廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)柳州市中級人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(*****：//**.******.***/****，戶名：廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院)對本被執(zhí)行人葉鳳琦名下位于南寧市青秀區(qū)民族大道***號航洋國際城*號樓****號、****號不動產(chǎn)進行網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：南寧市青秀區(qū)民族大道***號航洋國際城*號樓****號、****號不動產(chǎn)(整體拍賣)。標的物登記權利人：葉鳳琦；建筑面積：共計***.**㎡；不動產(chǎn)權證書號：邕房權證字第********號、邕房權證字第********號，規(guī)劃用途：住宅(經(jīng)現(xiàn)場查看及詢問物業(yè)人員，實際用途經(jīng)為商用公寓，意向競買人可向房管、規(guī)劃等部門了解、核實)。兩套房產(chǎn)已打通，該標的物所在建筑總樓層**層(地下*層，地上**層)；標的物位于地上**層；該拍賣標的經(jīng)過有關單位定向詢價，詢價結(jié)果為*******.**元，本院依法確定起拍價為******元。截至****年*月**日尚欠房屋物業(yè)服務費等費用共計***.**元，以上欠費及新增欠費由買受人承擔，具體情況請競買人自行向物業(yè)服務公司咨詢核實，并計入競買成本。該標的物按現(xiàn)狀拍賣，本院組織集中統(tǒng)一看樣，有意競買者請?zhí)崆奥?lián)系本院確定看樣時間，實物具體情況以現(xiàn)場實際情況為準。
租賃情況：該房屋無租賃，房屋目前無人使用。房屋現(xiàn)狀圖片僅供參考，拍賣成交后實際交付房屋時間以法院工作進度為準。
抵押情況：無抵押。
二、競價時間、起拍價及競價規(guī)則：
拍賣競價時間：****年*月**日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)。
拍賣起拍價******元，保證金******元，增價幅度****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力、符合房產(chǎn)所在轄區(qū)購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶，未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書，在開拍前*個工作日將相關資料統(tǒng)一提交法院，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)、司法解釋或者地方政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前的工作日接受咨詢，看樣需提前預約，看樣實際根據(jù)預約情況由本院統(tǒng)一安排。法院咨詢電話：****-*******。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等資料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實，并承擔相應的投資風險。拍賣標的物其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
七、特別提醒：*.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，以實物現(xiàn)狀為準。法院不對本標的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷承擔任何擔保責任。*.請各位競買人嚴格審核自身是否符合購買條件、遵守網(wǎng)絡司法拍賣相關法律規(guī)定，拍賣成交須按時足額一次性支付全部尾款，否則本院將按法律規(guī)定予以沒收拍賣保證金并采取處罰措施。*.房屋結(jié)構若與發(fā)證時發(fā)生改變的，意向競買人需在參拍前自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，若需要分割的(恢復原狀)，由買受人自行辦理房屋分割手續(xù)(恢復原狀)，由此產(chǎn)生的費用、安全責任及風險均由買受人自行承擔。本院對房屋結(jié)構調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣拍賣成交結(jié)果及成交價格。*.本次拍賣標的成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產(chǎn)權登記部門及買受人，由買受人自行前往產(chǎn)權登記部門辦理過戶手續(xù)。稅費依照法律規(guī)定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
八、優(yōu)先購買權人：優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于網(wǎng)絡競價前五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
九、拍賣成交價為增值稅含稅價，因標的物過戶產(chǎn)生的相關稅費按法律、行政法規(guī)及相關規(guī)定由相應主體依法承擔(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費可咨詢當?shù)囟悇詹块T，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)。標的物所拖欠的物業(yè)費、水費、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況)均由買受人承擔。
十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看；戶名：廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院，賬號：*******************】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣尾款可線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)轉(zhuǎn)賬方式支付。
十一、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：網(wǎng)絡競價結(jié)束后七日內(nèi)(在本標的拍賣結(jié)束后七日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未按期繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院拍賣標的不提供貸款服務，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機構咨詢，以確保在尾款繳納期限內(nèi)完成支付。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
聯(lián)系單位：柳州市中級人民法院執(zhí)行局
聯(lián)系電話：****-*******(林法官)
咨詢電話：****-*******
地址：柳州市城中區(qū)海關路*號
二〇二五年六月三十日
