安徽省望江縣人民法院
變賣公告
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(競價順延除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(登錄后查看)進行網(wǎng)絡司法拍賣，現(xiàn)將有關事宜公告如下：
一、變賣標的
起拍價********元，保證金*******元，增價幅度*****元(以及其整數(shù)倍)。評估價為********元，系變賣。
標的物為登錄后查看名下的位于望江縣華陽鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)新世紀路****幢、****幢、****幢房產(chǎn)及土地使用權及附屬物，產(chǎn)權人：登錄后查看名下。不動產(chǎn)權證號：房地權證為皖****望江縣不動產(chǎn)權第******號、皖****望江縣不動產(chǎn)權第******號、皖****望江縣不動產(chǎn)權第******號，規(guī)劃用途：工業(yè)，建筑總面積：*****.**㎡，建筑結構：鋼混結構，總層數(shù)有：*、*，土地面積：*****.*㎡，土地屬于工業(yè)用地，土地性質(zhì)為出讓，本次拍賣以標的實物現(xiàn)狀為準整體進行拍賣。
對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*日與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
【租賃問題】本次拍賣標的物整體現(xiàn)狀拍賣，正有企業(yè)在租賃生產(chǎn)，本次拍賣為“帶租拍賣”。(目前廠房由多家公司租賃，租賃期限不等但都即將到期，租賃情況詳見租賃協(xié)議，買受人也可自行至標的現(xiàn)場了解租賃情況)。買受成交后，辦理產(chǎn)權過戶即視為交付，買受人可自行與承租人協(xié)商租賃相關事宜，協(xié)商不成，另行通過法律程序解決。
【瑕疵問題】本次拍賣標的物整體現(xiàn)狀交付，房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結構、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異以及其他瑕疵等不承擔任何保證。意向競買人請在拍賣前親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。本院僅負責向不動產(chǎn)部門送達過戶裁定以及協(xié)助過戶材料，其他事宜本院不負責處理。
【工業(yè)用地規(guī)劃問題】購買廠房及相應土地辦公樓的購買人自行向所在政府或者園區(qū)了解入駐政策，因不符合政策而不能辦理后續(xù)手續(xù)的，本院不承擔責任
【水電等欠費問題】本次拍賣標的物可能存在的影響過戶或?qū)嶋H使用的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等所有欠費由競買人自行咨詢了解，并自行協(xié)調(diào)解決。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
【過戶時限問題】能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
【限購問題】競買人應當符合競買房地產(chǎn)所在地的限購政策規(guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。
【競買身份確認問題】委托代理競買人、優(yōu)先購買權人、聯(lián)合競買人應在拍賣開始之日七日前向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍。逾期，本院不再確認。如需線下報名或有其他事宜，亦請在拍賣開始之日七日前與本院聯(lián)系、咨詢。
【公示】本次拍賣事項經(jīng)本院以***登錄后查看方式書面通知各方當事人，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告之日起至變賣結束前(節(jié)假日除外)可向本院或本院委托的網(wǎng)絡司法變賣輔助機構咨詢，并預約統(tǒng)一安排時間看樣或自行前往看樣。
三、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任(不保證變賣標的物的真?zhèn)魏推焚|(zhì))。競買人決定參與競買的，視為對變賣標的實物完全了解，并接受變賣標的實物一切已知和未知瑕疵。競買人競買前請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
四、變賣方式
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他報名的競買人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣起始價全額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起始價，方可成交。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。競買人參與競買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實名認證。也可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托他人變賣的，須在競價程序開始前*日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、與本標的物有利害關系的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等)均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，須在競價程序開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、變賣成交后，載明買受人真實身份信息的成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。買受人交納的變賣預繳款作為成交款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，買受人無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人需在成交后五個工作日內(nèi)交納高出變賣預繳款部分的變賣余款，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細請咨詢本院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶(戶名:望江縣人民法院，開戶行：中國登錄后查看，賬號：**** **** **** *****，開戶行聯(lián)行號：************)。
*、網(wǎng)上支付方式：網(wǎng)銀或者支付寶等方式支付。
八、買受人請在公告規(guī)定期限內(nèi)交付剩余價款，并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還，從買受人繳納的變賣預繳款中全額扣除。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍退回(在競價程序結束后七十二小時內(nèi)由網(wǎng)絡司法拍賣平臺支付系統(tǒng)解凍)，凍結期間不計利息。
九、競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。變賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次變賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。
十、公告其他未盡事宜，請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。競買人亦可向本院或本院委托的網(wǎng)絡司法變賣輔助機構咨詢。
本院咨詢電話：****-*******(*:**-**:** **:**-**:**)
登錄后查看聯(lián)系電話：***********
本院聯(lián)系地址：安慶市望江縣華陽鎮(zhèn)雷池大道****號法院執(zhí)行局
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