位于馬鞍山市雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*-房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)
變賣公告
特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在網(wǎng)拍平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參加競(jìng)拍。除《拍賣公告》中確定的拍輔機(jī)構(gòu)除外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動(dòng)中與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。在拍賣過(guò)程中，法院確定的拍輔機(jī)構(gòu)不得向意向購(gòu)買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外法院也不會(huì)向買受人收任何費(fèi)用。請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以外法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：****-*******。
安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在馬鞍山市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)。本次變賣標(biāo)的，是本院經(jīng)過(guò)法定兩次拍賣流拍后，依法以第二次拍賣的流拍價(jià)進(jìn)行變賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的： *、位于馬鞍山市雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*-房地產(chǎn)，
| 名稱 |
馬鞍山市雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*-房地產(chǎn) |
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(證明) |
********** |
坐落 |
雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*- |
| 權(quán)利人 |
魯** |
面積 |
****.**㎡ |
| 所在層/總層數(shù) |
*-*/* |
房屋結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
| 備注 |
院落內(nèi)另有***.****自建房產(chǎn)和圍墻、花壇、花架、鋪磚路面、水泥地、水池、苗木等地上附屬物 |
*、拍賣對(duì)象土地基本狀況
| 名稱 |
馬鞍山市雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*-房地產(chǎn) |
| 四至 |
南臨石山路、西臨陽(yáng)光城商業(yè)步行街、其余兩面臨其他樓房 |
| 座落 |
向山鎮(zhèn)石山路 |
地形地勢(shì) |
宗地平整，地勢(shì)較平坦 |
| 國(guó)有土地使用證號(hào) |
馬國(guó)用(****)字第*****號(hào) |
使用權(quán)面積 |
****.**㎡ |
| 使用權(quán)類型 |
出讓 |
土地用途 |
綜合 |
| 終止日期 |
****年*月**日 |
形狀 |
較規(guī)則 |
| 土地開(kāi)發(fā)程度 |
宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)及宗地內(nèi)“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊) |
*、拍賣對(duì)象建筑物基本狀況
| 名稱 |
馬鞍山市雨山區(qū)向山鎮(zhèn)向山西路**號(hào)*-房地產(chǎn) |
| 建筑面積 |
****.**㎡ |
朝向 |
南北朝向 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
拍賣對(duì)象的供水、排水、供電、通訊等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全。 |
| 裝飾裝修 |
拍賣對(duì)象為*-*層磚混結(jié)構(gòu)樓房，一層出租給他人使用，二至四層目前空置，除一層外其余樓層室內(nèi)裝潢保養(yǎng)情況較差。房間裝飾裝修如下： 一層：現(xiàn)出租給“盛達(dá)電器”及中介使用，盛達(dá)電器依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)其承租部分進(jìn)行了改造裝潢?，F(xiàn)一層裝潢為地磚、硅鈣板吊頂，乳膠漆、墻磚或木工板等其他裝飾材料； 二層和三層：原為幼兒園使用并裝潢，分割若干間，部分有衛(wèi)生間。地磚、地板、地板革，墻面刷乳膠漆，頂部為石膏吊頂或乳膠漆，衛(wèi)生間地磚、墻磚、乳膠漆。 四層：原為酒店使用并裝修，分割為若干間，有衛(wèi)生間?？头考白呃鹊孛鏋槟镜匕寤蛩嗟亍γ鏋閴?有損壞)或木工板墻裙(起包、脫落)、頂部為乳膠漆或石膏吊頂(起皮)。衛(wèi)生間地磚，墻磚，集成吊頂。門鎖、門框部分損壞嚴(yán)重?？头?jī)?nèi)有連墻柜。 |
| 所在層數(shù)/總層數(shù) |
*-*/*層 |
外墻 |
裝飾材料 |
| 新舊程度 |
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，拍賣對(duì)象建成年代約為**年代。 |
| 使用及 維護(hù)狀況 |
經(jīng)拍賣師現(xiàn)場(chǎng)觀察，拍賣對(duì)象整體結(jié)構(gòu)狀況完全可靠，未發(fā)現(xiàn)有影響安全使用等隱患，屬于基本完好房，但整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，成新度較差。 |
*、拍賣對(duì)象院落內(nèi)無(wú)證建筑物及地上附屬物基本狀況一覽表
| 名稱 |
北院落內(nèi)無(wú)證房產(chǎn) |
北院落內(nèi)地上附屬物 |
| 情況介紹 |
無(wú)證房產(chǎn)建筑總面積共***.****： 兩間*層的實(shí)墻瓦頂房位于角落處，一間為廁所，另一間未進(jìn)入，房屋保養(yǎng)情況較差。 *幢*層的現(xiàn)澆平頂房，原作為幼兒園使用，一層地磚，墻磚、乳膠漆、護(hù)墻板，集成吊頂、乳膠漆，有連墻柜；二層分層若干間，有一間為武術(shù)館，地磚、墻磚、鋁扣板吊頂，其余房間地磚、地板革、水泥地，墻磚、乳膠漆，扣板吊頂、乳膠漆，整體保養(yǎng)情況一般。 *間現(xiàn)澆平頂房位于有證房產(chǎn)后面，未進(jìn)入。 |
地上附屬物有圍墻、花壇、花架、鋪磚路面、水泥地、水池、苗木等。 圍墻主要是磚砌或磚砌鐵藝圍墻，部分圍墻上貼有墻磚； 一處造型貼磚水池，但因長(zhǎng)時(shí)間閑置，雜草叢生； 院落內(nèi)場(chǎng)地貼有地磚，上鋪有地毯。 苗木共*棵，長(zhǎng)勢(shì)一般，造型一般。 因長(zhǎng)時(shí)間閑置，無(wú)人維護(hù)，整體保養(yǎng)情況較差。 |
| 序號(hào) |
名 稱 |
單位 |
數(shù)量 |
| * |
向山鎮(zhèn)石山路--院落內(nèi)土地 |
㎡ |
****.** |
| * |
有證房產(chǎn) |
㎡ |
****.** |
| * |
無(wú)證房產(chǎn) |
** |
***.** |
| * |
地上附屬物 |
-- |
-- |
| * |
苗木 |
棵 |
* |
|
|
|
|
|
|
起拍價(jià)：***.******萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢(節(jié)假日休息)，本拍賣標(biāo)的物本院已委托“安徽拍拍樂(lè)”在拍賣公告期間對(duì)本拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“安徽拍拍樂(lè)”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：張經(jīng)理***********或關(guān)注微信公眾號(hào)“拍樂(lè)輔拍”自助預(yù)約。
三、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向馬鞍山市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本次變賣以標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和移交，本院不承擔(dān)本標(biāo)的房屋瑕疵保證。如無(wú)特殊說(shuō)明，拍賣公告中載明的房產(chǎn)建筑面積均為不動(dòng)產(chǎn)登記部門權(quán)屬登記信息表所記載的面積，涉及戶口遷移等問(wèn)題，請(qǐng)自行咨詢戶籍管理部門。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的過(guò)戶稅、費(fèi)由雙方各自承擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
八、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。(戶名：安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************)。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。
十、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
變賣咨詢電話：***********，聯(lián)系人：安徽拍拍樂(lè)張經(jīng)理；
監(jiān)督電話：****-******* 。
本院聯(lián)系地址：安徽省馬鞍山市雨山西路***號(hào)市馬鞍山市中級(jí)人民法院執(zhí)行局；
本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”同步發(fā)布。
安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院
二〇二五年七月十八日
