福清市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在福清市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看/****/**/參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：登錄后查看所屬位于福清市江陰鎮(zhèn)福州保稅港區(qū)在建工程房地產【財產范圍包括已建建筑物、*-*#、*-*#樓、*-*#、*-*#樓單獨樁基礎及國有土地使用權(含土地出讓金)，不含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；擬建地上總建筑面積為******.**㎡，擬建地下室建筑面積****.**㎡，已建地上建筑面積******.**㎡，已建地下建筑面積****.**㎡，宗地面積******.**㎡，土地使用權類型為出讓，用途為倉儲用地。權屬人為登錄后查看】
評估價：*****萬元；起拍價：*********元，預繳款：*********元，保證金：****萬元，增價幅度：***萬元(或整數倍)
若按照評估價成交，預估賣方應承擔的交易稅費為****萬元，預估買方應承擔的交易稅費為****萬元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。
二、競買人條件：限企業(yè)法人參加競買，且未來在該地塊實施的產業(yè)項目應符合福州江陰港城經濟區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。建議競買人在參與競買前向福州江陰港城經濟區(qū)管委會了解是否符合入園條件要求。本院不承擔因競買人不符合入園條件要求而導致無法過戶的法律后果。
如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“阿里法拍”統(tǒng)一安排，有意者提前預約后可自行前往實地看樣)，聯系電話：***********(雙休及國家法定節(jié)假日除外)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
*.標的物按實物現狀拍賣，以評估報告評估范圍為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，并對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。由于上述拍賣房產的土地使用權類型為出讓，用途為倉儲用地。買受人不得擅自改變土地用途，若擅自改變土地用途的，福清市自然資源和規(guī)劃局有權收回土地使用權并重新出讓。同時，根據不動產權證附記記載“該宗地尚未竣工，竣工后需辦理用地驗收及換證手續(xù)。競買人在競買前應自行到政府相關部門咨詢確認，并自行承擔不能辦理所有權證產生的風險，本院僅出具拍賣成交確認裁定，不承擔辦理權屬登記的責任。請競買人務必慎重決定競買行為。
*.該標的土地可能涉及江陰港城經濟區(qū)片區(qū)規(guī)劃調整原因而列入政府征收的土地范圍內，若發(fā)生上述情形，競拍人拍得后應配合政府收儲工作。
*.拍賣所產生的各種稅、費及其他可能存在的有關費用，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔，具體稅費情況請自行到當地有關部門咨詢。因拍賣標的轉移登記環(huán)節(jié)產生的應由被執(zhí)行人繳納的稅費，因被執(zhí)行人無法繳納，應由買受人墊付，墊付后申請本院從拍賣款中進行返還。
*.標的物尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限；標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。限購情況依相關政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。
對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
變賣成交后，買受人應向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具變賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數額不足以支付重新變賣產生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新變賣價款低于原變賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執(zhí)行。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方(被執(zhí)行人)承擔的稅、費(包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費)由買受人先行墊付，從變賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應于變賣成交裁定書送達之日起**日內向本院提交墊付稅、費發(fā)票，若因客觀原因無法及時提交，請?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾垼馄谖刺峤坏那椅聪虮驹禾岢鲅悠谏暾埖?，該款項將作為?zhí)行款用于償還債權，墊付的稅、費由買受人另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。買受人支付全部款項后，法院僅提供有關執(zhí)行文書，但不保證標的物權屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問變賣標的物權屬變更程序?！鞍⒗锱馁u”將在**個工作日內代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**:**時前與本院聯系。
本次變賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：******************************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
經辦法官：****-********(魏法官)；
咨詢、預約看樣聯系電話: ***********。( 雙休及國家法定節(jié)假日除外)
過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統(tǒng)一通知，聯系電話: ***********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址:福清市人民法院執(zhí)行局(福俱路**號)
對于本拍賣標的物能否辦理按揭貸款可以與以下銀行聯系
一、登錄后查看聯系方式:俞經理，***********
二、登錄后查看聯系方式:楊先生，***********
三、登錄后查看聯系方式:吳經理，****-********，***********吳經理，***********陳經理。
福清市人民法院
二〇二五年五月六日
