阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室住宅的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室住宅。
評估價：**.**萬元(大寫：柒拾貳萬伍仟捌佰元整)。
起拍價：**.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
估價結(jié)果匯總表幣種：人民幣
| 序號 |
坐落 |
建筑面積 (㎡) |
評估單價 (元/㎡) |
評估總價 (萬元) |
| * |
鑫苑小區(qū)一期*#樓***室 |
***.** |
**** |
**.** |
*.案件摘要
標的物：阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室住宅用途房地產(chǎn)。
*.估價對象財產(chǎn)范圍
*.案件摘要
標的物：阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室住宅用途房地產(chǎn)。
*.估價對象財產(chǎn)范圍
財產(chǎn)范圍包括建筑物(含裝飾裝修、油煙機、燃氣灶、燃氣熱水器)、增建房屋、閣樓、院落、分攤的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
*.估價對象基本狀況
估價對象為阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室、阜住宅用途房地產(chǎn)，總建筑面積(詳見估價對象一覽表)，房屋規(guī)劃用途均為住宅；
于價值時點，估價對象鑫苑小區(qū)一期*#樓***室為自用狀態(tài)，一梯兩戶，三室兩廳一廚一衛(wèi)，另有閣樓層(閣樓戶型為三室，平臺增建房屋結(jié)構(gòu)為局部鋁合金框架玻璃頂，局部磚墻夾芯板頂，戶型為一室一廳一廚一衛(wèi))，總體維護狀況較優(yōu)；
不動產(chǎn)登記信息(鑫苑小區(qū)一期*#樓***室)
| 權(quán)利人 |
魏允林 |
不動產(chǎn)證書號 |
房地權(quán)證阜字第**********號 |
| 坐落 |
阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室 |
| 共有方式 |
單獨所有 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 房屋建筑面積 |
***.**㎡ |
套內(nèi)面積 |
***.**㎡ |
| 分攤面積 |
**.**㎡ |
規(guī)劃用途 |
住宅 |
| 總層數(shù) |
* |
所在層 |
* |
| 不動產(chǎn)性質(zhì) |
存量私房 |
不動產(chǎn)結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
| 宗地面積 |
****.**㎡ |
權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán) |
| 宗地用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 土地使用期限 |
****-**-**至****-**-** |
估價對象均已查封、未抵押、無預(yù)告、無居住權(quán)、無異議情況。
*.土地基本狀況
鑫苑小區(qū)一期*#樓***室
| 名 稱 |
阜陽市潁州區(qū)西湖路東側(cè)鑫苑小區(qū)一期*#樓***室城鎮(zhèn)住宅用地 |
土地面積(㎡) |
****.** |
| 四 至 |
東近阜南路、西至西湖南路、南至清河西路、北近臨泉路 |
| 用 途 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
土地性質(zhì) |
出讓 |
| 使用起止期限 |
****-**-**至****-**-** |
形 狀 |
較規(guī)則 |
| 地形地勢 |
地勢較平坦 |
開發(fā)程度 |
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成，已達“六通” |
| 位置示意圖 |
|
建筑物基本狀況
鑫苑小區(qū)一期*#樓***室
| 朝 向 |
南北通透 |
建筑面積 |
***.**㎡(另有閣樓及增建房屋) |
| 用 途 |
住宅 |
層數(shù)/總層數(shù) |
*-閣樓/** |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
層 高 |
**室內(nèi)凈高為*.***，閣樓室內(nèi)凈高*.*-*.**，增建房屋凈高*.**。 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
水電、通訊、消防、門禁等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全。 |
| 裝飾裝修 |
外墻面磚，單元防盜密碼門，鋼制入戶門、塑鋼窗、鋁合金移門、不銹鋼防盜窗； **戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，客廳及餐廳室內(nèi)地面鋪木地板，墻面乳膠漆，頂部石膏吊頂，電視背景墻石膏造型；臥室地面鋪木地板，墻面墻布，頂部乳膠漆，石膏線條，墻柜、儲物柜等，床頭背景墻石膏造型；陽臺地面地磚，墻面面磚，頂部乳膠漆；廚房及衛(wèi)生間地面均鋪地磚，墻面面磚，頂部集成吊頂，設(shè)備齊全(油煙機、燃氣灶、燃氣熱水器、櫥柜、馬桶、成品浴室柜、成品淋浴隔斷、花灑、浴霸等)； 閣樓層：閣樓為三室，地面地磚，墻面乳膠漆，頂部乳膠漆；平臺增建房屋結(jié)構(gòu)為局部鋁合金框架玻璃頂，局部磚墻夾芯板頂，戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，地面地磚，墻面墻磚、乳膠漆，頂部鋁合金框架玻璃頂，設(shè)備較齊全(油煙機、煤氣灶、電熱水器、櫥柜、馬桶、成品浴室柜等)，估價對象整體裝修等級為普通裝修。 |
| 空間布局 |
估價對象空間布局較合理 |
建成年代 |
****年 |
| 使用及維護狀況 |
目前為自用中，維護狀況較優(yōu)；經(jīng)實地查勘估價對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備較齊全，管道較暢通，現(xiàn)狀較好。 |
| 樓棟位置 |
臨西湖南路，樓幢位置一般。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.拍賣標的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看營業(yè)部，賬號(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨登錄后查看湯經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話：****-*******
本院監(jiān)督電話 ****-******* ，聯(lián)系人：朱主任
含山縣人民法院
二〇二五年五月一日
