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學(xué)校紅線占地約*****平方米，實(shí)際面積約*****平方米，建筑面積約*****.**平方米，綠化面積約****平方米，地面建筑面積約*****平方米，地下占地約*****平方米。學(xué)生****人，*個(gè)出入口，兩個(gè)高壓配電間，一間二次供水機(jī)房，一間直飲水機(jī)房，一間消防控制室，一間消防水泵房。

執(zhí)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及采購人要求。

服務(wù)內(nèi)容及范圍

長沙麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)保潔、綠化維護(hù)、泥木工維修、水電維修、生活管理服務(wù)、器材管理及其他服務(wù)。

*、校區(qū)保潔服務(wù)

負(fù)責(zé)校區(qū)運(yùn)動(dòng)場、籃球場、廣場、道路以及所有建筑物、廁所和公共區(qū)域(如體育館、辦公樓、功能樓、教學(xué)樓、地下停車場、大型會場等，不包含教室內(nèi)及教師辦公室內(nèi)的衛(wèi)生保潔。

(*)公共場地、場所、部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、通道、衛(wèi)生間、屋面等公共部位；

(*)公共辦公區(qū)域及生活區(qū)域內(nèi)垃圾收集、清運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)；

(*)協(xié)助公共場所、樓道、通道等公共部位的四害消殺和白蟻防治。

*、校區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)

負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)栽、防蟲、修剪等。

*、校區(qū)泥木維修服務(wù)

負(fù)責(zé)校區(qū)泥工、木工維修管理服務(wù)。

*、校區(qū)水電維修服務(wù)

負(fù)責(zé)校區(qū)水電維修、高壓配電房、二次供水房、直飲水房等管理服務(wù)。

*、生活管理服務(wù)

負(fù)責(zé)校內(nèi)學(xué)生生活管理服務(wù)(學(xué)生用餐、午休等)

*、器材管理服務(wù)

負(fù)責(zé)校區(qū)體育器材室的管理和體育館的管理(衛(wèi)生和設(shè)備)。

*、其他服務(wù)

負(fù)責(zé)學(xué)校日常文本資料的收集、對外迎檢資料的匯總整理，負(fù)責(zé)學(xué)校陽光服務(wù)中心的日常工作，協(xié)助學(xué)校會務(wù)準(zhǔn)備工作，完成校方交辦的其他工作任務(wù)。

*、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽，具體服務(wù)期限日期以簽訂合同為準(zhǔn)。

*、服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)。

(一)人員配備：

*、學(xué)校根據(jù)實(shí)際情況確定其中物業(yè)服務(wù)人數(shù)為**人，其中項(xiàng)目經(jīng)理*人，經(jīng)理助理兼資料管理員*人，保潔主管*人，保潔員**人，泥木維修工*人，水電維修工*人，高壓電工*人，綠化工*人，生活老師*人，器材管理員*人。

*、各崗位職責(zé)

*.*、項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)

(*)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全體員工培訓(xùn)和工作安排，參與學(xué)校部門會議，及時(shí)了解學(xué)校情況，配合學(xué)校及時(shí)處理相關(guān)工作事宜；

(*)部門主管負(fù)責(zé)各部門員工工作安排，配合完成項(xiàng)目經(jīng)理安排的各項(xiàng)工作。

*.*、項(xiàng)目助理崗位職責(zé)

(*)樹立為師生服務(wù)的思想，按時(shí)、按量、按質(zhì)完成資料管理任務(wù)，按時(shí)上班、堅(jiān)守崗位，不得無故離崗。

(*)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示；

(*)建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá)**%以上，并每季度更新；

(*)每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于**；

(*)按時(shí)完成物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對外迎檢資料的匯總整理；

(*)協(xié)助完成學(xué)校組織召集的各類會議的會務(wù)工作。 (*)完成校方交辦的其他工作任務(wù)。

*.*、衛(wèi)生保潔職責(zé)細(xì)則要求

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。

服務(wù)內(nèi)容：實(shí)行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù)，每天上、下午(學(xué)生上學(xué)前*:**，放學(xué)后**:**)各打掃一次，全天候保潔，做到循環(huán)保潔，每周進(jìn)行一次大掃除。

(*)日常保潔

范圍：校內(nèi)建筑物、地面、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路、操場、功能教室、大型會場、標(biāo)識標(biāo)牌、各類櫥窗、垃圾桶、綠化地、校園周邊綠化帶的衛(wèi)生工作。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

*)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；

*)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

*)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；

*)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時(shí)保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次(發(fā)生傳染病時(shí)，及時(shí)安排人員配合醫(yī)務(wù)室做好相關(guān)區(qū)域的消毒工作)，使其光亮整潔；

*)樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

*)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好會議室；會議室會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔；

*)道路、操場保證沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；學(xué)生宿舍內(nèi)的所有垃圾，每天從垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，現(xiàn)場嚴(yán)禁堆放垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

*)及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；

*)公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無過夜垃圾；

**)經(jīng)得起文明創(chuàng)建、績效考核等各種檢查；

**)樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；

**)要注意清潔樓道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級面、垃圾桶體；

**)要隨時(shí)保持學(xué)生宿舍區(qū)內(nèi)地面無雜物；

**)全校衛(wèi)生每周進(jìn)行一次大掃除。

(*)垃圾收集及外運(yùn)要求

要求：做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，負(fù)責(zé)所有樓內(nèi)公共區(qū)域、外圍公共區(qū)域、綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾收集與清運(yùn)，并集中運(yùn)至垃圾收集站且定期做好垃圾外運(yùn)工作(每天*次)，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)。

(*)公共衛(wèi)生間的保潔

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔劑等易耗品費(fèi)用分擔(dān)：用于物業(yè)管理的清潔用品、用具及共用部位的日耗品由物業(yè)公司自行購置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具(如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍)由校方提供。

(*)公共區(qū)域的垃圾桶的保潔

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

*.*、綠化維護(hù)服務(wù)職責(zé)

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。

服務(wù)內(nèi)容：依照綠地植物生長規(guī)律，負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補(bǔ)、雜草清理等工作。達(dá)到植被生長正常，枝葉茂盛，無病蟲害，無枯枝殘葉，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)的養(yǎng)護(hù)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(*)建立規(guī)范校區(qū)綠化品種明細(xì)、照片底樣等臺賬，懸掛植物名稱、品種牌；

(*)定期定量施肥及噴灑防蟲害藥水(噴灑藥水之前必須向后勤服務(wù)中心匯報(bào)，發(fā)通知告知全體師生，并在噴灑區(qū)域醒目位置擺放安全提示牌)，保障植物的健康生長；

(*)定期定量修剪和維護(hù)，采取事先防護(hù)措施，嚴(yán)格杜絕因暴雨、冰雪、狂風(fēng)等惡劣天氣造成過長的樹枝承載過重、斷裂，從而危害人員、財(cái)產(chǎn)安全現(xiàn)象的發(fā)生。如因物業(yè)管理公司未采取定期修剪、維護(hù)、事先防護(hù)措施等因素造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司負(fù)有全部責(zé)任。并委托第三方評估機(jī)構(gòu)對損失額度進(jìn)行評估，評估結(jié)果需得到長沙市教育局、長沙麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)的認(rèn)可后方可執(zhí)行；

(*)建立檢查機(jī)制，定期巡視綠化生長情況、危害情況、隱患情況，并做好臺賬記錄。

*.*、維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。

設(shè)備綜合管理

(*)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，管理期間無設(shè)備事故發(fā)生；

(*)水、電機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行維修人員操作技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；

(*)工程運(yùn)行人員實(shí)行**小時(shí)值班制度(按國家相關(guān)制度執(zhí)行)；監(jiān)控室、機(jī)房出入及鑰匙管理有嚴(yán)格規(guī)定；

(*)共用設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，字跡工整；

(*)設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無雜物、灰塵；無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求；

(*)設(shè)備不發(fā)熱、不滴水、不漏油、不漏氣、不生銹、無異響；

(*)設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。

學(xué)校公共區(qū)域的其他維修和養(yǎng)護(hù)

(*)校區(qū)建筑的巡查、記錄、維護(hù)、小修，包括避雷系統(tǒng)、墻面及屋檐、地板磚、天花板、房屋滲漏(結(jié)構(gòu)性原因引起的除外)維修、墻面修補(bǔ)等；

(*)校區(qū)道路和公共設(shè)施的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施(如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、學(xué)生宿舍安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng))等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的報(bào)修及一般故障排除；

(*)校區(qū)所有照明燈具、應(yīng)急燈及配件、開關(guān)、插座的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)校區(qū)所有木制品(含門、窗、桌椅、床、床板、衣柜、電視柜、沙發(fā)、文件柜、資料柜、茶幾、講臺、黑板、會議臺、閱覽臺、值班臺等)的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)校區(qū)所有玻璃制品(含門窗玻璃、家具玻璃等)的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)校區(qū)所有門鎖系統(tǒng)(含鎖芯、門鎖電池、門把、門扣、插銷等)的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)校區(qū)公共區(qū)域金屬制品(含校區(qū)圍欄、運(yùn)動(dòng)場圍網(wǎng)和鐵椅、鐵門、燈桿、儲水罐、鋁合金、護(hù)欄等)的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(*)公共衛(wèi)生間、洗手間、淋浴間(排氣扇、大小便器、沖水閥、開關(guān)、龍頭、鏡子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花灑、下水道疏通等)的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(**)校區(qū)地漏、樓梯扶手、室內(nèi)外欄桿、旗桿、消防箱、指示牌等的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

(**)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運(yùn)行管理。及時(shí)對校園內(nèi)需要維修的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào)。

(**)維修工作標(biāo)準(zhǔn)

(備注：小修：單個(gè)單次維修配件單價(jià)在**元以下，超過**元以上的需向校方報(bào)備，并履行相關(guān)審批手續(xù)后以有償服務(wù)的方式處理。)

*.*、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

需服從學(xué)校統(tǒng)一安排調(diào)度及臨時(shí)性工作安排。

(*)高中及以上學(xué)歷，身體健康，形象端莊素樸；

(*)掌握基本的急救知識與技能，關(guān)心孩子，有愛心、耐心、細(xì)心、責(zé)任心；

(*)身心健康，品行優(yōu)良，敬業(yè)愛崗，有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神、合作意識；

(*)負(fù)責(zé)學(xué)生午餐、午休等生活服務(wù)工作，按時(shí)記錄學(xué)生午休情況，清點(diǎn)人數(shù)，保證學(xué)生安全，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活。

(*)負(fù)責(zé)除四害消殺工作，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥，杜絕傳染病發(fā)生；

(*)完成校方交辦的其它工作。

*.*、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)建立器材財(cái)產(chǎn)管理帳目，有嚴(yán)格的管理制度，并認(rèn)真執(zhí)行；

(*)熟悉各年級教學(xué)進(jìn)度，根據(jù)教師上課需用器材，提前做好準(zhǔn)備，保證上課使用。課結(jié)束后，要清點(diǎn)器材數(shù)量，發(fā)現(xiàn)短缺或損壞及時(shí)處理；

(*)經(jīng)常打掃器材室，保持室內(nèi)整潔。器材存放要得當(dāng)、有序、搬運(yùn)方便。并備有滅火器材；

(*)經(jīng)常檢查固定器械，發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)維修，防止傷害事故的發(fā)生；

(*)加強(qiáng)對防腐器材的防腐安置，應(yīng)經(jīng)常檢查或更換存放位置；

(*)定期清點(diǎn)器材，做到帳物相符，對損壞、低值易耗的器材，填寫單據(jù)，上報(bào)注銷，根據(jù)器材的損壞程度提出維修和購置計(jì)劃；

*.*、其他

(*)學(xué)校各類大型活動(dòng)，保障活動(dòng)安全、圓滿完成；

(*)日常教育教學(xué)中，因工作需要搬運(yùn)教具、桌椅等任務(wù)，物業(yè)在收到學(xué)校的派工單后將及時(shí)做好人員的協(xié)調(diào)安排，按時(shí)完成任務(wù)；

(*)對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償；學(xué)校按月測評結(jié)果對物業(yè)公司做進(jìn)行評價(jià)，并做出相應(yīng)處理；

(*)對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全、失火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔(dān)；

(*)對物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定為員工購買相關(guān)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。物業(yè)公司應(yīng)建立和掌控勞務(wù)合同、個(gè)人資料、個(gè)人心理狀況、高危工作期間安全防護(hù)措施的統(tǒng)計(jì)與收集工作，并將相關(guān)資料交后勤服務(wù)中心存檔，如因物業(yè)公司員工存在或發(fā)生盜竊、人身意外、網(wǎng)上追逃嫌犯、心理疾病等事件造成的損失，由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任及賠償；

(*)對物業(yè)管理公司工作人員素質(zhì)的要求：所有人員必須身心健康，無任何違法犯罪記錄。愛崗敬業(yè)，服從意識強(qiáng)，安全意識強(qiáng)，協(xié)作意識強(qiáng);

(*)對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，經(jīng)理、保潔員、電工、生活管理等崗位需要持證上崗，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)；

(*)對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，注意輿情管控，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄；

(*)設(shè)備的維護(hù)與維修：物業(yè)公司負(fù)責(zé)供電照明、生活用水水泵、校內(nèi)其他公共設(shè)施的維護(hù)與維修以及損壞燈具燈管的更換(維修材料費(fèi)用及超范圍維修由學(xué)校負(fù)責(zé))。

(**)對物業(yè)管理公司運(yùn)營績效考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見附件*-*《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》。

(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

*、保潔服務(wù)

(*)建筑物：每期進(jìn)行一次揚(yáng)塵、蛛網(wǎng)清掃，外墻*.*米高度保持無污跡、涂劃、亂粘貼物；

(*)公共場所：無明顯泥沙、污垢，每***平方米內(nèi)紙屑不超過兩片，沒有*厘米以上的石子；

(*)排水溝：無明顯泥沙、污垢；

(*)垃圾箱：清運(yùn)及時(shí)，清運(yùn)率***%，周圍無污垢、無紙屑、無積水，離垃圾箱兩米無臭味；

(*)玻璃門窗、鏡面和燈具：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用紙巾擦拭，門窗無灰塵，清潔后的燈具無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔；

(*)樓梯：樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、污跡等；

(*)衛(wèi)生間：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬，室內(nèi)無異味、臭味；

(*)宿舍：樓層通道、地面標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈，無污漬、無雜物；

(*)會議室：地面清潔、無雜物、痰跡、煙頭。會議室椅、柜、桌設(shè)施擦拭干凈，物品擺放有序。門、窗、玻璃、燈具干凈明亮。無灰塵、灰網(wǎng)、無蠅、無鼠、空氣清新；

(**)垃圾收集及外運(yùn)：垃圾場站數(shù)量：*個(gè)。垃圾的收集要求：每天收集進(jìn)站，對垃圾站定期清洗。垃圾的處理要求：由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。垃圾的外運(yùn)要求：由環(huán)衛(wèi)部門承包外運(yùn)，物業(yè)管理人員督促保證每次足車運(yùn)出；

(**)流泥井及化糞池：數(shù)量：流泥井**個(gè)，化糞池**個(gè)。保持暢通，無堵塞、污物外溢現(xiàn)象。發(fā)生堵塞現(xiàn)象及時(shí)疏通。每半年進(jìn)行一次定期清理(物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)清理清洗隊(duì)伍，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。

(**)衛(wèi)生消殺：無老鼠活動(dòng)跡象，室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟬螂、白蟻等活動(dòng)跡象，蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助專業(yè)消殺公司學(xué)校內(nèi)(不含食堂)的除“四害”、定期消毒、殺菌工作，所需藥水、藥品費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)；

*、校區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)綠化服務(wù)專業(yè)，配備有一名專業(yè)綠化人員。年度計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)健全；

(*)根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。

(*)植物配置合理、綠地充分，無裸露土地；

(*)綠地?zé)o破損、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物；

(*)花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；

(*)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象；

(*)負(fù)責(zé)學(xué)校苗圃的日常管理、維護(hù)，培植一定數(shù)量的花木，保證學(xué)校內(nèi)正?；ɑ艿臄[放(花卉等植株的購買費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))；

(*)兼管校園魚池魚的養(yǎng)護(hù)(魚池魚等采購費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。

*、校區(qū)泥木維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)做好校區(qū)建筑以及路面的日常維護(hù)，做到一般問題及時(shí)修，較大問題限時(shí)修，零星搶修時(shí)限不超過*小時(shí)，較大維修不超過三天；

(*)及時(shí)做好門窗鎖窗簾等小型維修，及時(shí)完成學(xué)校后勤部門交代的臨時(shí)任務(wù)(維修配件由學(xué)校承擔(dān))。

*、校區(qū)水電維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)及時(shí)做好校區(qū)教學(xué)、生活及辦公用水、用電維護(hù)與維修。(不包括各項(xiàng)日常辦公設(shè)備維護(hù))，做到一般問題及時(shí)修，較大問題限時(shí)修，搶修時(shí)限不超過*小時(shí)。無論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學(xué)校水電每天每時(shí)處于完好狀態(tài)(維修配件由學(xué)校承擔(dān))；

(*)**小時(shí)高壓配電房值班及時(shí)處理相關(guān)故障，保證學(xué)校正常供電。

*、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)負(fù)責(zé)宿舍文化建設(shè)，防火、防盜、防事故等工作；

(*)負(fù)責(zé)宿舍防疾病、除四害工作，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥，杜絕傳染病發(fā)生；

(*)負(fù)責(zé)按時(shí)記錄學(xué)生午休情況，清點(diǎn)人數(shù)，保證學(xué)生安全，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活。

*、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)根據(jù)體育館開放時(shí)間及時(shí)開關(guān)體育館門窗水電；

(*)保管好體育館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué)；

(*)管理好體育器材，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù)，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行；

(*)體育設(shè)施、器材分類、編號、登記、保管工作；

(*)協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作，做好器材出借、回收、清點(diǎn)工作并記錄。

*、其他標(biāo)準(zhǔn)及要求

(*)負(fù)責(zé)學(xué)校陽光服務(wù)中心的日常工作，物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對外迎檢資料的匯總整理，協(xié)助學(xué)校會務(wù)準(zhǔn)備工作，完成項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)；

(*)配合做好學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)籌備與執(zhí)行工作、日常搬運(yùn)工作；

(*)完成學(xué)校交辦的其他相關(guān)工作。

(三)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)說明

*、招標(biāo)人定期對各品目物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評比，如達(dá)不到上述要求，采購人可要求中標(biāo)人限期整改，通過整改后仍未達(dá)到要求的，可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承擔(dān)損失并賠償違約責(zé)任；

*、采購人為中標(biāo)人提供必要的辦公用房、管理用房(含倉庫及維修場所)等，分別在正式合同里約定。該辦公用房、管理用房在委托管理期限內(nèi)由中標(biāo)人免費(fèi)使用裝修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，在合同簽訂后**天內(nèi)交給中標(biāo)人，合同終止后**天內(nèi)交回招標(biāo)人。招標(biāo)人不負(fù)責(zé)提供中標(biāo)人員工食宿及場所，中標(biāo)人辦公和生活所用水、電、通信費(fèi)用等由中標(biāo)人自行承擔(dān)；

*、小型維修項(xiàng)目和供電、供水、空調(diào)設(shè)備、(含管網(wǎng)系統(tǒng))等日常維修費(fèi)用單項(xiàng)工程，單個(gè)元器件在**元以下的(含**元)均由中標(biāo)人承擔(dān)。設(shè)備設(shè)施和房屋本體的中、大維修，更新改造等由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；

*、因中標(biāo)人管理不善導(dǎo)致招標(biāo)人財(cái)產(chǎn)受損或人身傷害的，中標(biāo)人應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

*、在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)人須接受招標(biāo)人以及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)管；

*、中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密法規(guī)。禁止向有關(guān)企業(yè)和媒體提供或泄露招標(biāo)人有關(guān)信息資料，否則，追究泄密的相關(guān)法律責(zé)任；

*、無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，投標(biāo)人自行承擔(dān)本項(xiàng)目投標(biāo)所發(fā)生的所有費(fèi)用，招標(biāo)人不對投標(biāo)人因本次投標(biāo)所發(fā)生的任何費(fèi)用和損失負(fù)責(zé)；

*、投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)，人員工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于長沙市教育局規(guī)定的各崗位工資標(biāo)準(zhǔn)，必須按勞動(dòng)部門規(guī)定的要求全額購買各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi)。意外傷害險(xiǎn)等其他保險(xiǎn)由中標(biāo)人視各工種情況予以購買；

*、本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核，招標(biāo)人將根據(jù)各品目的實(shí)際情況在與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)一并簽定《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》；

**、根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在具體實(shí)施時(shí)各品目的內(nèi)容和要求可能會有所調(diào)整，屆時(shí)再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定；

(四)物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

*、驗(yàn)收：按照《關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》(長財(cái)采購[****]*號)的規(guī)定執(zhí)行，該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。

*、根據(jù)采購人的《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核。具體詳見《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》。

*、中標(biāo)人應(yīng)按時(shí)提供符合要求的服務(wù)，并積極配合采購人進(jìn)行驗(yàn)收。

*、項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收報(bào)告作為申請付款的憑證之一。

*、結(jié)算方式

*.* 付款人：長沙麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)(登錄后查看)

*.* 付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，按每季度支付上一季度管理費(fèi)。采購人定期對物業(yè)管理公司進(jìn)行考核，考核要求與物業(yè)管理費(fèi)支付掛鉤，具體見《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》，扣款在每季度費(fèi)用中扣除。

*、本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的費(fèi)用，以及人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，如一旦成交，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人免費(fèi)提供，采購人不再支付任何費(fèi)用。

*、投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。