變賣公告
浙江省三門縣人民法院將于****年*月*日**時起(延時除外)在三門縣人民淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院賬戶名：三門縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：寧波市北侖區(qū)梅山保稅港區(qū)成海路９號(梅山大酒店)*幢*-****室的不動產(chǎn)。權(quán)證號為浙(****)北侖區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋登記面積為***.**平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為住宿餐飲用地/商業(yè)用房，土地使用權(quán)面積為**.**平方米。土地使用期限至****-*-*。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)見附件。
評估價為：**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍(上海)科技股份有限公司在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年*月**日**時**分至**時**分,請各競買人至少提前三個工作日預(yù)約，逾期未看樣的，不作另外安排，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。聯(lián)系電話：****-********、***-***-****(工作時間內(nèi)接受咨詢)。
三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交(注：變賣結(jié)束時出價最高的競買人則競買成功)。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、特別注意事項：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水費、電費、物業(yè)維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。標(biāo)的物在成交裁定書送達(dá)后六個月內(nèi)交付，交付以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
買受人需在成交裁定書生效之日起十五日內(nèi)到當(dāng)?shù)匦姓徟行霓k理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將繳付的房產(chǎn)拍賣成交交易環(huán)節(jié)賣方應(yīng)支付的稅費發(fā)票提交我院，逾期不提交的視為自愿承擔(dān)所有不利后果，如需登報時間順延(拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證等)，另有其他客觀原因逾期無法提交的，應(yīng)提前向我院申請。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
三門法院工作人員及其近親屬不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、變賣競價前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)，在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：三門縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********。咨詢、看樣請聯(lián)系展唐助拍，電話：***-***-****，淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****，法院咨詢電話：****-********，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
三門縣人民法院
二〇二五年七月十七日
