一、租賃標(biāo)的基本情況
*.*.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)蘇平片區(qū)大練鄉(xiāng)立新村東澳四幢建筑物，整體出租。建筑物門牌號(hào)：立新村東澳***、***、***和***號(hào)。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。
租賃標(biāo)的情況表
| 租賃標(biāo)的 |
建筑面積(約㎡) |
租賃期限(年) |
首年年租金掛牌價(jià)(元) |
競(jìng)價(jià)保證金 (元) |
土地證證載用途 |
| 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)蘇平大練鄉(xiāng)立新村東澳四幢建筑物 |
****.** |
**年 |
***** |
***** |
商業(yè) |
*.*.*.租賃標(biāo)的總建筑面積約****.**㎡，其中立新村東澳***號(hào)一層建筑面積約***.**㎡、二層建筑面積約***.**㎡，立新村東澳***號(hào)一層建筑面積約**.**㎡、二層建筑面積約**.**㎡，立新村東澳***號(hào)一層建筑面積約**.**㎡、二層建筑面積約**.**㎡，立新村東澳***號(hào)一層建筑面積約***.**㎡、二層建筑面積約***.**㎡。
*.*.*.以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀交付。具體交付時(shí)間以《租賃合同》中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。
*.*.租賃期限：**年。
*.*.掛牌價(jià)(租金底價(jià))：掛牌價(jià)為首年年租金底價(jià)，具體詳見《租賃標(biāo)的情況表》。
*.*.租賃用途(業(yè)態(tài)布局)：用于民宿、餐飲、休閑娛樂、辦公、教育培訓(xùn)、醫(yī)療康養(yǎng)、賓館等合法經(jīng)營項(xiàng)目，承租方不得用于祠堂和宗教場(chǎng)所使用，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)(包括但不限于化學(xué)品儲(chǔ)存和銷售、煙花爆竹生產(chǎn)等)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用規(guī)定。
*.*.免租期：**個(gè)月(即壹年)，自《租賃合同》簽訂之日起算。免租期包含在租賃期限內(nèi)。
*.*.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用、年度交納租金的原則。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂后**日內(nèi)繳交首年度租金，之后，承租方應(yīng)在每個(gè)租賃年度周期結(jié)束前**日之前向出租方支付下一年度租金。第一年至第二年的年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)；從第三年(含)起到第六年，年租金在第二年的基礎(chǔ)上遞增*%；從第七年(含)起到第十五年，年租金在第六年的基礎(chǔ)上遞增*%。
*.*.履約保證金(押金)：人民幣*****元，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；承租方租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用承租標(biāo)的產(chǎn)生的各種稅費(fèi)(包括且不限于治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等)，均由承租方承擔(dān)。
*.*.合同簽署
*.*.*.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為*個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起*個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。
*.*.*.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：登錄后查看“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
*.*.風(fēng)險(xiǎn)提示：
*.*.*.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，為平潭縣平北中心供銷社所有，不存在抵押、擔(dān)保情況，有土地所有權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，尚未辦理消防驗(yàn)收，租賃期間也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
*.*.*.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以下包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及改造、裝修等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任(包括但不限于：若因上上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等)。
*.*.*.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人(承租方)報(bào)名截止前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人(承租方)交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人(承租方)已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況(包含但不限于本租賃標(biāo)的尚未取得消防備案及未辦理房屋所有權(quán)證)，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及登錄后查看(簡稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”)不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
*.*.*.租賃標(biāo)的建筑為老舊房屋，按照現(xiàn)狀交付，承租方必須聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報(bào)批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方驗(yàn)收合格，房屋建筑的安全性等級(jí)符合相關(guān)規(guī)定后才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起*個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)加固改造及裝修，*年內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并使用，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，承租方履約保證金、加固改造及裝修等投入不予退還或補(bǔ)償。承租方需保證租賃標(biāo)的安全。
*.*.*.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人(承租方)提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人(承租方)應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。
*.*.*.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.*.*.相應(yīng)標(biāo)的所有(或僅有一名)資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)(應(yīng))價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。
二、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件
*.*.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.*.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(登錄后查看)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。
*.*.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
*.*.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
三、競(jìng)租人(承租方)須接受的主要租賃條件
*.*.承租方需依法經(jīng)營，符合本項(xiàng)目規(guī)定的出租用途。
*.*.租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。競(jìng)租人(承租方)在成交公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂后**日內(nèi)繳納首年度租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。
競(jìng)租人(承租方)須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每個(gè)租賃年度周期結(jié)束前**日之前向出租方支付下個(gè)年度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收*‰的違約金；逾期支付租金超過**日的，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，所造成的損失由承租方承擔(dān)，承租方必須保證租賃標(biāo)的安全，已經(jīng)加固改造裝修的部分歸出租方所有。
*.*.競(jìng)租人(承租方)自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)加固改造及裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照)和所有建設(shè)事項(xiàng)。競(jìng)租人(承租方)對(duì)租賃標(biāo)的的加固改造及裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照導(dǎo)致不能開業(yè)的，與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、出租方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。
*.*.污染物排放應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，廢棄物處理應(yīng)符合相關(guān)部門要求，不得亂排亂放。
*.*.租賃標(biāo)的暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決標(biāo)的物水電立戶等用水、用電、用氣事宜。
*.*.租賃期間(含免租期內(nèi))租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。
*.*.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競(jìng)租人(承租方)應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.*.承租期間，如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，必須提交書面改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。
*.*.承租期間，租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
*.**.租賃期間內(nèi)承租方是租賃標(biāo)的的實(shí)際管理人，承租方需要時(shí)刻防火防盜防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租方以及承租方經(jīng)營時(shí)的相關(guān)人員在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營或者違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無條件立刻收回房屋，沒收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.**.承租方應(yīng)預(yù)留懸掛出租方供銷社廣告牌位置。
*.**.承租方自行協(xié)調(diào)周邊道路通行、材料運(yùn)輸、貨物堆放以及停車等日常使用事項(xiàng)，出租方不承擔(dān)責(zé)任。
*.**.承租方在承租期間負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的日常維修，維修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)責(zé)任。
*.**.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(正向多次)、價(jià)高者得。
五、競(jìng)租人報(bào)名
*.*.報(bào)名截止時(shí)間：****年*月**日**時(shí)
*.*.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。
*.*.競(jìng)價(jià)保證金
*.*.*.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告第*.*項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。
*.*.*.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號(hào)：*********************】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。
*.*.*.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)(登錄后查看)”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)*位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用***機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
*.*.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。
*.*.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件
*.*.*.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件(加蓋公章)和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。
*.*.*.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：****登錄后查看******.***的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)(寄)送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：****年*月**日至****年*月**日(若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每*個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至****年*月**日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告)。
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：****年*月**日*時(shí)
八、聯(lián)系方式
電話：****-********、********；監(jiān)督電話：****-********
地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心*號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈*座**層
