廣西壯族自治區(qū)柳州市柳北區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)柳州市柳北區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(登錄后查看登記在被執(zhí)行人陳小娥、吳福改名下的位于柳州市和平路工程區(qū)**棟*單元*-*不動產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：柳州市和平路工程區(qū)**棟*單元*-*不動產(chǎn)
標(biāo)的物詳情：柳州市和平路工程區(qū)**棟*單元*-*不動產(chǎn)；權(quán)利人：陳小娥、吳福改；不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；登記時間：****年*月*日；建筑面積：**.**㎡；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場化商品房；標(biāo)的物拍賣的價格僅限于不動產(chǎn)自身價格，不包含室內(nèi)移動的物品及裝修，不動產(chǎn)狀況以實際看樣為準(zhǔn)。
風(fēng)險提示：
*、房屋情況：房屋有人居住，住戶已簽清空保證書，承諾會清空、搬出。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制搬遷。住戶還未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣執(zhí)行案件所產(chǎn)生的費用。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房主搬出后房內(nèi)物品未搬離的，視為放棄所有權(quán)。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)，法院不承諾房屋交付時間，請謹(jǐn)慎參拍。
*、請競買人自行到相關(guān)部門核實過戶具體事宜，稅費請到稅局咨詢。本院不負(fù)責(zé)處理戶籍等相關(guān)事宜。
*、所欠物業(yè)管理等費用均由買受人自行處理，具體數(shù)額請意向競買人自行向小區(qū)所在物業(yè)公司、供電等部門咨詢，最終以相關(guān)部門出具數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
溫馨提示：為保護您的利益，監(jiān)督司法拍賣工作，非公告公示電話聯(lián)系買受人一概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請保留證據(jù)及時向法院舉報。法院投訴電話：****-*******。
查封抵押登記情況：
有*筆抵押登記，處于查封狀態(tài)。
抵押權(quán)人：登錄后查看，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：******元。
二、競價時間及保留價、起拍價:
第二次拍賣競價時間：****年*月**日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進行變賣。
第二次拍賣起拍價：******.**元，保證金*****元，增價幅度****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，并于開拍前三天當(dāng)事人持有效身份證到法院辦理委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預(yù)約，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由柳州市柳北區(qū)人民法院執(zhí)行局統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話: ****-*******(羅法官)。特別提醒：請競買人仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實地看樣時自行了解或詢問看樣人員，僅供競買人參考。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施(如經(jīng)濟適用房、土地出讓金的繳納等)事項由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
七、拍賣成交買受人除付清全部拍賣價款后，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，如有稅費需要申報退稅的，需在*日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請報銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，逾期不向法院申報的，視為妨礙法院執(zhí)行，本院將對買受人進行罰款。如果房屋過戶涉及土地出讓金繳納，以相關(guān)稅票名字為準(zhǔn)，如稅票名字是被執(zhí)行人的，可以向法院申報，如果是買受人名字，則土地出讓金由買受人承擔(dān)，本院不受理申報退款事宜。未按規(guī)定時間繳納相應(yīng)款項的視為惡意競拍、悔拍，按照相關(guān)法律規(guī)定處理，沒收保證金并對買受人罰款。尚欠的物業(yè)費、水電費等其他所有的費用由買受人自行處理。
八、本院只負(fù)責(zé)房屋過戶、辦理退稅等事宜，不負(fù)責(zé)清理房屋衛(wèi)生及垃圾。意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)以及辦理正式產(chǎn)權(quán)證書；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。
九、特別提醒：房屋有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，解凍期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶［戶名：柳州市柳北區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************(一案一戶)]拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。買受人逾期未支付拍賣款則視為悔拍，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、若標(biāo)的物流拍，申請執(zhí)行人放棄以物抵債，則第三人可以根據(jù)流拍價格購買上述拍賣標(biāo)的物。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。對于是否能貸款成功，法院不做任何保證。貸款需申請通過后方可辦理，貸款由買受人自行聯(lián)系。(若涉及貸款，買受人需在競拍成功之日起七日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同并繳納購房首付款，將貸款合同以及繳納首付款憑證提供給本院，逾期未完成的視為悔拍，按照相關(guān)法律規(guī)定處理；買受人在辦理貸款手續(xù)后，法院會出具相關(guān)過戶文書，司法網(wǎng)拍房成交放款、房屋分割、協(xié)助領(lǐng)取相關(guān)文書、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記、必須在限定時間內(nèi)完成。預(yù)審結(jié)果，貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)。貸款尾款等事宜要在**天內(nèi)處理完畢，逾期未處理完畢的視為悔拍。
十三、拍賣成交后，標(biāo)的物就地交付，競買人自行提取、運輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運輸?shù)认嚓P(guān)事宜。
十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、拍賣成交后，買受人應(yīng)按照法院指定時間*日內(nèi)繳納拍賣余款，逾期未繳納余款的視為悔拍，依照相關(guān)法律規(guī)定處理。法院查詢到拍賣收款后送達過戶協(xié)助通知文書到不動產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，繳納拍賣余款后，把轉(zhuǎn)賬憑證相關(guān)材料提交法院后的第二天算起，兩個月內(nèi)出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請買受人耐心等待法院通知，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。
法院咨詢電話：****-*******(羅法官)
聯(lián)系單位：柳州市柳北區(qū)人民法院
聯(lián)系地址：柳州市柳北區(qū)回龍路*號
淘寶客服電話：***-***-****
二〇二五年五月二十九日
