變賣公告
安徽省蚌埠市禹會區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網(wǎng)拍系統(tǒng)自動生成時間為準)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：安徽省蚌埠市禹會區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于蚌埠市禹會區(qū)天鵝居*號樓*單元*層*號住宅房地產(chǎn)。建筑面積：**.**平方米，不動產(chǎn)證書號：皖(****)蚌埠市不動產(chǎn)權(quán)利證明書第*******號，規(guī)劃用途：住宅，所在樓層：*層，總樓層：**層。
雙方議價：******元，起拍價：******元，保證金:*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
二、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。該房產(chǎn)未騰空，有租約至****年**月**日，雙方當事人約定帶租拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。在本院向買受人出具成交確認書之前，均有可能撤回或中止拍賣，對買受人所繳納的款項僅退還本金，請買受人慎重考慮。
四、拍賣標的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。賣方應承擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅票來院辦理退款。請買受人在法院送達成交材料之日起*個工作日內(nèi)及時來院辦理退款，逾期法院不再受理，后果自行承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等欠費及戶口均由買受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔。
五、競買人是否具有競買資格，請自行了解。競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
與本案拍賣財產(chǎn)有關的擔保物權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人(房屋租賃人、共有人等)或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日可參與競買；優(yōu)先購買權(quán)人屆時未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參與競拍，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內(nèi)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(帳戶名稱：蚌埠市禹會區(qū)人民法院，銀行帳號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看)。
競買人可通過下方的聯(lián)系方式咨詢貸款事宜，申請貸款須符合相應條件，法院、拍輔機構(gòu)及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款資格。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
輔助咨詢電話：蔣女士***********
輔助機構(gòu)：登錄后查看
安徽省蚌埠市禹會區(qū)人民法院
二〇二五年六月十九日
