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蘭溪市人民法院關(guān)于登錄后查看名下位于蘭溪市蘭江街道橫山路***號的住宅房地產(chǎn)的拍賣公告

蘭溪市人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、登錄后查看名下位于蘭溪市蘭江街道橫山路***號的房地產(chǎn)，房屋建筑面積***.*平方米，土地使用權(quán)面積**.**平方米，拍賣對象范圍包括房屋所有權(quán)、相應(yīng)的土地使用權(quán)、室內(nèi)固定的裝飾裝修、租賃權(quán)以及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)以及其他特許經(jīng)營權(quán)。未騰空，拍賣成交后*個(gè)月交付(詳見評估報(bào)告)

(一)區(qū)位狀況

(*)位置狀況

①坐落：蘭溪市蘭江街道橫山路***號；

②方位：拍賣對象所處區(qū)域東至橫山路，南至振興路，西至永順路，北至丹溪大道；

③距離：距離嘉泰新時(shí)代廣場約***米，與丹陽農(nóng)貿(mào)市場、世貿(mào)廣場、蘭溪市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘭溪市紅十字醫(yī)院、蘭溪汽車西站、登錄后查看等重要設(shè)施距離多數(shù)在*公里以內(nèi)；

④臨街(路)狀況：拍賣對象所在樓幢臨橫山路；

⑤朝向：商鋪大門朝東；

⑥所在樓層/總層數(shù)：第*-*層/共**層。

(*)交通狀況

①道路狀況：拍賣對象所處區(qū)域主要由橫山路及丹溪大道構(gòu)成對外交通路網(wǎng)；

②出入可利用的交通工具：附近有蘭溪汽車西站以及**-*路、***路、***路等多條公交線路及出租車經(jīng)過，交通狀況優(yōu)；

③交通管制情況：無交通管制；

④停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，小區(qū)設(shè)有臨路停車位，停車便捷度一般。

(*)環(huán)境狀況

①自然環(huán)境：周邊主要為商業(yè)街和住宅小區(qū)，區(qū)域內(nèi)空氣、噪聲等污染不明顯，綠化一般，自然環(huán)境一般；

②人文環(huán)境：周邊主要有商業(yè)街和住宅小區(qū)，人文氛圍一般；

③景觀：無特殊景觀。

(*)商業(yè)繁華度

拍賣對象所處區(qū)域附近有嘉泰新時(shí)代廣場、世貿(mào)廣場，人流量較大，商業(yè)氛圍較濃厚。

(*)外部配套設(shè)施狀況

①基礎(chǔ)設(shè)施：拍賣對象所處區(qū)域土地開發(fā)程度達(dá)到 “六通一平”, 給水、排水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施完善；

②公共服務(wù)設(shè)施：拍賣對象所處區(qū)域附近有嘉泰新時(shí)代廣場、丹陽農(nóng)貿(mào)市場、世貿(mào)廣場、蘭溪市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘭溪市紅十字醫(yī)院、蘭溪汽車西站、登錄后查看等，公共配套設(shè)施齊全。

(二)權(quán)益狀況

(*)根據(jù)蘭溪市自然資源和規(guī)劃局提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單記載, 拍賣對象房地產(chǎn)登記狀況如下：

(*)根據(jù)委托方提供的《房屋(店鋪)租賃合同》部分內(nèi)容摘要如下：

租賃期限：自****年*月*日起至****年*月**日止，合計(jì)伍年，房屋租金先付后用。合同到期后續(xù)租，乙方享有同等優(yōu)先權(quán)利。

房屋租金：每年度租金為人民幣柒萬元整，合同內(nèi)租金不變。合同到期后乙方續(xù)租，租金視小區(qū)整體租金隨行就市，另行商定。

租金支付方式：

①乙方一次性支付甲方租金合計(jì)******元(貳拾捌萬元整)(肆年)；

②第五年租金計(jì)*****元(柒萬元整)先付后租；

③乙方配合甲方辦理房屋超面積補(bǔ)償款，直接付給城投公司。

其他事項(xiàng)：乙方需合法經(jīng)營，所經(jīng)營費(fèi)用及稅費(fèi)由乙方自行承當(dāng)，經(jīng)營一切事務(wù)與甲方無關(guān)，乙方需自行交納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

(三)實(shí)物狀況：

(*)土地實(shí)物狀況

①名稱：蘭溪市蘭江街道橫山路***號；

②四至：拍賣對象所處宗地四至明晰；

③面積：土地使用權(quán)面積為**.**平方米；

④用途：商業(yè)服務(wù)用地；

⑤形狀：規(guī)則多邊形；

⑥地形地勢：拍賣對象所處地塊地勢平坦；

⑦開發(fā)程度：土地開發(fā)程度達(dá)到“五通一平”, 給水、排水、通電、通路、通訊、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施完善；

⑧地基承載力：該宗地地基無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基承載力較好；

⑨土壤狀況：該宗地為商業(yè)服務(wù)用地，土壤未受過污染。

(*)建筑物實(shí)物狀況

①名稱及坐落：蘭溪市蘭江街道橫山路***號；

②建筑規(guī)模：建筑面積為***.*平方米；

③房屋用途：商業(yè)用房；

④建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

⑤所在樓層/總層數(shù)：共**層的地上第*-*層；

⑥設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全，設(shè)施設(shè)備總體維護(hù)較好；

⑦裝飾裝修：拍賣對象外墻為花崗巖，入戶門為鋁合金玻璃門，室內(nèi)門為木門，窗為鋁合金窗。

第*層：地面為木地板，內(nèi)墻為乳膠漆、木飾面板，頂面為石膏板吊頂；廚房：地面為地磚，內(nèi)墻為墻磚，頂面為***吊頂，安裝有簡易灶臺(tái)、上柜；衛(wèi)生間：地面為地磚，內(nèi)墻為墻磚，頂面為***吊頂，內(nèi)設(shè)洗漱臺(tái)、坐便器等衛(wèi)生潔具。

第*層：室內(nèi)設(shè)有樓梯通往第*層，地面為木地板，內(nèi)墻為乳膠漆、鋁合金窗玻璃隔斷，頂面為乳膠漆。

上述裝飾裝修描述與現(xiàn)狀不完全一致的或有其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)。；

⑧層高：底層層高約*.*米，第*層層高約*.*米；

⑨通風(fēng)采光：拍賣對象通風(fēng)采光條件較差；

⑩空間布局：空間布局合理；

?建成時(shí)間：****年；

?使用及維護(hù)狀況：現(xiàn)場查勘未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，建筑物功能符合使用要求，維護(hù)保養(yǎng)狀況較好；

?完損狀態(tài)：無明顯的損毀狀況，可以正常使用，屬完好房。

生效判決文書：(****)浙****民終***號

評估價(jià)：***萬元,起拍價(jià)：***萬元，保證金**.*萬元，加價(jià)幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時(shí))或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功)。

六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。

買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費(fèi))。

買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。

可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日與本院聯(lián)系。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與

*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；

*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；

*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；

*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個(gè)人)；

*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個(gè)人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時(shí)間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。

咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。

網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：****-********；

承辦法官咨詢電話：****-********；

監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；

聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；

蘭溪市人民法院

二〇二五年七月二十一日