廣東省廣州市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看；戶名：廣東省廣州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標的物、房產(chǎn)的起拍價、保證金及增價幅度如下： 青島市環(huán)海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)興海路**號土地及房屋(不動產(chǎn)權證號：青房地權市第*********號)、該地塊上的無證建筑物： 起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。 二、競買人條件： 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。 競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。 如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、本標的物優(yōu)先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：暫無優(yōu)先購買權人。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣關于若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢(節(jié)假日休息)。本次拍賣標的物因無法入室請自行看樣。標的物詳情咨詢電話：***-********、********。 五、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。 六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。 七、特別提醒：(*)本次拍賣將土地及地上建筑作整體拍賣。本次拍賣的土地上有部分建筑物暫未辦理產(chǎn)權證，詳見(青島)東部(****)房(估)**字第***號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告，請詳細閱讀。另，對于其中的無證建筑物，根據(jù)《最高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部＜關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函＞的通知》，執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。故建議意向競買人提前咨詢有關部門；如買受人經(jīng)咨詢協(xié)調(diào)后可辦理相關權證登記，由此產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。請買受人自行了解、判斷競買成本，慎重決定參與競拍，如有糾紛另訴解決，并自行承擔不能過戶的風險。 (*)標的物有人占用使用，請仔細了解。 拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。 本次拍賣按標的物現(xiàn)狀拍賣；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。 競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 八、根據(jù)國家及拍賣標的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。 九、標的物拍賣成交后，本院僅負責出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后*個工作日內(nèi)持有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。 十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網(wǎng)絡競價結束后十日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶[戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************，交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵**執(zhí)****號”，以便法院查收]，并在交齊拍賣款后十日內(nèi)(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件)到本院執(zhí)行局(地址：廣州市白云區(qū)啟德路**號)領取拍賣成交裁定書。拍賣財產(chǎn)所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。 十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。 十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。 十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話：***-********。
二〇二五年七月二日
