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*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目是《貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃(加密規(guī)劃)》中省際通道項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)與周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)和相鄰省市多通道連接，是我省東部新增的一條重要縱向省際聯(lián)系通道，能促進(jìn)銅仁、懷化、黔東南地區(qū)與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶走廊的交流與合作，改善玉屏、新晃、天柱等沿線居民出行條件，促進(jìn)沿線優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，助力民族地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。鑒于項(xiàng)目即將啟動(dòng)，為確保*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目順利推進(jìn)，并充分保障被征收群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第***號(hào))等法律法規(guī)，現(xiàn)將《*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案(征求意見稿)》面向社會(huì)公開征求意見，請(qǐng)于****年*月*日前，通過以下渠道將意見建議反饋至天柱縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室。?

聯(lián)系電話：****—******* ?

電子郵箱：*********登錄后查看**.*** ?

通訊地址：天柱縣鳳城街道白水路老氣象局

附件：*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案(征求意見稿)

天柱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

****年*月**日

*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案

(征求意見稿)

為確保*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，切實(shí)做好項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地及地面附著物征收拆遷安置補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《貴州省土地管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第***號(hào))、《天柱縣城總體規(guī)劃****—****》《天柱縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等法律法規(guī)及政策性文件，結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)在天柱縣境內(nèi)征地拆遷安置實(shí)際情況，特制定本方案。

一、適用范圍：以本項(xiàng)目批復(fù)用地紅線為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、征收補(bǔ)償原則

(一)征收主體：天柱縣人民政府。

(二)征收部門：鳳城街道辦事處、聯(lián)山街道辦事處、邦洞街道辦事處、注溪鄉(xiāng)人民政府。

(三)征收補(bǔ)償原則

本著“決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開”的征收宗旨，遵循以下五項(xiàng)基本原則：

*.惠民原則：守法讓利，積極獎(jiǎng)勵(lì)；

*.公平原則：一把尺子量到底，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)管萬(wàn)家；

*.公正原則：監(jiān)察監(jiān)督，審計(jì)監(jiān)督，群眾監(jiān)督；

*.公開原則：調(diào)查結(jié)果公開，補(bǔ)償方案公開；

*.依法原則：有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。

三、征收期限

(一)簽約期限：**日(以縣人民政府下達(dá)的征收決定規(guī)定的簽約啟動(dòng)時(shí)間計(jì)算)。

(二)搬家交房期限：協(xié)議簽署后**日內(nèi)。

四、被征收房屋建筑面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)等的認(rèn)定

(一)被征收房屋、土地面積的認(rèn)定

*.被征收房屋、土地的面積一律以具備測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)，如當(dāng)事人對(duì)測(cè)繪面積有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核，申請(qǐng)復(fù)核的以復(fù)核的面積為準(zhǔn)。

*.測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》**/******-****為準(zhǔn)。

*.證載面積與實(shí)測(cè)面積不符的，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的圖示以內(nèi)部分面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)認(rèn)定為已登記面積，圖示以外的部分面積認(rèn)定為未登記面積。

(二)被征收房屋用途認(rèn)定

被征收房屋的現(xiàn)狀用途與房屋所有權(quán)證所載用途一致的，以登記用途為準(zhǔn)；未登記房屋一律按住房用途進(jìn)行認(rèn)定。

*.住房：指證載用途為住房的房屋。

*.商業(yè)用房：指證載用途為商業(yè)的房屋，分為商業(yè)門面房和其他商業(yè)用房。

(*)商業(yè)門面房：沿城市主次干道或市場(chǎng)沿邊，臨街面無(wú)圍墻及其他構(gòu)筑物遮擋的一進(jìn)一層(即底層建筑的第一自然間)的商業(yè)用房。

(*)其他商業(yè)用房：除商業(yè)門面房以外的商業(yè)用房。

*.住改商：(*)非商業(yè)用途房屋現(xiàn)狀用于加工、制造、銷售等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的；(*)在房屋征收公告發(fā)布前辦有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，有正常納稅記錄，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間一致的；(*)住改商業(yè)門面房街道平均寬度不得低于*米。同時(shí)符合以上三個(gè)條件的可以認(rèn)定為住改商業(yè)用房，不符合以上規(guī)定的房屋一律按證載用途或住房用途進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)臨街(路)面的房改房(單位集資房、經(jīng)適房等)擅自改為商業(yè)用房，以及臨時(shí)建(構(gòu))筑物改為商業(yè)用房的，一律不予認(rèn)定為商業(yè)用房。

*.辦公用房：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，證載用途為辦公。

*.其他用房：指證載用途為工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等的房屋。

(三)被征收房屋及土地的權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定

*.已登記房屋：能提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的房屋認(rèn)定為已登記房屋。

*.未登記房屋：本方案特指在自有合法使用權(quán)土地上修建，無(wú)法提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》但符合下列情況之一的認(rèn)定為未登記房屋。

(*)已取得縣自然資源規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，或經(jīng)縣自然資源、住建等部門確認(rèn)合法的房屋，按已登記房屋進(jìn)行認(rèn)定。

(*)在****年*月*日天柱縣人民政府下達(dá)《關(guān)于開展違法用地違法建設(shè)整治行動(dòng)通告》和停建令之前修建，至今未取得合法手續(xù)的建筑，由縣自然資源、住建部門依法處置并交清相關(guān)完證費(fèi)用后，參照已登記房屋安置或按評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。未按期簽約騰房的，按違法違章建筑認(rèn)定。

(*)自天柱縣人民政府下達(dá)《關(guān)于開展違法用地違法建設(shè)整治行動(dòng)通告》和停建令(****年*月*日)至本項(xiàng)目征收公告日前建設(shè)，未取得合法手續(xù)的建筑，原則上按照《天柱縣人民政府關(guān)于查處違法用地和違法建設(shè)行為暫行辦法》(天府發(fā)〔****〕*號(hào))文件和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

*.私人自建房：指擁有自有合法土地使用權(quán)的個(gè)人，自行組織施工或通過雇傭他人施工而建造的房屋。

*.房改房：指房改中經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房(含集資建房)。

*.單位公產(chǎn)房屋：指由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行管理的國(guó)有或集體所有的房屋。

*.自管(出租)公房：本條僅指由國(guó)有單位自行管理的公有住房，并出租給本單位職工用于居住的房屋。

*.在建房屋：指持有縣自然資源、住建等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)，正在建設(shè)尚未竣工投入使用的房屋。

*.臨時(shí)建筑：指經(jīng)縣人民政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，單位和個(gè)人因生產(chǎn)生活需要臨時(shí)建造使用，并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物。

*.屋基：指持有縣自然資源、住建等相關(guān)部門規(guī)劃建設(shè)等批準(zhǔn)手續(xù)的，或房屋已經(jīng)拆除、損毀并有建筑基礎(chǔ)的土地。

五、房屋及土地價(jià)值評(píng)估

(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：嚴(yán)格按照評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的相關(guān)程序及規(guī)定選定(評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過多數(shù)決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定)。

(二)評(píng)估程序和評(píng)估結(jié)果：被征收人或者征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起**日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起**日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起**日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六、安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋征收安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

采取產(chǎn)權(quán)置換+貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑渲?，商住房?含自建房)原則上以產(chǎn)權(quán)置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔；辦公用房及其他用房以貨幣補(bǔ)償為主，貨幣補(bǔ)償價(jià)格按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

*.征收補(bǔ)償按“先簽約先選房”的原則

按征收合同以縣棚改安置房源進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。符合住房保障條件的，可以按程序申報(bào)分配縣保障房安置。

(*)住房：按建筑面積“征一還一、結(jié)構(gòu)成新不補(bǔ)差”的原則進(jìn)行安置，由政府統(tǒng)一籌集安置房進(jìn)行安置。安置房面積與被征收房屋面積不等時(shí)，被征收人實(shí)際選擇的安置房面積超出被征收房屋面積，**平方米以內(nèi)(含**平方米)按照縣城投公司安置房****元/平方米、縣工投公司****元/平方米價(jià)格購(gòu)買，超過**平方米以上的按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買；實(shí)際選擇的安置房面積小于被征收房屋面積的，按被征收房屋評(píng)估單價(jià)貨幣補(bǔ)償。

(*)商業(yè)用房、辦公用房，按建筑面積“征一還一、結(jié)構(gòu)成新不補(bǔ)差”的原則進(jìn)行安置。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，簽約騰房的商業(yè)門面被征收人，可按照簽約順序在安置房?jī)?nèi)優(yōu)惠購(gòu)買商業(yè)門面。被征收商業(yè)門面房(住改商)進(jìn)深在**米(含**米)以內(nèi)的部分面積按照實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償，進(jìn)深超出**米以外的部分面積，按照實(shí)際房屋性質(zhì)的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。當(dāng)選擇的安置房商業(yè)用房面積小于被征收人商業(yè)用房面積時(shí)，不足面積按評(píng)估貨幣化補(bǔ)償。

(*)未登記房屋：按權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定的相應(yīng)情形給予安置。

*.宅基地劃地安置

征收紅線范圍內(nèi)，符合國(guó)家一戶一宅法律規(guī)定的，按合法土地面積*:*置換安置。劃地面積按國(guó)家和本縣規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，宅基地每戶不超過***㎡進(jìn)行劃地安置。安置點(diǎn)為宋家灣或物流園蔣家壩，場(chǎng)坪安置點(diǎn)安置面積不足***平方米的可以按土地成本價(jià)****元/平方米價(jià)格購(gòu)買補(bǔ)足。整宗安置達(dá)到***平方米后，被征收人宅基地面積有剩余的，征收人按天柱縣人民政府《關(guān)于同意實(shí)施天柱縣更新基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》(天府函〔****〕***號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

(二)土地征收安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

土地在合法證載面積內(nèi)未用于建房的空閑地，按照評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

七、房屋室內(nèi)裝修裝飾、配套附屬設(shè)施的補(bǔ)償

(詳見附表：房屋室內(nèi)、外裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償)，室內(nèi)簡(jiǎn)易裝修按***元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的可申請(qǐng)本項(xiàng)目選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后一律按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)值高于裝修及附屬設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)由征收人承擔(dān)，評(píng)估價(jià)值低于裝修及附屬設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)由被征收人承擔(dān)。

八、被征收房屋搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助

(一)搬遷補(bǔ)助(簡(jiǎn)稱搬家費(fèi))

*.按原房屋合法建筑面積計(jì)算；住房、商業(yè)用房、辦公用房統(tǒng)一按**元/㎡?次。

*.原房住房建筑面積不足**㎡的按**㎡計(jì)發(fā)。

*.實(shí)物安置的，發(fā)放兩次搬家費(fèi)，剩余面積貨幣化安置補(bǔ)償發(fā)放一次搬家費(fèi)。

(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助(簡(jiǎn)稱過渡費(fèi))

按原房合法建筑面積**元/月/㎡補(bǔ)償*個(gè)月過渡費(fèi)。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

被征收房屋經(jīng)認(rèn)定為商業(yè)用房的，且被征收人有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(一)因征收補(bǔ)償造成經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，按**元/月/㎡給予補(bǔ)助，補(bǔ)償期為*個(gè)月。

(二)生產(chǎn)加工用房停產(chǎn)停業(yè)的，按**元/月/㎡給予補(bǔ)助，補(bǔ)償期為*個(gè)月。

十、獎(jiǎng)勵(lì)(單位公產(chǎn)除外)

被征收人積極配合征收，簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并按以下規(guī)定時(shí)限騰交房屋和宅基地的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)；未按期簽約搬家騰房的，一律不予享受。房改房(單位集資房、經(jīng)適房)、獨(dú)立性私房。被征收人選擇政府籌集的安置房安置，在征收決定公布后，被征收人積極配合征收，簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并按以下規(guī)定時(shí)限騰交房屋和宅基地的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)；未按期簽約搬家騰房的，一律不予享受。

*.在征收決定公布之日起**天內(nèi)簽約的，按*****元/戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

*.在征收決定公布之日起第**天至第**天內(nèi)簽約的，按*****元/戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

*.簽約后**日(含)內(nèi)搬家騰房，一次性給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)*****元/戶。

*.在征收決定公布之日起超過**日未簽約拆遷協(xié)議，簽約后**日未搬家騰房的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、征收人與被征收人的權(quán)利與義務(wù)

(一)被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)

*.被征收人有義務(wù)配合征收部門做好丈量面積、評(píng)估資料的核對(duì)工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。

*.被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向征收部門提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者被委托人身份證明材料，以及房屋移交前的電視、電話、寬帶、水、電繳費(fèi)清單。

*.在簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無(wú)法前來(lái)辦理的，由產(chǎn)權(quán)人指派的委托人，持委托函及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；須將《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由征收部門承擔(dān)；兩證丟失的須登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)擔(dān)。

*.在所簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》規(guī)定的交房期限內(nèi)，被征收人應(yīng)和征收部門辦理房屋移交。

*.被征收人有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)，如發(fā)生已補(bǔ)償設(shè)備設(shè)施缺損的，將從相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)中扣除。交房完畢的同時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收部門，并協(xié)助做好水、電、氣等報(bào)停等手續(xù)。移交后的被征收房屋由征收部門安排拆除。

(二)征收部門應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)

*.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按《安置補(bǔ)償協(xié)議》約定期限交付安置房。

*.安置房以相關(guān)部門最終審批通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付。

*.被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。

*.安置房的水、電、閉路、電話、網(wǎng)絡(luò)等開戶費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策由被征收人自行承擔(dān)。

*.物管費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策由被征收人自行承擔(dān)。

十二、爭(zhēng)議處理

(一)房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門就被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，報(bào)請(qǐng)?zhí)熘h人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

*.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

*.被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無(wú)法協(xié)商一致的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。

*.具有下列爭(zhēng)議情形的，縣人民政府可向人民法院依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：

(*)被征收人對(duì)天柱縣人民政府作出的補(bǔ)償決定不服，提起行政復(fù)議或行政訴訟后，對(duì)復(fù)議或訴訟結(jié)果拒不執(zhí)行的。

(*)被征收人逾期不執(zhí)行天柱縣人民政府作出的補(bǔ)償決定，且在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議，又不提起訴訟的。

(*)按照國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)議期間，不停止征收工作的正常進(jìn)行。

十三、其他

(一)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、質(zhì)押

*.房屋征收決定公告前，被征收房屋已發(fā)生轉(zhuǎn)讓(含分家析產(chǎn)、購(gòu)買、置換、繼承)但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，按受讓人名義給予安置補(bǔ)償，其房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定在辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)補(bǔ)繳。

*.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自行重新設(shè)定擔(dān)?；蛘咔鍍攤鶆?wù)。雙方在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。

(二)被征收房屋承租人權(quán)益

*.如房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂的房屋租賃合同明確約定房屋征收裝修裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償處理方式的，按合同約定執(zhí)行。

*.如房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂的房屋租賃合同未明確約定的，雙方自行協(xié)商處理，原則上裝修裝飾補(bǔ)償(由承租人出資的部分)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(不超過*個(gè)月)由承租人享受。

(三)特別說(shuō)明

*.未登記房屋：按期簽約并搬家騰房的按原房評(píng)估價(jià)值的*%在相關(guān)部門扣繳完證費(fèi)用；未按期簽約并搬家騰房的須嚴(yán)格按照國(guó)家土地出讓金及相關(guān)完證費(fèi)用相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

*.房改房(單位集資房)：按期簽約并搬家騰房的未辦理房屋交易上市許可手續(xù)及未取得完全產(chǎn)權(quán)的，免交土地收益金及取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用；未按期簽約并搬家騰房按房改政策扣繳相關(guān)費(fèi)用。

*.住改商業(yè)門面房：未按期簽約并搬家騰房的須按照國(guó)家土地收益金及相關(guān)完證費(fèi)用相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

*.縣屬國(guó)有行政企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償款項(xiàng)納入縣財(cái)政專戶管理，安置房由原單位或主管部門統(tǒng)一調(diào)配和管理。

*.本方案只適用于*****秀山至從江國(guó)家高速公路玉屏至天柱段(貴州境)項(xiàng)目涉及的國(guó)有土地及土地上房屋、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的補(bǔ)償，由天柱縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室負(fù)責(zé)解釋。

*.自本項(xiàng)目預(yù)征收公告公布后搶建、搶栽、搶種的地上附著物及青苗一律不予安置補(bǔ)償。

*.本方案未盡事宜，依照以上法律法規(guī)、政策，由縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室、項(xiàng)目業(yè)主、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)、被拆遷單位(個(gè)人)按照一事一議協(xié)商處理。涉及重大變更的，呈報(bào)上級(jí)人民政府予以解決。同時(shí)，本征拆方案將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整和完善。

*.《本方案》自批準(zhǔn)之日起施行。

附件：*.房屋附屬設(shè)施、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

??????*.房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件*：

房屋附屬設(shè)施、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō)明：

*.通信、水管、廣電、電力等設(shè)施遷改，按照“一事一議”原則，由專班組織相關(guān)遷改單位，根據(jù)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，制定遷改方案，協(xié)議補(bǔ)償。

*.特殊建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償(例如：門樓、涼亭、長(zhǎng)廊)由具有相應(yīng)資質(zhì)第三方公司進(jìn)行評(píng)估后根據(jù)評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

附件*：

房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō)明：

內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)判定如下：

*.精裝修：吊頂，優(yōu)質(zhì)墻漆，木地板或大理石地磚，鋁合金窗，內(nèi)裝飾門，外防盜門等；

*.普通裝修：一般地磚或彩塑地面，瓷粉內(nèi)墻，塑窗或優(yōu)質(zhì)木門窗等；

*.簡(jiǎn)易裝修：一般水泥地坪，灰漿內(nèi)墻、簡(jiǎn)易瓷粉內(nèi)墻、涂料內(nèi)墻、普通木門窗等。