變賣公告
根據(jù)海南省第一中級人民法院(****)瓊**執(zhí)恢***號執(zhí)行裁定書海南省第一中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省第一中級人民法院淘寶網(wǎng)司法登錄后查看網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
海南省第一中級人民法院司法登錄后查看、變賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法登錄后查看、變賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程登錄后查看、變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，海南省第一中級人民法院已授權委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法登錄后查看、變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
成交交付后原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經(jīng)查實，人民法院對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產(chǎn)依法承擔相應的賠償責任。
一、變賣標的：海南省三亞市食品廠安置區(qū)(北區(qū))**棟***房及相應分攤的土地使用權。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
*、本登錄后查看標的物按現(xiàn)狀登錄后查看(詳見評估報告)，以實物現(xiàn)狀為準。登錄后查看標的物尚未辦理初始登記，形成“二次過戶”，房產(chǎn)屬安置房，買受人需自行向安置部門補繳房屋差價款****.**元(差價款不含在登錄后查看款中，最終以安置部門實際要求補繳金額為準，競買人需自行向安置部門了解差價情況)，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項及產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔，本院不作任何承諾和保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負；
*、競買人參與競買必須符合法律法規(guī)、政策規(guī)定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規(guī)定可向當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。登錄后查看、變賣成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關文書，因政策、法規(guī)、購買資格等原因或其他原因導致不能過戶風險由競買人自行承擔；
*、本次登錄后查看所產(chǎn)生的稅費依照法律規(guī)定各自負擔，因房產(chǎn)尚未初次登記，可能涉及多次稅費，除了被執(zhí)行人本次登錄后查看應繳納的一次稅費外，其他的稅費應由買受人負擔。負擔方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具原權利人繳納稅費憑證向本院申請退款已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤、滯納金等所有欠費均由買受人承擔；
*、競買人參與競買，視為對登錄后查看財產(chǎn)完全了解，自愿接受登錄后查看財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵及負擔全部費用，并自行承擔競買的風險和損失。未標明的瑕疵不在登錄后查看人承擔范圍。競買成功后買受人不得再對負擔稅費、滯納金、欠費等費用提出異議，實際稅費、滯納金、欠費情況自行向有關部門咨詢。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人參與競買的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的條件，具體限購政策規(guī)定可向當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。
(二)變賣成交后，競買人應提交符合房產(chǎn)所在地購房資格證明，因買受人在房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
(三)競買人不符合限購政策、虛構購房資格等原因導致登錄后查看無法成交、無效等情況，由競買人自行承擔相應法律后果，并依法承擔賠償責任。
(四)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(五)優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
看樣時間：視預約情況統(tǒng)一安排看樣；
看樣集中地點：變賣標的物現(xiàn)場；
咨詢電話：****-********、***********(自本公告發(fā)布之日起至本次登錄后查看結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢)。
本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在登錄后查看期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢工作。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：****-********、***********)。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。
五、特別提示
(一)上述標的物買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(二)變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書及變賣款收款收據(jù)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律規(guī)定各自承擔。對可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
(三)因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
六、變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
七、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
八、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前*分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
九、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、網(wǎng)絡司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：共有人奚賽芬。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯(lián)系。
十四、變賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果的?；谂暮?，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人債務；保證金金額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失，由原買受人補交；拒不補交，強制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一是一十八條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后**小時內釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后**小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。
十六、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：海南省第一中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，請注明“買受人姓名+登錄后查看余款”)。并在交付尾款攜帶相關身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購政策的證明材料到海南省第一中級人民法院(地址：海南省海口市美蘭區(qū)白駒大道*號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物相關交付手續(xù)(具體簽署時間由法院通知)。
十七、變賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白駒大道*號。
海南省第一中級人民法院
二*二五年三月十二日
