向校方報(bào)告結(jié)果。 (*)定期向?qū)W校上報(bào)物業(yè)勞務(wù)人員花名冊，便于學(xué)校對物業(yè)勞務(wù)人員變動情況進(jìn)行監(jiān)督。 (二)物業(yè)服務(wù)總體要求 人員配備：物業(yè)經(jīng)理*人，負(fù)責(zé)學(xué)校主校區(qū)和北校區(qū)物業(yè)日常管理。要求年齡**周歲以下，男女不限，全日制本科及以上學(xué)歷，懂工程、會水電。 (*)管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，從業(yè)人員能熟練掌握項(xiàng)目的基本情況。 (*)秩序維護(hù)人員能處理一般突發(fā)事情，勝任本職工作。 (*)保潔人員做到環(huán)境衛(wèi)生潔凈，清掃及時(shí)，門窗地面整潔。 (*)工程維運(yùn)人員能做到設(shè)備良好養(yǎng)護(hù)運(yùn)行，工作符合標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)完成日常小修雜修工作。 (*)勞保用品齊全，選用正規(guī)品牌。 (*)校內(nèi)所有零雜活工作需要在校相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，按時(shí)按工按質(zhì)完成。 (*)制定各系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。中期計(jì)劃對設(shè)施設(shè)備以維護(hù)為主；長期計(jì)劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。 (*)合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 (三)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù) 人員配備：*人，負(fù)責(zé)主校區(qū)和北校區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)。其中工程主管*人，要求年齡**周歲以下，男性，全日制本科及以上學(xué)歷；綜合維修*人，要求**周歲以下，男性，大專及以上學(xué)歷。 *.建筑結(jié)構(gòu)管理 (*)對建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)上報(bào)并協(xié)助總務(wù)處予以修補(bǔ)完善；維護(hù)建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。 (*)房屋管理養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋頂?shù)?，房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、粱、墻等)，房屋的內(nèi)、外墻面、圍墻、 樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房、門廳、門窗、屋面和地下室等。 (*)投標(biāo)文件必須建立公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢査 相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合。 (*)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。 (*)嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。 (*)確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求。 *.設(shè)施設(shè)備管理 (*)低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等日常維護(hù)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 (*)專業(yè)保養(yǎng)工作必須由有資質(zhì)人員進(jìn)行，保證各個(gè)系統(tǒng)設(shè)備的正常開通和運(yùn)行。做好日常巡檢、測試、記錄和維護(hù)。物業(yè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)協(xié)助采購及監(jiān)督設(shè)備維護(hù)中標(biāo)人實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 (*)獨(dú)立空調(diào)主機(jī)設(shè)備的保養(yǎng)，需每月由專業(yè)公司定期保養(yǎng)。保證設(shè)備正常運(yùn)行，故障以提前預(yù)防維護(hù)為主，對己經(jīng)出現(xiàn)的故障根據(jù)具體情況，按甲方要求的時(shí)間內(nèi)處理完成?？照{(diào)保養(yǎng)情況應(yīng)逐月向甲方提供書面報(bào)告。保障空調(diào)制冷、制熱達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。 (*)建立空調(diào)設(shè)備檔案，做好各項(xiàng)運(yùn)行和維修保養(yǎng)記錄。 (*)制定并嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，監(jiān)控消防專業(yè)公司對消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)，加強(qiáng)對消防系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括控制中心、報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急廣播 和對講電話、防排煙風(fēng)機(jī)、氣體滅火系統(tǒng)、消防栓及管網(wǎng)、消防泵、噴淋泵、噴 淋管網(wǎng)、各類閥門、疏散指示牌等的日常檢查、檢測、檢修和保養(yǎng)。 (*)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)助排除設(shè)施設(shè)備故障，維修合格率***%; (*)落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員，加強(qiáng)消防日常檢査，制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立消防疏散示意圖，保證緊急疏散通道通暢，確保無消防安全隱患，火災(zāi)發(fā)生率為“零”。 (*)消防中心安排專業(yè)專職人員管理，**小時(shí)值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常。每月需向甲方提供消防檢查匯總。確保消防設(shè)施完全處于完好，有效狀態(tài)，并符合沈陽市消防部門對消防系統(tǒng)的所有規(guī)范要求。 (*)電工必須持有上崗證配電機(jī)房須安排人員**小時(shí)值班。每年需配合甲方接受供電部門檢驗(yàn)。 (**)電工需熟悉校園內(nèi)供電、照明等系統(tǒng)(包括各功能室、實(shí)訓(xùn)室)的容量及供電線路的進(jìn)出線走向。熟悉校園內(nèi)電器設(shè)備的設(shè)置及運(yùn)行使用情況等。熟悉校園內(nèi)地理位置，了解供電所屬變電所、站的名稱及聯(lián)系辦法。 (**)嚴(yán)格遵守學(xué)校制定的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度，做到巡視檢查及時(shí)細(xì)致，發(fā)現(xiàn)問題處理及時(shí)，做到小修不過夜，搶修及時(shí)。 (**)做好電器設(shè)備的清潔工作，嚴(yán)格遵守電器設(shè)備操作規(guī)程，杜絕違章操作。 定期對校園內(nèi)的電氣設(shè)備及照明系統(tǒng)進(jìn)行檢修檢查。 (**)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并主動同供電部門聯(lián)系，及時(shí)切斷電源，迅速查明事故原因，并采取應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。同時(shí)全力組織搶修待恢復(fù)正常后，方可離開工作現(xiàn)場 。 (**)維修、搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動清理工作現(xiàn)場的雜物，然后及時(shí)通知保潔人員進(jìn)行細(xì)致清理，保持良好的工作環(huán)境。 (**)堅(jiān)守崗位，按時(shí)上、下班，認(rèn)真交接班，做好值班記錄，保管好圖紙資料、工具等。 (**)上述各設(shè)備專業(yè)需按季度(或月)提前制定維護(hù)及工作計(jì)劃報(bào)甲方審核，并應(yīng)于次月*號前，向甲方報(bào)送上月各專業(yè)工作匯總資料(包括耗材清單及工作執(zhí)行情況)。 (**)及時(shí)提出配件更換申請(甲方承擔(dān)費(fèi)用的配件)，如因發(fā)現(xiàn)問題不及時(shí)或處理不當(dāng)而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由物業(yè)公司承擔(dān)。 (**)制定各類緊急情況或各專業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，要求具有可操作性，出現(xiàn)突發(fā)事故，嚴(yán)格按照預(yù)案執(zhí)行。 (**)物業(yè)公司進(jìn)場后，要求盡快熟悉設(shè)備，并制定對各專業(yè)設(shè)備的操作流程，任何人員均應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程操作。如果違反規(guī)程操作，導(dǎo)致后果，將由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (**)處理、協(xié)調(diào)好涉及辦公樓物業(yè)管理相關(guān)職能部門的工作關(guān)系，如供電局、消防局、市政道路、安監(jiān)局及其他相關(guān)部門。 (**)制定供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括高、低壓配電柜、公共照明系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、檢測和維護(hù)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，確保供配電系統(tǒng)**小時(shí)正常、安全運(yùn)行； (**)制定切實(shí)可行節(jié)電管理制度，有明顯節(jié)能成果； (**)管理和維護(hù)好避雷設(shè)施； (**)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 *.給排水系統(tǒng)管理 (*)給排水系統(tǒng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維修與養(yǎng)護(hù)。 (*)熟悉校園內(nèi)自來水管網(wǎng)、暖氣管網(wǎng)、下水管網(wǎng)的走向，了解進(jìn)水閥門，計(jì)量表的具體位置及數(shù)量，及各種管網(wǎng)的管徑閥門的規(guī)格尺寸，并可正常操作。 (*)制定并嚴(yán)格落實(shí)供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門等的日常檢査、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)**小時(shí)正常、安全運(yùn)行； (*)建立**小時(shí)維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，維修合格率***%; (*)嚴(yán)格遵守學(xué)校制定的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度，做到及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)處理，達(dá)到小修不過夜，搶修及時(shí)。 (*)做好設(shè)備的清潔工作，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生，做到運(yùn)行設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，備用設(shè)備隨時(shí)可投入運(yùn)行。 (*)發(fā)生停水、跑水或其他事故時(shí)迅速查明原因，并采取措施，組織維修。若無法維修應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開工作現(xiàn)場。 (*)每年對生活水池進(jìn)行清洗消毒，按規(guī)定做好空調(diào)水的處理，確保生活飲用水符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；確保消防水池的用水安全，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 (*)供暖期前，應(yīng)協(xié)助供暖公司進(jìn)行檢修，為做好來年的供暖工作提前做好準(zhǔn)備。供暖期間，要堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄，如發(fā)生事故時(shí)，要全力以赴組織搶修，待恢復(fù)正常后方可離開現(xiàn)場。 (**)堅(jiān)守崗位，按時(shí)上下班，認(rèn)真交接班，做好各類記錄，保管好資料和工具。 (**)做好下水管道維護(hù)，疏通，雨水下流管的維修及疏通工作。 (**)維修搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動清理工作現(xiàn)場的雜物，然后及時(shí)通知保潔人員進(jìn)行細(xì)致清理，保持良好的工作環(huán)境。 (**)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 *.雜修工作管理 (*)熟悉學(xué)校門窗、教室、辦公室門鎖、教室桌椅、辦公室桌椅的維護(hù)維修技能。 (*)每天對公共區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，掌握維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品的現(xiàn)況。若發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維護(hù)維修。 (*)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，堅(jiān)持對維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品實(shí)行日檢、周檢等例行性檢查。 (*)對維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品及土建裝飾物品使用情況，巡查情況和維修等做好相應(yīng)記錄，并歸檔管理。 (*)積極修繕各種設(shè)備設(shè)施，辦公用品及土建裝飾物品，若無法維修應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開工作現(xiàn)場。 (*)及時(shí)處理完成業(yè)主報(bào)修工作，并做好報(bào)修記錄。 (*)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 (四)保潔綠化服務(wù) 人員配備：*人，負(fù)責(zé)主校區(qū)和北校區(qū)保潔綠化工作。其中保潔班長*人，要求年齡**周歲以下，女性，本科及以上學(xué)歷；保潔及綠化人員*人，要求**周歲以下，性別不限。 (*)校園內(nèi)所有綠化帶、道路、廣場、停車場、籃球場、自行車棚等處達(dá)到“七凈七無”的標(biāo)準(zhǔn)?！捌邇簟奔矗簣龅貎?、路面凈、路邊石凈、墻根凈、樹根凈、綠化帶凈、污水井口凈?！熬艧o”即：無雜物(無磚瓦石塊、果皮、煙頭、碎紙、白色垃圾)、無衛(wèi)生死角、無樹掛、無亂堆亂放、路面無浮土、無廣告小張貼、無雜草。 (*)各類指路標(biāo)牌及路燈桿上無廣告、無亂畫、小粘貼、海報(bào)等張貼物，定期進(jìn)行擦拭。 (*)每天對室外垃圾桶及垃圾房及時(shí)進(jìn)行垃圾收集、裝袋(箱內(nèi)垃圾不得超過三分之二)；每周對垃圾筒、垃圾房內(nèi)外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實(shí)行袋裝化，清運(yùn)要日產(chǎn)日潔，不積存，由垃圾密封車運(yùn)到沈陽市指定的垃圾處理場。 (*)室外保潔人員每天對院內(nèi)要“兩掃一?！奔矗涸鐠?、午掃、全日保潔，毎隔半小時(shí)巡回清掃保潔一次，保持全天經(jīng)常巡視。 (*)室外體育場地(籃球場)保持干凈、整潔，無垃圾雜物。 (*)學(xué)校組織的各種大型活動結(jié)束及時(shí)將場地清掃干凈。 (*)冬季雪后及時(shí)清掃校內(nèi)的積雪，必要時(shí)要使用除雪機(jī)械設(shè)備，雪后**小時(shí)之內(nèi)完成積雪清運(yùn)，校內(nèi)所有道路及廣場、停車場上無雪堆。操場及體育場地**小時(shí)之內(nèi)清除干凈。**小時(shí)內(nèi)保證校內(nèi)無雪堆。 (*)學(xué)校舉行各種大型活動、會議、接待檢查、參觀及臨時(shí)性任務(wù)時(shí)，必須提前做好相關(guān)場所、場地的保潔工作。 (*)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 (**)室內(nèi)保潔范圍包括整個(gè)辦公樓的大堂、通道、公共地方、會議室、微機(jī)室，鋼琴室等功能室，衛(wèi)生間，辦公區(qū)內(nèi)部廣場、道路等。 (**)由采購人和中標(biāo)人共同制定詳細(xì)的工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核，重大項(xiàng)目實(shí)行中標(biāo)人驗(yàn)收制度。 (**)房屋立面、公共樓梯整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 (**)中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行清掃保潔，嚴(yán)格按照工作標(biāo)準(zhǔn)，做到全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間要做到定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。 (**)中標(biāo)人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。定期滅殺蚊、蠅、鼠，白蟻、蟑螂等害蟲，并做到無滋生源。 (**)辦公大樓內(nèi)大堂、電梯、走道、公共場所等地面定期打磨、保養(yǎng)。 (**)建筑物各類自來水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 (**)污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。 (**)衛(wèi)生間保潔工作要達(dá)到“八凈八無”的標(biāo)準(zhǔn)?！鞍藘簟奔矗簤Υu凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無”即：四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。 其中： * 地面、便池每節(jié)課拖擦一次，每天早上水洗； * 門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭； * 墻磚每周擦拭兩次，保持光潔； * 每個(gè)蹲位擺放一個(gè)紙簍； * 定期消毒、每天噴灑空氣清新劑； * 尿斗須連續(xù)投放香球，不得間斷。 * 洗手盆、拖布盆保持光潔，無污漬。 (**)樓內(nèi)衛(wèi)生保潔工作及要求： 其中： * 每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖，日常隨時(shí)拖擦； * 每天早上對步行樓梯、扶手進(jìn)行濕拖、干拖，擦拭，日常隨時(shí)拖抹； * 每天對服務(wù)范圍內(nèi)的門、窗及玻璃進(jìn)行擦拭，保持光潔； * 每天對各種擺設(shè)、指示牌、電源開關(guān)等進(jìn)行擦拭； * 每天對柱身、*.*米以下墻面進(jìn)行擦拭。 (**)大、小會議室每天進(jìn)行擦拭，地面濕拖，保持清潔。 (**)報(bào)告廳應(yīng)定期擦拭，保證桌椅整潔無塵，地面無灰塵、無雜物，學(xué)校舉行各種大型活動、會議、接待檢查、參觀及臨時(shí)性任務(wù)時(shí)，必須提前做好相關(guān)會議室、報(bào)告廳的保潔工作。 (**)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 (**)綠化人員服務(wù)主要工作包括修剪、除草、抹芽、病蟲害防治、澆水、對樓內(nèi)花卉養(yǎng)護(hù)、入冬前校園落葉雜草的清理及保溫工作。 (**)樹冠完整，樹形整齊美觀，分枝點(diǎn)合適，主側(cè)枝分布均勻、數(shù)量適宜，內(nèi)膛不亂、通風(fēng)透光，無枯枝、死杈掛樹，無徒長枝立枝交叉枝，樹基牢固，樹體無傾斜現(xiàn)象，修剪科學(xué)合理。 (**)所有需要養(yǎng)護(hù)的植被應(yīng)保證其成活率**%以上，且植被生長正常、無枯枝，草坪雜草率應(yīng)<*.*%，草坪高度應(yīng)<****。 (**)根據(jù)植被長勢按時(shí)澆水、剪草、除雜草、病蟲害防治，且接受校方提出的植被生長要求；病蟲害觀察仔細(xì)、全面，控制及時(shí)有效，用藥科學(xué)，方法得當(dāng)，無藥害發(fā)生。 其中： * 綠化帶內(nèi)雜草每半月清除一次，保證無明顯的雜草； * 對新栽綠地，早晚各澆水一次，待成活后可酌情減少澆水次數(shù)； * 施肥、殺蟲、修剪：每星期至少檢查一遍，如有病蟲害及時(shí)進(jìn)行消殺； * 保持綠化植物的整齊、美觀，對過冬植物保存好保證成活率； * 對校園內(nèi)所有植物、花草樹木種類、數(shù)量及成活率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、及時(shí)更新，并報(bào)送存檔。 (五)安保管理服務(wù) 人員配備：*人，負(fù)責(zé)主校區(qū)和北校區(qū)安保管理服務(wù)。其中:安保班長*人，要求年齡**周歲以下，男性；安保人員*人，男性。 *.公共秩序維護(hù) (*)安全保衛(wèi)范圍為沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心內(nèi)部及東門、南門外出口。 (*)組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制，在物、技防設(shè)施完善的情況下確保辦公樓安全、有序。 (*)由采購人與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，確保萬無一失。 (*)對與釆購人協(xié)商確認(rèn)釆取針對性措施，加強(qiáng)對辦公區(qū)域、保密室、設(shè)備機(jī)房、停車場等重點(diǎn)部位的安全防范。 (*)重要出入口實(shí)行**小時(shí)值班和監(jiān)控。整個(gè)區(qū)域做到**小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 (*)確保無重大火災(zāi)、刑事案件和交通事故發(fā)生。 (*)設(shè)立防火工作專項(xiàng)小組，全力配合相關(guān)部門做好防火工作；負(fù)責(zé)大樓所有門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。 (*)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。 (*)負(fù)責(zé)監(jiān)控室的管理與使用。 (**)其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 *.安保人員管理 安保人員應(yīng)知法守法、依法辦事，應(yīng)嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范及安全管理規(guī)定。 (*)嚴(yán)格執(zhí)行**小時(shí)值班及巡邏制度，做到認(rèn)真負(fù)責(zé)，訓(xùn)練有素，文明執(zhí)勤，言語規(guī)范。 (*)嚴(yán)格執(zhí)行來訪登記制度，外來人員需經(jīng)確認(rèn)后方可登記入校。 (*)嚴(yán)格執(zhí)行請假登記制度，在校人員(包括教職員工、學(xué)生)需經(jīng)校內(nèi)主管部門準(zhǔn)假后，方可登記出校。 (*)進(jìn)出車輛管理有序，合理疏導(dǎo)，擺放整齊。 (*)每日上下班時(shí)間，需在外立崗執(zhí)勤，保障人員及車輛出入安全。 (*)協(xié)助并配合宿管人員進(jìn)行宿舍樓安全防范，必要時(shí)提供支援。 (*)抽調(diào)臨時(shí)安保人員力量，做好園區(qū)重大活動安全保衛(wèi)工作。 (*)做好安全監(jiān)控工作，實(shí)時(shí)了解校內(nèi)情況，如有情況馬上上報(bào)。 (*)認(rèn)真貫徹學(xué)習(xí)安全管理預(yù)案，如遇情況及時(shí)反應(yīng)，并立即上報(bào)。 (**)完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。 (六)宿舍管理服務(wù) 人員配備：*人。其中:宿管主管*人，要求年齡**周歲以下，身體健康，五官端正，有責(zé)任心，無犯罪前科。因宿舍需要進(jìn)行軍事化管理且宿管人員需要帶學(xué)生早操，需要具備從軍經(jīng)歷；宿管人員*人，要求年齡**周歲以下，宿管人員性別應(yīng)根據(jù)學(xué)校具體情況而定。 做好學(xué)校交待的關(guān)于宿舍的各項(xiàng)工作，維護(hù)宿舍的正常秩序，貫徹落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，創(chuàng)造良好的生活與休息環(huán)境。 (*)值班時(shí)要堅(jiān)守崗位，精力集中，不干與值班執(zhí)勤無關(guān)的事，處理好相關(guān)事務(wù)。 (*)認(rèn)真負(fù)責(zé)做好學(xué)生宿舍安全、衛(wèi)生管理工作，發(fā)現(xiàn)事(故)件苗頭及發(fā)生突發(fā)事件和其它重大問題要及時(shí)報(bào)告，并盡力做好疏導(dǎo)、勸解、制止等工作。對失盜現(xiàn)場做好保護(hù)措施，主動協(xié)助公安部門進(jìn)行調(diào)查偵破工作。 (*)負(fù)責(zé)宿舍所有財(cái)產(chǎn)、家具、設(shè)施、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量的管理工作。落實(shí)到每間宿舍和個(gè)人負(fù)責(zé)，住宿學(xué)生要按床位號住宿。宿舍調(diào)整后要及時(shí)更改并落實(shí)到位。對更新?lián)Q代、調(diào)入(出)情況要記錄。 (*)負(fù)責(zé)學(xué)生住(退)宿手續(xù)的辦理，核對宿舍物品等公物使用情況，人為損壞或丟失的，要做好賠償處理工作。 (*)做好宿舍各項(xiàng)設(shè)施及日常工作(如未離舍人員，門窗、水電關(guān)停等)。特別對外來人員私自進(jìn)入宿舍住宿、逗留要查詢證件進(jìn)行登記，對攜帶大件物品進(jìn)入宿舍人員要查問清楚，對可疑人員要及時(shí)報(bào)告。 (*)維護(hù)本宿舍樓的正常生活秩序，督促學(xué)生遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，保持宿舍的整潔和安靜，準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)鎖大門。協(xié)助學(xué)生處對違規(guī)(紀(jì))學(xué)生進(jìn)行管理教育，并做好違規(guī)(紀(jì))情況登記。 (*)協(xié)助學(xué)生處對宿舍內(nèi)務(wù)衛(wèi)生進(jìn)行督促檢查，并協(xié)助做好評比工作，對學(xué)生經(jīng)常進(jìn)行宣傳引導(dǎo)，要杜絕起哄事件的發(fā)生。發(fā)生起哄現(xiàn)象，要及時(shí)勸止和報(bào)告，協(xié)助學(xué)生處查問原因，登記樓層、房間及有關(guān)人員。 (*)負(fù)責(zé)宿舍各項(xiàng)維修工作數(shù)量、質(zhì)量的檢查驗(yàn)收，及時(shí)處理(申報(bào))供電及排水(污)管道及其它設(shè)施發(fā)生的各種問題。 (*)負(fù)責(zé)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生的共同管理。 (**)三位宿管員每天午后**:**鐘到次日*:**對學(xué)生全方位管理，包括(晚自習(xí)前、自習(xí)中、自習(xí)后回到宿舍，次日早操)。 (**)積極完成部門主管布置的其它工作任務(wù)。 (七)檔案資料管理 (*)中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔理制度。 (*)在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 (*)檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料：實(shí)施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。 三、其他要求 (*)中標(biāo)單位須提前準(zhǔn)備物業(yè)服務(wù)人員，中標(biāo)后必須保證**小時(shí)之內(nèi)組織物業(yè)人員進(jìn)駐學(xué)校進(jìn)行服務(wù)，保證學(xué)校秩序正常進(jìn)行。 (*)中標(biāo)單位必須與所聘用物業(yè)人員簽訂合同，按學(xué)校要求設(shè)置相關(guān)崗位，制定的相應(yīng)崗位職責(zé)。學(xué)校對重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)學(xué)校的全部零活雜活，物業(yè)公司勞務(wù)人員的人身安全及健康狀況由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，且物業(yè)公司勞務(wù)人員必須全部按時(shí)到崗，在工作當(dāng)中出現(xiàn)的任何問題包括學(xué)校的財(cái)產(chǎn)以及物業(yè)人員的人身安全，一概由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如物業(yè)人員有無故曠崗情況，學(xué)校有權(quán)對其行為進(jìn)行罰款。 (*)中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。物業(yè)公司必須按照國家有關(guān)規(guī)定為員工購買社會保險(xiǎn)為特殊崗位人員購買人身意外保險(xiǎn)，要求中標(biāo)人遵守國家及沈陽市有關(guān)勞動法律法規(guī)等有若規(guī)定。 (*)中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 (*)由于中標(biāo)人管理不到位，導(dǎo)致采購人財(cái)產(chǎn)損壞的，中標(biāo)人賠償相應(yīng)的維修費(fèi)；導(dǎo)致采購人財(cái)產(chǎn)丟失的，中標(biāo)人按照該財(cái)產(chǎn)的原價(jià)格賠償。 (*)在簽定合同期間招標(biāo)人的所有財(cái)產(chǎn)的安全問題由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)(如人為事故導(dǎo)致招標(biāo)方財(cái)務(wù)的損壞及丟失等)。 (*)中標(biāo)單位必須配足管理與服務(wù)人員。 (*)物業(yè)人員就餐由中標(biāo)單位自行解決。項(xiàng)目所需耗材全部由中標(biāo)單位購買(包括工作服、維修工具、保潔工具、綠化工具、保潔物料、綠化物料等)，中標(biāo)單位必須選用合格品牌產(chǎn)品，所有耗材不在本次投標(biāo)預(yù)算價(jià)格內(nèi)。 (*)物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修，人工由中標(biāo)人單位提供，維修材料及配件費(fèi)用由采購單位負(fù)擔(dān)。在維護(hù)過程中所需的材料費(fèi)、配件費(fèi)、設(shè)備費(fèi)清單應(yīng)在修理前交甲方確認(rèn)。 (**)必須保證物業(yè)人員穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得更換。物業(yè)人員中不得聘用與業(yè)主單位有親屬關(guān)系的職員。物業(yè)人員必須政治可靠，家庭住址詳細(xì)，個(gè)人資料齊全，留有相應(yīng)備案。 (**)中標(biāo)單位簽訂合同后，全部物業(yè)人員必須在三日內(nèi)到位，組織好交接工作，保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行。 (**)本次投標(biāo)報(bào)價(jià)為完成本項(xiàng)目采購需求所產(chǎn)生的年費(fèi)用，投標(biāo)人需保證全體人員工資不得低于沈陽市現(xiàn)行的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，包括每個(gè)員工的年工資、必須為每名員工繳納的各種社會保險(xiǎn)費(fèi)(包括養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療、生育)，其他費(fèi)用(包括大額保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、餐費(fèi)、耗材費(fèi)等)全部由中標(biāo)單位自行承擔(dān) 　 　 　 　 合同履行期限：本項(xiàng)目采用*+*形式，即開標(biāo)后先簽一年合同，期滿后如中標(biāo)供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量優(yōu)異，采購單位驗(yàn)收合格，經(jīng)雙方協(xié)商，可再續(xù)簽一年合同。 需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：對于中小微企業(yè)(含監(jiān)獄企業(yè))、殘疾人就業(yè)單位、節(jié)能產(chǎn)品及環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品、貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、列入《遼寧省創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)》目錄內(nèi)的產(chǎn)品、服務(wù)均給予一定比例的價(jià)格扣除(或加分)，用扣除(或加分)后的價(jià)格參與評審。 本項(xiàng)目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo)：否 二、供應(yīng)商的資格要求 *.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 *.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)財(cái)政部和工業(yè)信息化部關(guān)于印發(fā)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知(財(cái)庫【****】**號文件)及遼寧省財(cái)政廳省工業(yè)和信息化廳《關(guān)于做好政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知(遼財(cái)采【****】***號文件)要求，本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購 *.本項(xiàng)目的特定資格要求：無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》(遼財(cái)采函〔****〕***號)。 四、獲取采購文件 時(shí)間：****年**月**日 **時(shí)**分至****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外) 地點(diǎn)：線上獲取 方式：線上 售價(jià)：免費(fèi) 五、響應(yīng)文件提交 截止時(shí)間：****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間) 地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng) 六、開啟 時(shí)間：****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間) 地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)公共資源交易中心沈陽市于洪區(qū)黃海路**號甲)三和大廈公共資源交易中心三樓開標(biāo)室 七、公告期限 自本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日。 八、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 *、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 *、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。 質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。 九、其他補(bǔ)充事宜 *.供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前提交* 盤存儲的可加密備份投標(biāo)文件，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的電子投標(biāo)文件內(nèi)容、格式一致。如因投標(biāo)人自身原因，導(dǎo)致未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，在遼寧政府采購網(wǎng)電子評審系統(tǒng)上傳電子投標(biāo)文件的，視為放棄投標(biāo)。因投標(biāo)人原因未對文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體操作流程詳見遼寧政府采購網(wǎng)，技術(shù)咨詢電話以遼寧政府采購網(wǎng)最新發(fā)布為準(zhǔn)。 *.開標(biāo)時(shí)間即為投標(biāo)人開始解密時(shí)間，投標(biāo)人應(yīng)在**分鐘內(nèi)完成報(bào)價(jià)解密，因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為放棄投標(biāo)。 *.競爭性談判(磋商)項(xiàng)目最終報(bào)價(jià)時(shí)限為接到通知后**分鐘內(nèi)，因投標(biāo)人原因造成最終報(bào)價(jià)失敗，視為放棄投標(biāo)。 十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 *.采購人信息 名 稱： 沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心 地 址： 沈陽市于洪區(qū)東平湖街***號 聯(lián)系方式： ***-******** *.采購代理機(jī)構(gòu)信息 名 稱： 沈陽市于洪區(qū)公共資源交易中心 地 址： 沈陽市于洪區(qū)黃海路**號 聯(lián)系方式： ***-******** 郵箱地址： ************登錄后查看***.*** 開戶行： 盛京銀行沈陽分行于洪支行 賬戶名稱： 沈陽市于洪區(qū)公共資源交易中心 賬號： ******************* *.項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目聯(lián)系人： 王女士 電 話： *********** 評分辦法:綜合評分法 登錄后查看 附件：
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項(xiàng)目官方指定標(biāo)書制作單位：19352828043
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