佛山市三水區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市三水區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。【執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)****號(hào)】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、變賣價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
*.佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)文博路*號(hào)山宜水富家園**座****【建筑面積 ***.*平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 第*******號(hào)】 。
標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
*.變賣價(jià)人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競(jìng)買人資格及禁止】
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
*.【限購政策】限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
受佛山市限購區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機(jī)移動(dòng)端登錄“佛山通”***申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)或者前往各區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口(申報(bào)輔導(dǎo)區(qū))申請(qǐng)協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購房資格。變賣成交之日起**日內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣(變賣)”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣(變賣)平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書。根據(jù)佛建〔****〕**號(hào)文，參與競(jìng)拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為**個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成**個(gè)自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具變賣成交裁定書，并按撤銷本次變賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請(qǐng)求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
*.拍賣(變賣)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。
*.競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月*日，一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(變賣)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
*.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
*.自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。
咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：***-***-****(撥打后按*轉(zhuǎn)接人工服務(wù))，或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
標(biāo)的集中看樣時(shí)間：****年*月*日下午**:**
(預(yù)約時(shí)間從公告之日起至****年*月*日止)
臨時(shí)調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇特殊情況，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。
*.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
五、【變賣方式】
增價(jià)變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。
六、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為六十天，如有競(jìng)買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到二十四小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，從變賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于變賣價(jià)出價(jià)的無效。二十四小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
競(jìng)買代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
七、【特別提醒】
*.標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
截止至****年*月, 欠繳的物業(yè)管理費(fèi)公攤費(fèi)等費(fèi)用*****.**元(僅供參考)。本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺(tái)不作保證或擔(dān)保。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.競(jìng)買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
*.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致變賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。重新變賣的，原買受人不得參與競(jìng)拍。對(duì)于擾亂司法變賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)穗仲案字第*****號(hào)，文書內(nèi)容請(qǐng)自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從變賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
*.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
*.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
**端: 登錄后查看
移動(dòng)端: 登錄后查看
存量房交易計(jì)算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 個(gè)人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 (變賣) |
拍賣(變賣)成交價(jià)格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 個(gè)人所得稅 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣(變賣) |
拍賣(變賣)成交價(jià)格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項(xiàng)目類型 |
計(jì)稅方法 |
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 |
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào) |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡(jiǎn)易計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡(jiǎn)易計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔****〕**號(hào))減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 |
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.變賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣(變賣)成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競(jìng)買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】
*.變賣競(jìng)價(jià)前拍賣(變賣)平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
*.如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后**天內(nèi)繳入法院指定賬戶：
收款人：佛山市三水區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************，并注明“(****)粵****執(zhí)****號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在**個(gè)工作日內(nèi)完成。
*.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)變賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額變賣預(yù)交款交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(變賣)人咨詢。
廣東省佛山市三水區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十二日
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)咨詢電話：***-***-****
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)服務(wù)專線：***-***-****
辦理委托競(jìng)買手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)相關(guān)問題咨詢電話：****-********、********、********
承辦人(成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話)：****-********、********
法院監(jiān)督電話：****-********(如競(jìng)買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議)
佛山市三水不動(dòng)產(chǎn)稅率查詢：****-********
佛山市三水自然資源局過戶流程查詢：****-********、********
佛山市三水車管所：****-********
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(變賣)情況。
競(jìng)拍流程指引：***.******.***/*******/******/**-**-****
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