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首頁(yè) > 招標(biāo)公告 >劉少奇同志紀(jì)念館（劉少奇故里管理局）劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告
劉少奇同志紀(jì)念館（劉少奇故里管理局）劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告
湖南 長(zhǎng)沙
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8876.8529萬(wàn)元
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-12-02 12:37:04
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服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購(gòu)合同協(xié)議書(shū) 政府采購(gòu)合同編號(hào)：****-**-************-* 采購(gòu)人(全稱)： 劉少奇同志紀(jì)念館(劉少奇故里管理局) (甲方) 中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱)： 長(zhǎng)沙市萬(wàn)廈園丁物業(yè)管理有限公司 (乙方) 　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書(shū)。采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國(guó)民法典》。 *.項(xiàng)目管理信息 (*)采購(gòu)方式：　　公開(kāi)招標(biāo)　　 (*)項(xiàng)目名稱：　　劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同　　　 (*)采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：　****-************　　　 *.合同標(biāo)的及金額 序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購(gòu)品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元) * 劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù) 劉少奇同志紀(jì)念館(劉少奇故里管理局)位于湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣花明樓鎮(zhèn)安源路**號(hào)，本項(xiàng)目總面積******㎡，建筑面積*****.**㎡，綠化面積******.*㎡，山林面積******㎡，公共停車場(chǎng)*****㎡，水塘*****㎡，廣場(chǎng)面積*****㎡，水田面積：*****㎡，道路面積*****㎡。結(jié)合景區(qū)整體物業(yè)概況分析，以專業(yè)物業(yè)管理為基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)為品質(zhì)，景區(qū)物業(yè)擬采用整體外包形式委托管理。該物業(yè)管理項(xiàng)目的主要任務(wù)是承擔(dān)劉少奇故里花明樓景區(qū)所屬配電系統(tǒng)、弱電、建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備管理維修維護(hù)、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)安全保衛(wèi)、日常保潔、園林維護(hù)、樹(shù)木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲(chóng)害、清運(yùn)垃圾、清理化糞池、疏導(dǎo)景區(qū)水溝等劉少奇故里花明樓景區(qū)日常維護(hù)工作。堅(jiān)持景區(qū)管理與維護(hù)同步，環(huán)境保護(hù)與智慧管理融合，以人為本，節(jié)約高效，提升品質(zhì)，全力構(gòu)建規(guī)范優(yōu)質(zhì)、高效智慧的管理體系，向社會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)管理有方、運(yùn)營(yíng)有序、服務(wù)有質(zhì)的紀(jì)念館，提升游客的參與感、體驗(yàn)感、獲得感，使游客在景區(qū)獲得滿意的旅游體驗(yàn)，全力助推以劉少奇同志紀(jì)念館為代表的經(jīng)典紅色名片建設(shè)，為推動(dòng)湖南旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展積蓄力量、提供新動(dòng)能。因字?jǐn)?shù)限制，其余詳見(jiàn)采購(gòu)需求。 年 * *******.** 　合計(jì)金額小寫(xiě)： *******.** 元 　合計(jì)金額大寫(xiě)：陸佰玖拾玖萬(wàn)貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分 合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 本項(xiàng)目合同期限三年(**個(gè)月)，一采三年，合同一年一簽。物業(yè)管理費(fèi)為每年人民幣：陸佰玖拾玖萬(wàn)貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分(*******.**元)；三年物業(yè)費(fèi)為：貳仟零玖拾柒萬(wàn)陸仟捌佰伍拾叁元伍角陸分(********.**元) *.履行期限及地點(diǎn)和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村劉少奇同志紀(jì)念館 *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等)： 本項(xiàng)目期限三年(**個(gè)月)，一采三年，合同一年一簽。 *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： (*)本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)采購(gòu)文件要求所投報(bào)的物業(yè)管理成交價(jià)。 (*)物業(yè)管理費(fèi)為每年人民幣：陸佰玖拾玖萬(wàn)貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分(*******.**元)。 (*)驗(yàn)收合格后，乙方出具正規(guī)發(fā)票給甲方，憑甲方開(kāi)具的《政府采購(gòu)驗(yàn)收單》辦理合同款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。 (*)支付合同款項(xiàng)時(shí)，一律不向乙方以外的任何第三方辦理付款手續(xù)。開(kāi)戶行和賬號(hào)以政府采購(gòu)合同簽訂的為準(zhǔn)，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財(cái)務(wù)專用章、法人代表簽字的證明文件，報(bào)經(jīng)甲方審查同意。除另有規(guī)定外，按人民幣結(jié)算款項(xiàng)。 (*)資金支付方式： 每年的物業(yè)管理費(fèi)按季分四次支付，每季支付年合同費(fèi)用的百分之**%(即*******.**元)，經(jīng)甲方考核合格后(考核細(xì)則見(jiàn)附件-：劉少奇故里管理局物業(yè)服務(wù)考核實(shí)施辦法 《劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)服務(wù)百分制考核細(xì)則》)，每季度支付乙方上季度物業(yè)管理費(fèi)用。 收 款 賬 戶 ：長(zhǎng)沙市萬(wàn)廈園丁物業(yè)管理有限公司 收款人開(kāi)戶銀行 ：交通銀行長(zhǎng)沙分行瀟湘支行 收款人銀行賬號(hào) ：********************* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算：甲方拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.* 收款賬戶： 交通銀行長(zhǎng)沙分行瀟湘支行(長(zhǎng)沙市萬(wàn)廈園丁物業(yè)管理有限公司:*********************) *.* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 *.* 驗(yàn)收程序 采用 一般程序驗(yàn)收 *.* 質(zhì)量要求 *.服務(wù)要求 該物業(yè)管理項(xiàng)目的主要任務(wù)是承擔(dān)劉少奇故里花明樓景區(qū)所屬配電系統(tǒng)、弱電、建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備管理維修維護(hù)、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)安全保衛(wèi)、日常保潔、園林維護(hù)、樹(shù)木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲(chóng)害、清運(yùn)垃圾、清理化糞池、疏導(dǎo)景區(qū)水溝等劉少奇故里花明樓景區(qū)日常維護(hù)工作。 *.人員配置要求：物業(yè)服務(wù)人員不少于***人，并在物業(yè)服務(wù)期起*日內(nèi)將人員配置名單以及崗位要求資料報(bào)后勤保障部備案，詳細(xì)配置如下 (一)綜合管理部*人 *.項(xiàng)目經(jīng)理*人：全面負(fù)責(zé)景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門(mén)工作，負(fù)責(zé)外部溝通，直管綜合管理部工作。 (二)客服部*人 *.會(huì)務(wù)服務(wù)主管*人：負(fù)責(zé)客服部的具體事務(wù)。 *.會(huì)務(wù)服務(wù)人員*人：負(fù)責(zé)多功能廳、會(huì)議室等日常服務(wù)工作。 *.山莊服務(wù)人員*人：負(fù)責(zé)山莊日常服務(wù)工作。 (三)安保部**人 *.安保主管*人：負(fù)責(zé)景區(qū)安全管理工作。 *.形象崗保安*人。 *.禮賓崗保安*人。 *.消防控制室值班員*人。 *.鍋爐房(特種設(shè)備)值班員*人。 *.安保員**人。 (四)工程技術(shù)部*人 *.工程技術(shù)主管*人：由強(qiáng)電工程師任，負(fù)責(zé)景區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修工作。 *.水電工程師*人：負(fù)責(zé)供配電房**小時(shí)運(yùn)行值班；配電房設(shè)備*、*級(jí)保養(yǎng)；給排水、供配電系統(tǒng)故障的處理。景區(qū)配電系統(tǒng)分為*中心*分配：其中中心配電房?jī)砂嗟?，每?人； *.弱電工程師*人：負(fù)責(zé)景區(qū)網(wǎng)絡(luò)、音像、監(jiān)控設(shè)備維修維護(hù)； *.綜合維修工*人：負(fù)責(zé)景區(qū)日常基礎(chǔ)設(shè)施維修維護(hù)等工作。 (五)環(huán)境管理部**人 *.保潔主管*人：負(fù)責(zé)環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍日常管理。 *.垃圾分類專員(兼)：負(fù)責(zé)景區(qū)日常垃圾分類處置。 *.保潔員**人：負(fù)責(zé)景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。 *.園林主管*人：負(fù)責(zé)景區(qū)園林綠化隊(duì)伍日常管理； *.園林綠化工*人：負(fù)責(zé)景區(qū)室外綠化工作綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲(chóng)防治等?；鲌@、文保中心、新修電瓶車道南段*人；紀(jì)念館門(mén)口—故居—花明園入口*人；辦公樓、游客中心、停車場(chǎng)、樅木塘、值班用房*人。 *.自然資源管理員*人：負(fù)責(zé)景區(qū)水塘打撈、投喂魚(yú)食、農(nóng)田看護(hù)、菜地種植等自然資源管理與開(kāi)發(fā)保護(hù)。 *)崗位配置明細(xì)表(綜合管理部、安保部、工程技術(shù)部、環(huán)境管理部、客服部) (一)綜合管理部 全面負(fù)責(zé)景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門(mén)工作，負(fù)責(zé)外部溝通，推進(jìn)景區(qū)各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展。 序號(hào) 崗 位 崗位數(shù) 目 標(biāo) 管 理 要 求(規(guī)范和細(xì)則) 備 注 * 項(xiàng)目經(jīng)理 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)的物業(yè)管理工作，統(tǒng)籌安排各部門(mén)工作，負(fù)責(zé)外部溝通，推進(jìn)景區(qū)各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展 人員要求： 項(xiàng)目經(jīng)理：具有*年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，*年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)；本科及以上學(xué)歷，具有人力資源和社會(huì)保障部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上技術(shù)職稱，無(wú)犯罪記錄，品形端正。 工作經(jīng)驗(yàn)證明材料以社保繳納證明開(kāi)始時(shí)間計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)理同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)證明材料需提供合同或中標(biāo)(成交)通知書(shū)等相關(guān)證明材料，文員同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)證明需出具加蓋乙方公章的任命文件。 (二)安保部 景區(qū)的安全保衛(wèi)崗位，負(fù)責(zé)景區(qū)的防火、防盜、特種設(shè)備操作、秩序維護(hù)、安全檢查、安全保衛(wèi)、人員疏導(dǎo)、不文明行為勸導(dǎo)、車輛出入管理和擺放、特別是吸煙人員的勸導(dǎo)和制止，對(duì)上述事情的早預(yù)見(jiàn)、早發(fā)現(xiàn)、早處置、早報(bào)告，要求提前介入，杜絕事情的發(fā)生或者把事情控制在萌芽狀態(tài)，各個(gè)崗位使用對(duì)講機(jī)進(jìn)行溝通、時(shí)刻保持聯(lián)絡(luò)暢通。 序號(hào) 崗 位 崗位數(shù) 目 標(biāo) 管 理 要 求(規(guī)范和細(xì)則) 備 注 * 安保主管 *人 負(fù)責(zé)整個(gè)景區(qū)安保人員管理、訓(xùn)練、考核及督查檢查，制定每月值班安排表 * 門(mén)樓入口 *人 負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)樓廣場(chǎng)及門(mén)樓兩邊入口處游客車輛的引導(dǎo)、秩序維護(hù)、安全檢查、設(shè)施設(shè)備管理及周邊環(huán)境的安全，勸導(dǎo)一切不文明行為 白班*個(gè)崗位夜班*個(gè)崗位； * 辦公樓前崗?fù)?*人 負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出辦公樓停車場(chǎng)及周邊環(huán)境的管理 白班*個(gè)崗位夜班*個(gè)崗位 * 辦公樓 *人 負(fù)責(zé)辦公樓安全及來(lái)訪客人登記和引導(dǎo) * 景區(qū)電動(dòng)門(mén) *人 負(fù)責(zé)游客的引導(dǎo)、秩序維護(hù)、安全檢查及周邊環(huán)境的安全，車輛進(jìn)出的管理，游廊電瓶車的秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為，下班后負(fù)責(zé)來(lái)訪客人和車輛的管理 白班*個(gè)崗位夜班*個(gè)崗位； * 停車場(chǎng) *人 負(fù)責(zé)進(jìn)出停車場(chǎng)車輛的指揮，車輛按大小分區(qū)停放，負(fù)責(zé)周邊環(huán)境的安全、秩序，值班人員按分工在不同崗位工作 * 銅像廣場(chǎng) *人 負(fù)責(zé)銅像廣場(chǎng)游客的疏導(dǎo)和周邊環(huán)境的安全，勸導(dǎo)一切不文明行為 * 北沖入口 *人 負(fù)責(zé)北沖入口處管理 * 紀(jì)念館入口 *人 負(fù)責(zé)紀(jì)念館入口的秩序維護(hù)和接待迎賓、紀(jì)念館前坪及水榭附近的安全保障、紀(jì)念館前坪車輛的停放指揮、文明旅游勸導(dǎo)。 ** 紀(jì)念館內(nèi)部 *人 負(fù)責(zé)展廳內(nèi)秩序維護(hù)、文物及游客人身安全保護(hù)、打造無(wú)聲展廳、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)管、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)。 ** 工運(yùn)館特展廳 *人 負(fù)責(zé)展廳內(nèi)秩序維護(hù)、文物及游客人身安全保護(hù)、打造無(wú)聲展廳、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)管、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)。 ** 故居 *人 負(fù)責(zé)故居秩序維護(hù)、文物及游客人身安全保護(hù)、文明旅游勸導(dǎo)、崗位區(qū)域的衛(wèi)生維護(hù)。 ** 故居前坪、入口、民俗文化村 *人 負(fù)責(zé)故居游客出入的疏導(dǎo)限流、故居前坪、水塘周邊環(huán)境及內(nèi)院的安全，民俗文化村游客出入疏導(dǎo)和安全秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為。 ** 故居崗?fù)?*人 負(fù)責(zé)故居北面*處景區(qū)入口管理 ** 花明園入口 *人 負(fù)責(zé)入園秩序，勸導(dǎo)一切不文明行為；同時(shí)負(fù)責(zé)山莊車輛出入、停車場(chǎng)車輛停放管理及值班用房區(qū)域的安全巡查 ** 花明景區(qū)域巡邏 *人 負(fù)責(zé)花明園(花明園入口、花明樓、萬(wàn)德鼎、一葉湖、修養(yǎng)亭、飛機(jī)、武器坪、文保中心周邊)游客的引導(dǎo)和周邊環(huán)境的安全，圍繞景區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡視，負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件及替換隊(duì)員上崗中途休息 ** 文保中心 *人 負(fù)責(zé)文保中心內(nèi)秩序維護(hù)、文物及游客人身安全保護(hù)、文明旅游勸導(dǎo)。 ** 值班用房傳達(dá)室 *人 負(fù)責(zé)來(lái)訪客人及車輛的登記、管理、停放 白班*個(gè)崗位夜班*個(gè)崗位 ** 炭子沖學(xué)校舊址 *人 負(fù)責(zé)炭子沖學(xué)校舊址的秩序維護(hù)和文明旅游勸導(dǎo)、協(xié)助崗位區(qū)域的衛(wèi)生維護(hù)。 ** 監(jiān)控中心 *人 觀看監(jiān)控系統(tǒng)視頻，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知相關(guān)崗位、部門(mén)處理； ** 消防控制室 *人 觀看消防報(bào)警系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)處理； 按標(biāo)準(zhǔn)消防中心需雙崗雙人，每班工作時(shí)間應(yīng)不大于**，實(shí)行**小時(shí)值班制度； 持有消防設(shè)施操作員中級(jí)(四級(jí))以上證書(shū)上崗 ** 景區(qū)巡邏 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)下班后各重點(diǎn)部位巡查(包括門(mén)窗、水電、守護(hù)人員到崗情況、可疑人員盤(pán)查等)，依據(jù)景區(qū)規(guī)定的時(shí)間、區(qū)域進(jìn)行巡查，鐵門(mén)的收關(guān)，夜間突發(fā)或重大事件的發(fā)現(xiàn)、報(bào)告和處置 ** 消防專干 *人 負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備情況巡視、檢查及相關(guān)工作開(kāi)展及相關(guān)事務(wù)開(kāi)展。 持有消防資格證中級(jí)(四級(jí))以上(能夠處理景區(qū)日常消防設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)) ** 鍋爐房 (特種崗位) *人 負(fù)責(zé)值班用房鍋爐房管理、維護(hù)、使用。 持有特種設(shè)備作業(yè)人員操作證 ** 重點(diǎn)部位值守崗 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)下班后各重點(diǎn)要害部位值守(故居、文物庫(kù)房、炭子沖小學(xué)舊址)**:**—次日*:**。 ** 機(jī)動(dòng)輪休 *人 各崗位隊(duì)員休假代班 ** 總計(jì) **人 人員要求： (*)退伍軍人或保安專業(yè)學(xué)校畢業(yè)優(yōu)先，品貌端正，品行優(yōu)良，身體健康、容貌端正。普通話經(jīng)甲方考核方能上崗，年齡**-**周歲，男保安要求*****以上，女保安要求*****以上，其中女保安不得超過(guò)總?cè)藬?shù)四分之一。禮賓人員*人，男性身高不低于*****，年齡不高于**歲。形象崗*人，男性身高不低于*****，女性身高不低于*****，年齡不高于**歲。 (*)具備保安培訓(xùn)合格證。 (*)身體建康、體檢合格，無(wú)重大疾病。 (三)工程技術(shù)部 序號(hào) 崗位設(shè)置 崗位數(shù) 崗位職能 * 工程技術(shù)主管 *人 負(fù)責(zé)主持工程技術(shù)部工作 * 水電工程師 *人 *、負(fù)責(zé)供配電房**小時(shí)運(yùn)行值班； *、配電房設(shè)備*、*級(jí)保養(yǎng)； *、供配電系統(tǒng)故障的處理; ①　景區(qū)總配電房*人，兩班倒。負(fù)責(zé)對(duì)供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。 ②　對(duì)景區(qū)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度巡查并做好臺(tái)賬記錄，每周一次。 ③　確保照明系統(tǒng)的光源、開(kāi)關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣、設(shè)備接地有效、線序排列整齊、編號(hào)清晰正確。 ④　門(mén)樓水池、陳列館門(mén)口水池、文保中心水池每月水泵電路檢測(cè)、過(guò)濾器清理、故障維修或更換、節(jié)能管理等； ⑤　景區(qū)景觀照明系統(tǒng)檢修、保養(yǎng)、景區(qū)各類燈具(景觀燈、路燈、地?zé)簟⑸錈?損壞情況統(tǒng)計(jì)及原因分析； ⑥　景區(qū)日常維修、零星改造及更新及各類重大接待活動(dòng)設(shè)施設(shè)備保障。 * 弱電工程師 *人 *、負(fù)責(zé)景區(qū)監(jiān)控、音像、網(wǎng)絡(luò)等弱電設(shè)備的故障維修或更換及各類重大接待活動(dòng)設(shè)施設(shè)備保障。 * 綜合維修員 *人 ①　巡視室內(nèi)外公共部分的墻面、地面、天花板、門(mén)、窗、玻璃及樓道使用情況； ②　墻磚、地磚、瓷磚、玻璃損壞的維修或更換、門(mén)、窗損壞的維修，小面積的木質(zhì)地板修理或更換； ③　屋面、廁所局部有滲漏現(xiàn)象應(yīng)找出原因，并及時(shí)針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)； ④　木棧道維護(hù)、刷漆及項(xiàng)目石材損壞進(jìn)行維修、更換。 ⑤　小型物件的搬運(yùn)包括但不限于家具、空調(diào)、維修材料等，*個(gè)人*個(gè)工作日的搬運(yùn)工作。 * 合計(jì) *人 人員要求： (*)水電工程師、弱電工程師需具有相應(yīng)崗位的證書(shū)，品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，通過(guò)公安部門(mén)核查無(wú)不良記錄。能熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，責(zé)任心強(qiáng)，辦事有條理，有一定組織協(xié)調(diào)能力。 (*)綜合維修人員必需持有相應(yīng)崗位的上崗操作證，品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，且具備三年以上的工作經(jīng)驗(yàn) 。 (四)環(huán)境管理 序號(hào) 崗位設(shè)置 人員 數(shù)量 崗位職能 * 保潔主管 *人 負(fù)責(zé)保潔的工作安排、檢查、員工崗位培訓(xùn)，標(biāo)準(zhǔn)制定及執(zhí)行，處置應(yīng)急工作等工作。 * 垃圾分類專員 兼 負(fù)責(zé)景區(qū)日常垃圾分類處理、督查工作，無(wú)煙機(jī)關(guān)、無(wú)煙景區(qū)工作。 * 辦公樓辦公區(qū)域 *人 辦公樓辦公區(qū)，包括館長(zhǎng)辦公室、副館長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、過(guò)道、衛(wèi)生間的循環(huán)保潔等公共區(qū)域的巡視保潔。 * 游客中心及前坪 *人 游客中心及前坪 (含綠化帶)(領(lǐng)票窗口標(biāo)識(shí)牌) * 停車場(chǎng)保潔 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)停車場(chǎng)區(qū)域(含旅游廁所、紀(jì)念品市場(chǎng)、管理部門(mén)辦公室室外區(qū)域等)環(huán)境衛(wèi)生、保潔等工作。 * 門(mén)樓廣場(chǎng)保潔 *人 門(mén)樓廣場(chǎng)、上至正門(mén)梯下縣道邊(含兩邊綠化帶) 、辦公樓前坪至辦公樓崗?fù)?* 道路保潔 *人 停車場(chǎng)崗?fù)そ?jīng)電動(dòng)門(mén)至銅像廣場(chǎng)車站、配電間路道 * 道路保潔 *人 電動(dòng)門(mén)左至樅木塘周圍(含王光美墓地)至花明園電瓶車站 * 道路保潔 *人 辦公樓道路入口至紀(jì)念館圍墻口，辦公樓旁邊旅游廁所、銅像旅游廁所及旁邊階梯 ** 道路保潔 *人 接銅像廣場(chǎng)車站經(jīng)紀(jì)念館、工運(yùn)館人車分流口接游覽車道至故居車站 ** 道路保潔 *人 工運(yùn)館路人車分流口接人行道經(jīng)故居車站至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人 鄰居*菜地路口至花明園前坪入口，下至花明山莊入口再至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人 花明山莊入口道路至花明園新建旅游廁所前道路 ** 道路保潔 *人 花明園新建旅游廁所(含前坪、建筑物排水溝)、接廁所前道路經(jīng)至樅木塘路口(含劉壽松墓地) ** 門(mén)樓至銅像道路保潔 *人 門(mén)樓入口內(nèi)坪經(jīng)銅像廣場(chǎng)至銅像車站口(含兩邊綠化帶)，銅像廣場(chǎng)西側(cè)至游覽車始發(fā)站麻石路 ** 老宿舍保潔 *人 從紀(jì)念館車站路口經(jīng)紀(jì)念館配電房到老宿舍區(qū)鐵門(mén)中間所以區(qū)域 ** 紀(jì)念館內(nèi)部保潔 *人 紀(jì)念館外圍滴水以內(nèi)所有區(qū)域(含展廳室內(nèi)及游廊、懷念亭及內(nèi)院、母嬰室及貴賓室、辦公區(qū)廁所、游客公共廁所、排水溝及天溝區(qū)域) ** 紀(jì)念館內(nèi)部專項(xiàng)保潔 *人 負(fù)責(zé)紀(jì)念館展柜專項(xiàng)保潔 ** 紀(jì)念館外部保潔 *人 六角亭廁所及周邊區(qū)域，紀(jì)念館前坪(含麻石臺(tái)階、中心花壇、水榭觀景臺(tái))至紀(jì)念館車站口 ** 工運(yùn)館、臨展廳 *人 工運(yùn)館展廳、臨展廳(含內(nèi)院、前坪、廁所、周邊花壇、監(jiān)控室等) ** 故居內(nèi)部保潔 *人 故居前坪，故居滴水以內(nèi)所有區(qū)域建筑設(shè)施，包含故居排水溝、貴賓室及故居游客疏散通道，鄰居內(nèi)院(含廁所)。 ** 故居廁所保潔 *人 故居廁所(含進(jìn)廁所游道)，民俗文化村內(nèi)院至故居車站上至老停車場(chǎng)及故居對(duì)面青石板路 ** 故居池塘游道保潔 *人 故居池塘游道右至鄰居*(含菜地外圍衛(wèi)生)，左至祖墳所有石板路，花明園前坪 ** 花明園保潔 *人 除花明樓、文保中心建筑物以外的所以區(qū)域；[花明園入口右邊到廁所，左邊到飛機(jī)坪(含飛機(jī)坪、假山)，從花明園一葉湖四周到花明樓梯步(含大坪)，文保中心墻外四周，武器坪及周邊游道、廁所，上至修養(yǎng)亭下至園林環(huán)衛(wèi)部至環(huán)島(含綠化帶)、光美墓地雕塑及周邊] ** 花明樓保潔 *人 花明樓(含前坪、建筑物排水溝) ** 文保中心保潔 *人 文保中心展區(qū)公共衛(wèi)生(含廁所、游廊)，展區(qū)展柜保潔，鑒賞室 ** 值班房*、*棟保潔 *人 值班用房*棟、*棟區(qū)域所有公共衛(wèi)生(含圖書(shū)室、健身房、娛樂(lè)室、公共廁所及兩棟之間公共區(qū)域衛(wèi)生清掃) ** 值班房周邊保潔 *人 值班房周圍道路，上至花明山莊前坪下至值班房電動(dòng)門(mén)衛(wèi)處(含籃球場(chǎng)) ** 炭子沖小學(xué)舊址 *人 炭子沖小學(xué)舊址所有區(qū)域 ** 輪休換崗 *人 每月休*天，根據(jù)整體情況進(jìn)行調(diào)整 ** 園林主管 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)園林綠化隊(duì)伍日常管理。 ** 園林綠化工 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)室外綠化工作綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、移植樹(shù)木，園林垃圾的清理、病蟲(chóng)防治、水塘打撈等。 ** 自然資源管理員 *人 負(fù)責(zé)景區(qū)投喂魚(yú)食、農(nóng)田看護(hù)、菜地種植等自然資源管理與開(kāi)發(fā)保護(hù)。 合 計(jì) **人 人員要求： (*)園林主管須具備園林高級(jí)技工證或中級(jí)園林職稱，具有*年以上園林管理工作經(jīng)驗(yàn)，年齡在**周歲以下，無(wú)犯罪記錄，品形端正。 (*)保潔主管具備*年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡在**周歲以下，無(wú)犯罪記錄，品形端正；垃圾分類專員年齡在**周歲以下，熟知垃圾分類知識(shí)，無(wú)犯罪記錄，品形端正。 (*)園林綠化工具備初級(jí)園林技工證，并有二年以上園林綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)。 (*)其余工作人員品貌端正，品行優(yōu)良，年齡**至**歲，有二年以上相應(yīng)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，通過(guò)公安部門(mén)核查無(wú)不良記錄。身體建康、體檢合格，無(wú)重大疾病。 備注：劉少奇同志紀(jì)念館開(kāi)館時(shí)間為早*：**-晚*：**； (五)客服部 序號(hào) 崗位設(shè)置 人員 數(shù)量 崗位職能 * 會(huì)務(wù)服務(wù)主管 *人 負(fù)責(zé)日常會(huì)務(wù)服務(wù)工作。 * 會(huì)務(wù)服務(wù)人員 *人 負(fù)責(zé)多功能廳、會(huì)議室等日常服務(wù)工作。 * 山莊服務(wù)人員 *人 負(fù)責(zé)花明山莊日常服務(wù)工作。 * 合計(jì) *人 人員要求： (*)大專以上學(xué)歷，品貌端正，品行優(yōu)良，具有普通話等級(jí)證書(shū)二乙及以上，年齡**至**歲，女性，身高*****以上，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，通過(guò)公安部門(mén)核查無(wú)不良記錄。 (*)身體建康、體檢合格，無(wú)重大疾病。 *.* 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 劉少奇故里管理局為加強(qiáng)對(duì)劉少奇故里景區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查監(jiān)督，嚴(yán)格履行合同，特制定本辦法。 *.《劉少奇故里景區(qū)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》將委托物業(yè)公司承擔(dān)的管理事務(wù)劃分為人員管理、設(shè)備設(shè)施管理、清潔衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、綠化管理、日常零星維修管理*個(gè)項(xiàng)目，實(shí)行***分制考核。 *.我局成立物業(yè)考核工作小組，由后勤保障部、接待服務(wù)部、園林環(huán)衛(wèi)管理部、保衛(wèi)部組成(以下簡(jiǎn)稱考核小組)，由機(jī)關(guān)黨委、財(cái)務(wù)部對(duì)物業(yè)考核工作進(jìn)行監(jiān)督管理。 *.考核小組每季度對(duì)物業(yè)管理工作、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行量化計(jì)分考評(píng)，通過(guò)全面檢查和日常檢查相結(jié)合的方式進(jìn)行逐項(xiàng)評(píng)分。每個(gè)季度組織全面檢查一次，采取扣分法進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，全面檢查得分為考核小組全面檢查打分結(jié)果，得分占季度總評(píng)分的**%；考核小組組成部門(mén)根據(jù)工作職責(zé)組織日常巡查，發(fā)現(xiàn)未達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題按細(xì)則進(jìn)行扣分累計(jì)，每季度提交一次日常檢查評(píng)分，日常檢查得分為當(dāng)季度日常巡查打分結(jié)果的平均分，日常檢查得分占季度總評(píng)分的**%。 *.季度總評(píng)分等于全面檢查得分+日常檢查得分，季度總評(píng)分結(jié)果作為對(duì)物業(yè)管理工作質(zhì)量的獎(jiǎng)懲依據(jù)?？己诵〗M將評(píng)分結(jié)果反饋物業(yè)公司，責(zé)令對(duì)未達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題進(jìn)行整改。 *.考核小組根據(jù)季度總評(píng)分和物業(yè)公司整改情況，綜合出具當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)考核報(bào)告。對(duì)于整改情況優(yōu)的工作項(xiàng)目可免于扣分，對(duì)于整改不力的項(xiàng)目應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格扣分，并督查持續(xù)改進(jìn)直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求?？偟梅殖^(guò)**分視為考核合格，總得分低于**分(不含**分)，每少一分，扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的*‰作為罰金；總分低于**分，劉少奇故里管理局有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。 *.劉少奇故里管理局對(duì)《劉少奇故里景區(qū)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》擁有解釋權(quán)，可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)考核辦法進(jìn)行調(diào)整。 《劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)服務(wù)百分制考核細(xì)則》 項(xiàng)目 服務(wù)質(zhì)量要求 分值 監(jiān)督考評(píng)扣分標(biāo)準(zhǔn) 扣分理由 得分 人 員 管 理 (一)人員管理 各崗位人員配置齊全，人員流動(dòng)需報(bào)保衛(wèi)部備案。 安保人員：女保安不得超過(guò)總?cè)藬?shù)四分之一，禮賓人員*人、形象崗*人。均具備保安培訓(xùn)合格證。 * 每少配置一個(gè)人員扣*分。人員流動(dòng)未及時(shí)上報(bào)保衛(wèi)部扣*分，不符合要求一人扣*.*分 物業(yè)管理人員取得職業(yè)資格證書(shū)、專業(yè)操作人員持證上崗、組織技能培訓(xùn)(一年至少*次)。 現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)無(wú)證上崗的扣*分，少一次培訓(xùn)扣*.*分，缺一次培訓(xùn)記錄扣*.*分。 上班期間無(wú)早退、遲到、脫崗、自由散漫現(xiàn)象，需嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)崗位職責(zé)。 現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣*.*分。 設(shè) 備 設(shè) 施 管 理 (二)給排水系統(tǒng) 供水泵、閥門(mén)、管件、水嘴及球閥、供水管道定期檢查保養(yǎng)，保證正常供水。每月統(tǒng)計(jì)用水量。 * 查記錄，每月不少于一次，未達(dá)到扣*.*分。供水不正常一次扣*.*分。 水塔水無(wú)外溢，供水閥門(mén)、管道無(wú)滲漏。 現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏且未及時(shí)上報(bào)扣*.*分。 定期檢查排水系統(tǒng)，排污井定期清理，保證污水排放通暢。 有記錄，每月不少于一次，未達(dá)到扣*.*分。排水不暢一次扣*.*分。 (三)供電系統(tǒng) 制訂送配電運(yùn)行制度，電器、線路維修制度，強(qiáng)電室維修值班制度。 * 未訂立制度一項(xiàng)扣*.*分，未按制度執(zhí)行一次扣*.*分。 每周對(duì)供電設(shè)備的接線箱、控制柜、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、緊固、檢測(cè)并做好記錄。 未按時(shí)記錄，或不符合要求一次扣*.*分。 配電間**小時(shí)維修值班，及時(shí)排除故障。按報(bào)修電話**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，零星維修合格率***%。遇停電，*分鐘之內(nèi)調(diào)整電源線路。 不符合要求一次扣*.*分。 景區(qū)公共區(qū)域、開(kāi)放區(qū)域、辦公室內(nèi)照明、開(kāi)關(guān)要保證完好，定時(shí)開(kāi)啟關(guān)閉空調(diào)，確保安全、節(jié)約用電。 不符合要求一次扣*.*分。 (四)消防安全系統(tǒng) 嚴(yán)格消防管理制度，認(rèn)真巡查火險(xiǎn)隱患，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。 ** 檢查一處有隱患并未及時(shí)上報(bào)扣*.*分，發(fā)生火險(xiǎn)災(zāi)未及時(shí)上報(bào)扣*分，并追究賠償責(zé)任。 每月組織及安排消防檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，并做好記錄。 未按要求進(jìn)行檢查扣*分，記錄不全扣*.*分。 消防管理人員能正確果斷處理各種火險(xiǎn)、火災(zāi)以及救護(hù)程序。制訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立有消防疏散圖，應(yīng)急照明燈路標(biāo)完好，緊急疏散通道通暢，無(wú)堆放雜物堵塞。 不能處置扣*分。一處不符合要求扣*.*分，一處雜物堵塞并未及時(shí)上報(bào)扣*.*分。 熟練掌握使用設(shè)備，能及時(shí)調(diào)取監(jiān)控資料，布防布控；定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行維護(hù)(如攝像頭清洗擦拭，室外每半年一次，室內(nèi)一年一次)。 一處不符合要求扣*.*分。 消防控制室**小時(shí)值班，樓內(nèi)各種消防設(shè)施定期檢查保養(yǎng)、維護(hù)，確保無(wú)缺損，保障正常運(yùn)行，有檢查記錄。 無(wú)**小時(shí)值班扣*分，設(shè)備設(shè)施損壞不能起動(dòng)未及時(shí)上報(bào)扣*分，無(wú)檢查記錄記錄扣*分。 (五)電氣設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行(鍋爐房?jī)?nèi))，各設(shè)備間衛(wèi)生干凈、無(wú)灰塵。 * 無(wú)運(yùn)行記錄扣*分，設(shè)備間衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣*分。 廁所污水系統(tǒng)運(yùn)行 無(wú)運(yùn)行記錄扣*分。 鍋爐、空調(diào)、污水系統(tǒng)等電氣設(shè)備出現(xiàn)運(yùn)行故障，及時(shí)通知后勤保障工作人員并做好記錄。 不符合要求一次扣*分。 (六)辦公桌椅維修、門(mén)窗維修、墻面維修 不定期檢查門(mén)窗、墻面和辦公桌椅，發(fā)現(xiàn)有缺換、破損、使用異?；蚪拥綀?bào)修電話后應(yīng)及時(shí)修理，保證使用正常。 * 不符合要求一次扣*.*分。 (七)公共區(qū)域及其設(shè)施管理 室外廣場(chǎng)、路面平坦，無(wú)損壞，路面車位線和導(dǎo)向清楚。 ** 一項(xiàng)未及時(shí)上報(bào)扣*.*分。 雨水井、污水蓋完好無(wú)缺，井壁無(wú)損，井底無(wú)砂石，雜物堵塞，水流暢通。 一項(xiàng)為及時(shí)上報(bào)扣*.*分。 電纜溝蓋、各閥門(mén)蓋無(wú)損壞，無(wú)積水。 一處不符合要求扣*.*分 金屬門(mén)窗無(wú)生銹，無(wú)裂斷，無(wú)變形。 一處不符合要求扣*.*分。 景區(qū)路燈、庭院燈燈罩無(wú)破損，燈柱無(wú)歪斜損壞。 一處不符合扣*.*分。 景區(qū)公共場(chǎng)所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好，確保照明正常；各門(mén)窗配件完好無(wú)損。 一處不符合要求扣*.*分。 廁所無(wú)阻塞，排污通暢。廁所門(mén)、隔斷無(wú)損壞。 發(fā)生一處阻塞未及時(shí)疏通扣*.*分，一個(gè)廁所門(mén)或隔斷損壞未修復(fù)扣*.*分。 樓頂設(shè)施：①下水設(shè)施；②消防水池及強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)；③避雷設(shè)施，各項(xiàng)性能完好。 一項(xiàng)設(shè)施出現(xiàn)故障未及時(shí)修扣*.*分 清 潔 衛(wèi) 生 管 理 (*)室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔 清潔保潔責(zé)任劃分到人，責(zé)任范圍清潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。清潔員著裝統(tǒng)一，工作細(xì)致，形象良好。不得遲到早退、不得串崗、缺崗。 ** 未責(zé)任到人扣*.*分。一處未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣*.*分。 各責(zé)任區(qū)域每天不定時(shí)進(jìn)行清掃清理，保持干凈整潔；室內(nèi)區(qū)域做到墻體干凈、無(wú)污漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)灰塵、窗明幾凈，物品擺放整齊、干凈整潔，不得亂堆、亂放。地面無(wú)明顯垃圾，無(wú)污漬，無(wú)積水。垃圾桶及時(shí)清理，不得有垃圾過(guò)夜，大理石地面每年兩次打蠟、拋光。 一項(xiàng)未做到扣*.*分。 洗手間清潔明亮，洗手臺(tái)面、大小便池清潔干凈，無(wú)積水，無(wú)污漬，無(wú)異味，衛(wèi)生工具定點(diǎn)擺放，擺放整齊。 一個(gè)洗手間一項(xiàng)不符合扣*.*分 各開(kāi)水間，地面無(wú)垃圾、積水，熱水器常擦試，定期清理水垢，各洗手盆、清潔池明亮無(wú)污漬。 一個(gè)開(kāi)水間一項(xiàng)不符合扣*.*分。 進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)辦公室清理衛(wèi)生在上班前或下班后清理完畢要求室內(nèi)地面、桌面、門(mén)窗干凈整潔。 一項(xiàng)不符要求扣*.*分 游客中心、門(mén)樓、辦公樓、陳列館、工運(yùn)館、修養(yǎng)亭、文保中心、花明樓等單體場(chǎng)館外墻每年清掃一次，墻面做到無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。展廳展柜柜面無(wú)污漬。 缺一次扣*分 景區(qū)內(nèi)開(kāi)放區(qū)域墻面掛板(石材、大理石、木材、水泥板)每月清理一次。 缺一次扣*分 (*)外圍環(huán)境保潔 路面無(wú)明顯泥沙、污垢，無(wú)***以上的石子，每***平方米煙頭紙屑不超過(guò)*處。 * 不符合扣*.*分 綠化帶中無(wú)煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 每面發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分。 各平臺(tái)、房頂無(wú)亂堆放雜物，目視無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)青苔、無(wú)積水。 發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分 各明溝暗溝、灌溉渠道、下水管道、排水溝、流沙池、山水溝、水塘水平面等無(wú)垃圾，無(wú)白色漂浮物，無(wú)青苔，無(wú)枯枝敗葉，保持通暢。景區(qū)區(qū)相關(guān)集水井、化糞池、油污池進(jìn)行清污、撈渣、疏通每年一次。景區(qū)麻石蹬道每半年清洗一次。 一條溝不符合扣*.*分 未清理化糞池及麻石蹬道未清洗扣*分 景區(qū)垃圾桶、垃圾站及環(huán)保小屋的垃圾做到日產(chǎn)日清，每三天至少清潔一次，墻面無(wú)垃圾附著且垃圾外桶無(wú)污漬。 一項(xiàng)未做到扣*.*分 (*)“除四害”消殺 每月對(duì)污水井、化烘池、井，垃圾站、雨水井等蚊蟲(chóng)孽生地?zé)熿F噴殺一次，定期放置滅鼠藥物，控制蚊蟲(chóng)、鼠害密度有效。 * 未按要求消殺扣*分。 安 全 保 衛(wèi) 管 理 所聘用的保安人員必須符合素質(zhì)要求，訓(xùn)練有素，每周至少三次早訓(xùn)，有記錄，有保安隊(duì)員管理制度和職責(zé)，安全防患措施，確保安全。 ** 管理制度、職責(zé)、措施不健全每項(xiàng)扣*.*分。 保安隊(duì)員，年流動(dòng)率不超過(guò)**%。 流動(dòng)率每超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)扣*.*分。 保安隊(duì)員必須熟悉物業(yè)環(huán)境，上班時(shí)按規(guī)定著裝和佩戴裝備，文明值勤。 發(fā)現(xiàn)一名隊(duì)員著裝不整齊扣*.*分，嚴(yán)禁與游客發(fā)生沖突，一次扣*分，嚴(yán)肅處理相關(guān)工作人員。 總監(jiān)控室、重點(diǎn)部位保安必須實(shí)行**小時(shí)值班，認(rèn)真履行職責(zé)。工作區(qū)域?qū)嵭衼?lái)訪實(shí)行來(lái)訪人員登記，有危險(xiǎn)源的地方主動(dòng)管理，特別針對(duì)未成年人、殘障人士主動(dòng)服務(wù)。 發(fā)現(xiàn)缺崗一次扣*分，未詢查登記一次扣*分，未進(jìn)行管理和服務(wù)扣*分。 做好夜間巡查，按巡更線路進(jìn)行巡查并打卡，每晚兩次，并做好記錄。 未按要求進(jìn)行巡查，一次扣*.*分 管理好景區(qū)各個(gè)入口，未經(jīng)允許，外來(lái)車輛不得入內(nèi)。 發(fā)現(xiàn)一次扣*.*分 做好地面停車場(chǎng)的管理，正確疏導(dǎo)進(jìn)了各種車輛按位泊車，提醒車主關(guān)好車輛門(mén)窗，上好防盜鎖，防止車輛碰撞、損壞、被盜等問(wèn)題發(fā)生。 發(fā)現(xiàn)亂停放車輛一輛扣*.*分，發(fā)生車輛碰撞，損壞或被盜一次扣*分，并由管理公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 綠 化 管 理 制定綠化管理制度，責(zé)任到人到崗，園林專業(yè)技師統(tǒng)一著裝。 ** 一處未到位扣*分 喬灌樹(shù)木、花卉長(zhǎng)勢(shì)良好，按生長(zhǎng)情況及時(shí)進(jìn)行修剪，并及時(shí)清理綠化垃圾。 一處未按要求修剪每處扣*.*分。 綠化垃圾未及時(shí)清理每處扣*.*分 發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)進(jìn)行針對(duì)性噴灑殺蟲(chóng)殺菌劑，保證不蔓延，景區(qū)整體無(wú)病蟲(chóng)害率達(dá)**%以上。 發(fā)現(xiàn)一處病蟲(chóng)害未進(jìn)行防治扣*.*分。 因病蟲(chóng)害防治不力導(dǎo)致樹(shù)木死亡每株扣*分。 景區(qū)喬灌木每年冬、春季各施肥一次。草坪、地被植物每年生長(zhǎng)季施肥不少于三次。 未施肥每次扣*.*分。 景區(qū)無(wú)黃土裸露，及時(shí)補(bǔ)栽地被植物，地被無(wú)成片枯黃，枯黃面不得超過(guò)總面積的*%。 黃土裸露超過(guò)*平方米，發(fā)現(xiàn)一處扣*分。 地被出現(xiàn)枯黃發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分 做好森林防火防盜工作，張貼森林防火防盜公告，森林防火防盜標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰可見(jiàn)，全年砍伐森林防火道不少于一次，祭祀期間及時(shí)清理景區(qū)墓地及劉少奇祖陵系列墓地周邊枯枝敗葉雜灌木。 全年未砍伐森林防火道扣*分，未清理景區(qū)墓地及劉少奇祖陵系列墓地周邊枯枝敗葉、雜灌木扣*分。 做好樹(shù)木抗旱、排澇、防凍工作，冬季對(duì)栽植的喬木進(jìn)行涂白，及時(shí)處理樹(shù)木上的積雪和冰凍。 其中一項(xiàng)未達(dá)標(biāo)扣*.*分，因抗旱、排澇、防凍工作未到位導(dǎo)致樹(shù)木死亡扣*分。 做好古樹(shù)名木保護(hù)，應(yīng)及時(shí)施藥采取加固或支撐等保護(hù)措施。 未及時(shí)處理扣*分。 景區(qū)綠地、灌木叢、草坪內(nèi)無(wú)雜草雜灌木，全年保持景區(qū)綠地內(nèi)雜草雜灌木率低于*%。 雜草率高于*%一處扣*分。 草坪生長(zhǎng)繁茂、平整、無(wú)雜草全年根據(jù)草皮生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪，高度控制在*-*厘米左右，整齊美觀。樹(shù)木根部有效控制草皮生長(zhǎng)。 樹(shù)根部分草皮清除不到位一處扣*.*分， 發(fā)現(xiàn)一處草坪未修剪扣*分 做好自然資源保護(hù)。及時(shí)做好水田養(yǎng)護(hù)工作；池塘無(wú)有害污水排入，及時(shí)清理池塘侵害性植物，并養(yǎng)護(hù)更換池塘浮島內(nèi)水生植物，保護(hù)好池塘內(nèi)放養(yǎng)的動(dòng)物及魚(yú)類。 * 一處未達(dá)標(biāo)扣*.*分。 池塘動(dòng)物及魚(yú)類出現(xiàn)偷盜現(xiàn)象扣*分。 按照?qǐng)@林環(huán)衛(wèi)部要求，做好全景區(qū)花卉及苗木的修剪、病蟲(chóng)害防治、澆水、施肥、施藥設(shè)備維護(hù)、場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生、除雜除草、草本花卉、苗木栽植等養(yǎng)護(hù)工作。 一處未達(dá)標(biāo)扣*.*分 日 常 零 星 維 修 管 理 日常零星維修記錄 * 無(wú)記錄每次扣*.*分 建筑類維修范圍：景區(qū)各房屋墻面、屋面、地面(含衛(wèi)生間局部堵漏)、門(mén)窗、辦公家具、廣場(chǎng)、圍墻、排水溝蓋、花壇等局部維修。 不服從安排每次扣*分。 水電維修范圍：景區(qū)房屋設(shè)施的燈具、電器電線、供水管網(wǎng)、供電線路、景區(qū)戶外照明、景區(qū)各廁所潔具設(shè)備、草坪噴灌系統(tǒng)等維修。 不服從安排每次扣*分。 排污疏通維修范圍：排水管道(含辦公區(qū)域全部溝井、溝渠、溝槽)；化糞池清淤、食堂排油管和個(gè)下水道清通。 不服從安排每次扣*分。 合計(jì) *** 備注：*、物業(yè)工作人員必須服從考核單位人員調(diào)配、管理。*、維修內(nèi)容如在保質(zhì)期內(nèi)，由相關(guān)承保單位維修。 考核單位：考核小組： 日期： *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) *)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 *)審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則并監(jiān)督遵守。 *)對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月進(jìn)行考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照采購(gòu)文件規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。 *)在合同生效之日起**日內(nèi)向乙方提供場(chǎng)地若干處，作為物業(yè)管理用房，產(chǎn)生的能耗費(fèi)用由景區(qū)承擔(dān)，但不提供員工宿舍用房，食宿自理。 *)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修單次單價(jià)***元以下(包含但不限于附件二)，每年限額在******元以內(nèi)的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，超出的由甲方負(fù)責(zé)；景區(qū)衛(wèi)生紙、洗手液低值易耗品每年限額在*****元以內(nèi)的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，超出的由甲方負(fù)責(zé)，以上所有發(fā)生費(fèi)用明細(xì)均需留好相應(yīng)資料備查，甲方有權(quán)對(duì)發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行審核。 *)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 *)如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，或管理嚴(yán)重失誤，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *)依照本合同約定，甲方應(yīng)及時(shí)根據(jù)考核情況核算應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)，按時(shí)向乙方支付。 乙方的權(quán)利和義務(wù) *)不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人。 *)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。 *)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 *)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任、操作規(guī)程、緊急預(yù)案，交甲方備案。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 *)對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)管理期內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 *)乙方發(fā)現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全隱患等問(wèn)題，需甲方配合整改或由甲方組織整改的應(yīng)該及時(shí)向甲方匯報(bào)。 *)對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、合同規(guī)定的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。 *)乙方應(yīng)自行購(gòu)置工程維護(hù)，園林保潔管理范圍內(nèi)所需的相關(guān)生產(chǎn)工具及農(nóng)藥肥料等。 *)乙方需根據(jù)景區(qū)的實(shí)際情況，自合同簽訂之日起，對(duì)景區(qū)購(gòu)買(mǎi)不低于累計(jì)賠付保額****萬(wàn)以上的社會(huì)公眾責(zé)任險(xiǎn)。 **)乙方應(yīng)加強(qiáng)員工管理，及時(shí)妥善處理勞資糾紛，按時(shí)按質(zhì)完成甲方及合同約定的工作任務(wù)，做到工作不敷衍、責(zé)任不推卸、矛盾不上交。 **)本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)的審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。 **)有權(quán)按時(shí)從甲方處支取物業(yè)管理費(fèi)。 *.違約責(zé)任 *.* 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 *.* 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *. 甲方自驗(yàn)收合格并符合國(guó)庫(kù)集中支付條件起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)**日。采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)考核目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，若乙方不能按甲方要求或主管單位的政策性規(guī)定及時(shí)整改，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 *.乙方提出有關(guān)安全隱患等需甲方配合整改的問(wèn)題，因甲方未及時(shí)回復(fù)影響工作，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 *.解決爭(zhēng)議的方法 首先通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過(guò)以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購(gòu)或合同履行過(guò)程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (*)中標(biāo)或成交通知書(shū) (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購(gòu)合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年**月**日-****年**月**日 生效 **.其他條款 成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定： *.技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)∶ 由于乙方使用設(shè)備、技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成費(fèi)用增加的，應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。 *.不可抗力風(fēng)險(xiǎn) ： 發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)。 注：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方(公章)： 中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村 地址： 湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)福祥路***號(hào)北大資源時(shí)光*號(hào)樓福祥大廈**樓 法定代表人： 聶勇 法定代表人： 周宏泉 委托代理人： 龍文陽(yáng) 委托代理人： 胡貴床 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： ****-******** 附件列表： 登錄后查看
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