深圳市福田區(qū)人民法院關于拍賣登錄后查看名下位于江西省九江市永修縣星火工業(yè)園區(qū)內一宗工業(yè)用地及其地上*棟建筑物的公告
(第一次)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下位于江西省九江市永修縣星火工業(yè)園區(qū)內一宗工業(yè)用地及其地上*棟建筑物【不動產權證號：詳見公告附表】；拍賣物建筑面積分別為(詳見公告附表)(具體以相關主管部門最后核定為準)；用途：(詳見公告附表)；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
| 序號 |
標的物 |
不動產權證號 |
用途 |
面積/*2 |
評估價/元 |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)金楓玉石院內*棟食堂 |
永房權證私字第*******號 |
食堂 |
***.** |
****** |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)金楓玉石院內*棟宿舍 |
永房權證私字第*******號 |
宿舍 |
***.* |
******* |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)金楓玉石院內*棟宿舍 |
永房權證私字第******號 |
宿舍 |
***.** |
****** |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)金楓玉石院內*棟宿舍 |
永房權證私字第******號 |
宿舍 |
***.** |
****** |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)金楓玉石院內*棟辦公樓 |
永房權證私字第******號 |
辦公樓 |
****.** |
******* |
| * |
永修縣星火工業(yè)園區(qū)的土地使用權 |
為永國用(****)字第*****號 |
工業(yè)用地 |
*****.** |
******* |
| 總計 |
*****.** |
******** |
起拍價為：********元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：我院以一拍起拍********元為基礎致函有關機關就涉案房產轉讓預核稅費，預核結果增值稅：******.**元、城建稅：*****.**元、教育費附加：*****.**元、地方教育費附加：*****.**元、印花稅-產權書據轉移：****.**元、土地增值稅：******.*元。此核稅結果僅作參考。詳情請競買人自行了解并核實。
注意事項(請重點閱讀以下內容)：(一)標的物以現(xiàn)狀為準，人民法院不承擔標的物的瑕疵擔保。本院通過搖珠確定登錄后查看(以下簡稱登錄后查看)為拍賣標的物的評估機構，登錄后查看的估價師于****年*月**日對拍賣標的物進行了實地查勘，并于****年*月**日出具評估報告。估價師現(xiàn)場查勘之時(即****年*月**日)，本案拍賣之不動產權證號為“永國用(****)字第*****號”的土地地上除磚混結構房屋外，尚有鋼結構建筑物和其他構筑物；而評估報告作出后，本案拍賣之不動產權證號為“永國用(****)字第*****號”的土地地上除磚混結構房屋之外的其他建筑物和構筑物均已經拆除，因拆除部分的地上建筑物和構筑物不在本案拍賣和評估范圍之內，本院以拆除后的土地現(xiàn)狀進行拍賣，請競買人自行前往現(xiàn)場查勘，并知悉相應風險。此外，本案拍賣之不動產權證號為“永房權證私字第*******號”“永房權證私字第*******號”“永房權證私字第******號”“永房權證私字第******號”“永房權證私字第******號”的*處房屋，在評估報告作出后，房屋內辦公家具等物品已經自行搬離，房屋的室內裝飾裝修亦有部分拆除，房屋的外墻之鋼架結構及瓷磚部分被拆除，本院以房屋騰空及拆除后的現(xiàn)狀進行拍賣，請競買人自行前往現(xiàn)場查勘，并知悉相應風險。(二)拍賣標的物位于江西永修云山經開區(qū)管委會星火工業(yè)園轄區(qū)內。本院致函江西永修云山經開區(qū)管委會，就競買人參與競拍本案拍賣標的物是否需要具備相應特殊條件以及拍賣成交后買受人入駐該星火工業(yè)園區(qū)需滿足什么特定條件或完善何種手續(xù)進行函詢，該管委會回復書面《告知函》{永開字【****】*號}，前述《告知函》載明：根據****年**月**日江西省“節(jié)地增效”行動領導小組辦公室關于印發(fā)《江西省企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”工作指引(試行)》的通知及九江市生態(tài)環(huán)境局文件(九環(huán)評字〔****〕**號)要求，投資項目需滿足文件中規(guī)定的固定投資強度、畝均稅收等相關要求，產業(yè)定位為有機硅及其相關聯(lián)的上下游產業(yè)。企業(yè)在落戶過程中應當符合上述文件的相關要求，否則無法辦理企業(yè)落戶【詳情請查閱附件：江西永修云山經濟開發(fā)區(qū)管理委員會《告知函》】。特別提示：請競買人在參與競拍前務必與江西永修云山經開區(qū)管委會聯(lián)系并充分溝通，了解該星火工業(yè)園區(qū)入駐條件等詳情。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話****-********、****-********。。拍賣輔助機構：登錄后查看；咨詢電話：***********。如需看樣，請在開拍前*日編輯看樣申請至拍輔公司(聯(lián)系方式：***********)【短信內容：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標題右下方)】，作為登記看樣憑據。預約看樣的，請按照拍輔機構通知要求準時到達指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產需經所有權人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的物目前是否欠有物業(yè)費等情況，請競買人自行核實并承擔相關風險。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。如參與競買人未開設網拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*個工作日內向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，因本次拍賣所發(fā)生的的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內，持墊付的因司法拍賣本身形成的稅費有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應先行墊付原權利人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人網拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在結束拍賣后*天內一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經通知。)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
深圳市福田區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十七日
