黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
哈市利民開發(fā)區(qū)學(xué)院路南、長青大街西麗景小區(qū)**棟*單元**層*號、產(chǎn)權(quán)證號：黑(****)哈爾濱呼蘭不動產(chǎn)權(quán)第*******號、建筑面積：**.**平方米房產(chǎn)。
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：*、拍賣標的物本院已查封，未進入屋內(nèi)，經(jīng)實地張貼查封公告后，有自稱租戶給法院來電，稱其已租賃該房屋，但未提供租賃合同，本院詢問其是否簽訂租賃合同及租金、租賃到期日等情況，其拒不說明，本院暫無法確定租金及租賃到期日。本院現(xiàn)狀拍賣，請有意競買者自行到現(xiàn)場查驗房屋占有使用狀況，如對現(xiàn)狀無異議可報名競拍，拍賣成交付清全部尾款后本院根據(jù)當時的實際情況向買受人擇期交房，競買人須認可房產(chǎn)現(xiàn)狀后參與競拍。報名成功的，視為對房屋現(xiàn)狀完全認可。拍賣成交后，因房屋狀況異議影響交付的，本院不負責(zé)解決。*、房產(chǎn)拍賣成交后，本院將協(xié)助買受人辦理成交房產(chǎn)的更名過戶手續(xù)并交付房屋，交付時須根據(jù)當時的具體情況確定是否具備交付條件，不承諾交付時間，不承諾交付時與當前現(xiàn)狀一致。
拍賣成交后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時所涉的各項稅費均依法負擔(dān)，本院不負責(zé)協(xié)調(diào)解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，亦無法從拍賣所得案款中予以支付。本院無法在發(fā)布拍賣公告時預(yù)先明確辦理完成時限，請競買人提前向房產(chǎn)管理部門咨詢過戶相關(guān)政策及條件、要件，以便成交后能夠盡快辦理過戶。*、公告展示照片僅供參考，不構(gòu)成本院對拍賣標的物的承諾。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確
四、認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 五、咨詢時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止工作日內(nèi)(節(jié)假日除外)接受咨詢。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。 八、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物屬權(quán)變更或者過戶登記的條件、要求、手續(xù)，以不動產(chǎn)登記機關(guān)的要求為準，由買受人自行辦理相應(yīng)手續(xù)并承擔(dān)不能辦理的風(fēng)險；拍賣成交后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時所涉的各項稅費均依法負擔(dān)，本院不負責(zé)協(xié)調(diào)解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，有關(guān)欠費等問題建議買受人自行向有關(guān)部門了解。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 十一、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入哈爾濱市松北區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，特別提醒：拍賣成交后，買受人逾期未支付價款的視為悔拍，悔拍后，保證金不予退換，本院將依法重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由悔拍人承擔(dān)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、監(jiān)督電話：****-******** 劉法官
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 聯(lián)系地址：哈爾濱市松北區(qū)碧海產(chǎn)業(yè)園**棟*號門。
網(wǎng)址: 登錄后查看 此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
哈爾濱市松北區(qū)人民法院
二○二五年五月二十四日
