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四川省瀘州市中級人民法院

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明

一、本院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標的物，系在網(wǎng)絡(luò)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打拍賣公告、競買須知內(nèi)的咨詢電話；拍賣界面中存在的各種推介業(yè)務(wù)和法院、輔拍機構(gòu)無關(guān)，競買人自行委托他人參與競買、委托相關(guān)機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)等存在的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

二、本公告中圖片、文字、視頻、附件材料等授權(quán)后可以下載傳閱轉(zhuǎn)發(fā)，但未經(jīng)許可嚴禁擅自涂改拍賣公告、圖片、視頻、拍賣須知、調(diào)查表、附件材料等載明的內(nèi)容。

涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權(quán)歸本院所有。

三、本案已委托登錄后查看協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)，其收取的拍賣服務(wù)費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行，拍賣服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，成交后直接從拍賣價款中扣減。

四川省瀘州市中級人民法院

****年 * 月 *日

四川省瀘州市中級人民法院

拍賣公告

本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在四川省瀘州市中級人民法院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(網(wǎng)址：**. ******.***/****/**，戶名：四川省瀘州市中級人民法院)公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、本次拍賣標的物：登錄后查看名下所有的位于云南省昆明市官渡區(qū)大板橋街道辦事處的二宗國有出讓城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)及土地上在建工程部分的商業(yè)、公廁、物業(yè)管理用房建筑物(詳見標的物詳情表及上傳評估報告)

起拍價：***,***,***元 保證金：**,***,***元 增價幅度：***,***元(及其整數(shù)倍)

特別說明：

*.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。

*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,請各競買人自行了解。

*.瑕疵說明：

*、本次拍賣范圍內(nèi)的“登錄后查看****年啟城項目**-*地塊* 層”部分正處于租賃期內(nèi)，根據(jù)《登錄后查看****年啟城項目**-* 地塊*層無預(yù)售商鋪使用協(xié)議》記載，該房屋出租方(甲方)為登錄后查看，承租方(乙方)為登錄后查看；面積約***平方米；使用期限自****年**月**日至****年**月**日止；場地使用費：****年**月*日至****年**月**日期間，含稅場地使用總費用合計為￥******元(大寫：貳拾叁萬壹仟元整)，****年**月*日至****年**月**日期間，含稅場地使用總費用合計為￥******元(大寫：壹拾貳萬壹仟貳佰柒拾伍元整)，****年**月*日至****年**月**日期間，含稅場地使用總費用合計為￥******.**元(大寫：壹拾貳萬柒仟叁佰叁拾捌元柒角伍分整)；場地清潔費：****年**月*日至****年**月**日，含稅場地清潔總費用合計為￥*****元(大寫：貳萬肆仟元整)。根據(jù)前述信息描述，至評估價值時點(****年**月**日)，“登錄后查看****年啟城項目**-*地塊* 層”租賃部分的租賃剩余期限為*.**年。

*、根據(jù)****年**月**日云南滇中新區(qū)自然資源規(guī)劃局出具的《關(guān)于登錄后查看名下兩宗城鎮(zhèn)住宅用地法拍事宜的復(fù)函》記載，東閱花園·閱珺苑(**地塊)位于云南滇中新區(qū)直管區(qū)西沖片區(qū)，登錄后查看于****年*月**日取得該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同編號****空港*******號，出讓宗地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積 *****.**平方米，根據(jù)已納入土地出讓合同的云滇中新區(qū)空港規(guī)條件(****)****號規(guī)劃條件，該地塊具體控制指標為:*＜容積率≤*.*、建筑密度≤**%、綠地率≥**%。****年**月**日，依企業(yè)申請，云南省昆明空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃局依據(jù)土地出讓合同核發(fā)了東閱花園·閱珺苑(**地塊)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建字第云滇中新區(qū)空港*********號)，許可用地范圍與土地出讓合同用地范圍一致，許可總建筑面積******.**平方米，容積率*.*、建筑密度**.**%、綠地率**.**%，許可明確項目分兩期建設(shè)，規(guī)劃指標整體計算。****年**月**日，登錄后查看取得該地塊不動產(chǎn)權(quán)證書(云**** 官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，證載用地面積*****.**平方米,之后根據(jù)企業(yè)申請于****年、****年經(jīng)兩次土地分宗，將該宗土地共分割為三宗土地，并分別辦理了三宗土地的不動產(chǎn)權(quán)證書，其中云(****)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號證載用地面積*****.**平方米,對應(yīng)工程規(guī)劃許可一期范圍，已建設(shè)完成、已銷售、已完成規(guī)劃核實及購房人不動產(chǎn)權(quán)證辦理；另外兩宗云(****)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號證載用地面積****.**平方米,云(****)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號證載用地面積*****.**平方米，兩宗地面積共計*****.**平方米,對應(yīng)工程規(guī)劃許可二期范圍,尚未建成且未辦理規(guī)劃核實。東閱花園·閱珺苑(**地塊)在建設(shè)工程規(guī)劃許可審批時系按云****官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號不動產(chǎn)權(quán)證整體進行審批，分期進行建設(shè)和核實，其一、二期在指標平衡的基礎(chǔ)上，整體指標滿足規(guī)劃條件要求,并辦理了一本建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，現(xiàn)該項目一期已銷售、完成規(guī)劃核實并已辦理了購房人不動產(chǎn)登記，二期方案若調(diào)整，則有可能帶來已銷售部分第三方權(quán)益糾紛。鑒于以上情況,本次拍賣的*宗城鎮(zhèn)住宅用地對應(yīng)的工程規(guī)劃許可內(nèi)容非因不可抗力因素，競得人在后期不得調(diào)整或修改。

*、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘及與權(quán)利人、申請執(zhí)行人了解，土地上建筑物于****年修建完工，至評估價值時點，尚未辦理竣工驗收，項目進度土建工程***%，安裝工程***%，裝修工程***%，室外附屬工程***%，尚未取得房地合一的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。根據(jù)《關(guān)于登錄后查看名下兩宗城鎮(zhèn)住宅用地法拍事宜的復(fù)函》以及“云南省昆明空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃局出具的設(shè)計號 **-*********“東閱花園·閱珺苑(**地塊)經(jīng)濟技術(shù)指標表”，結(jié)合《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的記載，本次評估宗地計容總建筑面積為******.**平方米，商業(yè)計容建筑面積為*****.**平方米，經(jīng)計算商業(yè)兼容比例為*.*%，估價人員現(xiàn)場查勘并對比總平面圖，商業(yè)部分已修建****.**平方米，建筑形式為商業(yè)街，競拍成功后地上建筑物將以現(xiàn)狀進行交付。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

二、競買人條件

(一) 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月*日前向法院提交委托材料(包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等)， 經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人) 須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

*.負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

*.第 *至 * 項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。

特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認。

三、咨詢及看樣

本院已委托恒通輔拍在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息，進行咨詢和組織看樣服務(wù)。有關(guān)標的物信息咨詢***-*******(恒通輔拍)，看樣預(yù)約方式請關(guān)注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預(yù)約看樣, 預(yù)約看樣截止日期為開拍前三天。預(yù)約成功后，將在競價前統(tǒng)一組織看樣，請您耐心等待通知(看樣時請攜帶身份證件及預(yù)約通知短信)。

特別提示：輔拍機構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機構(gòu)負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

五、拍賣款項支付

拍賣競價前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人拍賣平臺賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金(平臺技術(shù)咨詢：***-***-****)。拍賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍 結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入四川省瀘州市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內(nèi)銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：四川省瀘州市中級人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)

六、標的物交付

(一)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在二十日內(nèi)交納尾款，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

買受人憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書自行前往相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù) (有購買意向者請自行前往相關(guān)管理部門了解過戶等相關(guān)事宜)，基于本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時先行墊付。買受人應(yīng)該在法院裁定書送達之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)完稅憑證至本院辦理退費手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。交易過程中產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔(dān)。

買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

(二)實物交付

拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后三十日內(nèi)，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費用由買受人自行承擔(dān)。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負責(zé)交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。

七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如實向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

八、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、須知等。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

法院咨詢電話：****-*******(熊法官)

標的物信息咨詢電話：溫先生***********、羅女士***********

拍賣流程咨詢、預(yù)約看樣、金融服務(wù)：***-*******(登錄后查看)

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

四川省瀘州市中級人民法院

二〇二五年七月九日