廣東省陽西縣人民法院
變 賣 公 告
(****)粵****執(zhí)**號(hào)
廣東省陽西縣人民法院定于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省陽西縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：廣東省陽西縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
陽西縣新***國(guó)道***號(hào)陽西碧桂園**幢****號(hào)房產(chǎn)。建筑面積：***.**平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：粵(****)陽西縣不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，未辦理產(chǎn)權(quán)證。
瑕疵說明：該房產(chǎn)的登記狀態(tài)為預(yù)售狀態(tài)，尚未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，競(jìng)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)，需辦理二次過戶登記手續(xù)，由此產(chǎn)生一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，參與競(jìng)拍均視為同意該承擔(dān)約定。
起拍價(jià)：人民幣******元，保證金：人民幣******元，加價(jià)幅度：人民幣****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
特別提醒：變賣標(biāo)的的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的競(jìng)買資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律規(guī)定。港澳臺(tái)及外國(guó)人士符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請(qǐng)與登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系電話：****-*******,***********。
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買者視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：*.變賣方對(duì)變賣標(biāo)的面積差異等問題以及資產(chǎn)數(shù)量不作擔(dān)保，由買受人自行審查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日之交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*.變賣標(biāo)的物現(xiàn)未能騰空，變賣方負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，變賣標(biāo)的物交付時(shí)間視具體情況確定。
*.變賣標(biāo)的是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等事項(xiàng)，買受人需自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)由買受人承擔(dān)(或其他約定方式)，具體費(fèi)用請(qǐng)自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物所涉及的水、電、天然氣費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
七、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購(gòu)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具備相關(guān)購(gòu)買資格。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
參與競(jìng)買人如有未能開設(shè)淘寶賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競(jìng)買，但須在競(jìng)價(jià)程序開始前到廣東省陽西縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到廣東省陽西縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為淘寶賬戶實(shí)名注冊(cè)人的個(gè)人行為。
因不符合條件參與競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、本變賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知能通知的當(dāng)事人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿十五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前五個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；具備優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份人員應(yīng)當(dāng)于變賣日參加競(jìng)拍，屆時(shí)未到場(chǎng)參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(支付寶)賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時(shí)解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)格高于變賣預(yù)繳款的，余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束后十日內(nèi)繳納：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：陽西縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************************)。填寫交款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)：(****)粵****執(zhí)**號(hào)。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于當(dāng)次開拍前提前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
特此公告
二〇二五年五月八日
