各意向競買人在報名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
北京市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/**)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的：北京市豐臺區(qū)廣安路*幢-*層****。(具體情況詳見標(biāo)的調(diào)查表及附件詢價報告)
評估參考價：*******元，
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
注：評估參考價來自于****年*月**日京東平臺的網(wǎng)絡(luò)詢價報告。
一、特別提示：
*.本次拍賣產(chǎn)生的稅費及其他費用請自行到相關(guān)部門咨詢，相關(guān)稅費應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖、罰款等欠費，除公告特別聲明外，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電、供暖欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
*.請意向競買人務(wù)必查看報告并自行前往標(biāo)的所在地周邊走訪，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。
*.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執(zhí)行。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。本次拍賣競買人必須具備北京市的購房資格并符合相關(guān)限購政策要求；競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；在司法拍賣房產(chǎn)成交后，買受人應(yīng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風(fēng)險及相應(yīng)法律后果由買受人自行承擔(dān)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須其親自到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)提前向法院提交經(jīng)公證的委托書、并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，經(jīng)法院審核后，方可代理簽署成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢的時間與方式：咨詢自發(fā)布之日起至開拍前一日的上午**時——**時、下午*時——*時止接受咨詢(節(jié)假日除外)， 咨詢電話：***-******** 張法官、***-********王法官。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。特別說明：此標(biāo)的本院暫不組織統(tǒng)一預(yù)展看樣，有意者請自行前往實地看樣。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖、罰款等欠費，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電、供暖等欠費具體數(shù)額請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
八、本次拍賣情況已通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請于開拍前*個工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入北京市第二中級人民法院法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京**執(zhí)恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。競得者繳納尾款時需注意法院賬戶中戶名括號“(”、“)”為英文半角小括號。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-******** 張法官、***-********王法官。
監(jiān)督電話：***-********
京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********
聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二五 年五 月 九日
