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首頁(yè) > 招標(biāo)公告 >云霄縣人民法院關(guān)于址在福建省漳州市薌城區(qū)金峰南路101號(hào)萬(wàn)科城濱江府5幢207號(hào)住宅(第二次拍賣)的公告
云霄縣人民法院關(guān)于址在福建省漳州市薌城區(qū)金峰南路101號(hào)萬(wàn)科城濱江府5幢207號(hào)住宅(第二次拍賣)的公告
福建 漳州 云霄縣
出讓公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2025-07-22 14:45:48
咨詢此項(xiàng)目熱線:19352828043
詳情內(nèi)容

福建省云霄縣人民法院

拍賣公告

福建省云霄縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省云霄縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:登錄后查看,戶名:云霄縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:

一、拍賣標(biāo)的:

(一)拍賣物基本情況

*、名稱:漳州市薌城區(qū)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)住宅。

*、坐落:漳州市薌城區(qū)金峰南路***號(hào)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)。

*、規(guī)模:房屋建筑面積為***.**㎡,分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為*.**㎡,專有建筑面積**.**㎡,分?jǐn)偨ㄖ娣e**.**㎡。

*、用途:城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。

*、權(quán)屬:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),權(quán)利人:湯某瑞、張某貞。

*、利用現(xiàn)狀:城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。

(二)拍賣物產(chǎn)權(quán)登記狀況

根據(jù)債權(quán)人提供的閩(****)漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、閩(****)漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件資料顯示:

*、房屋所有權(quán)人:湯某瑞、張某貞。

*、房屋坐落:漳州市薌城區(qū)金峰南路***號(hào)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)。

*、樓層:所在層數(shù)第*層,總層數(shù)為**層(實(shí)際總層數(shù)為地上**層)。

*、建筑面積(㎡):***.**㎡。

*、建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

*、權(quán)利類型:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)。

*、權(quán)利性質(zhì):出讓/市場(chǎng)化商品房。

*、使用期限:****年**月**日止。

*、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積:*.**㎡。

**、規(guī)劃用途:城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。

(三)拍賣物土地基本狀況

*、四至:金峰南路以東;師院西路以西;規(guī)劃三路以南;江濱路以北。

*、形狀:較規(guī)則,有利于住宅小區(qū)的布局。

*、使用期限:****年**月**日止。

*、開發(fā)程度:已開發(fā)建設(shè)完成。

(四)估價(jià)對(duì)象房屋狀況

*、物業(yè)管理情況:封閉式物業(yè)管理,管理較好。

*、小區(qū)基本情況:小區(qū)為中等規(guī)模,中高檔次,水、電、通訊等配套設(shè)施較齊全;小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量較好,衛(wèi)生情況較好,綠化情況較好。

*、房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

*、竣工時(shí)間:****年**月**日。

*、所在樓層情況:所在層數(shù)第*層/總層數(shù)為**層(實(shí)際總層數(shù)為地上**層)。

*、室內(nèi)布局:平面布局為“三房一廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),層高約*.*米”。

*、室內(nèi)裝修:客廳地面為地磚、墻面為墻布,天棚為石膏板邊吊,乳膠漆粉刷,電視背景墻軟包飾面;臥室地面為木地板,墻面為墻布,天棚為乳膠漆粉刷、石膏角線鑲邊,定制衣柜;廚房地面為防滑地磚,墻面為墻磚貼面,天棚為鋁扣板吊頂,整體櫥柜、洗菜池、油煙機(jī);衛(wèi)生間地面為防滑地磚,墻面為墻磚貼面,天棚為鋁扣板吊頂,馬桶、浴室柜、淋浴設(shè)施;鋁合金門窗;入戶門為雙重防盜門;水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全。

*、通風(fēng)及采光:南北朝向,通風(fēng)、采光、日照都較好。

*、使用維護(hù)狀況:使用正常,維護(hù)狀況較好;經(jīng)實(shí)地查勘,房屋基礎(chǔ)有足夠承載力,無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降,承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好,門窗及五金配件等齊全完整,現(xiàn)狀良好,為完好房;小區(qū)內(nèi)道路路面完好,設(shè)備管道運(yùn)行基本正常;未見有明顯影響質(zhì)量安全的問(wèn)題。建成年份為****年,按直線法測(cè)算成新率為**%;基本無(wú)功能性折舊及外部性折舊。

(五)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

*.拍賣物設(shè)有*次抵押權(quán),已被福建省云霄縣人民法院查封。

*.起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度

評(píng)估價(jià):*******元,保留價(jià)(起拍價(jià)):******元,保證金:******元,增價(jià)幅度:****元。

重要提醒:

*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費(fèi)減免政策,并于成交之日起三日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料,如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。具體詳見本公告第八條。

*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格(在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況,競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果,包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

*.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明,參與競(jìng)買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標(biāo)的物情況可能有不同的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則,因此不具有可比性。若在競(jìng)拍后又以不接受本公告中明示的競(jìng)買規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則等提出異議的,本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為,并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。

二、競(jìng)買人條件:

(一)一般條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

(二)限制條件

法律法規(guī)和有關(guān)政策對(duì)競(jìng)買人有特殊規(guī)定的,從其規(guī)定。競(jìng)買人可自行向有關(guān)部門咨詢。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開始前向福建省云霄縣人民法院辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省云霄縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:自公告之日起至****年 *月**日**時(shí)止接受咨詢。有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣??礃印⒄故緯r(shí)間:****年*月*日**時(shí)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)??礃幼稍冸娫挘?**********,***********。

四、競(jìng)價(jià)規(guī)則:本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,不到保留價(jià)不成交。*人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)(起拍價(jià))即可成交。

六、特別提示

(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;

(二)委托他人代為競(jìng)買的,應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;

(三)拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān);

(四)拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣;

(五)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;

(六)載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示;

(七)買受人悔拍后保證金不予退還。

七、特別說(shuō)明

*.周邊有停車位,車位數(shù)量較少,停車方便度一般。

*.拍賣物尚未騰空,本院將依法責(zé)令限期騰空。

八、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)的主體承擔(dān)。依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后,向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款,需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料,并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息,地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。

買受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi),并于過(guò)戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的,將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng),不再退還該部分稅費(fèi)。

上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算,本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的,應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。

拍賣成交前,可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)負(fù)擔(dān);成交后,由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解,與拍賣人無(wú)關(guān)。此外,自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。

法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,競(jìng)買人可到相關(guān)的主管部門咨詢。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的當(dāng)事人,至遲應(yīng)于第二次拍賣開始前十日向本院提交書面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并提供合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)亦應(yīng)通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后,系統(tǒng)將自動(dòng)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在同等條件下出價(jià)優(yōu)先于一般購(gòu)買權(quán)人成交。優(yōu)先購(gòu)買人未按時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者未在拍賣平臺(tái)參與競(jìng)拍、出價(jià)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名:云霄縣人民法院。開戶行:登錄后查看賬號(hào):**** **** **** **** ***),拍賣未成交的,競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。

重要提示:拍賣成交后,逾期繳納余款的,本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣?;谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參與競(jìng)買。

因近期貸款政策變動(dòng),貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款,請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限,避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù),請(qǐng)競(jìng)買人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。

因司法拍賣的標(biāo)的物本身價(jià)值較高,其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,競(jìng)買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話:****-*******(王法官),***********。

監(jiān)督電話:****-*******,****-*******。

聯(lián)系地址:福建省云霄縣人民法院執(zhí)行局

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

云霄縣人民法院

二〇二五年七月二十一日

項(xiàng)目官方指定標(biāo)書制作單位:19352828043
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