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受委托，定于****年*月**日上午(第一次競價(jià)時(shí)間)在權(quán)益云交易平臺(tái)公開競價(jià)招租如下標(biāo)的(附清單)。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價(jià)招租一覽表(項(xiàng)目編號(hào)：******-***)

備注：

*.競價(jià)方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看)正向一次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從****年*月*日至****年*月**日*:**，報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間*:**至**:**(**分鐘)。

*.競價(jià)資格:凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報(bào)名時(shí)間)的除外。

*.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

看樣聯(lián)系：鄒先生***********

報(bào)名聯(lián)系電話:****-******* *******

監(jiān)督電話：****-*******

報(bào)名截止時(shí)間：競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日**時(shí)

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)(報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致)。

網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看

登錄后查看網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

(項(xiàng)目編號(hào)：******-***)

登錄后查看(以下簡稱“本公司”)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、公開競價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)

第一次競價(jià)時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日*:**(優(yōu)先權(quán)人不用報(bào)價(jià))，報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間*:**至**:**(**分鐘)；未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。

競價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看)

報(bào)名時(shí)間：即日起至競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日**時(shí)

報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話：****-******* *******

二、競價(jià)標(biāo)的基本情況

詳見《公開競價(jià)招租一覽表》。

三、競價(jià)資格及承租條件

*.競價(jià)資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報(bào)名時(shí)間)的除外。

*.承租條件：不得轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

四、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日**時(shí)前匯到本公司指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

*.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起*個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托單位或產(chǎn)權(quán)單位(以下簡稱“出租方”)簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納最后一個(gè)月成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金(退回交易保證金時(shí)，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔)。

*.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)無息退回。

五、競價(jià)手續(xù)

*.意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

(*)法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證(復(fù)印件加蓋公章)；

(*)自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

(*)簽署完整的承諾書。

*.報(bào)名方式：

(*)現(xiàn)場報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。

(*)網(wǎng)上報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn))，并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。

意向競租人通過本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。

*.權(quán)益云競價(jià)流程：

(*)權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊(按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息)；

(*)報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目(手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找)，進(jìn)入“申請競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

(*)報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】(或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】)，點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。

*.意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統(tǒng)申請競價(jià)，若對競價(jià)流程有疑問應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、競價(jià)申請未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、競價(jià)賬號(hào)未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報(bào)名。

*.如出租方撤回競價(jià)標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競價(jià)程序

*.本次競價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向一次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高者得確定成交人(同等價(jià)格，原承租人享有優(yōu)先權(quán))，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競租人申請競價(jià)經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。

*.一次競價(jià)包括一次報(bào)價(jià)階段和優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。

(*)一次報(bào)價(jià)階段為本公司約定時(shí)間至優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，所有競租人(優(yōu)先權(quán)人不用報(bào)價(jià))都可以對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)提交后不可撤銷或更改，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。

(*)優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報(bào)價(jià)階段結(jié)束之后，優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)的時(shí)間為**分鐘；

*.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

*.本公司有權(quán)就競價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

*.成交人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、交易服務(wù)費(fèi)

成交人須向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)(詳見一覽表)，交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后按約定時(shí)間預(yù)繳當(dāng)期租金。

九、稅費(fèi)承擔(dān)

*.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實(shí)際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金(如水電押金等)。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、消防等其他一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

*.競租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用(包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等)。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示及移交

*.競租人在競價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀。競價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標(biāo)的狀況(含手續(xù)現(xiàn)狀)競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價(jià)，視為無異議，并對競價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由成交人承擔(dān)。競價(jià)成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。

*.成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起*個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，出租方從簽訂合同之日起*天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)(若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算)。通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。

*.合同執(zhí)行期間，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，出租方有權(quán)提前一個(gè)月通知承租方解除合同，收回房屋、場地，并不給予承租方任何補(bǔ)償。雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金(不計(jì)利息)。同時(shí)，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。

*.證照辦理：由承租方自行前往咨詢經(jīng)營范圍管理部門有關(guān)場地限制、條件，辦理經(jīng)營相關(guān)證照，出租方概不負(fù)責(zé)。

*.自租賃期起，承租方向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致開業(yè)延誤，均不得以此影響計(jì)租。

*.合同期限內(nèi)，若承租方單方提前解除本協(xié)議，出租方有權(quán)不予退還履約保證金，同時(shí)要求承租方按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

(*)針對三年期及以下租賃合同，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)?。?/p>

(*)針對五年期租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算，具體如下：

①合同未履行滿*年的，違約金按合同租金總額的**%計(jì)取；

②合同履行滿*年不滿*年的，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)??；

③合同履行滿*年不滿*年的，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)取。

(*)針對五年以上租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算，具體如下：

①合同未履行滿*年的，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)取；

②合同履行滿*年不滿*年的，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)??；

③合同履行滿*年以上的，違約金均按合同租金總額的**%計(jì)取。

*.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。在租賃到期前承租方不再續(xù)租時(shí)，由出租方組織驗(yàn)收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租方承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。

*.關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租

租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租方需向出租方提出書面申請，出租方對轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租方進(jìn)行審查，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后承租方才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租:

(*)承租資產(chǎn)建筑面積在****平方米以上的，承租方自用建筑面積超**%(含)后仍有少量空置面積情形的;

(*)特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。

承租方不得擅自將房屋、場地轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則出租方有權(quán)解除合同，收回房屋、場地；合同項(xiàng)下的履約保證金全部歸出租方所有。承租方將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、入股、合資、聯(lián)營、承包經(jīng)營等行為均視為轉(zhuǎn)租。承租方轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)當(dāng)主動(dòng)悉數(shù)返還給出租方，如逾期返還，按未返還部分每日萬分之十的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付利息或違約金，造成出租方其他損失或費(fèi)用包括但不限于重新招租的費(fèi)用及差價(jià)以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費(fèi)用另行賠償。因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租方自行承擔(dān)后果。承租方應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起**日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租方存檔。

*.關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的行使規(guī)則

(*)原合同期滿或者提前終止的，出租方將對原合同所涉租賃物重新進(jìn)行組織租賃，如原承租人在原合同租賃期內(nèi)無任何違約行為，且出租方不改變房屋、場地用途繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)(如出租方通過本公司公開招租的，則原承租人應(yīng)按照出租方招租通知參與競價(jià)，依據(jù)招租通知行使優(yōu)先承租權(quán))。

(*)若原承租人未按出租方招租通知要求參加原合同所涉租賃物的競租活動(dòng)或原承租人在履行原合同過程中存在違約行為、拖欠費(fèi)用情況的(包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)及與出租方產(chǎn)生過訴訟，原承租人將不得享有優(yōu)先承租權(quán)；

(*)若原承租人按招租通知要求參加競租活動(dòng)，但在第一輪競租活動(dòng)中未出價(jià)的則視為原承租人放棄對原合同所涉租賃物的優(yōu)先承租權(quán)。

十一、違約責(zé)任

成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，未于約定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂《租賃合同》、繳交履約保證金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，成交人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織競價(jià)或退回出租方。本公司重新組織競價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人要求賠償。

十二、注意事項(xiàng)

*.競價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對競價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要出租方說明的，應(yīng)當(dāng)于競價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，由出租方或本公司在競價(jià)前作出解釋說明。

*.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報(bào)出租方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租方自理。若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租方擅自終止合同的情形,承租方交回租賃資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動(dòng)的部分在出租方規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不補(bǔ)償承租方；不可移動(dòng)的裝修裝飾無償歸出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢復(fù)原狀外，承租方不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租方賠償損壞的財(cái)產(chǎn)價(jià)值或修復(fù)的費(fèi)用。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

*.承租方必須對租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。

*.租賃資產(chǎn)不提供車位。

*.因履行租賃合同第三人代表承租方與出租方接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租方行為。(注：承租方為公司，若不是法定代表人則應(yīng)當(dāng)提供公司的書面授權(quán)，并備案登記)

*.公攤土地上，承租方未經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。

*.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，最終解釋權(quán)歸登錄后查看及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。

*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》(格式合同)。

*.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)方式和競價(jià)交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

**.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競租人對本競價(jià)文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

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