廣東省珠海市中級人民法院
公告
(****)粵**執(zhí)***號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：珠海國際仲裁院珠仲外字(****)第**號調(diào)解書。
執(zhí)行法院：廣東省珠海市中級人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)座落：珠海大道*號(華發(fā)新城)***棟****房。
登記建筑面積：***.**平方米。
登記產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)權(quán)證號：
陳和平與案外人劉某，共有***%份額 , 不動產(chǎn)登記證明號：粵房地證字第********號。
登記詳情參見附件
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。
當(dāng)前占用使用情況：無租賃。
拍賣標(biāo)的：陳和平與案外人共有上述房產(chǎn)的***%份額。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間
網(wǎng)絡(luò)平臺：京東網(wǎng) 網(wǎng) 址：****.**.***/****
拍賣時間：****年*月**日**時**分起至****年*月**日**時**分止，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院執(zhí)行局提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅款，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅款(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人在領(lǐng)取成交裁定書之后**日內(nèi)自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅款，由買受人墊付后，在**日內(nèi)憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。
如在過戶中自然資源部門補收地價款，買受人可墊付后**日內(nèi)憑相關(guān)材料向本院支取。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。
過戶中被執(zhí)行人必須繳納的其他費用，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
經(jīng)稅務(wù)詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為人民幣***萬元，每一次出價的增價幅度為人民幣****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金人民幣**萬元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。
本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：廣東省珠海市中級人民法院，賬號：*************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：(****)粵**執(zhí)***號，珠海大道*號(華發(fā)新城)***棟****房。
買受人交清余款后，應(yīng)及時與梁書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
(八)交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-*******(工作時間內(nèi)接受咨詢)
看樣時間：****年*月**日下午**時
看樣集合地點：珠海大道*號(華發(fā)新城)***棟****房。
預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話+標(biāo)的物名稱，發(fā)送至***********進行預(yù)約報名。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
買受人如需貸款的，可自行與附件中所列銀行咨詢聯(lián)系。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)共有人應(yīng)于*月**日前向本院提交與被執(zhí)行人的析產(chǎn)協(xié)議，逾期未提交的，本院推定雙方對該房各占**%份額。
(五)違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******
附件：
*. 權(quán)證復(fù)印件；
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
廣東省珠海市中級人民法院
二〇二五年七月十四日
