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肇慶市鼎湖區(qū)人民法院關(guān)于拍賣肇慶市鼎湖區(qū)桂城順景路***號美的悅山花園地下室***住宅汽車位的公告

(變賣)

肇慶市鼎湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在肇慶市鼎湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**)，變賣期限為**天?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標的詳情：

注：變賣預繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預繳款后無需再另行繳納保證金。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，****-*******，自行看樣。

三、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全額金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：*、按現(xiàn)狀拍賣。*、拍賣成交價不含稅費及其他拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準；*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔；*、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔的稅費(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個工作日內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。(確切稅費以稅務(wù)部門核算為準)；*、標的物房產(chǎn)有抵押，以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。*、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：不能移交他項權(quán)原件；標的物如因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)受法律保護的債務(wù)均由買受人自行核實并自理。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前*個工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

*、 本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

*、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)足額人民幣作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須在變賣成交之日起**日內(nèi)將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預繳款后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動釋放，凍結(jié)期間不計利息。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法輔助機構(gòu)：登錄后查看 ***********

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淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

法院咨詢電話：****-*******

舉報監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：肇慶市鼎湖區(qū)坑口長園路鼎湖法院。

肇慶市鼎湖區(qū)人民法院

二〇二五年五月三十日