廣西壯族自治區(qū)柳州市城中區(qū)人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日上午**時期間(競價周期與延時除外)在淘寶網(wǎng)柳州市城中區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(登錄后查看，戶名：柳州市城中區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人來登錄后查看名下位于來賓市維林大道***號祥云苑住宅小區(qū)商住樓二單元***號不動產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：來賓市維林大道***號祥云苑住宅小區(qū)商住樓二單元***號不動產(chǎn)。
權(quán)利人：來登錄后查看。不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(****)來賓市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，登記時間：****年
**月**日，建筑面積：***.**㎡，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)：市場化商品房，標(biāo)的物所在樓層：*層。實(shí)物具體情況以現(xiàn)場及實(shí)際狀況為準(zhǔn)。
租賃情況：有租賃。
使用情況：該拍賣標(biāo)的物不帶租拍賣，現(xiàn)由案外人承租使用中，尚未騰空，承租人承諾會在標(biāo)的物拍賣成交后配合法院騰退房屋。房屋現(xiàn)狀照片僅供參考，騰退房屋過程中的拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾、內(nèi)在質(zhì)量等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。具體交付時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)，如需要采取強(qiáng)制騰退措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。
特別提示：
*、該標(biāo)的物存在相互打通并重新分布格局的情況。房產(chǎn)外部、內(nèi)部無界址點(diǎn)確定其具體界限。圖片僅作為大致位置的參考，建議競買人實(shí)地看樣，慎重決定競買行為，競買人在看樣后參與競拍的或未看樣而直接參與競買的，均視為對拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院不負(fù)責(zé)對不動產(chǎn)進(jìn)行分割和分隔，相關(guān)的使用事宜須買受人自行處理，買受人可根據(jù)紅線圖及辦理產(chǎn)權(quán)證上的四至范圍，自行主張權(quán)利及辦理相關(guān)手續(xù)。
*、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認(rèn)法律文書送達(dá)產(chǎn)權(quán)登記部門及買受人，由買受人自行前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)。稅費(fèi)依照法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)，買受人先行代為墊付出讓方稅費(fèi)，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
*、該拍賣標(biāo)的物拖欠的公共維修基金、物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人自行處理，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實(shí)，并計(jì)入競買成本。標(biāo)的物以本院實(shí)際交付標(biāo)的物為準(zhǔn)。
*、該拍賣房屋目前尚未騰空，使用人承諾會在成交后騰退房屋，本次拍賣只拍賣房屋本身，房屋內(nèi)裝修、家具、家電、物品等不在拍賣范圍內(nèi)，房屋現(xiàn)狀圖片僅供參考，騰退房屋過程中拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)***號；(****)桂****訴前調(diào)確***號民事調(diào)解書。
三、財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告或定價依據(jù)：本院依法采取地方稅局詢價的方式確定處置參考價，經(jīng)國家稅務(wù)總局來賓市興賓區(qū)稅務(wù)局詢價，得出參考價為******.*元。本院依照拍賣相關(guān)規(guī)定酌定變賣起拍價為******.**元。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，并于開拍前三天當(dāng)事人持有效身份證件到法院辦理委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：無人主張
六、競價時間、起拍價以及競價規(guī)則:
變賣競價時間：****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**止(以淘寶網(wǎng)競價時間區(qū)間為準(zhǔn)，競價周期與延時除外)。
變賣起拍價：******.**元，變賣預(yù)繳款******.**元，增價幅度****元。
競價規(guī)則：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，**小時內(nèi)無人競價，變賣即成交。競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(非保證金)，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
七、變賣保證金、變賣款項(xiàng)支付方式和賬號：變賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：柳州市城中區(qū)人民法院，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣尾款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
變賣成交且交納全部款項(xiàng)后，買受人應(yīng)在*個工作日內(nèi)向本院提交網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書、變賣預(yù)繳款及變賣余款交納憑證、買受人的身份證復(fù)印件等材料。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，但本院不提供按揭貸款服務(wù)，需要按揭貸款的，請自行提前向相關(guān)貸款銀行進(jìn)行咨詢確認(rèn)。
后應(yīng)于*日內(nèi)向本院提交延期交納變賣余款的申請。變賣余款應(yīng)確保在成交后**日內(nèi)繳納完畢。
九、變賣財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)或其它費(fèi)用及承擔(dān)方式：
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。本公告稅種、稅率、稅費(fèi)僅供參考，最終以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時為原產(chǎn)權(quán)人墊付稅費(fèi)的，應(yīng)自收到本院出具的成交確認(rèn)裁定書起七日內(nèi)向本院提交墊付相關(guān)稅費(fèi)的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不再負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)墊付相關(guān)問題，由買受人自行處理。
拖欠的物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實(shí)，并計(jì)入競買成本。
十、變賣標(biāo)的物展示時間與方式：變賣標(biāo)的物已經(jīng)通過視頻或照片方式展現(xiàn)，請意向競買人自行查看視頻與照片，了解標(biāo)的物的實(shí)際情況。變賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣結(jié)束前一日止的工作日接受電話咨詢?？礃有柙谧冑u結(jié)束前一周預(yù)約，超過預(yù)約時間，則不接受預(yù)約看樣(請?jiān)诠ぷ魅?:**-**:**、**:**-**:**咨詢)?？礃訒r間根據(jù)本院實(shí)際工作情況統(tǒng)一安排，另行通知。
溫馨提示：意向競買人根據(jù)視頻或照片了解的標(biāo)的物情況，視為對本標(biāo)的物所存在的已知和未知情況的確認(rèn)，標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)。競買人也可以向本院或稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記管理部門等行政職能部門了解、核實(shí)。
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣無需任何傭金，除法律規(guī)定需向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付的稅費(fèi)外，買受人無需向法院支付任何費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)法院工作人員有違法違規(guī)收取費(fèi)用等行為，請保留證據(jù)并及時向法院舉報(bào)。
十一、瑕疵擔(dān)保責(zé)任的免除：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對變賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。除變賣公告已披露的情況之外，競買人應(yīng)自行對變賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況、瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)或缺陷等進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)競買風(fēng)險，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵、缺陷保證責(zé)任。本院對交付時變賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作任何擔(dān)保，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。上述產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。
競買人在參與競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變買須知，變買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
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二〇二五年六月四日
