福建省云霄縣人民法院
拍賣公告
福建省云霄縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省云霄縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：云霄縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
(一)拍賣物基本情況
*、名稱：漳州市薌城區(qū)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)住宅。
*、坐落：漳州市薌城區(qū)金峰南路***號(hào)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)。
*、規(guī)模：房屋建筑面積為***.**㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為*.**㎡，專有建筑面積**.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e**.**㎡。
*、用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
*、權(quán)屬：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利人：湯某瑞、張某貞。
*、利用現(xiàn)狀：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
(二)拍賣物產(chǎn)權(quán)登記狀況
根據(jù)債權(quán)人提供的閩(****)漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、閩(****)漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件資料顯示：
*、房屋所有權(quán)人：湯某瑞、張某貞。
*、房屋坐落：漳州市薌城區(qū)金峰南路***號(hào)萬(wàn)科城濱江府*幢***號(hào)。
*、樓層：所在層數(shù)第*層，總層數(shù)為**層(實(shí)際總層數(shù)為地上**層)。
*、建筑面積(㎡)：***.**㎡。
*、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)。
*、權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房。
*、使用期限：****年**月**日止。
*、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：*.**㎡。
**、規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
(三)拍賣物土地基本狀況
*、四至：金峰南路以東；師院西路以西；規(guī)劃三路以南；江濱路以北。
*、形狀：較規(guī)則，有利于住宅小區(qū)的布局。
*、使用期限：****年**月**日止。
*、開發(fā)程度：已開發(fā)建設(shè)完成。
(四)估價(jià)對(duì)象房屋狀況
*、物業(yè)管理情況：封閉式物業(yè)管理，管理較好。
*、小區(qū)基本情況：小區(qū)為中等規(guī)模，中高檔次，水、電、通訊等配套設(shè)施較齊全；小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量較好，衛(wèi)生情況較好，綠化情況較好。
*、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、竣工時(shí)間：****年**月**日。
*、所在樓層情況：所在層數(shù)第*層/總層數(shù)為**層(實(shí)際總層數(shù)為地上**層)。
*、室內(nèi)布局：平面布局為“三房一廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，層高約*.*米”。
*、室內(nèi)裝修：客廳地面為地磚、墻面為墻布，天棚為石膏板邊吊，乳膠漆粉刷，電視背景墻軟包飾面；臥室地面為木地板，墻面為墻布，天棚為乳膠漆粉刷、石膏角線鑲邊，定制衣柜；廚房地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，整體櫥柜、洗菜池、油煙機(jī)；衛(wèi)生間地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，馬桶、浴室柜、淋浴設(shè)施；鋁合金門窗；入戶門為雙重防盜門；水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全。
*、通風(fēng)及采光：南北朝向，通風(fēng)、采光、日照都較好。
*、使用維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘，房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房；小區(qū)內(nèi)道路路面完好，設(shè)備管道運(yùn)行基本正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問(wèn)題。建成年份為****年，按直線法測(cè)算成新率為**%；基本無(wú)功能性折舊及外部性折舊。
(五)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
*.拍賣物設(shè)有*次抵押權(quán)，已被福建省云霄縣人民法院查封。
*.起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度
評(píng)估價(jià)：*******元，保留價(jià)(起拍價(jià))：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
重要提醒：
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費(fèi)減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。具體詳見本公告第八條。
*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格(在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競(jìng)買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標(biāo)的物情況可能有不同的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則，因此不具有可比性。若在競(jìng)拍后又以不接受本公告中明示的競(jìng)買規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
二、競(jìng)買人條件：
(一)一般條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
(二)限制條件
法律法規(guī)和有關(guān)政策對(duì)競(jìng)買人有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。競(jìng)買人可自行向有關(guān)部門咨詢。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省云霄縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省云霄縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年 *月**日**時(shí)止接受咨詢。有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣?？礃印⒄故緯r(shí)間：****年*月*日**時(shí)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)?？礃幼稍冸娫挘?**********，***********。
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。*人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)(起拍價(jià))即可成交。
六、特別提示
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
(四)拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
(五)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
七、特別說(shuō)明
*.周邊有停車位，車位數(shù)量較少，停車方便度一般。
*.拍賣物尚未騰空,本院將依法責(zé)令限期騰空。
八、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，并于過(guò)戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
拍賣成交前，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)負(fù)擔(dān)；成交后，由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣人無(wú)關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，競(jìng)買人可到相關(guān)的主管部門咨詢。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第二次拍賣開始前十日向本院提交書面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)亦應(yīng)通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后，系統(tǒng)將自動(dòng)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在同等條件下出價(jià)優(yōu)先于一般購(gòu)買權(quán)人成交。優(yōu)先購(gòu)買人未按時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者未在拍賣平臺(tái)參與競(jìng)拍、出價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：云霄縣人民法院。開戶行：登錄后查看賬號(hào)：**** **** **** **** ***)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。
因近期貸款政策變動(dòng)，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。
因司法拍賣的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，競(jìng)買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******(王法官)，***********。
監(jiān)督電話：****-*******，****-*******。
聯(lián)系地址：福建省云霄縣人民法院執(zhí)行局
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
云霄縣人民法院
二〇二五年七月二十一日
