河南省鞏義市人民法院
關(guān)于變賣鞏義市新興路**號*號樓附**號房產(chǎn)公告
河南省鞏義市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省鞏義市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/** ，戶名：鞏義市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
第一條變賣標的物：關(guān)于鞏義市新興路**號*號樓附**號房產(chǎn)。商業(yè)服務(wù)，鋼混結(jié)構(gòu)，南北朝向，建成年份為****年，總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為*層，建筑面積***.**平方米，*號樓附**號至**號全部打通使用，現(xiàn)空置，采光、通風均較好。 裝修狀況：估價對象室內(nèi)裝修狀況為簡單裝修；室內(nèi)地面鋪地板磚，墻面刷乳膠漆，頂棚石膏吊頂和刷黑漆；入戶門為玻璃門，窗戶為鋁合金窗，外墻刷涂料和玻璃幕墻。室內(nèi)部分裝修被破壞。設(shè)施設(shè)備：有水、電、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、消防系統(tǒng)等，設(shè)施設(shè)備完備度較高。本次評估范圍為實際裝修狀況下的估價對象建筑物及其分攤的土地使用權(quán)，不含估價對象內(nèi)部家具、家電、設(shè)備等動產(chǎn)價值及其他債權(quán)債務(wù)，且估價對象無特許經(jīng)營權(quán)。詳見附件評估報告。
特別提醒：*.該標的物有抵押；*.本次拍賣不含室內(nèi)可移動物品。
第二條拍賣價格信息：起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向鞏義市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鞏義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第四條咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，統(tǒng)一看樣時間為****年**月**日上午**點。
第五條變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
第六條對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前三天與本院聯(lián)系。
第七條優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第八條與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
第九條特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
第十條標的物變賣成交后，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。司法拍賣形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔； 辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務(wù)部門開具的納稅人名稱為原產(chǎn)權(quán)人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項。
第十一條注意事項，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十二條司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&****=**-**********-**#**
第十三條競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
第十四條如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成交之日起十日內(nèi)繳納：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：鞏義市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** *****)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
第十五條依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及其他變賣資料。
標的物詳情咨詢電話：***********(王老師)
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：鞏義市新興路**號
河南省鞏義市人民法院
二○二四年十一月七日
