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劉少奇同志紀念館（劉少奇故里管理局）劉少奇同志紀念館物業(yè)管理服務(wù)項目續(xù)簽合同合同公告
湖南 長沙
其他公告
8876.8529萬元
  發(fā)布單位： 火標網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-12-02 12:37:04
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服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號：****-**-************-* 采購人(全稱)： 劉少奇同志紀念館(劉少奇故里管理局) (甲方) 中標(成交)供應(yīng)商(全稱)： 長沙市萬廈園丁物業(yè)管理有限公司 (乙方) 　　為了保護甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(成交)供應(yīng)商應(yīng)當根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 *.項目管理信息 (*)采購方式：　　公開招標　　 (*)項目名稱：　　劉少奇同志紀念館物業(yè)管理服務(wù)項目續(xù)簽合同　　　 (*)采購計劃編號：　****-************　　　 *.合同標的及金額 序號 標的名稱 政府采購品目 型號規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(元) * 劉少奇同志紀念館物業(yè)管理服務(wù)項目 物業(yè)管理服務(wù) 劉少奇同志紀念館(劉少奇故里管理局)位于湖南省長沙市寧鄉(xiāng)縣花明樓鎮(zhèn)安源路**號，本項目總面積******㎡，建筑面積*****.**㎡，綠化面積******.*㎡，山林面積******㎡，公共停車場*****㎡，水塘*****㎡，廣場面積*****㎡，水田面積：*****㎡，道路面積*****㎡。結(jié)合景區(qū)整體物業(yè)概況分析，以專業(yè)物業(yè)管理為基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)為品質(zhì)，景區(qū)物業(yè)擬采用整體外包形式委托管理。該物業(yè)管理項目的主要任務(wù)是承擔劉少奇故里花明樓景區(qū)所屬配電系統(tǒng)、弱電、建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備管理維修維護、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)安全保衛(wèi)、日常保潔、園林維護、樹木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲害、清運垃圾、清理化糞池、疏導(dǎo)景區(qū)水溝等劉少奇故里花明樓景區(qū)日常維護工作。堅持景區(qū)管理與維護同步，環(huán)境保護與智慧管理融合，以人為本，節(jié)約高效，提升品質(zhì)，全力構(gòu)建規(guī)范優(yōu)質(zhì)、高效智慧的管理體系，向社會呈現(xiàn)一個管理有方、運營有序、服務(wù)有質(zhì)的紀念館，提升游客的參與感、體驗感、獲得感，使游客在景區(qū)獲得滿意的旅游體驗，全力助推以劉少奇同志紀念館為代表的經(jīng)典紅色名片建設(shè)，為推動湖南旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展積蓄力量、提供新動能。因字數(shù)限制，其余詳見采購需求。 年 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元 　合計金額大寫：陸佰玖拾玖萬貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分 合同標的及金額明細： 本項目合同期限三年(**個月)，一采三年，合同一年一簽。物業(yè)管理費為每年人民幣：陸佰玖拾玖萬貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分(*******.**元)；三年物業(yè)費為：貳仟零玖拾柒萬陸仟捌佰伍拾叁元伍角陸分(********.**元) *.履行期限及地點和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點：湖南省長沙市寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村劉少奇同志紀念館 *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等)： 本項目期限三年(**個月)，一采三年，合同一年一簽。 *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： (*)本合同所指的物業(yè)管理費是指乙方根據(jù)采購文件要求所投報的物業(yè)管理成交價。 (*)物業(yè)管理費為每年人民幣：陸佰玖拾玖萬貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分(*******.**元)。 (*)驗收合格后，乙方出具正規(guī)發(fā)票給甲方，憑甲方開具的《政府采購驗收單》辦理合同款項結(jié)算手續(xù)。 (*)支付合同款項時，一律不向乙方以外的任何第三方辦理付款手續(xù)。開戶行和賬號以政府采購合同簽訂的為準，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務(wù)專用章、法人代表簽字的證明文件，報經(jīng)甲方審查同意。除另有規(guī)定外，按人民幣結(jié)算款項。 (*)資金支付方式： 每年的物業(yè)管理費按季分四次支付，每季支付年合同費用的百分之**%(即*******.**元)，經(jīng)甲方考核合格后(考核細則見附件-：劉少奇故里管理局物業(yè)服務(wù)考核實施辦法 《劉少奇同志紀念館物業(yè)服務(wù)百分制考核細則》)，每季度支付乙方上季度物業(yè)管理費用。 收 款 賬 戶 ：長沙市萬廈園丁物業(yè)管理有限公司 收款人開戶銀行 ：交通銀行長沙分行瀟湘支行 收款人銀行賬號 ：********************* 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當自檢驗或者驗收合格之日起算：甲方拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。 *.* 收款賬戶： 交通銀行長沙分行瀟湘支行(長沙市萬廈園丁物業(yè)管理有限公司:*********************) *.* 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進行驗收 *.* 驗收程序 采用 一般程序驗收 *.* 質(zhì)量要求 *.服務(wù)要求 該物業(yè)管理項目的主要任務(wù)是承擔劉少奇故里花明樓景區(qū)所屬配電系統(tǒng)、弱電、建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備管理維修維護、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)安全保衛(wèi)、日常保潔、園林維護、樹木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲害、清運垃圾、清理化糞池、疏導(dǎo)景區(qū)水溝等劉少奇故里花明樓景區(qū)日常維護工作。 *.人員配置要求：物業(yè)服務(wù)人員不少于***人，并在物業(yè)服務(wù)期起*日內(nèi)將人員配置名單以及崗位要求資料報后勤保障部備案，詳細配置如下 (一)綜合管理部*人 *.項目經(jīng)理*人：全面負責景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門工作，負責外部溝通，直管綜合管理部工作。 (二)客服部*人 *.會務(wù)服務(wù)主管*人：負責客服部的具體事務(wù)。 *.會務(wù)服務(wù)人員*人：負責多功能廳、會議室等日常服務(wù)工作。 *.山莊服務(wù)人員*人：負責山莊日常服務(wù)工作。 (三)安保部**人 *.安保主管*人：負責景區(qū)安全管理工作。 *.形象崗保安*人。 *.禮賓崗保安*人。 *.消防控制室值班員*人。 *.鍋爐房(特種設(shè)備)值班員*人。 *.安保員**人。 (四)工程技術(shù)部*人 *.工程技術(shù)主管*人：由強電工程師任，負責景區(qū)設(shè)備設(shè)施維護維修工作。 *.水電工程師*人：負責供配電房**小時運行值班；配電房設(shè)備*、*級保養(yǎng)；給排水、供配電系統(tǒng)故障的處理。景區(qū)配電系統(tǒng)分為*中心*分配：其中中心配電房兩班倒，每班*人； *.弱電工程師*人：負責景區(qū)網(wǎng)絡(luò)、音像、監(jiān)控設(shè)備維修維護； *.綜合維修工*人：負責景區(qū)日?；A(chǔ)設(shè)施維修維護等工作。 (五)環(huán)境管理部**人 *.保潔主管*人：負責環(huán)衛(wèi)隊伍日常管理。 *.垃圾分類專員(兼)：負責景區(qū)日常垃圾分類處置。 *.保潔員**人：負責景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。 *.園林主管*人：負責景區(qū)園林綠化隊伍日常管理； *.園林綠化工*人：負責景區(qū)室外綠化工作綠化養(yǎng)護、修剪、病蟲防治等?；鲌@、文保中心、新修電瓶車道南段*人；紀念館門口—故居—花明園入口*人；辦公樓、游客中心、停車場、樅木塘、值班用房*人。 *.自然資源管理員*人：負責景區(qū)水塘打撈、投喂魚食、農(nóng)田看護、菜地種植等自然資源管理與開發(fā)保護。 *)崗位配置明細表(綜合管理部、安保部、工程技術(shù)部、環(huán)境管理部、客服部) (一)綜合管理部 全面負責景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門工作，負責外部溝通，推進景區(qū)各項工作的有序開展。 序號 崗 位 崗位數(shù) 目 標 管 理 要 求(規(guī)范和細則) 備 注 * 項目經(jīng)理 *人 負責景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門工作，負責外部溝通，推進景區(qū)各項工作的有序開展 人員要求： 項目經(jīng)理：具有*年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，*年以上同等崗位工作經(jīng)驗；本科及以上學歷，具有人力資源和社會保障部門頒發(fā)的中級及以上技術(shù)職稱，無犯罪記錄，品形端正。 工作經(jīng)驗證明材料以社保繳納證明開始時間計算，項目經(jīng)理同等崗位工作經(jīng)驗證明材料需提供合同或中標(成交)通知書等相關(guān)證明材料，文員同等崗位工作經(jīng)驗證明需出具加蓋乙方公章的任命文件。 (二)安保部 景區(qū)的安全保衛(wèi)崗位，負責景區(qū)的防火、防盜、特種設(shè)備操作、秩序維護、安全檢查、安全保衛(wèi)、人員疏導(dǎo)、不文明行為勸導(dǎo)、車輛出入管理和擺放、特別是吸煙人員的勸導(dǎo)和制止，對上述事情的早預(yù)見、早發(fā)現(xiàn)、早處置、早報告，要求提前介入，杜絕事情的發(fā)生或者把事情控制在萌芽狀態(tài)，各個崗位使用對講機進行溝通、時刻保持聯(lián)絡(luò)暢通。 序號 崗 位 崗位數(shù) 目 標 管 理 要 求(規(guī)范和細則) 備 注 * 安保主管 *人 負責整個景區(qū)安保人員管理、訓(xùn)練、考核及督查檢查，制定每月值班安排表 * 門樓入口 *人 負責對門樓廣場及門樓兩邊入口處游客車輛的引導(dǎo)、秩序維護、安全檢查、設(shè)施設(shè)備管理及周邊環(huán)境的安全，勸導(dǎo)一切不文明行為 白班*個崗位夜班*個崗位； * 辦公樓前崗?fù)?*人 負責車輛進出辦公樓停車場及周邊環(huán)境的管理 白班*個崗位夜班*個崗位 * 辦公樓 *人 負責辦公樓安全及來訪客人登記和引導(dǎo) * 景區(qū)電動門 *人 負責游客的引導(dǎo)、秩序維護、安全檢查及周邊環(huán)境的安全，車輛進出的管理，游廊電瓶車的秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為，下班后負責來訪客人和車輛的管理 白班*個崗位夜班*個崗位； * 停車場 *人 負責進出停車場車輛的指揮，車輛按大小分區(qū)停放，負責周邊環(huán)境的安全、秩序，值班人員按分工在不同崗位工作 * 銅像廣場 *人 負責銅像廣場游客的疏導(dǎo)和周邊環(huán)境的安全，勸導(dǎo)一切不文明行為 * 北沖入口 *人 負責北沖入口處管理 * 紀念館入口 *人 負責紀念館入口的秩序維護和接待迎賓、紀念館前坪及水榭附近的安全保障、紀念館前坪車輛的停放指揮、文明旅游勸導(dǎo)。 ** 紀念館內(nèi)部 *人 負責展廳內(nèi)秩序維護、文物及游客人身安全保護、打造無聲展廳、設(shè)備運行監(jiān)管、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域衛(wèi)生維護。 ** 工運館特展廳 *人 負責展廳內(nèi)秩序維護、文物及游客人身安全保護、打造無聲展廳、設(shè)備運行監(jiān)管、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域衛(wèi)生維護。 ** 故居 *人 負責故居秩序維護、文物及游客人身安全保護、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域的衛(wèi)生維護。 ** 故居前坪、入口、民俗文化村 *人 負責故居游客出入的疏導(dǎo)限流、故居前坪、水塘周邊環(huán)境及內(nèi)院的安全，民俗文化村游客出入疏導(dǎo)和安全秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為。 ** 故居崗?fù)?*人 負責故居北面*處景區(qū)入口管理 ** 花明園入口 *人 負責入園秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為；同時負責山莊車輛出入、停車場車輛停放管理及值班用房區(qū)域的安全巡查 ** 花明景區(qū)域巡邏 *人 負責花明園(花明園入口、花明樓、萬德鼎、一葉湖、修養(yǎng)亭、飛機、武器坪、文保中心周邊)游客的引導(dǎo)和周邊環(huán)境的安全，圍繞景區(qū)公共區(qū)域進行巡視，負責處理突發(fā)事件及替換隊員上崗中途休息 ** 文保中心 *人 負責文保中心內(nèi)秩序維護、文物及游客人身安全保護、文明旅游勸導(dǎo)。 ** 值班用房傳達室 *人 負責來訪客人及車輛的登記、管理、停放 白班*個崗位夜班*個崗位 ** 炭子沖學校舊址 *人 負責炭子沖學校舊址的秩序維護和文明旅游勸導(dǎo)、協(xié)助崗位區(qū)域的衛(wèi)生維護。 ** 監(jiān)控中心 *人 觀看監(jiān)控系統(tǒng)視頻，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知相關(guān)崗位、部門處理； ** 消防控制室 *人 觀看消防報警系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知相關(guān)部門處理； 按標準消防中心需雙崗雙人，每班工作時間應(yīng)不大于**，實行**小時值班制度； 持有消防設(shè)施操作員中級(四級)以上證書上崗 ** 景區(qū)巡邏 *人 負責景區(qū)下班后各重點部位巡查(包括門窗、水電、守護人員到崗情況、可疑人員盤查等)，依據(jù)景區(qū)規(guī)定的時間、區(qū)域進行巡查，鐵門的收關(guān)，夜間突發(fā)或重大事件的發(fā)現(xiàn)、報告和處置 ** 消防專干 *人 負責項目消防設(shè)施設(shè)備情況巡視、檢查及相關(guān)工作開展及相關(guān)事務(wù)開展。 持有消防資格證中級(四級)以上(能夠處理景區(qū)日常消防設(shè)備設(shè)施維修維護) ** 鍋爐房 (特種崗位) *人 負責值班用房鍋爐房管理、維護、使用。 持有特種設(shè)備作業(yè)人員操作證 ** 重點部位值守崗 *人 負責景區(qū)下班后各重點要害部位值守(故居、文物庫房、炭子沖小學舊址)**:**—次日*:**。 ** 機動輪休 *人 各崗位隊員休假代班 ** 總計 **人 人員要求： (*)退伍軍人或保安專業(yè)學校畢業(yè)優(yōu)先，品貌端正，品行優(yōu)良，身體健康、容貌端正。普通話經(jīng)甲方考核方能上崗，年齡**-**周歲，男保安要求*****以上，女保安要求*****以上，其中女保安不得超過總?cè)藬?shù)四分之一。禮賓人員*人，男性身高不低于*****，年齡不高于**歲。形象崗*人，男性身高不低于*****，女性身高不低于*****，年齡不高于**歲。 (*)具備保安培訓(xùn)合格證。 (*)身體建康、體檢合格，無重大疾病。 (三)工程技術(shù)部 序號 崗位設(shè)置 崗位數(shù) 崗位職能 * 工程技術(shù)主管 *人 負責主持工程技術(shù)部工作 * 水電工程師 *人 *、負責供配電房**小時運行值班； *、配電房設(shè)備*、*級保養(yǎng)； *、供配電系統(tǒng)故障的處理; ①　景區(qū)總配電房*人，兩班倒。負責對供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。 ②　對景區(qū)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度巡查并做好臺賬記錄，每周一次。 ③　確保照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣、設(shè)備接地有效、線序排列整齊、編號清晰正確。 ④　門樓水池、陳列館門口水池、文保中心水池每月水泵電路檢測、過濾器清理、故障維修或更換、節(jié)能管理等； ⑤　景區(qū)景觀照明系統(tǒng)檢修、保養(yǎng)、景區(qū)各類燈具(景觀燈、路燈、地燈、射燈)損壞情況統(tǒng)計及原因分析； ⑥　景區(qū)日常維修、零星改造及更新及各類重大接待活動設(shè)施設(shè)備保障。 * 弱電工程師 *人 *、負責景區(qū)監(jiān)控、音像、網(wǎng)絡(luò)等弱電設(shè)備的故障維修或更換及各類重大接待活動設(shè)施設(shè)備保障。 * 綜合維修員 *人 ①　巡視室內(nèi)外公共部分的墻面、地面、天花板、門、窗、玻璃及樓道使用情況； ②　墻磚、地磚、瓷磚、玻璃損壞的維修或更換、門、窗損壞的維修，小面積的木質(zhì)地板修理或更換； ③　屋面、廁所局部有滲漏現(xiàn)象應(yīng)找出原因，并及時針對損壞情況采取防水材料嵌補； ④　木棧道維護、刷漆及項目石材損壞進行維修、更換。 ⑤　小型物件的搬運包括但不限于家具、空調(diào)、維修材料等，*個人*個工作日的搬運工作。 * 合計 *人 人員要求： (*)水電工程師、弱電工程師需具有相應(yīng)崗位的證書，品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。能熟練應(yīng)用計算機，工作嚴謹認真，責任心強，辦事有條理，有一定組織協(xié)調(diào)能力。 (*)綜合維修人員必需持有相應(yīng)崗位的上崗操作證，品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，且具備三年以上的工作經(jīng)驗 。 (四)環(huán)境管理 序號 崗位設(shè)置 人員 數(shù)量 崗位職能 * 保潔主管 *人 負責保潔的工作安排、檢查、員工崗位培訓(xùn)，標準制定及執(zhí)行，處置應(yīng)急工作等工作。 * 垃圾分類專員 兼 負責景區(qū)日常垃圾分類處理、督查工作，無煙機關(guān)、無煙景區(qū)工作。 * 辦公樓辦公區(qū)域 *人 辦公樓辦公區(qū)，包括館長辦公室、副館長辦公室、會議室、過道、衛(wèi)生間的循環(huán)保潔等公共區(qū)域的巡視保潔。 * 游客中心及前坪 *人 游客中心及前坪 (含綠化帶)(領(lǐng)票窗口標識牌) * 停車場保潔 *人 負責景區(qū)停車場區(qū)域(含旅游廁所、紀念品市場、管理部門辦公室室外區(qū)域等)環(huán)境衛(wèi)生、保潔等工作。 * 門樓廣場保潔 *人 門樓廣場、上至正門梯下縣道邊(含兩邊綠化帶) 、辦公樓前坪至辦公樓崗?fù)?* 道路保潔 *人 停車場崗?fù)そ?jīng)電動門至銅像廣場車站、配電間路道 * 道路保潔 *人 電動門左至樅木塘周圍(含王光美墓地)至花明園電瓶車站 * 道路保潔 *人 辦公樓道路入口至紀念館圍墻口，辦公樓旁邊旅游廁所、銅像旅游廁所及旁邊階梯 ** 道路保潔 *人 接銅像廣場車站經(jīng)紀念館、工運館人車分流口接游覽車道至故居車站 ** 道路保潔 *人 工運館路人車分流口接人行道經(jīng)故居車站至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人 鄰居*菜地路口至花明園前坪入口，下至花明山莊入口再至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人 花明山莊入口道路至花明園新建旅游廁所前道路 ** 道路保潔 *人 花明園新建旅游廁所(含前坪、建筑物排水溝)、接廁所前道路經(jīng)至樅木塘路口(含劉壽松墓地) ** 門樓至銅像道路保潔 *人 門樓入口內(nèi)坪經(jīng)銅像廣場至銅像車站口(含兩邊綠化帶)，銅像廣場西側(cè)至游覽車始發(fā)站麻石路 ** 老宿舍保潔 *人 從紀念館車站路口經(jīng)紀念館配電房到老宿舍區(qū)鐵門中間所以區(qū)域 ** 紀念館內(nèi)部保潔 *人 紀念館外圍滴水以內(nèi)所有區(qū)域(含展廳室內(nèi)及游廊、懷念亭及內(nèi)院、母嬰室及貴賓室、辦公區(qū)廁所、游客公共廁所、排水溝及天溝區(qū)域) ** 紀念館內(nèi)部專項保潔 *人 負責紀念館展柜專項保潔 ** 紀念館外部保潔 *人 六角亭廁所及周邊區(qū)域，紀念館前坪(含麻石臺階、中心花壇、水榭觀景臺)至紀念館車站口 ** 工運館、臨展廳 *人 工運館展廳、臨展廳(含內(nèi)院、前坪、廁所、周邊花壇、監(jiān)控室等) ** 故居內(nèi)部保潔 *人 故居前坪，故居滴水以內(nèi)所有區(qū)域建筑設(shè)施，包含故居排水溝、貴賓室及故居游客疏散通道，鄰居內(nèi)院(含廁所)。 ** 故居廁所保潔 *人 故居廁所(含進廁所游道)，民俗文化村內(nèi)院至故居車站上至老停車場及故居對面青石板路 ** 故居池塘游道保潔 *人 故居池塘游道右至鄰居*(含菜地外圍衛(wèi)生)，左至祖墳所有石板路，花明園前坪 ** 花明園保潔 *人 除花明樓、文保中心建筑物以外的所以區(qū)域；[花明園入口右邊到廁所，左邊到飛機坪(含飛機坪、假山)，從花明園一葉湖四周到花明樓梯步(含大坪)，文保中心墻外四周，武器坪及周邊游道、廁所，上至修養(yǎng)亭下至園林環(huán)衛(wèi)部至環(huán)島(含綠化帶)、光美墓地雕塑及周邊] ** 花明樓保潔 *人 花明樓(含前坪、建筑物排水溝) ** 文保中心保潔 *人 文保中心展區(qū)公共衛(wèi)生(含廁所、游廊)，展區(qū)展柜保潔，鑒賞室 ** 值班房*、*棟保潔 *人 值班用房*棟、*棟區(qū)域所有公共衛(wèi)生(含圖書室、健身房、娛樂室、公共廁所及兩棟之間公共區(qū)域衛(wèi)生清掃) ** 值班房周邊保潔 *人 值班房周圍道路，上至花明山莊前坪下至值班房電動門衛(wèi)處(含籃球場) ** 炭子沖小學舊址 *人 炭子沖小學舊址所有區(qū)域 ** 輪休換崗 *人 每月休*天，根據(jù)整體情況進行調(diào)整 ** 園林主管 *人 負責景區(qū)園林綠化隊伍日常管理。 ** 園林綠化工 *人 負責景區(qū)室外綠化工作綠化養(yǎng)護、修剪、移植樹木，園林垃圾的清理、病蟲防治、水塘打撈等。 ** 自然資源管理員 *人 負責景區(qū)投喂魚食、農(nóng)田看護、菜地種植等自然資源管理與開發(fā)保護。 合 計 **人 人員要求： (*)園林主管須具備園林高級技工證或中級園林職稱，具有*年以上園林管理工作經(jīng)驗，年齡在**周歲以下，無犯罪記錄，品形端正。 (*)保潔主管具備*年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，年齡在**周歲以下，無犯罪記錄，品形端正；垃圾分類專員年齡在**周歲以下，熟知垃圾分類知識，無犯罪記錄，品形端正。 (*)園林綠化工具備初級園林技工證，并有二年以上園林綠化養(yǎng)護經(jīng)驗。 (*)其余工作人員品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，有二年以上相應(yīng)崗位工作經(jīng)驗，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。身體建康、體檢合格，無重大疾病。 備注：劉少奇同志紀念館開館時間為早*：**-晚*：**； (五)客服部 序號 崗位設(shè)置 人員 數(shù)量 崗位職能 * 會務(wù)服務(wù)主管 *人 負責日常會務(wù)服務(wù)工作。 * 會務(wù)服務(wù)人員 *人 負責多功能廳、會議室等日常服務(wù)工作。 * 山莊服務(wù)人員 *人 負責花明山莊日常服務(wù)工作。 * 合計 *人 人員要求： (*)大專以上學歷，品貌端正，品行優(yōu)良，具有普通話等級證書二乙及以上，年齡**至**歲，女性，身高*****以上，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。 (*)身體建康、體檢合格，無重大疾病。 *.* 驗收要求和驗收標準 劉少奇故里管理局為加強對劉少奇故里景區(qū)物業(yè)服務(wù)進行檢查監(jiān)督，嚴格履行合同，特制定本辦法。 *.《劉少奇故里景區(qū)物業(yè)管理考核實施細則》將委托物業(yè)公司承擔的管理事務(wù)劃分為人員管理、設(shè)備設(shè)施管理、清潔衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、綠化管理、日常零星維修管理*個項目，實行***分制考核。 *.我局成立物業(yè)考核工作小組，由后勤保障部、接待服務(wù)部、園林環(huán)衛(wèi)管理部、保衛(wèi)部組成(以下簡稱考核小組)，由機關(guān)黨委、財務(wù)部對物業(yè)考核工作進行監(jiān)督管理。 *.考核小組每季度對物業(yè)管理工作、服務(wù)質(zhì)量進行量化計分考評，通過全面檢查和日常檢查相結(jié)合的方式進行逐項評分。每個季度組織全面檢查一次，采取扣分法進行質(zhì)量評估，全面檢查得分為考核小組全面檢查打分結(jié)果，得分占季度總評分的**%；考核小組組成部門根據(jù)工作職責組織日常巡查，發(fā)現(xiàn)未達質(zhì)量標準問題按細則進行扣分累計，每季度提交一次日常檢查評分，日常檢查得分為當季度日常巡查打分結(jié)果的平均分，日常檢查得分占季度總評分的**%。 *.季度總評分等于全面檢查得分+日常檢查得分，季度總評分結(jié)果作為對物業(yè)管理工作質(zhì)量的獎懲依據(jù)。考核小組將評分結(jié)果反饋物業(yè)公司，責令對未達質(zhì)量標準問題進行整改。 *.考核小組根據(jù)季度總評分和物業(yè)公司整改情況，綜合出具當季度物業(yè)服務(wù)考核報告。對于整改情況優(yōu)的工作項目可免于扣分，對于整改不力的項目應(yīng)按標準嚴格扣分，并督查持續(xù)改進直至達到服務(wù)標準要求?？偟梅殖^**分視為考核合格，總得分低于**分(不含**分)，每少一分，扣除當月應(yīng)付物業(yè)管理費用的*‰作為罰金；總分低于**分，劉少奇故里管理局有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。 *.劉少奇故里管理局對《劉少奇故里景區(qū)物業(yè)管理考核實施細則》擁有解釋權(quán)，可以根據(jù)實際情況對考核辦法進行調(diào)整。 《劉少奇同志紀念館物業(yè)服務(wù)百分制考核細則》 項目 服務(wù)質(zhì)量要求 分值 監(jiān)督考評扣分標準 扣分理由 得分 人 員 管 理 (一)人員管理 各崗位人員配置齊全，人員流動需報保衛(wèi)部備案。 安保人員：女保安不得超過總?cè)藬?shù)四分之一，禮賓人員*人、形象崗*人。均具備保安培訓(xùn)合格證。 * 每少配置一個人員扣*分。人員流動未及時上報保衛(wèi)部扣*分，不符合要求一人扣*.*分 物業(yè)管理人員取得職業(yè)資格證書、專業(yè)操作人員持證上崗、組織技能培訓(xùn)(一年至少*次)。 現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)無證上崗的扣*分，少一次培訓(xùn)扣*.*分，缺一次培訓(xùn)記錄扣*.*分。 上班期間無早退、遲到、脫崗、自由散漫現(xiàn)象，需嚴格執(zhí)行個崗位職責。 現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一個扣*.*分。 設(shè) 備 設(shè) 施 管 理 (二)給排水系統(tǒng) 供水泵、閥門、管件、水嘴及球閥、供水管道定期檢查保養(yǎng)，保證正常供水。每月統(tǒng)計用水量。 * 查記錄，每月不少于一次，未達到扣*.*分。供水不正常一次扣*.*分。 水塔水無外溢，供水閥門、管道無滲漏。 現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏且未及時上報扣*.*分。 定期檢查排水系統(tǒng)，排污井定期清理，保證污水排放通暢。 有記錄，每月不少于一次，未達到扣*.*分。排水不暢一次扣*.*分。 (三)供電系統(tǒng) 制訂送配電運行制度，電器、線路維修制度，強電室維修值班制度。 * 未訂立制度一項扣*.*分，未按制度執(zhí)行一次扣*.*分。 每周對供電設(shè)備的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、緊固、檢測并做好記錄。 未按時記錄，或不符合要求一次扣*.*分。 配電間**小時維修值班，及時排除故障。按報修電話**分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，零星維修合格率***%。遇停電，*分鐘之內(nèi)調(diào)整電源線路。 不符合要求一次扣*.*分。 景區(qū)公共區(qū)域、開放區(qū)域、辦公室內(nèi)照明、開關(guān)要保證完好，定時開啟關(guān)閉空調(diào)，確保安全、節(jié)約用電。 不符合要求一次扣*.*分。 (四)消防安全系統(tǒng) 嚴格消防管理制度，認真巡查火險隱患，確保無火災(zāi)事故發(fā)生。 ** 檢查一處有隱患并未及時上報扣*.*分，發(fā)生火險災(zāi)未及時上報扣*分，并追究賠償責任。 每月組織及安排消防檢查，及時發(fā)現(xiàn)火險隱患，并做好記錄。 未按要求進行檢查扣*分，記錄不全扣*.*分。 消防管理人員能正確果斷處理各種火險、火災(zāi)以及救護程序。制訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立有消防疏散圖，應(yīng)急照明燈路標完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞。 不能處置扣*分。一處不符合要求扣*.*分，一處雜物堵塞并未及時上報扣*.*分。 熟練掌握使用設(shè)備，能及時調(diào)取監(jiān)控資料，布防布控；定期對監(jiān)控設(shè)備進行維護(如攝像頭清洗擦拭，室外每半年一次，室內(nèi)一年一次)。 一處不符合要求扣*.*分。 消防控制室**小時值班，樓內(nèi)各種消防設(shè)施定期檢查保養(yǎng)、維護，確保無缺損，保障正常運行，有檢查記錄。 無**小時值班扣*分，設(shè)備設(shè)施損壞不能起動未及時上報扣*分，無檢查記錄記錄扣*分。 (五)電氣設(shè)備維護、運行 中央空調(diào)系統(tǒng)運行(鍋爐房內(nèi))，各設(shè)備間衛(wèi)生干凈、無灰塵。 * 無運行記錄扣*分，設(shè)備間衛(wèi)生不達標扣*分。 廁所污水系統(tǒng)運行 無運行記錄扣*分。 鍋爐、空調(diào)、污水系統(tǒng)等電氣設(shè)備出現(xiàn)運行故障，及時通知后勤保障工作人員并做好記錄。 不符合要求一次扣*分。 (六)辦公桌椅維修、門窗維修、墻面維修 不定期檢查門窗、墻面和辦公桌椅，發(fā)現(xiàn)有缺換、破損、使用異?；蚪拥綀笮揠娫捄髴?yīng)及時修理，保證使用正常。 * 不符合要求一次扣*.*分。 (七)公共區(qū)域及其設(shè)施管理 室外廣場、路面平坦，無損壞，路面車位線和導(dǎo)向清楚。 ** 一項未及時上報扣*.*分。 雨水井、污水蓋完好無缺，井壁無損，井底無砂石，雜物堵塞，水流暢通。 一項為及時上報扣*.*分。 電纜溝蓋、各閥門蓋無損壞，無積水。 一處不符合要求扣*.*分 金屬門窗無生銹，無裂斷，無變形。 一處不符合要求扣*.*分。 景區(qū)路燈、庭院燈燈罩無破損，燈柱無歪斜損壞。 一處不符合扣*.*分。 景區(qū)公共場所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好，確保照明正常；各門窗配件完好無損。 一處不符合要求扣*.*分。 廁所無阻塞，排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。 發(fā)生一處阻塞未及時疏通扣*.*分，一個廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣*.*分。 樓頂設(shè)施：①下水設(shè)施；②消防水池及強排煙風機；③避雷設(shè)施，各項性能完好。 一項設(shè)施出現(xiàn)故障未及時修扣*.*分 清 潔 衛(wèi) 生 管 理 (*)室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔 清潔保潔責任劃分到人，責任范圍清潔達到標準化。清潔員著裝統(tǒng)一，工作細致，形象良好。不得遲到早退、不得串崗、缺崗。 ** 未責任到人扣*.*分。一處未達到標準保潔扣*.*分。 各責任區(qū)域每天不定時進行清掃清理，保持干凈整潔；室內(nèi)區(qū)域做到墻體干凈、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、窗明幾凈，物品擺放整齊、干凈整潔，不得亂堆、亂放。地面無明顯垃圾，無污漬，無積水。垃圾桶及時清理，不得有垃圾過夜，大理石地面每年兩次打蠟、拋光。 一項未做到扣*.*分。 洗手間清潔明亮，洗手臺面、大小便池清潔干凈，無積水，無污漬，無異味，衛(wèi)生工具定點擺放，擺放整齊。 一個洗手間一項不符合扣*.*分 各開水間，地面無垃圾、積水，熱水器常擦試，定期清理水垢，各洗手盆、清潔池明亮無污漬。 一個開水間一項不符合扣*.*分。 進入領(lǐng)導(dǎo)辦公室清理衛(wèi)生在上班前或下班后清理完畢要求室內(nèi)地面、桌面、門窗干凈整潔。 一項不符要求扣*.*分 游客中心、門樓、辦公樓、陳列館、工運館、修養(yǎng)亭、文保中心、花明樓等單體場館外墻每年清掃一次，墻面做到無污漬、無蜘蛛網(wǎng)。展廳展柜柜面無污漬。 缺一次扣*分 景區(qū)內(nèi)開放區(qū)域墻面掛板(石材、大理石、木材、水泥板)每月清理一次。 缺一次扣*分 (*)外圍環(huán)境保潔 路面無明顯泥沙、污垢，無***以上的石子，每***平方米煙頭紙屑不超過*處。 * 不符合扣*.*分 綠化帶中無煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 每面發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分。 各平臺、房頂無亂堆放雜物，目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分 各明溝暗溝、灌溉渠道、下水管道、排水溝、流沙池、山水溝、水塘水平面等無垃圾，無白色漂浮物，無青苔，無枯枝敗葉，保持通暢。景區(qū)區(qū)相關(guān)集水井、化糞池、油污池進行清污、撈渣、疏通每年一次。景區(qū)麻石蹬道每半年清洗一次。 一條溝不符合扣*.*分 未清理化糞池及麻石蹬道未清洗扣*分 景區(qū)垃圾桶、垃圾站及環(huán)保小屋的垃圾做到日產(chǎn)日清，每三天至少清潔一次，墻面無垃圾附著且垃圾外桶無污漬。 一項未做到扣*.*分 (*)“除四害”消殺 每月對污水井、化烘池、井，垃圾站、雨水井等蚊蟲孽生地煙霧噴殺一次，定期放置滅鼠藥物，控制蚊蟲、鼠害密度有效。 * 未按要求消殺扣*分。 安 全 保 衛(wèi) 管 理 所聘用的保安人員必須符合素質(zhì)要求，訓(xùn)練有素，每周至少三次早訓(xùn)，有記錄，有保安隊員管理制度和職責，安全防患措施，確保安全。 ** 管理制度、職責、措施不健全每項扣*.*分。 保安隊員，年流動率不超過**%。 流動率每超過一個百分點扣*.*分。 保安隊員必須熟悉物業(yè)環(huán)境，上班時按規(guī)定著裝和佩戴裝備，文明值勤。 發(fā)現(xiàn)一名隊員著裝不整齊扣*.*分，嚴禁與游客發(fā)生沖突，一次扣*分，嚴肅處理相關(guān)工作人員。 總監(jiān)控室、重點部位保安必須實行**小時值班，認真履行職責。工作區(qū)域?qū)嵭衼碓L實行來訪人員登記，有危險源的地方主動管理，特別針對未成年人、殘障人士主動服務(wù)。 發(fā)現(xiàn)缺崗一次扣*分，未詢查登記一次扣*分，未進行管理和服務(wù)扣*分。 做好夜間巡查，按巡更線路進行巡查并打卡，每晚兩次，并做好記錄。 未按要求進行巡查，一次扣*.*分 管理好景區(qū)各個入口，未經(jīng)允許，外來車輛不得入內(nèi)。 發(fā)現(xiàn)一次扣*.*分 做好地面停車場的管理，正確疏導(dǎo)進了各種車輛按位泊車，提醒車主關(guān)好車輛門窗，上好防盜鎖，防止車輛碰撞、損壞、被盜等問題發(fā)生。 發(fā)現(xiàn)亂停放車輛一輛扣*.*分，發(fā)生車輛碰撞，損壞或被盜一次扣*分，并由管理公司承擔相應(yīng)賠償責任。 綠 化 管 理 制定綠化管理制度，責任到人到崗，園林專業(yè)技師統(tǒng)一著裝。 ** 一處未到位扣*分 喬灌樹木、花卉長勢良好，按生長情況及時進行修剪，并及時清理綠化垃圾。 一處未按要求修剪每處扣*.*分。 綠化垃圾未及時清理每處扣*.*分 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時進行針對性噴灑殺蟲殺菌劑，保證不蔓延，景區(qū)整體無病蟲害率達**%以上。 發(fā)現(xiàn)一處病蟲害未進行防治扣*.*分。 因病蟲害防治不力導(dǎo)致樹木死亡每株扣*分。 景區(qū)喬灌木每年冬、春季各施肥一次。草坪、地被植物每年生長季施肥不少于三次。 未施肥每次扣*.*分。 景區(qū)無黃土裸露，及時補栽地被植物，地被無成片枯黃，枯黃面不得超過總面積的*%。 黃土裸露超過*平方米，發(fā)現(xiàn)一處扣*分。 地被出現(xiàn)枯黃發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分 做好森林防火防盜工作，張貼森林防火防盜公告，森林防火防盜標識標牌清晰可見，全年砍伐森林防火道不少于一次，祭祀期間及時清理景區(qū)墓地及劉少奇祖陵系列墓地周邊枯枝敗葉雜灌木。 全年未砍伐森林防火道扣*分，未清理景區(qū)墓地及劉少奇祖陵系列墓地周邊枯枝敗葉、雜灌木扣*分。 做好樹木抗旱、排澇、防凍工作，冬季對栽植的喬木進行涂白，及時處理樹木上的積雪和冰凍。 其中一項未達標扣*.*分，因抗旱、排澇、防凍工作未到位導(dǎo)致樹木死亡扣*分。 做好古樹名木保護，應(yīng)及時施藥采取加固或支撐等保護措施。 未及時處理扣*分。 景區(qū)綠地、灌木叢、草坪內(nèi)無雜草雜灌木，全年保持景區(qū)綠地內(nèi)雜草雜灌木率低于*%。 雜草率高于*%一處扣*分。 草坪生長繁茂、平整、無雜草全年根據(jù)草皮生長情況及時修剪，高度控制在*-*厘米左右，整齊美觀。樹木根部有效控制草皮生長。 樹根部分草皮清除不到位一處扣*.*分， 發(fā)現(xiàn)一處草坪未修剪扣*分 做好自然資源保護。及時做好水田養(yǎng)護工作；池塘無有害污水排入，及時清理池塘侵害性植物，并養(yǎng)護更換池塘浮島內(nèi)水生植物，保護好池塘內(nèi)放養(yǎng)的動物及魚類。 * 一處未達標扣*.*分。 池塘動物及魚類出現(xiàn)偷盜現(xiàn)象扣*分。 按照園林環(huán)衛(wèi)部要求，做好全景區(qū)花卉及苗木的修剪、病蟲害防治、澆水、施肥、施藥設(shè)備維護、場內(nèi)衛(wèi)生、除雜除草、草本花卉、苗木栽植等養(yǎng)護工作。 一處未達標扣*.*分 日 常 零 星 維 修 管 理 日常零星維修記錄 * 無記錄每次扣*.*分 建筑類維修范圍：景區(qū)各房屋墻面、屋面、地面(含衛(wèi)生間局部堵漏)、門窗、辦公家具、廣場、圍墻、排水溝蓋、花壇等局部維修。 不服從安排每次扣*分。 水電維修范圍：景區(qū)房屋設(shè)施的燈具、電器電線、供水管網(wǎng)、供電線路、景區(qū)戶外照明、景區(qū)各廁所潔具設(shè)備、草坪噴灌系統(tǒng)等維修。 不服從安排每次扣*分。 排污疏通維修范圍：排水管道(含辦公區(qū)域全部溝井、溝渠、溝槽)；化糞池清淤、食堂排油管和個下水道清通。 不服從安排每次扣*分。 合計 *** 備注：*、物業(yè)工作人員必須服從考核單位人員調(diào)配、管理。*、維修內(nèi)容如在保質(zhì)期內(nèi)，由相關(guān)承保單位維修。 考核單位：考核小組： 日期： *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) *)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 *)審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則并監(jiān)督遵守。 *)對乙方的物業(yè)管理實施監(jiān)督檢查，每月進行考核評定，考核實施細則按照采購文件規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進一步協(xié)商完善。 *)在合同生效之日起**日內(nèi)向乙方提供場地若干處，作為物業(yè)管理用房，產(chǎn)生的能耗費用由景區(qū)承擔，但不提供員工宿舍用房，食宿自理。 *)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修單次單價***元以下(包含但不限于附件二)，每年限額在******元以內(nèi)的由物業(yè)公司負責，超出的由甲方負責；景區(qū)衛(wèi)生紙、洗手液低值易耗品每年限額在*****元以內(nèi)的由物業(yè)公司負責，超出的由甲方負責，以上所有發(fā)生費用明細均需留好相應(yīng)資料備查，甲方有權(quán)對發(fā)生費用進行審核。 *)負責對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *)如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，或管理嚴重失誤，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任。 *)依照本合同約定，甲方應(yīng)及時根據(jù)考核情況核算應(yīng)付物業(yè)管理費，按時向乙方支付。 乙方的權(quán)利和義務(wù) *)不得將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓給他人。 *)嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。 *)接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 *)制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責任、操作規(guī)程、緊急預(yù)案，交甲方備案。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變動情況。 *)對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)管理期內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。 *)乙方發(fā)現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全隱患等問題，需甲方配合整改或由甲方組織整改的應(yīng)該及時向甲方匯報。 *)對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、合同規(guī)定的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。 *)乙方應(yīng)自行購置工程維護，園林保潔管理范圍內(nèi)所需的相關(guān)生產(chǎn)工具及農(nóng)藥肥料等。 *)乙方需根據(jù)景區(qū)的實際情況，自合同簽訂之日起，對景區(qū)購買不低于累計賠付保額****萬以上的社會公眾責任險。 **)乙方應(yīng)加強員工管理，及時妥善處理勞資糾紛，按時按質(zhì)完成甲方及合同約定的工作任務(wù)，做到工作不敷衍、責任不推卸、矛盾不上交。 **)本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定的專業(yè)機構(gòu)的審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。 **)有權(quán)按時從甲方處支取物業(yè)管理費。 *.違約責任 *.* 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。 *.* 如中標(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *. 甲方自驗收合格并符合國庫集中支付條件起**日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *.甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任。 *.乙方未完成合同規(guī)定的各項考核目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，若乙方不能按甲方要求或主管單位的政策性規(guī)定及時整改，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 *.乙方提出有關(guān)安全隱患等需甲方配合整改的問題，因甲方未及時回復(fù)影響工作，乙方不承擔責任。 *.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議 (*)中標或成交通知書 (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標價工程量清單或預(yù)算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年**月**日-****年**月**日 生效 **.其他條款 成本補償和風險分擔約定： *.技術(shù)、管理風險∶ 由于乙方使用設(shè)備、技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成費用增加的，應(yīng)由乙方全部承擔。 *.不可抗力風險 ： 發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔。 注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應(yīng)當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應(yīng)當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。 甲方(公章)： 中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長沙市政府招標供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村 地址： 湖南省長沙市岳麓區(qū)福祥路***號北大資源時光*號樓福祥大廈**樓 法定代表人： 聶勇 法定代表人： 周宏泉 委托代理人： 龍文陽 委托代理人： 胡貴床 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： ****-******** 附件列表： 登錄后查看
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