項目概況
大石橋市檔案館物業(yè)管理服務項目采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：大石橋市檔案館物業(yè)管理服務項目
采購方式：競爭性磋商
包組編號：***
預算金額(元)：******
最高限價(元)：******
服務需求 一、采購內容 (一)項目概況 服務范圍：大石橋市檔案館物業(yè)服務 服務地點： 大石橋市迷鎮(zhèn)山風景區(qū)南***米 服務期限：三年，合同一年一簽(具體起始日期以簽訂合同時間為準) (二)物業(yè)服務項目內容： *、物業(yè)管理人員及相關人員的設置 *、辦公大樓內的公共區(qū)域、展廳、檔案庫、辦公區(qū)、會議室、衛(wèi)生間、樓梯、電梯日常環(huán)境衛(wèi)生清潔服務 *、食堂的日常管理及清潔服務 *、院內停車場清潔服務 *、全樓水、電、供暖等設施設備維修維護服務 *、保安安全管理及消防安全檢查服務 *、弱電維護服務 *、綠化養(yǎng)護服務 *、本項目包含采購方工作區(qū)域內以及采購方指定場所內的工作，如有增加另外簽訂補充協(xié)議。 **、本項目總建筑服務面積約****㎡，室外停車場面積約****㎡，綠化帶面積約**** ㎡，服務樓層數(shù)辦公樓*-*層，每層約****㎡，檔案庫*-*層，每層約***㎡，食堂工作日用餐人數(shù)約**人。 (三)項目管理目標 *、管理規(guī)范有序，服務周到熱情，確保絕對安全。 *、各種設施、設備維修保養(yǎng)良好，必須確保 ** 小時正常運轉。 *、確保飲食衛(wèi)生安全，按時開餐。 *、衛(wèi)生潔凈、物品整潔。 *、能及時完成各項臨時性工作。 (四)物業(yè)管理的職責要求 *、遵守采購方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購方的合法權益和形象，不得借采購方的名義做虛假和不實宣傳。 *、根據(jù)合同規(guī)定或采購方指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第三人。 *、保持同采購方管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購方的意見，接受采購方的建議、監(jiān)督和指導。 *、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質、等級、健康狀況等證書；禁用有犯罪記錄人員；如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購方協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購方通報，經(jīng)采購方同意后實施。 *、物業(yè)服務人員工資必須達到營口市政府要求的最低工資標準及以上。 *、建立從業(yè)人員考勤制度和崗前及在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。 *、嚴格執(zhí)行采購方服務標準及要求，采購方將不定期予以檢查，并依據(jù)檢查結果核發(fā)服務費。 (五)物業(yè)服務中不包括內容： *、二樓以上室外玻璃及外墻清洗； *、物業(yè)服務所需的器械、大型作業(yè)工具； *、超過委托項目的其它服務，經(jīng)雙方商定后另行確定； (六)供應商應承擔的內容： *、供應商所需辦公設備及物品; *、供應商聘任的人員服裝、鞋帽等; *、供應商應根據(jù)當?shù)胤酪卟块T相關要求，做好服務區(qū)域和物業(yè)內部的防疫預案及防控措施，加強對物業(yè)人員的管理和防疫工作，為物業(yè)人員提供必要的防護物資。 二、采購最高限價 *、本項目最高限價為******.**元。此報價包含年度總服務費用，具體包括：員工工資、社會保險、服裝費、商業(yè)補充保險(意外險)、管理費、稅費、年度保潔用具及公共區(qū)域消耗品、年度綠化工具、年度維修工具，工資標準和社保標準不能低于當?shù)卣畹蜕顦藴省?*、中標供應商必須保證采購方所需求人員在中標通知書下達*日內提供相應符合要求人員上崗。以后物業(yè)服務人員發(fā)生增加或減少及工作量增減，根據(jù)具體情況簽訂補充協(xié)議。 三、合格供應商的資格條件 *、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定應當具備的條件。 *、應自覺抵制政府采購領域商業(yè)賄賂行為。 *、本項目不允許聯(lián)合體投標。 *、參加政府采購活動前*年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及具有良好信用信息的聲明。 *、其它資格要求：供應商具有有效的《食品經(jīng)營許可證》。 *、合格供應商還要滿足的其它資格條件。(詳見招標文件) 四、人員配置及要求(服務人員共計**人) *、項目經(jīng)理：*名 具備條件：具有類似項目*年以上管理經(jīng)驗，提供工作經(jīng)驗證明，本科及以上學歷，持有物業(yè)項目管理從業(yè)人員崗位證書； 專業(yè)知識：掌握食堂管理、保潔服務、會議服務、消防安全等方面的知識。掌握物業(yè)市場動態(tài)及特點、性質。 能力要求：掌握大局、運籌帷幄、精通業(yè)務、組織協(xié)調，有較好的應變及處理突發(fā)事件的能力。 身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛。 *、廚師：*名 年齡要求：**周歲以下具備條件：持有中式烹調師資格證書，精通烹飪知識，通曉食品加工過程，熟知廚房設備、設施、工具、用具的安全使用情況，并能正確、熟練地操作。 能力要求：服從管理，工作認真，節(jié)約成本、避免浪費。有較好的應變及處理突發(fā)事件的能力。 身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛。 *、幫廚：*名 具備條件：年齡**周歲以下，具備相關工作經(jīng)驗，提供專業(yè)化餐飲服務，熟練掌握摘、洗、切等菜品預備工作，熟練操作碗筷盤碟杯的清洗消毒及餐廳清潔衛(wèi)生等工作。 專業(yè)知識：熟知本崗位工作流程及操作標準，保障開餐服務及餐后清理消毒工作，熟練掌握餐廳內設備的操作方法，服務禮貌禮節(jié)。 身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛、操作嫻熟、反應迅速。 *、保潔人員配置：*名 具備條件：年齡**周歲以下，女性，具備用具操作技能，服務技能。外貌端正。政審合格，無不良記錄。服從管理，有工作責任心和愛崗敬業(yè)精神，舉止文明、體貌端正。 能力要求：操作嫻熟、反應迅速、精力充沛。 *、保安員：*名 年齡要求：男性，年齡**周歲以下 具備條件:持保安員證上崗，身高*.**厘米以上，形象好、氣質佳、身心健康，體貌端正，有較好的溝通能力。 工作內容:防火、防盜，樓內外的巡視巡查安保，維持公共秩序，外來人員接待和安全查驗登記，做好臨時安排的其他事項。需指定一名保安為消防安全員并持有建(構)筑消防員資格證書，熟練掌握各區(qū)域建筑結構、消防設施設備操作、對項目內工作人員定期消防知識培訓及消防演練。 能力要求：精通業(yè)務、操作嫻熟、反應迅速，工作認真，有較好的應變及處理突發(fā)事件的能力。 身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛。 *、弱電工：*名 年齡要求：男性，**周歲以下 具備條件：持有高級弱電電工證書，*年以上工作經(jīng)驗。 能力要求：精通網(wǎng)絡運維管理，監(jiān)控、電腦安裝及維護。具有良好的機電專業(yè)基礎知識，熟悉管理的機電設備、弱電設備、電腦網(wǎng)絡設備、設施的運行、維護管理工作，有獨立排除故障的能力。 *、萬能工：*名 具備條件：持應急管理局下發(fā)的低壓電工證、大專及以上學歷、年齡在**周歲以下，遵守勞動紀律，嚴格執(zhí)行各類安全管理制度和安全技術操作規(guī)程。 專業(yè)知識：精通水、電原理、線路改造，設施、工具、用具的安全使用，并能正確、熟練地操作。 能力要求：業(yè)務熟練，工作認真，有較好的應變及處理突發(fā)事件的能力。 ★ 所有人員要求政治可靠，無違法犯罪記錄。 五、物業(yè)管理服務內容及范圍 (一)保潔服務的內容 *、樓內保潔：負責辦公樓內公共區(qū)域地面、檔案庫除塵、展廳、會議室、服務辦公區(qū)、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標牌、燈具、墻面、公共部分的門窗、樓內電梯、區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設施的清潔、保潔保養(yǎng)。 *、樓外保潔及綠植的養(yǎng)護：樓外停車場、臺階清潔、辦公樓周邊物品、設施的清潔、保潔、保養(yǎng)以及院內綠植的修剪、養(yǎng)護，室外綠化帶無雜草、枯枝。 *、樓內公共區(qū)域日常保潔標準： 序號 服務內容 服務標準 * 垃圾收集 ⑴按樓層設置垃圾收集點，每天更換*至*次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時清理，垃圾日產(chǎn)日清。⑵垃圾運送人員定時收取垃圾桶內垃圾，保證垃圾桶內呈*/*空以下狀態(tài)，方便辦公室使用，回收完垃圾桶內垃圾后應重新鋪好新垃圾袋。⑶垃圾分類收集、定點堆放；流質性物質在運送途中注意封閉，防止溢流污染路面，垃圾運送途中應加載遮攔，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染。⑷運送垃圾避讓人流高峰，不可使用電梯運送垃圾；垃圾收集無突出噪音，無污染，全封閉，無垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落。 * 公共區(qū)域及樓梯間 ⑴保持各樓層公共區(qū)域和樓梯臺階清潔，每日打掃三次，并拖洗干凈。⑵每日隨時清理電梯口和通道擺放的垃圾桶內垃圾。垃圾桶內外光亮無污漬。⑶各樓層公共區(qū)域墻面、天花板每周除塵一次。⑷地面、樓梯間潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，無亂堆亂放；樓梯內無紙屑、煙頭等雜物。⑸各樓層公共區(qū)域無蜘蛛網(wǎng)、灰塵；地腳線干凈無灰塵；地面干凈無灰塵、無雜物、污跡；樓梯道內外門窗等要保持明亮、干凈。 * 樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關 ⑴每天擦抹一次，保持扶手護欄干凈、無灰塵。⑵扶手護攔干凈、光亮，清潔結束用干凈紙巾擦拭檢查無臟污。 * 護攔玻璃 ⑴護欄玻璃隨時擦抹保持潔凈。 * 天花板、公共燈具 每月除塵兩次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。 * 電梯門與轎箱及電梯廳 ⑴電梯廳清掃兩次，拖洗一次，電梯地面隨時清潔。⑵每周對電梯門壁轎箱打蠟上光一次。⑶轎箱頂部每周清潔一次。(*)電梯轎廂及按鈕每日消毒*次。 * 消火栓、指示牌 隔一天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。 * 大廳 ⑴日常衛(wèi)生隨機保潔。⑵地面干凈，無灰塵，無雜物。 * 樓內鼠害蚊蠅 需定期處理，保證無鼠害蚊蠅 ** 其他樓層 公共區(qū)域日常衛(wèi)生隨機保潔 ** 公共衛(wèi)生間 ⑴保持衛(wèi)生間地面、臺面、墻面、坑內等清潔，遇有人員流量超大，應保持人走立即清掃，保潔時懸掛醒目標識。清潔內容包括：通風換氣、沖洗潔具、清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋、用清潔劑清洗大、小便器、用百潔布擦洗洗手盆并沖洗干凈、用毛巾抹墻面、臺面、開關、門牌、鏡面；清潔地面(抹布必須分開使用，按標準進行消毒)；補充卷紙、擦手紙、洗手液；噴灑空氣清新劑，小便器內放置香球等。保證空氣清新、無異味。⑵每日早上用玻璃清潔工具清潔公共衛(wèi)生間的玻璃鏡面；每月兩次對公共衛(wèi)生間進行消殺。衛(wèi)生間室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。 *、樓外公共區(qū)域日常衛(wèi)生保潔標準 序號 服務內容 服務標準 * 停車場、外車道及臺階 ⑴每日清掃外車道、臺階及停車場。地面無垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯灰塵無油跡、無滿天飛跡和雜物。⑵定期清洗場地。 *、會議室衛(wèi)生標準 序號 服務內容 服務標準 * 會議室 ⑴桌面干凈無灰塵，桌體干凈無腳印。(*)椅子潔凈無灰塵，擺放整齊，靠背無油跡。(*)地面干凈無垃圾、污點，會議結束后及時清掃。(*)窗臺、窗框、玻璃干凈，紗窗統(tǒng)一拉下或拉上。(*)會議室內所有開關、插頭保持干凈無塵土。(*)配有音響設備時，控制臺保持干凈無塵土，電線不亂、電器不臟，話筒統(tǒng)一放在同一水平線上，潔凈無塵土。(*)室內無蜘蛛網(wǎng)，無蒼蠅、飛蟲。(*)踢腳線干凈無塵土，定時清理。(*)會議室門、門框、門槽、把手潔凈無塵土。(**)物品擺放整齊，抽屜內無雜物塵土。(**)墻體和墻面干凈無塵土，無粘膠帶。(**)如有盆栽保持葉面干凈、無枯葉，花盆表面潔凈，底盤中無大量存水，周圍無掉葉，澆水時少澆勤澆。 *、檔案庫衛(wèi)生標準及要求 序號 服務內容 服務標準 * 檔案庫 (*)堅持一天一小掃，一周一大掃，節(jié)假日進行全面大掃除。適時開、關檔案庫房門窗，防止灰塵、煙霧進入。(*)定期擦拭檔案室地面、檔案柜表面及內部的灰塵，保持檔案柜及檔案的干凈清潔。(*)庫房內密集架排列要整齊合理，要經(jīng)常打掃和擦拭，保持室內清潔衛(wèi)生。(*)溫濕度控制：庫房內應安置溫濕度計，每天定時測記，確保庫房溫度控制在**~**℃之間，相對濕度控制在**~**%之間。(*)根據(jù)庫房內外的濕度差異，采取適當?shù)耐L、排氣、除濕等措施。(*)注意事項安全防護：檔案庫房是檔案資料保護和貯存的重要基地，除領導批準外，非本館工作人員不得入內。(*)庫房設有防盜、防火、防潮、防塵、防蟲、防鼠、防高溫、防強光的措施。(*)庫房內嚴禁吸煙和存放易燃易爆物品及其他雜物。(*)在使用殺蟲劑、防腐劑等化學物質時，要確保其安全性，避免對檔案和人體造成損害。(**)記錄與管理：做好室內外溫濕度記錄，定期除濕、降溫。(**)設備維護：滅火器應定點放置，不得隨意移動或拿作他用，并定期檢查，對失效過期的滅火器適時更換。(**)確保庫房門窗牢固，及時關閉上鎖，鑰匙要專櫥保管，不準隨身攜帶。(**)檔案館庫房清掃標準及注意事項涉及多個方面，進出檔案庫人員嚴格遵守和執(zhí)行，確保檔案的安全保存和有效利用。(**)定期清理通風口，確保空氣流通，清潔照明設備，避免積塵影響照明效果。(**)人員衛(wèi)生要求;庫房工作人員應保持個人衛(wèi)生，穿著整潔，不得在庫房內吸煙、飲食或存放與工作無關的物品。(**)專業(yè)培訓：定期對庫房工作人員進行衛(wèi)生清掃和安全培訓，提高其專業(yè)素養(yǎng)和安全意識。(**)記錄與報告：每次清掃后，記錄清掃情況，包括清掃時間、清掃人員、清掃區(qū)域等，建立嚴格的進出庫房登記制度，確保檔案安全。(**)異常情況報告：在清掃過程中如發(fā)現(xiàn)任何異常情況或問題(如設備損壞、檔案資料損壞等)，應及時報告并處理。(**)清掃時，注意保護檔案，避免檔案損壞或丟失。 *、衛(wèi)生清潔服務標準 (*)展廳、公共區(qū)域每日定時清潔，展柜、展品表面無塵、無污漬。 (*)衛(wèi)生間、垃圾桶等高頻區(qū)域增加清潔頻次，確保無異味。 (*)墻壁：無蜘蛛網(wǎng)、污點、不積塵，地角線潔凈。 (*)玻璃門：通透、潔凈，無水跡、污點。 (*)各類鏡面：潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。 (*)樓梯、扶手：臺階無雜物、污漬、水漬。 (*)鋼質及不銹鋼器具：無污跡、塵跡，有光澤，表面膜維持完好狀況。 (*)果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無蟲、蟻等，無異味。 (*)衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面、水盆臺面保持干爽，無污漬、垃圾。 (**)其它器材設施：以潔凈手指擦拭無明顯塵跡，無清潔用劑的不良影響。 *、工作時間： (*)公共區(qū)域工作時間：*：**-**：**工作時間內在崗。 *、規(guī)章制度： (*)保潔服務員每天必須按保潔標準規(guī)定打掃。 (*)禁止在單位洗滌工作服以外的個人衣物。 (*)保潔人員，在按規(guī)定完成保潔工作外，要堅持巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時清掃。 (*)嚴禁在室內使用明火點燃如紙屑、報紙等垃圾避免造成火災。 (*)衛(wèi)生間垃圾筒要及時清理。 (*)保潔區(qū)域內的消防設施要保持無灰塵，辦公指示牌擺放規(guī)范、干凈無塵。 (*)在責任區(qū)內發(fā)現(xiàn)的各類問題要在最快的時間內解決如自己不能解決的要及時向項目經(jīng)理報告，或與采購方報告。 (*)統(tǒng)一著裝，保持良好的工作形象，上班時間內著裝與個人衛(wèi)生要保持干凈、整潔、整齊。禁止在樓內嬉笑打鬧和大聲喧嘩。工作時間內禁止在一起拉家常、閑談、聚堆做與工作無關的事。 (*)認真做好所屬區(qū)域的保潔工作，確保無灰塵、死角、垃圾、污垢、蚊蠅、異味。 (二)食堂服務內容 *、食堂服務范圍： 負責工作人員自助餐廳的日常供餐，提前制定一周菜單、臨時任務供餐、客餐接待等服務。物業(yè)公司負責食堂餐飲服務，并對食堂食品安全負主體責任，按國家食品安全管理規(guī)定辦理食品經(jīng)營相關手續(xù)。 *、服務管理內容： (*)提供職工早午餐服務。 (*)餐廳及廚房衛(wèi)生保潔。 (*)廚房、餐廳設施、設備的操作、管理和維護。 (*)餐廳用品清洗消毒。 *、服務具體要求： (*)廚房及餐廳工作人員要保證身體健康、業(yè)務熟練、聽從指揮。 (*)服務人員要做到熱情、周到服務，堅守崗位。 (*)廚房餐廳設施設備每天巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 (*)餐廳、廚房衛(wèi)生保潔每餐一次。 (*)餐廳物品每月清洗一次。 (*)嚴格遵守每餐留樣制度。 (*)廚房設施設備列入固定資產(chǎn)的由采購單位負責提供。 (*)食堂全部消耗品、備品及養(yǎng)護清潔用品由采購單位負責提供。(餐巾紙除外) *.服務標準： 序號 服務內容 服務標準 * 服務人員上崗要求 (*) 儀容儀表符合工作要求，上班著工裝，佩戴工號牌，短發(fā)不過耳，長發(fā)用頭花盤好，不允許留長指甲、染指甲。(*) 文明禮貌服務，語調溫和親切，微笑迎客、敬語待客、謙遜謝客。(*) 嚴格遵守勞動紀律，不脫崗、串崗。 * 餐前準備 (*) 室內通風良好、溫度適宜、光線充足、桌椅擺放整齊、衛(wèi)生整潔。(*) 餐廳桌椅擺放整齊，桌面物品擺放有序，傳菜間備品準備好。(*) 墻面、地面整潔干凈，無污漬、水漬。(*)餐具擺放整潔有序。(*)室內溫度適宜、光線充足，空氣清新。(*)餐盤、筷子、碗、餐巾紙等配備齊全，擺放有序，衛(wèi)生達標。 * 用餐服務(自助餐) (*) 引導就餐人員用餐的順序，如打菜時就餐擁擠，及時疏導。(*)要注意器皿邊緣及餐桌臺面的衛(wèi)生。(*)及時觀察菜品是否需添加，與廚房做好溝通。(*)就餐人員用完餐后，提醒就餐人員把餐盤放到送餐處。(*)倒餐時使用禮貌用語，提醒就餐人員自覺排隊，倒餐處保持干凈整潔。 * 餐后收尾工作 (*)撤餐具，清理臺面。(*)清潔餐廳整體衛(wèi)生，關閉電源門窗等。 * 廚師 日常管理 (*) 示范操作并組織督導本廚房人員制作食品。(*)監(jiān)督食品生產(chǎn)過程隨時嘗試口味，確保出品符合標準要求。(*)帶領廚師做好開餐前準備及收拾后的各項工作。(*)負責檢查下屬的個人衛(wèi)生，確保嚴格遵守食品衛(wèi)生及員工手冊規(guī)定。(*)發(fā)現(xiàn)破損設備立即填寫維修單，報廚師長簽批。(*)在廚房關門前仔細檢查每個操作部位，確保冷藏食品放入冰箱，其它食品加蓋保鮮膜，避免細菌繁殖。(*)廚師持證上崗 *.餐廳衛(wèi)生標準： *)個人及環(huán)境衛(wèi)生 服務人員衛(wèi)生做到“四勤”：勤洗手剪指甲；勤洗澡理發(fā)；勤洗衣服、勤換工作服。 環(huán)境衛(wèi)生采取“四定”辦法：定人、定物、定時間、定質量。劃片分工、包工負責。 *)食具消毒的方法與要求 用(食)具實行“四過關”：一洗、二刷、三沖、四消毒。 一洗：用清水將食具上的食物殘渣洗掉。 二刷：將食具放在洗滌液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。 三沖：用干凈的水將附在食具上的洗滌劑沖洗干凈。 四消毒：食具消毒時，采用熱力消毒法和藥物消毒法兩類，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、遠紅外線消毒法等，后者包括含氯消毒和過氧乙酸消毒法等。 *)出品標準 由原料到成品實行“三不制度”。 ①保管驗收不收入腐敗變質的原料； ②加工人員(廚師、廚工)不用腐爛變質的原料； ③分菜人員不分腐爛變質的食品、不用手拿食品、不用廢紙、污物包裝食品。 成品(食物)存放實行“四隔離” ①生與熟隔離； ②成品與半成品隔離； ③食品與雜物、藥物隔離； ④食品與天然冰隔離。 *.餐飲服務的管理標準： (*)廚房的餐具衛(wèi)生標準和食品衛(wèi)生標準應達到《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》和相關法律法規(guī)的要求。 (*)廚房管理內容及標準： *.餐飲服務工作時間： 班次： *:**——**:** (三)保安服務 *、服務內容及要求： (*)全天**小時對辦公樓及停車場巡查以及安保監(jiān)控值班，監(jiān)控人員進出情況，需要時實施查詢、檢查。重點區(qū)域(展廳、檔案庫、三樓機房、消防控制室、配電室、地下泵房)監(jiān)控覆蓋。 (*)檔案庫、辦公區(qū)等敏感區(qū)域實行權限管控，禁止無關人員進入。 (*)負責車輛出入管理，出入車輛必須按相關管理制度執(zhí)行，并做好相應的登記，值班人員全程跟進，確保車輛出入的安全。 (*)負責辦公區(qū)、停車場及公共設施防盜、防火、防破壞事故，采取不定時巡查、嚴格盤查可疑人員，以保障辦公區(qū)及停車場安全。 (*)負責突發(fā)事件處理及秩序維護，及時啟動突發(fā)事件應急預案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。 (*)負責辦公區(qū)、停車場管轄范圍內交通秩序的維護,車輛疏導、停放，停車場管理，做到車輛出入安全、有序。 (*)嚴格人員出入登記，訪客需持有效證件并配合安檢。 (*)重要接待活動期間加強安保等級，制定專項預案。 (*)定期檢查消防設施，確保疏散通道暢通，組織消防演練。 (**)保密管理工作人員需簽訂保密協(xié)議，禁止泄露場館內涉密信息。 *、具體要求 (*)到崗保安員、必須經(jīng)培訓合格，有嚴格的招聘、培訓、教育管理、紀律監(jiān)督等管理制度。 (*)要求熟練并靈活運用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本管理區(qū)域內的技防優(yōu)勢，實行全天**小時對重點部位、監(jiān)控點進行監(jiān)視及錄像工作。 (*)采取理論和實踐相結合的辦法，提高部門全體員工的安全意識，使員工掌握基本安全常識。 (*)負責辦公樓的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結合的方法，做到無任何安全事故發(fā)生。 (四)工程維修服務 服務內容及工作標準： *、嚴格遵守國家有關法規(guī)、公司的各項規(guī)章制度，努力實現(xiàn)公司使命和服務目標。 *、遵守勞動紀律，嚴格執(zhí)行各類安全管理制度和安全技術操作規(guī)程，聽從指揮，杜絕違章并阻止他人違章作業(yè)。 *、保證本崗位設備、工具齊全整潔，愛護安全防護裝置，正確使用勞保用品。 *、維修過程中，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，精心操作，對事故原因進行準確判斷，同時制定維修方案。 *、對維修票據(jù)等單據(jù)認真填寫，妥善保管，發(fā)現(xiàn)重大事故隱患要及時上報。 *、有權拒絕違章指揮，杜絕違章操作。 *、維修交接班嚴格執(zhí)行公司勞動紀律，按時上下班，不得無故遲到早退。 *、維修人員接到報修通知后，根據(jù)維修單內容準備好工具和用品，佩戴工作證，在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場。 *、到達現(xiàn)場后，首先對現(xiàn)場事故原因進行準確判斷，然后迅速制定維修方案。 **、發(fā)現(xiàn)管道泄漏，首先打開門窗通風，關閉氣源、電器開關，杜絕一切火源，用儀器或其它方式確定漏氣。 **、維修結束后，進行嚴格檢測，并進行氣體置換，點火合格后交付使用，并請用戶簽字，留下電話。 **、維修作業(yè)嚴禁帶氣。如確需帶氣作業(yè)時，應有兩名或兩名以上人員方可操作，并做好監(jiān)護。 **、使用電動工具時，必須配備觸電保護器，防止觸電。 **、登高作業(yè)時，應采取有效措施，避免高空附落，并有人監(jiān)護。 **、進行主管道或室外地下管道維修需單元停氣時，完畢后送氣前應對該單元進行復壓檢測，合格后方可送氣，并對管道內空氣進行置換。 **、配合主管完成公司交辦的其他工作。 **、負責辦公樓內各電力傳輸線路的檢查、維護工作，按照制定的路線、內容和周期進行巡查。 **、負責辦公樓內各樓層配電設施的維護、保養(yǎng)及各照明設施的檢查、維修工作。 **、負責辦公樓臨時用電設施的搭接和拆除工作，操作時要符合臨時用電安全管理規(guī)定。 **、負責各電氣設備、設施運行維修記錄及設備缺陷記錄，做到準確、及時、完整。 **、負責執(zhí)行上級部門或主管負責人交辦的各項工作，嚴格遵守安全操作規(guī)程。 **、負責處理緊急電器設備故障的修理，并做好記錄，向上級匯報。 **、負責各電器設備房每周一次的清潔工作，值班室做好每日一次的清潔工作。 (五)弱電保養(yǎng)服務 服務內容及要求： *、熟練掌握弱電設備的技術性能及工作原理并能優(yōu)質、高效地完成維修任務； *、負責聯(lián)絡弱電設備的包修公司，督促協(xié)助進行維修保養(yǎng)； *、對辦公樓內的全部弱電用電設備進行檢修服務。 *、每月對弱電系統(tǒng)進行一次細致的檢查、調整和維護保養(yǎng)并用好記錄； *、每月對系統(tǒng)硬件進行一次全面的檢修，包括：主機、服務器等中心硬件設備除塵清潔，延長弱電設備使用壽命。 六、其他事宜 *、物業(yè)服務企業(yè)應當制定安全、保密制度，從業(yè)人員的選聘要求歷史清白，無違法犯罪記錄。日常管理中要加強保密教育，在具體工作中也應有相應的措施。 *、物業(yè)服務企業(yè)應當建立食品安全制度方案，并經(jīng)采購方同意，接受食堂管理員的監(jiān)督。 *、物業(yè)服務企業(yè)人員要定期對服務人員進行安全與應急方面的安全知識培訓和實戰(zhàn)演練，熟悉安全應急預案，對消防、救護、通信故障等隱患能夠做到及時發(fā)現(xiàn)及時匯報及時處理。 *、所有服務人員必須持有效健康證上崗，關鍵部位保潔人員、服務人員、餐廳工作人員每半年進行一次傳染性疾病排查。 *、物業(yè)服務企業(yè)應與員工簽訂勞動合同，按月繳納五險(養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險)及工資，并辦理各種用工手續(xù)和暫住手續(xù)，員工的工資、獎金、各種福利待遇、社會保險及工作期間發(fā)生的工傷事故全部由物業(yè)服務企業(yè)負責支付和繳納。 *、采購方為供應商工作人員提供儲物間、工作間，供應商工作人員需按規(guī)定存放工具及用品，指定工作間休息。 *、項目費用在財政局撥付到采購方后，采購方按月核發(fā)給供應商。 *、供應商負責采購方區(qū)域內日常維修及維護(維修零部件費用由招標方提供)涉及到專業(yè)的維修項目，由招標方使用專項資金自行進行維修。 *、本項目包含采購方工作區(qū)域內以及采購方指定場所內的工作，實際工作內容以采購方要求為準，如有增加另外簽訂補充協(xié)議。
合同履行期限：三年，合同一年一簽(具體起始日期以簽訂合同時間為準)
需落實的政府采購政策內容：中小微企業(yè)(含監(jiān)獄企業(yè))的相關規(guī)定；促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關規(guī)定；節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品的相關規(guī)定
本項目(是/否)接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目【專門面向中小微企業(yè)】
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取采購文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節(jié)假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、響應文件提交
截止時間：****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：遼寧政府采購網(wǎng)
六、開啟
時間：****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：遼寧政府采購網(wǎng)電子評審系統(tǒng)上傳提交電子文件
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個工作日。
八、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
九、其他補充事宜
(*)供應商須及時辦理**數(shù)字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的不利后果。供應商應詳閱遼寧政府采購網(wǎng)首頁”辦事指南”中的“遼寧政府采購網(wǎng)關于辦理**數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關于啟用政府采購數(shù)字認證和電子招投標業(yè)務有關事宜的通知》(遼財采〔****〕***號) (*)因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由供應商自行承擔相應責任。因供應商原因導致未在遼寧政府采購網(wǎng)上傳、解密響應文件的按照無效響應文件處理。
十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
*.采購人信息
名稱：
大石橋市檔案史志管理中心本級
地址：
大石橋市迷鎮(zhèn)山風景區(qū)南***米
聯(lián)系方式：
****-*******
*.采購代理機構信息
名稱：
大石橋市營商環(huán)境建設中心
地址：
大石橋市哈大路二高街*號
聯(lián)系方式：
****-*******
郵箱地址：
**********登錄后查看***.***
開戶行：
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大石橋市支行
賬戶名稱：
大石橋市營商環(huán)境建設中心
賬號：
*****************
*.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：
李女士
電話：
****-*******
